HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>14442

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。住み替えのことは考えておかないと。

メインストリート沿いのマンションの一階にはそれぞれ店舗スペースがありますね。コンビニが入るのは決まっているそうです。
商業施設まで行かなくても用が足せるのは便利ですね。あとどんな店舗が入るのか楽しみです。

テナントって入居直前まで決まらないケースが多い。お目当てのお店が入ってくれないこともあるからリスクと考えた方が無難。

フィットネスルームあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

>>14440 匿名さん

業者さん、工作活動ご苦労様です。

本物件は、当初、東京都が土地売却にあたって坪250万円で試算されていたので、坪300万円平均はやはり、2割程度高いのです。

湾岸マンションの状況を、今住んでいるタワマン購入検討時から15年掲示板で見続けてきたけど、ハルミフラッグに関しては今後、悪い意味で話題になりそうだと思っています。

都内マンションの暴落は無いと見ているけど、投資として検討している方はやめた方がいいです。

私自身、２戸目の購入を検討していましたが、想定外の価格と管理費が割高、固定資産税が最高で年間60万円と馬鹿高、5年間の固定資産税の減税措置も受けられるか未定、4年後の金利が不安、等を考慮すると、とても無理だなと判断しました。

話題の物件として興味はあるので、引き続きウォッチしていきます。

>>14438 マンション検討中さん

私も別エリアの湾岸タワー在住ですが、同感です

>>14419 検討板ユーザーさん
100万世帯→100万人とでも？世帯数と人口数を混同しちゃってるね

>>14447 マンコミュファンさん
現状で2割安かったら、周辺の不動産価格に影響しますね。

>14450

今や伝説となったシティタワー品川も周辺相場を変えるほどのインパクトはなかった。一気に売れちゃったからね。

逆に大量在庫になった時には市況にまで影響あたえかねない。

>>14447 マンコミュファンさん

貧乏人の戯言だな。
共有部が多いから固定資産税高いのなんて最初からわかってたことだよ。知らなかったのは単に情弱だから。まあ抽選下げ工作ありがとよ。

>>14452 マンション掲示板さん

ずいぶん余裕のない発言ですね（笑）
抽選に当選するといいですね♪

>>14439
ただの現状を語っているだけだろ。
俺もタワマン住むまでは、階数とか乗ってる車によるヒエラルキーがあるって信じてたけど、実際住んでみると広さによって価格も全然違うし、余裕のありそうな人が国産の小さい車乗ってたりするから全然ないって知った。
ロールスロイスとかフェラーリを自分で洗車する人がいて、そこにママ友みたいな人が普通に話ししてたりとか、なんか余裕を感じるよ。

>>14453 マンコミュファンさん


どこに余裕が無いのかはよくわからんが、金はあるからさ。応援ありがとよ。

>>14451 匿名さん
市況はシティタワー品川の時と全然違いますけどね。ただ板マンとタワーで比べるのもちょっと違うかなって思います。タワーを待ちます。

>14451
仰る通り。
変に周辺相場に忖度するんじゃなくて安く出して抽選でスパッと売り切った方が自ずと人気集中で空きもなく周辺相場相当に落ち着いついてくれる。
その辺りの市場原理を値付け側は一回勉強し直した方が良い。

一度はタワマンに住んで夜景を見ながらおネーちゃんにしゃぶって
貰うのが田舎者の俺の夢です。

駅徒歩は15分までが限界と思います。
15分を超えるとマンションの価値は著しく棄損してくるように思いますが、ここは築古になった時がとても心配ですね。

>>14457
ただ現実問題として、デベは在庫リスクを背負ってゆっくり売る方法を選択した。
1割高いと思ってるし素直にそう答えたけど、
単独売主と違ってＪＶだし、あのままで一期に突入しそうな印象は受けたけどね。

>>14457 匿名さん

この値段でスパッと売り切れるよ。
あなたの考えのように安値で出そうとか言って儲けを減らすデベ担当がいたとしたら、無能扱いだよ。

>14461

それってすみふだけの論理だと思ってたけど。

>>14461
売れる訳ないじゃん、周囲の状況見てれば分かるでしょ？

ただ価格ギャップを期待できる狙い目の部屋もあるし、
坪250前後の分かりやすいパンダなんかはあっさり一期で消えるだろうけどね。

>14460

であれば、
我は身を引くだけだな…

そのままいったとして結果的に一期が最安値だったとしても結局維持費高で生活難なので無理だったとして後悔無く諦めがつく。

>14461
デベ担当は所詮無能としか思ってないが…

>>14463 匿名さん

自分の財布でしか物事を測れないようだね。
まぁ結果はそのうちわかるよ。

>>14466 匿名さん
横槍失礼

その結果が出るのはいつだと思う？

最初1500-2000戸くらいまではそこそこ売れると思うよ。
問題はその後。晴海を知らない人間、マンションを初めて買う人間が購入した後からの販売が難しいんだよ。

だいたい2021年突入後からかな。今のPTHやドゥトゥールのように販売失速していくと思うよ。
価格の調整をしなければね。

タワーはまた別だけど、板マン部分に関しては最後の1000戸を裁くのが大変だろう。

>>14467 匿名さん

予想屋気取りの素人に興味ないです。
貧乏人が心配せんでも、販売に四年もかければ買う人はいくらでも湧いてくるって意味だよ。

>>14467
そういうこと。
売れないっていうと語弊があるけども、一期で3～4割は売れると思うよ。
概ね引き渡し前後の完売を目指すなら5割は出したいし、
竣工前の早期完売を目指すなら6割以上出さないとね。

近年長期路線で一期5割を大きく下回って3～4割がデフォになりつつあるけど、
当然のように引き渡し後も売り続けてる物件がほとんどだし、
4000戸規模で1～3割売れ残ってたらカオス・・・
ま、原価はあってないようなレベルだから残り物を叩き売ってもデベは絶対損しないけどねｗ

最初のチェックポイントは一期でseaとparkの何割を販売できるかと、予定通り７月末に販売開始できるかだね。

>>14469 の続き

ただここはタワマンを優に超えて4年に及ぶ販売期間だから、
単純に今までの傾向が当て嵌まらない可能性も高い。
逆に4年って売り手も買い手も本当に未知数でどう転ぶか想像もつかないけどねｗ

買い手のヘッジとしては手付5パーセント未満で交渉して最悪放棄がベターな気がするけど、
一期で倍率がつく部屋も少なくないだろうし、難しいだろうなぁ・・・

この規模で一期3割とか頭大丈夫？
1000件も同時に事務手続きをさばけねーよ。

今は全く興味がない層が1年後、2年後に購入を検討するから、その需要を取り組みながらゆっくり売ってかないとデベの人員が足りんよ。

>14471

手付金の交渉応じるかな？　戸数が多いから個別対応嫌うでしょ。

>14468
いくらでもおるなら直ぐ売り切っちゃえば？それかオリンピック終了後に売り捌けば良い話。
このダラダラ青田買いさせてる事自体どういう事か分かってます？w

>>14474 匿名さん

他人のコメント読んでね。君恥ずかしいよ。

>14475
あなたもたいがい…

ここは他の湾岸マンションとは違ってターゲットが近隣だけでなく全国だから、今までの感覚では捉えきれないよ。
販売が長期にわたる理由は、オリンピックの盛り上がりを活用するのに加えて、手持ちの売り玉が少ないというデベの事情も反映してると思う。

>手持ちの売り玉が少ない

昨年末から成約率が落ちて、在庫増えてるはずだけど。

>>14478 匿名さん

目新しいブツは無いよね。

目新しいものはないけど、今建築中の勝どき東。
坪単価は高いだろうけど、黎明スカイレジテルの地権者物件がとても面積が狭いので、グロスでお手頃なものが出回るのではと思っています。
めちゃくちゃ狭いですけど、一人暮らし永住希望の方にはいいかもしれません。地権者のために管理費も抑えてくるはずですし。
地権者の方、いかがでしょうか。

モデルルーム行ってきた。確かに諸費用やランニングコスト高いけど、4年後ということで色々暫定だから、現時点ではワーストで見積もっておくしかないというニュアンスに聞こえました。
まあ、実際入居するとき契約時に聞いた費用よりも高くなってたら怒るわな。

５年後以降、晴海フラッグは人が集まらないさびれた街になるだろうな～

人をひきつけるものがない！　ただの団地か！

>>14481 匿名さん

税金は特に当てにならん。
豊洲で30万と言われたが、結局は数万で済んだ。

>>14482 匿名さん

人が集まる街って何処ですか？
恵比寿とか？

それが好きならえびすにしたら？
意味不明だよ。

>>14467 匿名さん

毎年毎年購入者は増えるから、心配いらなそう

1期が一番安いって言うのは気になるなあ。
つまり2期からは値上げってことだろ？

>>14403 マンション検討中さん

アンケートで高いなんて回答したら、もう相手してくれなくなるぞ

買ってくれるやつだけが客なので。

あのアンケート、自分もそうですし、知人もみんな高いと回答しましたよ。
あんな酷い立地条件であの価格は無いですよ。
選手村というブランドを利用して厚化粧していますが、駅ホームまで徒歩30分もかかる場所なら坪単価200万円以下の資産価値。デベのボッタクリが酷すぎる。

これからさびれる街を買うことはないぜ・・

不動産価格がだんだんと下がるだけ。あとは自己責任です。

ここより大規模な再開発と言えば光が丘団地ですが今でも人気高いですよ

中央区晴海と光が丘団地を比較するのですか？

あきれてしまって、何も言えません。

江東区晴海でしょ