東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 144397 契約者

    最高倍率640倍

  2. 144398 匿名さん

    湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいるのは品川駅の海側のエリア。晴海には中国人は少ないですよ。

  3. 144399 匿名さん

    スカイデュオ当たらないと買えないマンは、一生抽選落ち続けて賃貸マンやろ

    https://x.com/lifetime_s/status/1847503379557425448?t=y7qS4AvMLSRbVaJO...

  4. 144400 マンション検討中さん

    この立地で表面利回り3%なら賃貸の方が得

  5. 144401 マンション掲示板さん

    インカムだけじゃなくてキャピタルがあるから一概に賃貸がいいとは言えないな
    というかもうこの手の話題いらない

  6. 144402 契約者

    抽選終わればここも静かに成るのかな?

  7. 144403 マンション検討中さん

    >>144384 マンション検討中さん
    やっと番号きました。抽選参加出来るの嬉しい。

  8. 144404 匿名さん

    一桁倍率も出てるっぽいのか

  9. 144405 マンション検討中さん

    >>144400
    このご時世、中央線沿線とかのオワコン郊外でも駅前タワマンとかは利回り3%代だからね。
    それで駅近にはやっすいぼろアパートがあふれているという
    どこもかしこもバブルだよ

  10. 144406 マンション検討中さん

    バブルっていうと言葉強いが、間違いなく過熱気味ではあるよな。

  11. 144407 匿名さん

    >>144397
    3億円宝くじよりは当たるってことだから当選しそうで楽しみです。48階いただきまーーす。

  12. 144408 マンション検討中さん

    バブルというか急激なインフレだろうな

  13. 144409 匿名さん

    >>144408 マンション検討中さん
    都心マンションバブルが起きてからのインフレーション。平成のバブル経済崩壊はバブルがはじけ、デフレーションも重なり不動産価格は暴落。今回はアベノミクスやコロナ助成で市中にお金が溢れているので人気マンションの額面金額は下がらず上昇すると思う。でも、ビックマックも一個¥1,000くらいになってしまうと思う。

  14. 144410 評判気になるさん

    晴海フラッグは中国人多い。体感2割くらい中国人

  15. 144411 マンコミュファンさん

    結構低い倍率もあるっぽいね

  16. 144412 マンション検討中さん

    >>144409
    都心限定で名目賃金は上がるだろうね。そして都心近辺在住と郊外在住で賃金格差がどんどん開くと思う。全社は対面、後者はリモート中心、当然業務内容も処遇も二極化する。
    平成バブル期は日本の不動産なんて外国の誰も買えなかったんだよ、今は外国人にとってはした金、安いリゾート地として実需で住んでるからね。
    外国人はわざわざ借りないし、そもそも借りるのも難しいかもしれんね。

  17. 144413 契約者

    抽選まで世間話して暇つぶししてれば良いでしょうww

  18. 144414 マンション検討中さん

    晴海の積み上がった在庫がコンビニ弁当みたいだな。抽選終わったら在庫が減るのか?はたまた新規も追加されて増えるのか? まさに投機だな。

  19. 144415 口コミ知りたいさん

    ハルミフラッグ販売終了のタイミングを見計らって売ろうとしてる人達も結構いるでしょうね

    超強気価格で出すも、当然売れずあまり物件が動かない
    という状況が続く悪寒

  20. 144416 口コミ知りたいさん

    何となく来年タワーの転売住戸安く買えるチャンス来ると思う
    焦って周辺中古買う必要ない気がする

  21. 144417 マンコミュファンさん

    >>144416 口コミ知りたいさん
    年内に分譲価格まで下がるさん?

  22. 144418 匿名さん

    それまでは賃貸住まいだね
    分譲価格まで下がると良いね

  23. 144419 口コミ知りたいさん

    >>144417 マンコミュファンさん
    さすがに分譲価格までは下がらないけど納得価格で買えるチャンスはくると思う

  24. 144420 匿名さん

    >>144410 評判気になるさん
    これからもっと増えるよ。転売を買っているのは中国人がほとんど。
    ゴーストタウンからチャイナタウンへ。

  25. 144421 ご近所さん

    >>144412 マンション検討中さん

    そりゃまあ日本には東京首都圏しか未来はないわなー。そして年寄りが郊外(世田谷、中野、杉並)の一戸建てに住むのは非常にリスク多くなってきた。日本の金融資産2200兆円の大半を持っている高齢者が今後都心のマンションに列をなすのは間違いないでしょう。100年後はわかりませんがここ30年は都心三区、六区の新築・築浅マンションは盤石の投資となるでしょう。

  26. 144422 デベにお勤めさん

    >>144420 匿名さん

    日本のトップ5%の富裕層は500万人、中国のトップ1%の富裕層は1400万人、トップ0.5%でも700万人で日本のトップ5%より多いのですよ。あまりバカみたいなことは言わない方が良いですよ・・・。

  27. 144423 マンション掲示板さん

    新築の値段が上がり続けてるのはコストが高いからだからね。
    円高にならない限りは難しいよね。

  28. 144424 口コミ知りたいさん

    >>144408 さん

    コロナで恐慌にさせないため世界各国が馬鹿みたいにお金すったから

  29. 144425 マンション検討中さん

    資産・所得の二極化は際限なく進み、貧困層が反乱を起こさないためバラマキせざるを得ず政府の借金がかさむ。利上げできるのも一時的で、足元を見られ法定通貨は結局棄損。
    将来的には、必要最低限の文化的生活を辛うじて送る大多数と、富のほとんどを独占する富裕層に二極化するだろうな。

  30. 144426 匿名さん

    まだ確認メール来ないんですけど。。
    同じ人いますかね。。

  31. 144427 通りがかりさん

    もう間に合いません
    残念でした

  32. 144428 口コミ知りたいさん

    >>144426 匿名さん
    3日ぐらいかかるから待てば?

  33. 144429 職人さん

    >>144423 マンション掲示板さん

    あなた大丈夫ですか? 日本は曲がりなりにも資本(自由)主義国家ですよ・・・確かに半分社会主義的でもありますが・・・コストとプライスは全く別ものですよ。そしてコストが高いくなるのは経済がインフレ基調です。そしてインフレ基調がマーケット参画者の確たる認識になったときいわゆるバブルを迎えます。

    日本の不動産バブルがここ30年以内に起きるような兆候はゼロです。人口減少、イノベーションの欠如、将来に対する希望を持っている庶民は殆ど皆無・・・。

    しっかりしてください。

  34. 144430 名無しさん

    >>144426 匿名さん
    初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました

  35. 144431 名無しさん

    >>144426 匿名さん
    初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました

  36. 144432 匿名

    >>144426 さん

    最終日に申し込みして、私もまだきていません。。

  37. 144433 マンション検討中さん

    >>144429 職人さん

    何言っているのかわからない。飲み過ぎたかな?!

  38. 144434 検討板ユーザーさん

    >>144428 さん

    >>144428 口コミ知りたいさん
    15日に登録したんですけどね。
    木曜日まで休みだったので明日ギリギリまで待つしかないですね。

  39. 144435 匿名さん

    >>144370 匿名さん
    今日明日の内見数がやばいです笑

    もはや売主の私居るので勝手に見に来てOKと仲介さんに伝えて、過酷スケジュールを解放してあげたい。

    想像以上にスカイデュオ後のことを考えてる人が多い。
    子育て世代にはハルミフラッグほど良い街はないから殺到するわな

  40. 144436 eマンションさん

    >>144435 匿名さん
    転売ヤーくん特定したw

  41. 144437 名無しさん

    現地を見たところ、現代版の団地のように感じた。景色が隣のマンションだったり駅が遠かったり、不便な場面もありそうだが今後に期待!

  42. 144438 マンション検討中さん

    タワー5の南向き中住戸に入れた人、何倍くらいでした?

  43. 144439 マンション検討中さん

    >>144437
    まあ、住んでみればわかりますよ。
    勝どき駅なんてほぼ使わないし、外に出た時も景色がエンジョイできますし、学校・ララテラス直結と、実需層が住む郊外団地としては完成している。Xの写真投稿とか見てみてはいかが。
    都心を求めていたり、仕事や飲みで多忙な人には向かないかもしれませんね。

  44. 144440 匿名さん

    https://www.jiji.com/jc/article?k=2024101900330&g=int

    上記のjijiコムで有名セレブが次々にカマラハリスを支持。
    セレブの影響力は少なくともある。
    ただ、大統領選でトランプに転ぶかカマラはリスに転ぶかは最後まで分からない。

    例えハリスが勝利しても、しっかり仕事が出来るだろうか? は疑問。
    建国史上有色人種の女性が総司令官に就任したのを見たいだけ。

    大統領選は日本の経済に影響することもアホウの匿名ちゃんは知らなさそうだが、
    大統領選の結果次第では湾岸開発は方向転換を余儀なくされる。
    そのときに今のタワマン群はどうなるか?
    オフィスが撤退すれば住む人が残ってもいまの環境整備は難しいだろう。

  45. 144441 マンション検討中さん

    抽選番号4-5 だった場合、私は抽選番号が4番と5番を取得ということでしょうか?
    それとも、4番or5番ということでしょうか?

  46. 144442 マンコミュファンさん

    >>144441 マンション検討中さん
    ぶっ飛びすぎててネタではなさそうなのでマジレス。
    2倍使ったから当選番号が4か5ならあなたが当選。
    てか、4番or5番てどういうことだよw

  47. 144443 通りがかりさん

    >>144441 マンション検討中さん
    2倍住戸を設定してるから前者だね。
    自分も1桁の番号だから倍率が低い部屋はあるみたい。ちなみに1回目の倍率が50倍前後のところに、木曜日に入れた

  48. 144444 あたる


    絶対当たらない

    1. 絶対当たらない
  49. 144445 マンション掲示板さん

    当たるんじゃね?
    羨ましい倍率。

  50. 144446 匿名さん

    北朝鮮が1.2万人派兵決定 ウクライナ侵攻に「参戦」―

    第三次世界大戦はもう始まっている

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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