東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 144251 マンション検討中さん

    悩むだけ時間の無駄ですよ
    ガチで

  2. 144252 eマンションさん

    >>144246 匿名さん

    利回りは購入価格の6%
    築地の開発
    地下鉄の開通
    その後少し住んでも税金を安くして
    売却
    これが一番効率的

  3. 144253 マンション掲示板さん

    本気で当てに行くなら倍率見て高いとこが狙い目だよ
    倍率高くも低くも無い部屋は確率的にも問答無用で無し。角とか除いて今までも登録で逆転現象が起き続けてる。何度やっても人間の行動心理は同じもの

  4. 144254 評判気になるさん

    >>144246 匿名さん
    分譲価格購入なら利回り6%は堅いはず。
    板状見てる感じだと時価価格の利回りは3%とかになると思うから、市況決まってから先は各々の戦略次第かな。
    現金なのかローンなのか(ローンなら何使ってるか)とかで色々変わるし。

    自分は現金だしすぐ売ると思うわ。まあどうせ当たらないし皮算用もいいとこだけど。

  5. 144255 匿名さん

    >>144249 マンション検討中さん
    おれが考える最強の時価利回り理論マンどこいったんだ笑

    exitするまではBS上では時価なんて全く関係ない。
    ていうか不動産で時価ってなんだよ笑。
    保有物件をなんでマーケットで評価してもらわないといけないんだ笑

    株初級者が覚えた言葉をドヤって使いたかったんだろうな。お疲れさん、明日も仕事頑張れよ。

  6. 144256 通りがかりさん

    >>144172 口コミ知りたいさん
    114514に見えた

  7. 144258 匿名さん

    いつまでも利回りの話ししてて草
    簿価も時価も両方ふまえて賃貸で転がすか売るか選ぶだけだろ。

  8. 144259 匿名さん

    リノベしてバリューアップできそうな区分探す時とか、購入時は7%だけど売却時5%ぐらいでも売れそうだなみたいに考えたりするんだが異端なのか?

  9. 144260 マンション検討中さん

    利回君はキングダムっぽくなくてダサいな

  10. 144261 匿名さん

    こんな国と国交を維持していることが、恐ろしい。なのに、こいつらに媚びへつらう政治家が多すぎる。余りにも平和ボケが、限度を超え、多数の国民が無警戒すぎなことに驚愕。

    「この中国人子供は、大人に「君は誰の子?」と聞かれると、間髪入れずに「僕は中国人だ。僕は日本人を殺す」と答えた。」https://sn-jp.com/archives/178830

  11. 144262 シャア

    当たらなければどうと言うことはない

  12. 144263 匿名さん

    当たらないからヤケクソ時価利回り話おもしろい。
    スカイデュオ抽選ハズレながら、板状か周辺マンション買っておけば含み益だった例。

    https://x.com/tk49754002/status/1846753008568488045?t=nVnQb7WrZHueykLD...

    スカイデュオ終わったら更に10~20%ハルミは上がってしまう。

  13. 144264 マンション検討中さん

    >>144259 匿名さん
    リノベ案件では合ってるけど、分譲価格と流通価格のバグが最大のリターン源泉の晴海フラッグで賃貸利回り論振りかざすのは違うでしょ、っていう話だと思うよ。
    ティーショットの場面なのになぜパター持ってるの?みたいな感じ。

  14. 144265 匿名さん

    >>144246 匿名さん
    なんで長文野郎がまた来るんだよ。行間の取り方、文章のくどさと空気の読めないところ。居住者板にいくって話だったのならそうしたら。勘弁して。

  15. 144266 eマンションさん

    >>144264 マンション検討中さん
    リノベに限らず、今の流通価格が適正なのかざっくり判断するために売却時利回り見るって話だと思いますよ。
    周りの物件より目立って低いなら賃料が上がるか価格が下がるかどっちかになるのが自然。
    ハルミはまだそこまで特別低いってわけではなですけどね。

  16. 144267 マンション掲示板さん

    晴海フラッグの中国人率高いですよね。昨日はららテラスの前に赤い大きな扇子を持ったおじさんがいました

  17. 144268 口コミ知りたいさん

    絶対ありえないんだけど登録エントリー時より全体的に倍率高くね?

  18. 144269 評判気になるさん

    >>144268 口コミ知りたいさん

    倍率低いところが均されて急に高くなってたりするからねぇ

  19. 144270 マンコミュファンさん

    >>144268 口コミ知りたいさん
    極端に高いところから分散して均されたからそう見えるだけ

  20. 144271 匿名さん

    >>144268 口コミ知りたいさん
    エントリー時に倍率高いところが軒並み下がってる。

  21. 144272 匿名さん

    最終日だから登録まだの人忘れないようにね

  22. 144273 マンション検討中さん

    人気間取りから変えずに登録したが倍率悪化してました。最初に決めた部屋から買えない人も多いから、こればかりは読めないということだと思う。

  23. 144274 購入経験者さん

    実需の人はスカイデュオの抽選前に周辺すぐ買えるようにしておけっていうのはどの層向けの発言なのってのは感じるな
    1次取得の人は価格帯が全然変わるだろうから周辺はかなりきついはず
    2次取得なら現居に見切りつけてまで急いでセットし直すことないし

  24. 144275 マンコミュファンさん

    >>144274 購入経験者さん
    その通り。ほとんど二次取得でしょう

  25. 144276 マンション検討中さん

    法人と外国人の購入を断るようにすれば良かったのに。販売側デベの罪は重い

  26. 144277 匿名さん

    >>144276 マンション検討中さん
    外国籍の場合は永住権がある方に限るべきだったよね。

  27. 144278 口コミ知りたいさん

    >>144274 購入経験者さん
    「どうしても近隣で1次取得したい、でスカイデュオよりも上の与信がある人」は近隣中古でのセットも検討しましょう、くらいだろうね。結構限定される。
    スカイデュオ当選という満塁ホームラン狙いだけじゃなく進塁打の準備もしておこう、みたいな。

  28. 144279 匿名さん

    >>144278 口コミ知りたいさん
    今の勝どき近辺の中古買える与信あるなら新築含めて選べるところは他にも結構あるしね
    それも踏まえて絶対勝どきが良いって人は近隣中古買う段取りを進めておくべきって感じ

  29. 144280 匿名さん

    >>144277 匿名さん
    それはなかったようた。

  30. 144281 匿名さん

    >>144277 匿名さん

    自己レスだけど国が音頭を取らないと無理そう。
    https://life.saisoncard.co.jp/money/realestate/post/c2004/


  31. 144282 マンション検討中さん

    公費かかってる案件なんだし居住者じゃない海外勢は除外してほしかったよな

  32. 144283 名無しさん

    >>144282 マンション検討中さん

    もう負け戦ですか。今あるスキームで最大限ハッピーになる手法選択して前向きに進める方がいいと思います。
    国に音頭を期待とか他力本願すぎる。。

  33. 144284 通りがかりさん

    >>144271 匿名さん
    48階とか明らかに狙い目ですよね?

  34. 144285 匿名さん

    >>144273 マンション検討中さん

    48階以外は全て倍率上がるでしょ
    48階は仮に入れていた人多そうだし、そのままあの倍率に挑む人は多くない

  35. 144286 検討板ユーザーさん

    >>144282 マンション検討中さん

    そもそもギリギリまで値上げして東京都に上納しろという話

  36. 144287 匿名さん

    >>144286 検討板ユーザーさん
    これやな。ちゃんと値上げできてれば何も問題起きなかった。

  37. 144288 匿名さん

    マンマニ砲まできてしまった。
    登録者15000組の中、1%の150組動かられるだけで湾岸在庫激減して、一気に相場価格が上がるってこと
    https://x.com/mansionmania/status/1846975669290652010?t=EPeUBzB8GM62mm...

  38. 144289 匿名さん

    >>144283 名無しさん
    法律を変えないと無理だと思う。

  39. 144290 匿名さん

    >>144287 匿名さん
    値上げしたら一般都民は買えなくなる。それこそ自国に不動産が持てない外国の方々に奪われてしまう。晴フラの極めて高い倍率は普通の日本人が都心5区に適正価格で購入できる最後のチャンスだからだと思うよ。

  40. 144291 匿名さん

    >>144290 匿名さん
    適正価格じゃないからこの倍率になってるんでしょうが。。
    売却益が海外に流れるぐらいなら販売側に回ったほうがはるかに健全では

  41. 144292 通りがかりさん

    >>144290 匿名さん

    矛盾だらけだよ
    適正価格とは何?
    何故都心5区を格安で普通の日本人や一般都民が買う権利がある?

  42. 144293 匿名さん

    日本企業の外国人株主比率は3割ぐらいあるから、販売側の利益にしても3割は外国に流れる。

  43. 144294 eマンションさん

    上げたら上げたでクレームが出るから転売規制は有っても良かったと思っています

  44. 144295 マンション検討中さん

    >>144292
    都心近郊は庶民が住めないってのはグローバルスタンダードだからな。
    庶民でも都心のマンション買えた日本のデフレ時代が異常だっただけだわ。

  45. 144296 マンション検討中さん

    なんにせよ国が関わった物件なんだから何かしらの対策は打ってほしかったな
    買戻し特約つけるだけでも牽制になるし

  46. 144297 口コミ知りたいさん

    あと5時間半

  47. 144298 匿名さん

    まぁ言いたい気持ちは分かるが、今更言ってもねぇ

  48. 144299 匿名さん

    >>144292 通りがかりさん
    ここ数年の都心マンション価格はバブルだと思う。市中にお金が溢れているから価格は下がりようがない。それに加えて地政学の問題で材料費、働き方改革で人件費の高騰でもっと値上がるのは確実でしょう。ところで日本国籍はお持ちでしょうか?

  49. 144300 マンション検討中さん

    実需目線でも投資目線でも今の価格だと倍率やばすぎて期待値低すぎるから、もうちょいまともな値上げはあって良かったかな。

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸