東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 00:37:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144376 マンション検討中さん

    まだ番号来ない。抽選できるのかこれ

  2. 144377 マンション掲示板さん

    >>144367 マンション検討中さん
    横レスだが俺はそんな感じで参加してたら湾岸エリア気に入っちゃって、どうせ当たらんと周辺中古探してる時に運良くスカイデュオ当たったわ
    当時一年前からさらに周辺は値上がりしてるけど、当たらなかったら少し条件落として周辺2LDKとかで買う人がいるのは理解できる

  3. 144378 口コミ知りたいさん

    >>144377 マンション掲示板さん

    晴海にどうしても住みたくて応募してる人なんているのかな
    いても極わずかだと思うけど

    大半は
    マーケットより安くて含み益と利回りが確保できるという宝くじのノリの投資家と
    別に晴海に住みたいわけではないが、普通の価格ではもう新築マンションは買えないから、場所は妥協してでも買いたいと一縷の望みを託している実需層かと

    どちらも安いから買うという動機は同じで、抽選に落ちたら高い周辺中古を買いに行く発想はないのでは
    数%はいるかもしれないけど

  4. 144379 マンション比較中さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    そんなことないよ、晴海すみたいよ。
    勝手に決めつけないで。 ※含み益を期待していないわけではないですが。

  5. 144380 マンション検討中さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    ノリで複数申し込んだけど、冷静に考えれば当たっても悩むレベル。欲しくないけど運試し→当選→なんかご縁だから損しても良いから買おう の流れ。

  6. 144381 匿名さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    15000組の数%が物凄い需要なわけなんだけどな。
    それを分かってるマンマニ等が今週末に内見しとけと言ってるわけで

  7. 144382 匿名さん

    マンマニさんって仲介業者なわけですよね
    それに煽られて素直に行動する方ってピュアですね

  8. 144383 マンション検討中さん

    周辺中古検討するにしてもしょうもない部屋しか売りに出てなくて話にならない

  9. 144384 マンション検討中さん

    10/14月曜に申し込んだのに、まだ番号きません。どれだけ人気なのかしら。

  10. 144385 マンション検討中さん

    >>144384 マンション検討中さん
    すぐに登録番号は発行されない。今日には来るはず。

  11. 144386 評判気になるさん

    >>144384 マンション検討中さん

    火曜日に申し込んだけど、翌日には番号きてました

    何が違うんだろうか

  12. 144387 マンション掲示板さん

    今日の運動会中国語で開会宣言だってよ
    お前らそれでも買う?まあ、買うけど住まないか

  13. 144388 検討板ユーザーさん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    思うばっかりじゃなくて数字でしめさないと説得力無いですよ
    来月には答え合わせできるんじゃないですかね

  14. 144389 マンション検討中さん

    >>144387 マンション掲示板さん
    もし当たったら中国の方に転売したい。
    晴海フラッグはチャイナタウンで良いと思う。

  15. 144390 口コミ知りたいさん

    今回はローンの事前審査してないから契約できず次点に流れるケースも少なからずありそう

  16. 144391 マンション検討中さん

    >>144387 マンション掲示板さん
    嘘ではないが、悪意ある事実の切り取りですね、
    実際は日本語、英語、中国語でした。

  17. 144392 マンション検討中さん

    普通に、多言語のほうが教育環境としていいでしょ。なんだかんだで日本人が過半数だし、マイノリティになることはない。
    子供は将来没落する日本を棄ててそういう環境で暮らすかもしれないんだし、多言語の不便・ストレスや、外国勢との熾烈な競争には慣れておいたほうがいいね。

  18. 144393 マンション検討中さん

    抽選番号って早いもん順なの?
    10/6部屋申し込み
    10/8番号決定(一ケタ2つ)
    だった

  19. 144394 マンコミュファンさん

    周りにもとりあえず抽選出してるって同僚がいたな
    ローン審査とか手付金とかよく考えていないらしい

  20. 144395 検討板ユーザーさん

    >>144391 マンション検討中さん
    晴海フラッグ内に欧米人なんているの?
    見たことないけど

  21. 144396 口コミ知りたいさん

    マンマニ砲(笑)

  22. 144397 契約者

    最高倍率640倍

  23. 144398 匿名さん

    湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいるのは品川駅の海側のエリア。晴海には中国人は少ないですよ。

  24. 144399 匿名さん

    スカイデュオ当たらないと買えないマンは、一生抽選落ち続けて賃貸マンやろ

    https://x.com/lifetime_s/status/1847503379557425448?t=y7qS4AvMLSRbVaJO...

  25. 144400 マンション検討中さん

    この立地で表面利回り3%なら賃貸の方が得

  26. 144401 マンション掲示板さん

    インカムだけじゃなくてキャピタルがあるから一概に賃貸がいいとは言えないな
    というかもうこの手の話題いらない

  27. 144402 契約者

    抽選終わればここも静かに成るのかな?

  28. 144403 マンション検討中さん

    >>144384 マンション検討中さん
    やっと番号きました。抽選参加出来るの嬉しい。

  29. 144404 匿名さん

    一桁倍率も出てるっぽいのか

  30. 144405 マンション検討中さん

    >>144400
    このご時世、中央線沿線とかのオワコン郊外でも駅前タワマンとかは利回り3%代だからね。
    それで駅近にはやっすいぼろアパートがあふれているという
    どこもかしこもバブルだよ

  31. 144406 マンション検討中さん

    バブルっていうと言葉強いが、間違いなく過熱気味ではあるよな。

  32. 144407 匿名さん

    >>144397
    3億円宝くじよりは当たるってことだから当選しそうで楽しみです。48階いただきまーーす。

  33. 144408 マンション検討中さん

    バブルというか急激なインフレだろうな

  34. 144409 匿名さん

    >>144408 マンション検討中さん
    都心マンションバブルが起きてからのインフレーション。平成のバブル経済崩壊はバブルがはじけ、デフレーションも重なり不動産価格は暴落。今回はアベノミクスやコロナ助成で市中にお金が溢れているので人気マンションの額面金額は下がらず上昇すると思う。でも、ビックマックも一個¥1,000くらいになってしまうと思う。

  35. 144410 評判気になるさん

    晴海フラッグは中国人多い。体感2割くらい中国人

  36. 144411 マンコミュファンさん

    結構低い倍率もあるっぽいね

  37. 144412 マンション検討中さん

    >>144409
    都心限定で名目賃金は上がるだろうね。そして都心近辺在住と郊外在住で賃金格差がどんどん開くと思う。全社は対面、後者はリモート中心、当然業務内容も処遇も二極化する。
    平成バブル期は日本の不動産なんて外国の誰も買えなかったんだよ、今は外国人にとってはした金、安いリゾート地として実需で住んでるからね。
    外国人はわざわざ借りないし、そもそも借りるのも難しいかもしれんね。

  38. 144413 契約者

    抽選まで世間話して暇つぶししてれば良いでしょうww

  39. 144414 マンション検討中さん

    晴海の積み上がった在庫がコンビニ弁当みたいだな。抽選終わったら在庫が減るのか?はたまた新規も追加されて増えるのか? まさに投機だな。

  40. 144415 口コミ知りたいさん

    ハルミフラッグ販売終了のタイミングを見計らって売ろうとしてる人達も結構いるでしょうね

    超強気価格で出すも、当然売れずあまり物件が動かない
    という状況が続く悪寒

  41. 144416 口コミ知りたいさん

    何となく来年タワーの転売住戸安く買えるチャンス来ると思う
    焦って周辺中古買う必要ない気がする

  42. 144417 マンコミュファンさん

    >>144416 口コミ知りたいさん
    年内に分譲価格まで下がるさん?

  43. 144418 匿名さん

    それまでは賃貸住まいだね
    分譲価格まで下がると良いね

  44. 144419 口コミ知りたいさん

    >>144417 マンコミュファンさん
    さすがに分譲価格までは下がらないけど納得価格で買えるチャンスはくると思う

  45. 144420 匿名さん

    >>144410 評判気になるさん
    これからもっと増えるよ。転売を買っているのは中国人がほとんど。
    ゴーストタウンからチャイナタウンへ。

  46. 144421 ご近所さん

    >>144412 マンション検討中さん

    そりゃまあ日本には東京首都圏しか未来はないわなー。そして年寄りが郊外(世田谷、中野、杉並)の一戸建てに住むのは非常にリスク多くなってきた。日本の金融資産2200兆円の大半を持っている高齢者が今後都心のマンションに列をなすのは間違いないでしょう。100年後はわかりませんがここ30年は都心三区、六区の新築・築浅マンションは盤石の投資となるでしょう。

  47. 144422 デベにお勤めさん

    >>144420 匿名さん

    日本のトップ5%の富裕層は500万人、中国のトップ1%の富裕層は1400万人、トップ0.5%でも700万人で日本のトップ5%より多いのですよ。あまりバカみたいなことは言わない方が良いですよ・・・。

  48. 144423 マンション掲示板さん

    新築の値段が上がり続けてるのはコストが高いからだからね。
    円高にならない限りは難しいよね。

  49. 144424 口コミ知りたいさん

    >>144408 さん

    コロナで恐慌にさせないため世界各国が馬鹿みたいにお金すったから

  50. 144425 マンション検討中さん

    資産・所得の二極化は際限なく進み、貧困層が反乱を起こさないためバラマキせざるを得ず政府の借金がかさむ。利上げできるのも一時的で、足元を見られ法定通貨は結局棄損。
    将来的には、必要最低限の文化的生活を辛うじて送る大多数と、富のほとんどを独占する富裕層に二極化するだろうな。

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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