東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144351 マンション検討中さん

    「地ぐらい」の認識、世代がもろにでるよね。都心の地位は不動だが、再開発の数で一目瞭然なとおり、西の副都心から都心に重心が移動しつつあるし、それにともなう近郊・郊外の移り変わりはさらに著しい。
    買った後に売るときの出口は、外国人あるいは若い世代だと考えると、ねぇ。

  2. 144352 評判気になるさん

    >>144348 検討板ユーザーさん
    ワイは即日申し込んで10番前後やったで

  3. 144353 名無しさん

    >>144352 評判気になるさん
    (;ω;)

  4. 144354 マンション検討中さん

    豊海はなんだかんだ周辺環境も整備されるでしょう。そこそこ富裕層がたくさんいるところは予算が付く。
    ここと歩道橋でつながればいいんだけどね、ララテラスの集客も増えるし

  5. 144355 名無しさん

    5TL71で番号21-22でした、高倍率逆張りが成功しましたね

  6. 144357 マンション検討中さん

    俺はハルミを愛しているよ。結婚しよう。

  7. 144358 口コミ知りたいさん

    補欠4番手まで発表?

  8. 144359 匿名さん

    みんなが言う倍率は例えば、51-52だと倍率は26倍みたいな?

  9. 144360 マンション掲示板さん

    >>144339 匿名さん
    10-11だったよ。30階以上

  10. 144361 匿名さん

    無抽選で当選連絡きました!
    皆に幸あれ

  11. 144362 匿名さん

    >>144344 名無しさん
    そりゃ1番アップサイドない豊海しか当たらんわな。合掌

  12. 144363 マンション検討中さん

    正直宝くじ気分(運試し)だからマンマニが推す転売住戸は1mmも欲しくない。
    というか誰が買ってるのか謎

  13. 144364 口コミ知りたいさん

    三日位前に申し込んだのにいまだに番号通知ないのだが

  14. 144365 匿名さん

    >>144340 検討板ユーザーさん
    落選組の20%が湾岸中古を買うイメージ無いけど、落選組の1%が湾岸中古を買うのなら有り得そうでしょ?

    その1%が実際に買ったら需給タイトになって、湾岸がもう1段高するわけ。
    そうすると1%以外の落選組でもやっぱり買う人が出てくる、そうすると更に需給タイトになって値上がりを繰り返す

  15. 144366 匿名さん

    中央区で晴海エリアが年収1位なのは、聖路加などのドクター住んでるの多いから。
    板状棟もドクターめちゃ多い

  16. 144367 マンション検討中さん

    >>144365
    本来は、実需でほしい一握りの人との需給で値段はつくわけだが、ここ最近になって群がってきているのは割安ゆえの含み益狙いが大半よね。
    そういう人達の中では当然、「分譲価格なら即転売&税金が安くなるまで我慢して住んでやってもいいが、転売価格で買うのが理解できない」人が大半になる。

    自分個人の住嗜好とマーケットを同一視しないほうがいいよ、こと湾岸やここのようなニッチなところは。

  17. 144368 通りがかりさん

    と言うわけでタワー6の48階の91平米の倍率おせーて

  18. 144369 検討板ユーザーさん

    >>144366 匿名さん
    それだと大病院あるエリアの周りが高くなりますが、取り分け聖路加のお医者さんが高いということなんですね。

  19. 144370 匿名さん

    保有する板状棟90㎡以下に申込み入った。
    来週末まで募集続けて買主を選びますので、まだ間に合うのでよろしく。

  20. 144371 匿名さん

    >>144369 検討板ユーザーさん
    ドクターって医者バイトしててそっちの給料が高いんですよ。
    所属する医局の給料は低いけど技術は身につく。
    一方のバイト先は美容外科だったりするが、時給換算したら5倍以上みたいな世界。

  21. 144372 eマンションさん

    >>144327 名無しさん
    嘘つき!

  22. 144373 口コミ知りたいさん

    >>144361 匿名さん
    え!すごい!
    ちなみにどこでした?聞けるかな?

  23. 144374 口コミ知りたいさん

    >>144373 口コミ知りたいさん

    本当に信じる人がいるんだねw

  24. 144375 口コミ知りたいさん

    >>144374 口コミ知りたいさん
    無抽選って抽選前日連絡、明日ですよね
    無抽選って無理ですよね

  25. 144376 マンション検討中さん

    まだ番号来ない。抽選できるのかこれ

  26. 144377 マンション掲示板さん

    >>144367 マンション検討中さん
    横レスだが俺はそんな感じで参加してたら湾岸エリア気に入っちゃって、どうせ当たらんと周辺中古探してる時に運良くスカイデュオ当たったわ
    当時一年前からさらに周辺は値上がりしてるけど、当たらなかったら少し条件落として周辺2LDKとかで買う人がいるのは理解できる

  27. 144378 口コミ知りたいさん

    >>144377 マンション掲示板さん

    晴海にどうしても住みたくて応募してる人なんているのかな
    いても極わずかだと思うけど

    大半は
    マーケットより安くて含み益と利回りが確保できるという宝くじのノリの投資家と
    別に晴海に住みたいわけではないが、普通の価格ではもう新築マンションは買えないから、場所は妥協してでも買いたいと一縷の望みを託している実需層かと

    どちらも安いから買うという動機は同じで、抽選に落ちたら高い周辺中古を買いに行く発想はないのでは
    数%はいるかもしれないけど

  28. 144379 マンション比較中さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    そんなことないよ、晴海すみたいよ。
    勝手に決めつけないで。 ※含み益を期待していないわけではないですが。

  29. 144380 マンション検討中さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    ノリで複数申し込んだけど、冷静に考えれば当たっても悩むレベル。欲しくないけど運試し→当選→なんかご縁だから損しても良いから買おう の流れ。

  30. 144381 匿名さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    15000組の数%が物凄い需要なわけなんだけどな。
    それを分かってるマンマニ等が今週末に内見しとけと言ってるわけで

  31. 144382 匿名さん

    マンマニさんって仲介業者なわけですよね
    それに煽られて素直に行動する方ってピュアですね

  32. 144383 マンション検討中さん

    周辺中古検討するにしてもしょうもない部屋しか売りに出てなくて話にならない

  33. 144384 マンション検討中さん

    10/14月曜に申し込んだのに、まだ番号きません。どれだけ人気なのかしら。

  34. 144385 マンション検討中さん

    >>144384 マンション検討中さん
    すぐに登録番号は発行されない。今日には来るはず。

  35. 144386 評判気になるさん

    >>144384 マンション検討中さん

    火曜日に申し込んだけど、翌日には番号きてました

    何が違うんだろうか

  36. 144387 マンション掲示板さん

    今日の運動会中国語で開会宣言だってよ
    お前らそれでも買う?まあ、買うけど住まないか

  37. 144388 検討板ユーザーさん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    思うばっかりじゃなくて数字でしめさないと説得力無いですよ
    来月には答え合わせできるんじゃないですかね

  38. 144389 マンション検討中さん

    >>144387 マンション掲示板さん
    もし当たったら中国の方に転売したい。
    晴海フラッグはチャイナタウンで良いと思う。

  39. 144390 口コミ知りたいさん

    今回はローンの事前審査してないから契約できず次点に流れるケースも少なからずありそう

  40. 144391 マンション検討中さん

    >>144387 マンション掲示板さん
    嘘ではないが、悪意ある事実の切り取りですね、
    実際は日本語、英語、中国語でした。

  41. 144392 マンション検討中さん

    普通に、多言語のほうが教育環境としていいでしょ。なんだかんだで日本人が過半数だし、マイノリティになることはない。
    子供は将来没落する日本を棄ててそういう環境で暮らすかもしれないんだし、多言語の不便・ストレスや、外国勢との熾烈な競争には慣れておいたほうがいいね。

  42. 144393 マンション検討中さん

    抽選番号って早いもん順なの?
    10/6部屋申し込み
    10/8番号決定(一ケタ2つ)
    だった

  43. 144394 マンコミュファンさん

    周りにもとりあえず抽選出してるって同僚がいたな
    ローン審査とか手付金とかよく考えていないらしい

  44. 144395 検討板ユーザーさん

    >>144391 マンション検討中さん
    晴海フラッグ内に欧米人なんているの?
    見たことないけど

  45. 144396 口コミ知りたいさん

    マンマニ砲(笑)

  46. 144397 契約者

    最高倍率640倍

  47. 144398 匿名さん

    湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいるのは品川駅の海側のエリア。晴海には中国人は少ないですよ。

  48. 144399 匿名さん

    スカイデュオ当たらないと買えないマンは、一生抽選落ち続けて賃貸マンやろ

    https://x.com/lifetime_s/status/1847503379557425448?t=y7qS4AvMLSRbVaJO...

  49. 144400 マンション検討中さん

    この立地で表面利回り3%なら賃貸の方が得

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総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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未定

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