物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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144876
当選者
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144877
マンション検討中さん
>>144873 マンション検討中さん
予行では当てられたけど明日の本番当てられる気がしない!!
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144878
晴海8回落ちニキ
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144879
評判気になるさん
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144880
評判気になるさん
>>144878 晴海8回落ちニキさん
現場で当選確認済みですがまだ来ていません。
倍率は二桁、高層階です。
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144881
eマンションさん
抽選なんかやめて申込者全員で3LDK住んで青春しようぜ。
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144882
マンション検討中さん
6TL86 609当選番号 どちら様教えてくださいーー
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144883
坪単価比較中さん
低倍率だったから電話まちでしか当落確認できない
最後までゲームを楽しめると思ってひたすら待つ!
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144884
マンション掲示板さん
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144885
eマンションさん
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144886
マンション検討中さん
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144887
マンション検討中さん
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144888
晴海フラミンゴ
すいませんアホで申し訳ないのですが、以下は⇒の理解で良いのでしょうか?
158:410 126 11 8 7
⇒158倍、部屋番号410、抽選1位126、抽選2位11、抽選3位8、抽選4位7
169:407,909 50 9 122 44
⇒169倍の部屋番号が407と909、407の抽選1位が50、407の抽選2位が9、909の抽選1位が122、909の抽選2位が44
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144889
通りがかりさん
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144890
マンション検討中さん
とりあえず倍率も当選番号もわかりませんが、連絡は無いので外れたと思います、、、
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144891
匿名さん
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144892
周辺住民さん
>>144862 匿名さん
年内に分譲価格割れって言ってたくせにゴールポストを微妙にずらすな。
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144893
検討板ユーザーさん
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144894
匿名さん
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144895
通りがかりさん
>>144888 晴海フラミンゴさん
倍率同じだと当選番号は同じ
169倍の部屋は、50.9.122.44
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144896
マンション検討中さん
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144897
周辺住民さん
>>144888 晴海フラミンゴさん
407と909で1位から4位までが同じで、1位50、2位9、3位122、4位44。
まあ、キャンセルはあり得ないだろうから1位以外は基本外れ。
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144898
マンション検討中さん
5T 1201 倍率と当選番号をご存知の方、教えて頂けますか?
どうぞよろしくお願いします。
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144899
マンション検討中さん
この時間で電話来てない人は外れと思ってよいでしょうか。
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144900
マンション検討中さん
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144901
マンコミュファンさん
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144902
通りがかりさん
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144903
マンション検討中さん
6TL86 909の当選番号わかります?
まぁさすがに電話来ないから無理だろうが、、
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144904
マンション検討中さん
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144905
坪単価比較中さん
>>144900 マンション検討中さん
マジかーずっと電話に張り付いてたのに。
終戦ですか。
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144906
マンション掲示板さん
4番手で繰り上がり!1番と3番が同じ人で日本語喋れないので無効。2番手が辞退らしい。
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144907
通りがかりさん
今ごろ湾岸タワマンの各階のダストステーションはSKY DUOの資料ドカドカ捨てられてるだろうな。
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144908
マンション掲示板さん
6T1413は何番かわかる方いらっしゃいますか??
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144909
通りがかりさん
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144910
名無しさん
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144911
マンション検討中さん
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144912
契約者さん1
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144913
マンション検討中さん
晴海フラッグ落選した一次取得はどこへ?
予算次第だがここに拘ってる間に湾岸が手に届かなくなった人たくさんいるでしょ
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144914
名無しさん
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144915
評判気になるさん
部屋番号だけ書いて5Tか6Tか書いてない人は無能ですね
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144916
口コミ知りたいさん
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144917
匿名さん
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144918
マンション掲示板さん
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144919
マンション検討中さん
>>144896 マンション検討中さん
究極の選択だったら港南の方がマシかな。幕張遠すぎる。人生の時間の無駄。
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144920
評判気になるさん
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144921
口コミ知りたいさん
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144922
買い替え検討中さん
>>144913 マンション検討中さん
一次取得でも東雲有明あたりならまあ買えるんじゃないか?
ベイパークとか郊外行く人が多そうではある
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144923
評判気になるさん
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144924
マンション掲示板さん
次点でも登録した電話番号間違えてたり、連絡つかなかったりで回ってくる可能性あるから準備しときな!
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144925
マンション検討中さん
倍率も当選番号もわからないので、20時までは電話待ってみようと思います
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144926
名無しさん
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144927
マンコミュファンさん
これ落ちたやつより
当選したのに、着信履歴あって
後で気づくやつ、メンタル逝くね
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144928
評判気になるさん
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144929
マンション検討中さん
>>144922 買い替え検討中さん
東雲くらいがまだ良いかな。有明は。。さすがに、駅遠、域遠、乗換遠のベイパークはないな。
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144930
匿名さん
>>144906 マンション掲示板さん
おめでとう!3番手だから少し期待してしまうけど難しいよなあ
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144931
マンション検討中さん
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144932
マンション検討中さん
電話なし、どうやら外れたようだ。期待してはいけないけど、ちょっと心のどこかで期待していた。
豊海も外れた。中野も外れた。値上げした2期は買いたくない
もうどう生きていけばいいのか分からない。
住む場所がない。
パトラッシュ、僕はもう疲れたよ
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144933
マンション検討中さん
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144934
りん
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144935
匿名さん
>>144915 評判気になるさん
最初しか書かなかったけど、そもそも午前午後で抽選時間別れてるんだから投稿時刻で分かるだろ。無能は抽選時刻を把握してないお前
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144936
評判気になるさん
プラウドタワー平井の最上階120平米ずっと残ってるから誰か買ってやって
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144937
マンション検討中さん
>>144906 マンション掲示板さん
おめでとうございます!その場で無効だと4番手でも電話かかってくるのですね
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144938
マンション検討中さん
>>144929 マンション検討中さん
有明は有明ガーデンができて、BRTが通っていて新橋まで出やすい。
臨海地下鉄期待もあり、シティータワーズ東京ベイが相場を牽引。お台場もお隣。
東雲の方が安いけど、雰囲気くらいよね。
予算伸びるならドゥトゥールか勝どきザ・タワーの14000万までの部屋を今すぐ買えば、豊海やPTKに合わせて今後の値上がりが確実性高い。絶対すぐ売り切れるけど。
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144939
マンション検討中さん
有明はお台場でまだまだ再開発あるし、りんかい線羽田空港延伸もあるし、悪くないと思うけどね。
湾岸の眺望やリゾート的なところが満喫できる
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144940
口コミ知りたいさん
当選連絡25日と勘違いして着信履歴があって慌てて折り返ししたが、当選してたようだ。
倍率80倍超とのこと。
いざ当たるとこれからの住宅ローンが払えるか怖くて仕方ないぜ。
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144941
マンション検討中さん
>>144932 マンション検討中さん
中野は外れて正解だろう。住みたいか?
豊海は、残念。
とにかく買ったもん勝ち、中古買おう。
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144942
口コミ知りたいさん
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144943
マンション検討中さん
東京西側は今は住みよくても将来性がね…東京の重心は東側(東京駅)に。
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144944
マンション掲示板さん
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144945
マンション掲示板さん
ダメだな・・・電話来ない。
SUNの5TL61、バイバイ・・・・
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144946
マンション掲示板さん
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144947
匿名さん
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144948
匿名さん
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144949
マンション検討中さん
最悪のシナリオとして万が一臨海地下鉄がポシャろうと、ここも広域の再開発の恩恵は間接的に受けつづけるからね。
東京~新橋のオフィス再開発にくわえて、勝どきは築地、豊洲は豊住線、有明東雲は羽田空港直結…
周りが軒並み上がれば、当然晴海の割安感は続く。
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144950
検討板ユーザーさん
>>144942 口コミ知りたいさん
早く中古いったほうがいい(それでも計画的なやつは今日外れたと同時に申し込ん出ると思うけど)
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144951
口コミ知りたいさん
毎度(落ちるたびに)思うけど
倍率と当選番号、普通に開示しろよ
わかれば電話待ちする必要もないし
どんだけ多くの人達をハラハラ不安にしてるんだよ
なんでここをクローズにする必要あるんだ?
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144952
口コミ知りたいさん
毎度(落ちるたびに)思うけど
倍率と当選番号、普通に開示しろよ
わかれば電話待ちする必要もないし
どんだけ多くの人達をハラハラ不安にしてるんだよ
なんでここをクローズにする必要あるんだ?
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144953
マンション掲示板さん
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144954
評判気になるさん
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144955
周辺住民さん
>>144953 マンション掲示板さん
もう電話連絡来ないですか?21時まではまだ可能性あると思いますよ。
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144956
評判気になるさん
今日の抽選会場の外で中古マンションの仲介業者がチラシ配ってたw
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144957
匿名さん
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144958
匿名さん
>>144956 評判気になるさん
2倍ですかね
中古マンションは諸費用も新築マンションよりかなり高いですようね。。
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144959
マンコミュファンさん
抽選現場行った人ここにいますか?ニュースの241倍の部屋は何号室ですか?
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144960
マンション掲示板さん
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144961
マンコミュファンさん
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144962
匿名さん
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144963
評判気になるさん
東雲を買えとは言わんが、有名なマンクラでもちゃんとわかってないなって思うくらい、ちゃんと調べてる記事見たことない。安易に有明の方に流れる。
まぁ日本人が買わなくても実は外国人がけっこう買うんだけど。
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144964
4番手の連絡きました?
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144965
検討板ユーザーさん
私は3番手でした。おわたー、、
でもこれまで2部屋当てましたわ
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144966
匿名さん
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144967
マンション掲示板さん
>>144951 口コミ知りたいさん
想像だけど、意思確認もその場でやりたいっていうデベ側の都合の問題じゃない?
番号だけ発表して、連絡付かない人が後からウダウダ言ってきても怠いじゃん。
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144968
マンコミュファンさん
予算坪500なら
小岩、幕張
有明、東雲
武蔵小杉
川口
ここら
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144969
マンション検討中さん
幕張の価格帯なら、三井様のTX柏の葉とかもいいと思うね。あそこも新築タワマンあったはず
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144970
マンション検討中さん
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144971
通りがかりさん
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144972
マンション掲示板さん
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144973
匿名さん
私、預言者ですが、晴海の中古相場が急上昇すると神が申していました。
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144974
マンション検討中さん
>>144970 マンション検討中さん
ハルフラ中古、有明東雲かな
晴海のクロノティアロ、豊洲タワーや豊洲ザツインは坪500万台が稀に出るかも
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144975
検討板ユーザーさん
>>144968 マンコミュファンさん
有明はガーデンは無理だよ。もう600オーバー。築15年のオリゾンマーレへどうぞ。
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144976
匿名さん
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144977
マンション検討中さん
>>144953 マンション掲示板さん
今出てる勝どき、晴海の中古買えば、3ヶ月後には2-3千万含み益を得ている可能性は高い。
今の相場で出ている売り物は一瞬で蒸発しそうだが。
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144978
eマンションさん
ハルフラ中古は結構値上がりしてて厳しいかもな
今後のいい立地のタワマンはポジション無しにはぼぼ無理ゲーになりそうだ
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144979
マンション検討中さん
>>144975 検討板ユーザーさん
有明には共用部が湾岸タワマンナンバーワンのブリリアマーレがあるぞ
33階のスパ、ジム、レストランバーは格別
坪400万円台で買える
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144980
転売ヤーから買った人
さあ、ここから中古市場が色々動きそう。
年初にPCT西を坪650で売ってシービレ角部屋100㎡超を坪500弱で買った判断が吉と出るか凶と出るか…
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144981
匿名さん
晴海は一気に上がると思う。安い部屋でも坪600は超えてくる。豊海は坪700~800、PTKは坪1000の世界か。
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144982
マンション検討中さん
>>144978 eマンションさん
豊海大幅値上げ、勝どき晴海エリアは急上昇
晴海フラッグが街として完成に近付き、臨海地下鉄や築地再開発情報がこれからはどんどん出てくる
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144983
マンション比較中さん
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144984
通りがかりさん
周りの同僚をみる感じ3区に住みたい層とタワマンに住みたい層がいる
前者は晴海の板状へ値上がり影響あるでしょう
じゃあ後者はどのエリアに影響が出るのか
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144985
口コミ知りたいさん
6年くらい前、有明みてたな
スミフのトリプルタワーが350万、ブリリアマーレ中古は250万くらいだったか
失敗したってレベルじゃないなー
ほんと
はぁ
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144986
匿名さん
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144987
マンション検討中さん
>>144985 口コミ知りたいさん
買う買わないで人生が変わるよな
湾岸エリアほど都心で環境が良く将来明るい場所は日本にないんだから、あとは思い切って投資できるかどうか
ここが下落するときは日本でどの資産持っててもダメな時だよ
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144988
マンション掲示板さん
>>144963 評判気になるさん
東雲って人が死にまくってたり凶悪事件多くないでしたっけ?
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144989
評判気になるさん
>>144980 転売ヤーから買った人さん
それは凶かも。
PCTは西だともう800に迫ってる。
シービレは600行ってないのでは?角部屋なら行ってる?
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144990
マンション掲示板さん
ライズ板行ったらこっちとW当選のやつとかいて病むな
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144991
名無しさん
外れたみたいですが、資金繰りや住み替えの手間が発生せずにホッとしている自分もいます。
一次取得で切実に必要な人に当たっているといいなぁ。みんなお疲れ様でした。
当選した人はおめでとーーー!!!
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144992
匿名さん
ワンチャン当たったら転校だったので、子供達の幸せを考えたら外れて良かったと思います。
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144993
マンション検討中さん
>>144988 マンション掲示板さん
東雲に凶悪事件なんてないですね。
晴海フラッグが忘れられないならドゥトゥールを買えば良いですよ。
勝どき駅5分のランドマークタワマンでPTKと晴海フラッグに挟まれ、それぞれの環境を享受できます。晴海フラッグにはないジムや温泉施設やサウナ、シャトルバス、24時間スーパーまでがマンション内に揃っています。
70平米台でも今ならギリギリ最安住戸は1億2000万円台で買えます。
パークタワー勝どきや豊海の影響で値上がり確実だし、攻守に最強です。
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144994
通りがかりさん
湾岸に限らず
売れ行き鈍ってた他地域の新築も一気に動きそうだなー
ここに掛けてた一次取得層が相当いたはず
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144995
口コミ知りたいさん
まずは晴海、湾岸が上がるな
で、遅れて都心にアクセスのいい準都心エリアが上がるはず
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144996
匿名さん
神谷町在住だからよく自転車で行ってたけど、外れて少し安心。俺の勝手な湾岸への憧れで住み替え予定だったけど、現地に行けば行くほど嫁と顔見合わせてた。やっぱ交通便は無視しちゃいけない
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144997
通りがかりさん
「申し込んだけど外れてよかったと思う自分がいる」
悔しいのう。
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144998
マンション検討中さん
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144999
マンション掲示板さん
需要があるのは認めるが、駅徒歩18分だから、個人的には中古で買う選択肢はない!!!!!
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145000
マンション検討中さん
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145001
マンション検討中さん
豊海1期2次販売価格20%UPか
間違いなく周辺価格に影響するな
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145002
マンコミュファンさん
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145003
eマンションさん
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145004
マンション検討中さん
>>144999
それが正解よ、資産価値は損しない程度でよく、実需で住めるかが大事だよ。
交通の便が大事な人が無理してここを買うことはない。
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145005
口コミ知りたいさん
5T4103見てた方いますかね?
倍率と番号教えてくださーい
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145006
口コミ知りたいさん
>>145004 マンション検討中さん
うん、絶対に中古で買わない!!!!!!!!
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145007
マンション検討中さん
ここ狙ってた一次取得は当然まずは湾岸の中古に流れる。
その他だと、小岩に流れるのはほとんどいないでしょ。街のキャラクターが違いすぎる。
ベイパークに流れるのが一定でてきそうだけど、都心以外は見向きもしないって層が一定いるからね。割安だと分かりきってるのに。
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145008
マンコミュファンさん
スカイデュオ終わり。
豊海は条件良い部屋は1次から2割値上げ。
月島はスミフがすっ高値で数年の販売計画。
品川は環境が…。
月島南?いくらで出る?スミフに引きづられて高値?
新豊洲東京ガス?そんなに待てないよ…。
新築マンション難民より
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145009
マンコミュファンさん
>>145006 口コミ知りたいさん
割安だから欲しかったけど、平均坪単価ではいらない
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145010
マンション検討中さん
>>145006 口コミ知りたいさん
買わなくていいけど、数ヶ月後に含み益持ってるのは晴海や勝どきを今買った人だよ
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145011
通りがかりさん
晴海の販売価格は忘れないといつまで経ってもマンションは買えない
5年前の相場を見てるようなもんだから余計に感覚がおかしくなる
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145012
名無しさん
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145013
名無しさん
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145014
マンコミュファンさん
>>145012 名無しさん
浦和、小岩、幕張etc.
お好きなところをどうぞ。
湾岸にはご縁がなかったんだ。
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145015
eマンションさん
>>145011 通りがかりさん
スカイデュオの最後だけちょっと値上げしたけど、今の市場で2019に決めた価格で売り続ける(かつ転売制限等無し)って、実需には酷い仕打ちだったよなぁ。
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145016
評判気になるさん
>>145012 名無しさん
最寄り駅まで片道徒歩18分、往復36分、
最寄り駅行くまで1日3km、一カ月で90km歩くのか
電車に座って36分ではなく、歩いて36分
勝ちどき、晴海は商業施設少ないし
1億円超えマンションとしてどんな人が欲しいんだ?
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145017
名無しさん
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145018
マンション掲示板さん
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145019
マンション検討中さん
>>145016 評判気になるさん
18分あったら大半の住民は新橋駅に到着済み。
あの葡萄は酸っぱいに違いないよね!
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145020
匿名さん
>>145015 eマンションさん
そんなことより法人名義NGにすべきだったよ
これが元凶
あと申込は2戸までじゃなくて1戸にしろと
2戸ってなんだよ
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145021
名無しさん
煽られている方は幸運にもご当選された方かと思うのですが、当然皆本当は当たって欲しかったけど縁がなかったならしょうがないかなと思っているだけの人に何でそんなに余裕がないの?
そんなんじゃ今後の運が逃げていきますよ。でも、ご当選されたならおめでとう!!
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145022
匿名さん
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145023
通りがかりさん
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145024
マンション検討中さん
自分だって落選してたら悔しくて一言書いていた側なんだろうし、そう辛くあたるものじゃないよ。
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145025
名無しさん
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145026
名無しさん
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145027
通りがかりさん
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145028
マンション掲示板さん
値上がりするって言われてるエリアで中古買ってあとは新築の抽選かけ続ければいい
そんだけ
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145029
マンション検討中さん
>>145022 匿名さん
KTTかドゥトゥールか晴海3兄弟に明日朝一で買い付け入れれば間に合った人は笑顔になれる
晴海、勝どきの中古は争奪戦
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145030
周辺住民さん
>>145012 名無しさん
後から見たら誤差だよ。
2010年にPCT豊洲買った人と、2015年に買った人はどちらも最終的には1億近い含み益。
2015年にクロノレジデンス買った人と、2018年に買った人も今から見れば誤差みたいなもん。
過去を振り返るより今合理的に考えないと何も得られない。今を基準になるべく早く買うこと。
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145031
マンション検討中さん
今までは実需がQOL高い生活を得られるオアシスだった湾岸エリア
これからは嗜好品の高級住宅地になる
ここが潮目
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145032
評判気になるさん
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145033
名無しさん
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145034
匿名さん
>>145016 評判気になるさん
この掲示板でBRTに触れずに通勤時間語るの無理があるぞw
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145035
マンコミュファンさん
>>145033 名無しさん
今回抽選に外れてしょんぼり民だけど、さすがに一次取得はあまり高望みせずに探した方がいいんじゃないかなぁって気がしないでもない。
都心じゃないと嫌なら難しいけど、郊外に出たらそれなりにない?溝の口とか。
それか、しばらく賃貸でも節目が変わることもあるだろうし、欲張らなければ良い家が見つかるよ。きっと!
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145036
eマンションさん
これでここから実需がスーとひいていき
残るのは分譲賃貸600部屋と売れ残り部屋
駅遠、築五年中古、ガラガラ、壁ドン部屋
の四重苦の板マンなんて
誰が好んで買うかな
坪250ギリもあるな
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145037
口コミ知りたいさん
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145038
マンション検討中さん
>>145036
よう!しばらく見なかったから待ってたぜ、分譲価格割れネガさんよ。
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145039
名無しさん
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145040
口コミ知りたいさん
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145041
マンション検討中さん
>>145033 名無しさん
一生賃貸?投資家にお金を献上し続ける身ですね。
晴海や豊洲、湾岸の生活は素晴らしいですよ。
景気も綺麗で公園も広く、ららぽーとや有明ガーデン、晴海埠頭公園では毎週のようにイベントが開催されます。
手が届くなら是非お勧めします。
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145042
マンション掲示板さん
>>145036 eマンションさん
確かにスカイデュオ終わったらこんな僻地のガラガラ中古壁ドン団地に要はないわな
半年後は坪200あたりの攻防かな
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145043
匿名さん
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145044
マンション検討中さん
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145045
匿名さん
>>145041 マンション検討中さん
俺もそんな気持ちで大阪梅田に初めて行ったよ。人が多すぎた。渋谷交差点が可愛いぐらいに小さく見えた。人の熱気と道頓堀沿いの屋台とか凄まじい熱気。
ガッカリしたよ。ああなんだ、俺がこだわっていた湾岸って、誰も見てないんだな。誰も関係なかったんだなって。ガッカリしたよ。
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145046
名無しさん
>>145042 マンション掲示板さん
あくまで板の中低層階の話しですよね
200までいきますかね
そこは微妙かと
ただ、転売ヤーが売れなくて賃貸に出してるが賃貸でも借りてがないから、ゴースト化してるみたいですね
やはり安くなってもここはやめときます
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145047
匿名さん
晴海は臨海地下鉄も通るしまだまだ値上がりすると思う。今中古で買えた人が勝ち組だよ。
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145048
ブリリアマーレ
ブリリアマーレ有明が暴落すると言われてはや15年、暴騰した。というより緩和な金融環境が紙幣の価値を低下させて、実物資産の価値を吊り上げてるだけ。なぜ誰も気付かないのだろうか??
HARUMI FLAGだけが暴落だの、暴騰だのあるわけがない。不動産の価格は株価との相関が強すぎふから、予想はそもそも難しい。
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145049
マンション検討中さん
また外れた、、これで結局五連敗。ここ外れたのも何かの運命と捉えて逆に駅近中古タワマン買うことにします。ちょっと高いけど、あの時外れて良かったと思える日が来るかもしれない笑
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145050
匿名さん
相模台団地は「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。
→現在 ゴミ
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145051
評判気になるさん
>>145040 口コミ知りたいさん
小岩-東京は20分だから晴海よりアクセスは良いね
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145052
マンコミュファンさん
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145053
マンション検討中さん
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145054
検討板ユーザーさん
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145055
マンコミュファンさん
だれか、、低倍率の当選番号情報を持ってないか、、?
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145056
名無しさん
三菱の後に三井もくる
おそらくパークタワー武蔵小杉だろうな
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145057
マンション検討中さん
今勝どき、晴海エリアは中古の売り物がかなり増えてるから、購入検討者はチャンス来てるんだよな
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145058
匿名さん
>>145052 マンコミュファンさん
山手線沿線の埋立地は地歴の悪いところが多いからファミリー向けではない。最近だと飛行機の騒音もエグいよ。
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145059
マンション検討中さん
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145060
名無しさん
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145061
マンション掲示板さん
ここ以外でファミリー層に人気のエリアってどこですか?
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145062
マンション検討中さん
間取りが少しづつ小さくなって、仕様が少しづつカットされて、どんどん進むステルス値上げ。同じような仕様では二度と買えない。
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145063
通りがかりさん
>>145058 匿名さん
埋め立て地は晴海ですよ
なぜ山手と呼ばれるかお勉強した方が良いですね
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145064
評判気になるさん
>>145063 通りがかりさん
昔から東京に住む人の湾岸イメージと
田舎から出てきた人の湾岸イメージは違いますね
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145066
マンション検討中さん
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145067
マンション検討中さん
都心付近で子育ての街、となると晴海や豊洲といった湾岸か、武蔵小杉、二子玉川くらいしかない。
あとは治安の悪い江戸川やクルド人が暴れる川口に行くか、幕張まで行くか。
やはり景観と商業施設、公園や教育施設に優れた東京湾岸は最強。
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145068
匿名さん
23区で一番治安が悪いのは都営住宅の集まる港区の埋立地エリアじゃない?江戸川区は治安の良い街ですよ。
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145069
マンション比較中さん
居住環境は諦めるべきではない
人生の優先順位においてかなり高いところにくるのでは?
晴海はこれほど安い中古もまだある
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145070
匿名さん
>>145068 匿名さん
港区の芝浦や港南は低所得者や金持ってない中国人が住む昔の名残のような集合住宅が多くある。港区内でも見下される土地柄、満足度の高い生活にはならない可能性がある
リビオタワー品川も立地が悪く周辺環境も良くない
中央区や江東区湾岸の方が断然キラキラしており、子供の学校や塾、習い事環境も整っている
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145071
マンション検討中さん
住環境だよね。広くてまっすぐな道路、均整な区画、十分な緑地、これがないところはとても住む気にはなれない。
再開発のお化粧をしているのは駅前のみで、少し離れると歩道すらわかれていない路地が迷路になっていたり、不均整な戸建てがびっしりひしめき合って緑地は小さい公園のみ、こういう昭和で取り残されたスラム街には住みたくない。
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145072
マンション検討中さん
>>145070
湾岸がかつてそうだったように、港区湾岸も品川再開発で将来化けるかもよ。嫌悪施設も移転になるかもしれないし。
まあただ、実需で住むのは俺も無理だな、あそこは。結構前に下見行ったが萎えてやめた。
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145073
eマンションさん
あの、今更ですが最終期ってもうオプションの類ってなんにも申し込めないんですか??
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145074
マンション検討中さん
>>145071 マンション検討中さん
綺麗な道がある埋め立て地の晴海とかの湾岸は東京に昔から住んでるお金持ちは住まないよ!笑
田園調布、松濤、広尾、代官山、白金とかだよ
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145075
マンション検討中さん
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145076
マンション検討中さん
>>145075
しょせん東京はどこもカッペが集まる都市なんだよ、いつ来たかの違いがあるだけ。「一等地」こそカッペが見栄のために押し寄せるからな。
昔のカッペの溜まり場が今の溜まり場にマウント取ってるのは笑止千万だし、普通に新しく近代化されてるほうがマシだっていう。
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145077
マンション検討中さん
時代とともにうつりゆくのに、一昔前の地ぐらいを振りかざすことこそ、THE カッペ。
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145078
匿名さん
人口の90%が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。
これ以上は無理で、外国人が増えるようだと、日本人は完全に東京を切るだろう。
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145079
住民さん6
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145080
匿名さん
電話来ないんでさすがに落選したことを認めます。おやすみなさい。
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145081
通りがかりさん
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145082
匿名さん
海っぺりの何が良いのかわかりませんが、高値でも欲しがる外人が多いのでここ買いたいです。
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145083
口コミ知りたいさん
>>145077 マンション検討中さん
うつり変わらないですよ、昔武士が住んでいた地域が今の高級地、おのぼりさんは新しい埋め立て地に頑張って住んでください
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145084
匿名さん
世田谷区のワンルームは500万とか1000万で売ってるよ。同じ築年数と駅距離で比較して見ても千葉埼玉より安くなってる。
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145085
マンション掲示板さん
>>145077 マンション検討中さん
銀座、日本橋と埋め立て地の晴海は同じ中央区でも
同一視する人は少ないでしょうね
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145086
名無しさん
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145087
マンション掲示板さん
>>145077 マンション検討中さん
一昔前は自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、豊洲とかですよ、本当の高級地と今回の晴海みたいなブームの土地を混ぜてはダメ
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145088
匿名さん
20年以上もマンション安売りされてる晴海ブームってなんだよw
晴海レジデンス分譲坪200だよ。ずっと安売り、ダメな証拠だろ。
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145089
口コミ知りたいさん
>>145075 マンション検討中さん
江戸時代から住んでいるのであれば日本橋や銀座
旗本の末裔だったら番町
奈良時代から住んでいるのであれば府中
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145090
マンコミュファンさん
>>145073 eマンションさん
LiveYourStory!のこと?
間取りを変えるプランセレクトも、部屋のカレーセレクトも、キッチンや洗面所の高さや色・風呂の形を決めるスタイルセレクトも、ドアクローザやグリル・食洗機変更や床暖房エリア拡大や床タイル石材変更などのオプションセレクトも、デベ経由で自由にカスタマイズできるジャストフィットプラスも全部無理だったはず。
施主指定の吊るし仕様での販売では?
部屋選ぶときに営業からなにか説明なかった?
(48階以上もコレなのかは知らん)
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145091
匿名さん
>>145087 マンション掲示板さん
かつての高島平より不便ですからね晴海は駅遠で
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145092
名無しさん
>>145074 マンション検討中さん
東急線沿いは忌地が多いのでよくない。自由が丘とか地名ロンダリングの元祖。
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145093
マンション検討中さん
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145094
マンション検討中さん
本当の高級地とか、皇居まわりの港区内陸でしょ。それ以外の郊外は時代とともに変わる。
世田谷区や田園調布は人口減でオワコンしつつあるし、買い手は外国人がメインになりつつあるから嗜好も変わる。
都心の地位は不動にせよ、貧困化する日本人の尺度自体がオワコンになると思うよ
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145095
口コミ知りたいさん
>>145089 口コミ知りたいさん
代々麹町に住んでいた大学時代の友人は、大学院からアメリカ行ってニューヨークに移住しました。最都心住みが続くとこれ以上都心がなくなるので世界の都心へ向かって移住したくなるみたいですね。
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145096
マンション検討中さん
>>145071 マンション検討中さん
用賀とか成城とかのあたりってグリッド状に縦横の通りがピシッとなってて、世田谷ながら湾岸っぽさ感じますがね。建物の規模違うけど。
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145097
マンコミュファンさん
>>145088 匿名さん
辰巳の間違いでは?
はるみとたつみ、で音が少し似てる
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145098
マンション掲示板さん
>>145067 マンション検討中さん
今ならまだ売れ残ってる十条、綾瀬のタワマンと方南町がまだ残ってますよ、後ろ二つはパッとしないが始発駅メリットあり。
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145099
eマンションさん
>>145094 マンション検討中さん
東京生まれ東京育ちが続くともうずっと東京住んでて飽きてきて地方とか海外でも良いかなという同期友人は多い。渡米渡英、渡欧、多拠点、いろいろ。そもそも東京飽きたからわざわざ東京でまた家を買おうと思わない、実家も都内にあるのに。
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145100
マンション掲示板さん
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145101
匿名さん
東京ラブストーリーがピークかよ。買い物も不便、通販もおそい、教育もダメ、電車も時代じゃないだろうし、会社がじゃまであるはずのスーパーもない、メリットがないから名前も出てこなくなったな。ヤ◯ザの本部がズラリと並び、外国人が荒らすだけの街。
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145102
名無しさん
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145103
名無しさん
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145104
匿名さん
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145105
匿名さん
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145106
匿名さん
昨日の午後に板状片っぱしから電話したけど、半分以上が満額買付け複数入ってて並んでる状況だった。
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145107
匿名さん。
電話来ませんでした、、
どなたか5TM875倍率ご存知の方いらっしゃいませんか?
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145108
匿名さん。
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145109
名無しさん
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145110
eマンションさん
>>145108 匿名さん。さん
部屋番号が分からなければ、誰も答えられないのでは説
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145111
匿名さん
>>145106 匿名さん
フラッグのみならず晴海、勝どきの中古は今一時的にたくさん出ているから、探せば助かるのでは?
豊海の一期が終わり、残りが月島南と個数の少ないPTK北だけになってくるといよいよ供給もなくなる。
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145112
通りがかりさん
>>145078 匿名さん
> 人口の90%が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。
東京都の面積は日本全体の0.6%、そこに総人口の11%が集まってるんだけどね。
23区に限れば日本全体の0.16%に総人口の7.8%です。これで失敗…?
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145113
マンション検討中さん
>>145042 マンション掲示板さん
まー、SKYDUOの20階以上の角部屋&東西南北の眺望が良い部屋と、板状の中階層以上で運河向き・虹ビュー向き・豊洲向きなどの抜けてるとこは単価を維持して、んでそれ以外は落ちそうな二極化しそうよね。
坪200はそれでも、周囲豊洲辰巳有明枝川でもかなり条件悪くないと無いかそもそも出ないから、将来的にそこまでは落ちんでしょ。
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145114
検討板ユーザーさん
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145115
通りがかりさん
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145116
匿名さん
>>145113 マンション検討中さん
板状坪600なる前に買っておけよwwwwwwwwwwwwwwwwww
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145117
名無しさん
ここもついに完売して、日本一有名なマンションからは陥落しちゃうね。
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145118
周辺住民さん
抽選当たらなかったけど、並行して動いて抽選日に東雲の物件ゲットできた。
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145119
マンション検討中さん
>>145118 周辺住民さん
スカイデュオと単価の近い
・東雲
・有明
・板状中庭ビュー
あたりの相場が上昇しそうだね。1次取得者がスカイデュオの呪縛から解放されたら、同じような坪単価の物件に向かう人が多いと思う。
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145120
マンション掲示板さん
スカイデュオ抽選待ちで、終わったら板状に流れる人も少なくないだろうね。
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145121
通りがかりさん
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145122
名無しさん
中古なら、晴海しばりで探す人は少ないと思うけどね。
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145123
匿名さん
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145124
匿名さん
お金に余裕のある人は湾岸の中でも住環境のよい晴海縛りで探すのでは。
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145125
口コミ知りたいさん
・予算縛りの人:上限1億前半くらい
・湾岸縛りの人
・新築か築浅縛りの人
・タワー縛りの人
など、色々いると思う。
最大公約数的に考えると、東雲、有明、晴海三兄弟、あたりでどうだろうか。
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145126
匿名さん
まずは割安な豊海にかなりの数が流れると思う。一期二次は値上がりしたとはいえまだまだ安い。
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145127
通りがかりさん
東雲はこれから上がるってふじふじたも言ってるね。まぁ仲介と話してるとずっと前から晴海勝どきに遅れて上がっていくって聞いてたけどね。
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145128
匿名さん
東雲は臨海地下鉄から遠いのが難点なんだよね。将来的な資産価値を考えたら臨海地下鉄の沿線に買う方が値上がりが期待できる。
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145129
通りがかりさん
ちなみにずっと中古を並行して探してたから、特に板状のときは「あんなに安く出されるとやりづらくてしょうがない」と仲介から恨み節たくさん聞いたよ。
その後PTK牽引で上がってホッとした感じだけど、それでもまだ晴海フラッグが抑えてた分の反動はすごいものがあるんだろうと昨日の豊海の値上げで思った。
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145130
マンション掲示板さん
言い方がアレだが、このエリアの新築・築浅の足を引っ張りまくってたのが晴海フラッグ板状・タワー棟の抽選だったからな。エリア1番手では当然ないけど、アップサイドが見込める周囲に引っ張られる形で今後は上がっていくでしょうよ。
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145131
マンション掲示板さん
>>145128 匿名さん
東雲は辰巳駅と東雲駅と、都営バスの終点である深川車庫が使える。住民はかなりバス使うはず。
あと、有楽町線を豊洲から乗ると座れないが、辰巳からは必ず座れる。
鉄道では将来的に羽田空港に繋がる。ちなみに成田空港は既に東武ストアの前あたりから直通バス出てる。
良くも悪くも開発が終わってるのが東雲。キャナルコートの北西側の高層買えば虹橋永久眺望。
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145132
マンション検討中さん
2019年の板状第一期から申し込み続けてます。このスレにもお世話になってきました。昨日で終わった感があります。その間オリンピックとかコロナとかいろいろありました。
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145133
eマンションさん
過去5年くらいずっと中古漁ってきたなかで唯一後悔してるのが実需なのにパークタワー東雲北西角の最上階が1億800万くらいで出たのを見送ったこと。
資産性で言っても今はもう1.5億超えてるだろう。
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145134
口コミ知りたいさん
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145135
マンション検討中さん
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145136
マンション検討中さん
シービレから申し込みをしておりましたがありがとうございました
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145137
通りがかりさん
大島てるの情報が正しいとするとー東雲小学校は怖くて通わせられなくないー?
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145138
評判気になるさん
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145139
マンション検討中さん
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145140
マンション住民さん
安いから晴海フラッグに殺到していただけで賃貸がめちゃ余り状況であり
高い中古が売れる状況には程遠いだろ
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145141
マンション掲示板さん
>>145137 通りがかりさん
大島てるは平気で間違った情報載せるよ。
俺の住んでるマンションで転落死亡事故って付いてて、訂正要求したらシレっと消えてた。
間違った情報載せたことの謝罪とか何もない。
だからいっさい信用してない。
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145142
eマンションさん
ハルミフラッグ板状買うなら今安いハルミフラッグ賃貸でもいいんじゃね?
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145143
マンション検討中さん
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145144
マンション検討中さん
>>145143
賃貸余っているから落ちる、ずっと言い続けてこの様だからね。
そうだね、「いつかは」落ちる。その時いくらで買えるか分からないけど。
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145145
マンコミュファンさん
ハルミフラッグ板は今後の値動き気になるね
上がるって言われてるけど、もう結構高くなってしまってるので検討エリアを買えるのか動向が気になる…
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145146
匿名さん
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145147
マンション検討中さん
>>145132 マンション検討中さん
私も2019年から申し込み続けてきました。昨日で終わっちゃいました。今後はしばらく価格の変化をみまもった後、ここの板状中古を購入しようかと思っています。
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145148
匿名さん
都心付近で子育て+予算考えると
晴海、豊洲、有明、東雲
武蔵小杉、二子玉川
川口(治安心配)
幕張(距離少し遠い)
晴海に絶対って気持ちじゃなければいろんな街を歩いて決めてみてもいいかもしれない
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145149
匿名さん
落ちてるお金があったから拾おうとしてただけで、落ちてる場所にはみんな興味なかったし、しょうがない
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145150
マンション検討中さん
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145151
口コミ知りたいさん
レインズでも近隣の1億前半の売りものはステータスが申込ありに変わったもの多いですよ。
ただ実需も含めて母数が多過ぎるので、例えば眺望無しでも1.2億(買値の2倍)で売れるなら売るわ!っていうオーナーが増え過ぎると、値引きに応じるオーナーも出てくるでしょうね。
特に初めて売る方は、最初はこの価格なら売っても良いかなと出してみるんですが、しばらくして申し込みが入らないともう売りたい気持ちになってるので指値に応じやすくなりますね。
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145152
マンション掲示板さん
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145153
口コミ知りたいさん
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145154
マンション掲示板さん
縁がなかったけど、SKY DUOは住み心地も資産価値も大丈夫だと思うわ。一方で板状は賃貸どうこうだけじゃなくて実力値が怪しいと思ってる。
ただ、SKY DUOも管理費修繕費は高いわ。水素とか要らんかったな。
あと、他のタワマンは比較的棟全体で上がるけど、板状もSKY DUOも勝ち負けハッキリしてくると思うわ。
それもあって申し込む部屋は妥協出来なかった。
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145155
マンション検討中さん
下落局面を経験したことないブロガーやインフルエンサーさんによると、
デュオと豊海1次が終わったからこれからダダ余り周辺在庫が捌けるそうですよ
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145156
名無しさん
>>145153 口コミ知りたいさん
新豊洲って頓挫しててメド立ってないんだよ。
幼稚園と小学校が足りなくて江東区が許可出さなかったんだ。
そもそもブランズが当初ツインの予定がNGになったのも同じ理由でね。
中央区の方が3兄弟のところに学校作りそうだったり、PTKから通えるところ、たぶん勝どき3丁目あたりにも学校作るだろうけど、そういう動きが江東区にないと、豊洲周りにはもう建たない。
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145157
eマンションさん
>>145153 口コミ知りたいさん
10年前から地主の東ガスがずっとやりたいやりたい言ってるけど付き合ってくれるデベがいないので、新豊洲は臨海地下鉄来るまでずっと原っぱだよ
市場前で清水建設は大損こいてるのみてるから手を挙げるデベいない
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145158
マンション検討中さん
>>145139 マンション検討中さん
この運営会社はどんなにマンション掲示板が荒らされて、マンションに風評被害で実害があっても、頼んでも、絶対にスレは閉鎖してくれないよ。
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145159
匿名さん
東京ガスは豊洲のIHIに儲けたいので、ミックスユースのおまけでマンション作ることはあっても、勝どき晴海のような売り切りのタワマン街を作るつもりはないでしょう
有明の海浜公園横のスミフと新豊洲は相当先ですよ
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145160
マンション掲示板さん
>>145158 マンション検討中さん
管理人が管理できていないので責任の所在を明らかにした方が良さそうですね。
リアクティブにしか対応できていないし今後荒れることが目に見えてます。
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145161
マンション検討中さん
>>145154
日本人実需と外国人で市場が二極化するので、勝ち負けがハッキリするのは同意だね。
ただ、分譲価格で買ったなら「負け」の側でも、売れば十分おつりがくる。
スカイデュオの「勝ち」側、再開発で上がる周囲のエリアと比較した割安感は当分なくならないよ。そして圧倒的な規模の東京~新橋の再開発目白押しで、東京の重心も湾岸に近くなる。
みんな同じマンション内、同じエリア内の勝ち負けばかりを気にして、点しか見ていないんだよね。価格は、面で比較されながら決まるのにね。
勝ちエリアの最底辺か、負けエリアの最高峰か…圧倒的に前者のほうがいいんだよね。
周辺中古とか狙える予算があればいいけど(だったら抽選の前に取得しておくべきだが)、好条件で高望みして都心近郊に永遠にすめなくなった実需層が多発している印象がある。
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145162
マンション検討中さん
好条件選ぶのが原則なのは当然だが、それは選べる前提なんだよね。
リセールを考えて、二極化が…いやそのとおりだけど、あなたにそんな予算ある?
こんなのは一次取得済の人か、プロの不動産投資家の発想であって、ろくに予算もないし、一時的に値崩れしても自分で住める実需がぬかすのは笑止千万なわけよ。
高望みする婚活なんとやらみたいだよね。
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145163
口コミ知りたいさん
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145164
口コミ知りたいさん
>>145158 マンション検討中さん
一応キャンセル住戸が出る可能性はゼロではないから(実質ほぼゼロだけど)、最終期が終わってすぐ閉鎖とはならないんじゃない?
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145165
マンション検討中さん
>>145158 マンション検討中さん
書き込みがあってなんぼの商売だからね。昔に比べると全体的に投稿減ってるからわざわざ閉鎖するのやめたよね。昔はすぐ閉じてたけど。
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145166
評判気になるさん
>>145157 eマンションさん
知らなかった新豊洲の計画頓挫していたんだな
通りで音沙汰がない筈だよ
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145167
検討板ユーザーさん
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145168
マンション検討中さん
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145169
マンコミュファンさん
色々と言われてるけど、ハルフラ板状とSKYDUOが割安だったのは「土地分が安かった」に尽きるんだよね。共有部の設備、専有部の設備を鑑みるに、設計自体が昨今の諸々高騰時期前なのもあってか標準が多い。豊海タワー見てみ?(まぁ選手村基準だったり複数デベなので尖った部分もないが)
なので土地代が適正価格に評価されての額が適正価格のベースになる。後は中央区の端なので、中央区の盛り上がりに引っ張って貰う感じ。間違っても価格上昇を引っ張るランドマークタワマンではない。なんにせよ当選者の皆さまはおめでとうございます。
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145170
マンション検討中さん
>>145169
それは全くその通りだね。悪い言い方をすれば、「腐っても中央区の端くれ」。
一極集中や再開発で長期的にあがる、広域の都心近郊エリア、湾岸、晴海に引きずりあげられるポジションではある。
ネガが言う通り、もっといいところはいくらでもある、予 算 が あ れ ば ね。
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145171
マンコミュファンさん
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145172
マンション掲示板さん
>>145171 マンコミュファンさん
営業マンから連絡来るよ。 残念ですって~
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145173
匿名さん
営業マンから当選メール届きましたわ。ここの板にはお世話になりました。ありがとうございました。
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145174
マンション掲示板さん
>>145131 マンション掲示板さん
辰巳は有楽町線が分岐すると辰巳駅停車便が半分になるのが将来的に良くない要素
都営建て替えからの駅前の再開発が良い要素
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145175
匿名さん
>>145171 マンコミュファンさん
私が落選した時は、連絡が来ませんでした。
第4順位まで入っていた時は、抽選日のちょうど一週間後に営業からその旨を教えるメールが来ました。
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145176
評判気になるさん
結局後から考えてみれば、周辺中古を早めに買っておけば良かったとなるのだから、抽選に外れた一次取得者はすぐ買った方がいいですね
この晴海レジデンス11階75.95㎡9,480万円なんていいんじゃないですか
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145177
匿名さん
↑これ中古でよく1500万とか売ってるやつじゃね?
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145178
名無しさん
低倍率でしたので昨日中には当選番号分からず、
先程、倍率とともに第4位でしたメールが来ました。やったぜ()
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145179
匿名さん
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145180
検討板ユーザーさん
>>145148 匿名さん
晴海フラッグ落ちた人はこちらで挙がってる武蔵小杉も検討してみると良いと思います。予算的にもおそらくあっていて、子育て環境充実してます。
しかも、来年三菱地所の大規模新築タワー、その後には三井不動産のタワーも控えてるので、新築価格引き上げによる資産性の向上も期待できます。
中古相場も右肩上がりで今は在庫も枯渇気味で、今後1年間で値上がり期待あり、晴海フラッグ検討者にあってる価格帯では、湾岸以外だと武蔵小杉はかなり有力と思う
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