東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-27 16:56:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144229 匿名さん

    都心で利回り1%はそれだけ魅力的な立地ということ。比較するなら、それだけの魅力を備えてる必要あるわけだけど、ここでは厳しいよね。

  2. 144230 匿名さん

    6パーで貸してるけど?

  3. 144231 名無しさん

    もう利回りの話しやめない?つまらない

  4. 144232 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 144233 検討板ユーザーさん

    やっぱ2LDKは高倍率ですね
    平均からしたら低いとも言えますが
    というか今回は総倍率が高すぎて10倍未満とかの狙い目部屋は無さそうですね

  6. 144234 匿名さん

    >>144224 匿名さん
    ほんとこれw
    時価なんてエンドが勝手に計算してるだけで、運用してる時は簿価に決まってるだろとwww

  7. 144235 匿名さん

    >>144232 匿名さん
    本日登録してもう番号付与されたの?あなたにとってこれを公開する利点は?この部屋がもっと倍率低いが高く見せたいから?自分はここの部屋タイプではないから、他の部屋タイプからこの部屋タイプに来て欲しいから?つまらないことしかできんのね。

  8. 144236 通りがかりさん

    高度な心理戦ですよ
    誘導したいだけ

  9. 144237 通りがかりさん

    >>144232 匿名さん
    だうと!!

  10. 144238 マンション検討中さん

    長文くん再登場か?

  11. 144239 マンション検討中さん

    長文君とかニックネームだと中国史に出てきそうだな

  12. 144240 eマンションさん

    >>144239 マンション検討中さん

    キングダムみたい、笑

  13. 144241 マンション検討中さん

    長文くんは相手にされず、別の方法で誘導を仕掛けていると思う。どこまで空気読めないのかな。

  14. 144242 eマンションさん

    >>144240 eマンションさん

    昌平君とか
    昌文君とか
    キングダム好きなので73巻まで見てます!

  15. 144243 匿名さん

    抽選日が楽しみですね、

  16. 144244 マンション検討中さん

    賃貸がー利回りがー、と当初から言い続け値上がりする現実を認められない。過去レス見ればそういうネガだらけだね。
    かつては分譲価格割れするとか煽っていて、今は否定できなくなり分譲価格ならオッケーだが転売価格ならNGですか。
    半年前までは粘着するネガがいたが、今は息をしているんだろうか

  17. 144245 入居予定さん

    >>144235 匿名さん
    15日に登録したけどまだ番号が来ません(^^;)。

  18. 144246 匿名さん

    今まで利回りの書き込みですがとても参考になりました。

    とりあえずまとめると
    ・分譲価格で購入できた場合は4%以上の表面利回りが得られるかもしれない(インカムゲイン)。
    ・時価価格で利回りが悪化した場合(転売価格上昇)はキャピタルゲイン目的でオナーチェンジ状態でも売却が望ましいかも。

    これらは入居者がいた場合の話で、駅遠の晴海フラッグの場合はどうなるか? リゾート感の環境が魅力的なのでどっちに采配が上がるか?

    とりあえず20年くらい賃貸にして元手が回収できればいいですね。その間に大型修繕とかがどう影響するか? 賃貸は定期借家、普通借家、どっちがお勧めですか? モラルの低い方に貸した場合のリスクはどうでしょう?

    不動産投資家のみなさん、ご意見をよろしくお願いいたします。

  19. 144247 匿名さん

    どうでもいいよ

  20. 144248 マンション検討中さん

    >>144245 入居予定さん
    そりゃ今日は休業日だからね

  21. 144249 マンション検討中さん

    >>144246 匿名さん
    億案件だと売って買うだけで1000万かかるし、税金も考慮すれば手取りも減って時価の利回りなんか机上の空論。
    転売繰り返していれば宅建業法違反のリスクもあり、銀行にも相手にされなくなってセゾンとかノンバンクを使うことになるんじゃね。

    時価利回りとか言っているのはエア投資家でしょw

  22. 144250 名無しさん

    >>144232 匿名さん
    2lでも倍率高いんだな。どうするかな。困った

  23. 144251 マンション検討中さん

    悩むだけ時間の無駄ですよ
    ガチで

  24. 144252 eマンションさん

    >>144246 匿名さん

    利回りは購入価格の6%
    築地の開発
    地下鉄の開通
    その後少し住んでも税金を安くして
    売却
    これが一番効率的

  25. 144253 マンション掲示板さん

    本気で当てに行くなら倍率見て高いとこが狙い目だよ
    倍率高くも低くも無い部屋は確率的にも問答無用で無し。角とか除いて今までも登録で逆転現象が起き続けてる。何度やっても人間の行動心理は同じもの

  26. 144254 評判気になるさん

    >>144246 匿名さん
    分譲価格購入なら利回り6%は堅いはず。
    板状見てる感じだと時価価格の利回りは3%とかになると思うから、市況決まってから先は各々の戦略次第かな。
    現金なのかローンなのか(ローンなら何使ってるか)とかで色々変わるし。

    自分は現金だしすぐ売ると思うわ。まあどうせ当たらないし皮算用もいいとこだけど。

  27. 144255 匿名さん

    >>144249 マンション検討中さん
    おれが考える最強の時価利回り理論マンどこいったんだ笑

    exitするまではBS上では時価なんて全く関係ない。
    ていうか不動産で時価ってなんだよ笑。
    保有物件をなんでマーケットで評価してもらわないといけないんだ笑

    株初級者が覚えた言葉をドヤって使いたかったんだろうな。お疲れさん、明日も仕事頑張れよ。

  28. 144256 通りがかりさん

    >>144172 口コミ知りたいさん
    114514に見えた

  29. 144258 匿名さん

    いつまでも利回りの話ししてて草
    簿価も時価も両方ふまえて賃貸で転がすか売るか選ぶだけだろ。

  30. 144259 匿名さん

    リノベしてバリューアップできそうな区分探す時とか、購入時は7%だけど売却時5%ぐらいでも売れそうだなみたいに考えたりするんだが異端なのか?

  31. 144260 マンション検討中さん

    利回君はキングダムっぽくなくてダサいな

  32. 144261 匿名さん

    こんな国と国交を維持していることが、恐ろしい。なのに、こいつらに媚びへつらう政治家が多すぎる。余りにも平和ボケが、限度を超え、多数の国民が無警戒すぎなことに驚愕。

    「この中国人子供は、大人に「君は誰の子?」と聞かれると、間髪入れずに「僕は中国人だ。僕は日本人を殺す」と答えた。」https://sn-jp.com/archives/178830

  33. 144262 シャア

    当たらなければどうと言うことはない

  34. 144263 匿名さん

    当たらないからヤケクソ時価利回り話おもしろい。
    スカイデュオ抽選ハズレながら、板状か周辺マンション買っておけば含み益だった例。

    https://x.com/tk49754002/status/1846753008568488045?t=nVnQb7WrZHueykLD...

    スカイデュオ終わったら更に10~20%ハルミは上がってしまう。

  35. 144264 マンション検討中さん

    >>144259 匿名さん
    リノベ案件では合ってるけど、分譲価格と流通価格のバグが最大のリターン源泉の晴海フラッグで賃貸利回り論振りかざすのは違うでしょ、っていう話だと思うよ。
    ティーショットの場面なのになぜパター持ってるの?みたいな感じ。

  36. 144265 匿名さん

    >>144246 匿名さん
    なんで長文野郎がまた来るんだよ。行間の取り方、文章のくどさと空気の読めないところ。居住者板にいくって話だったのならそうしたら。勘弁して。

  37. 144266 eマンションさん

    >>144264 マンション検討中さん
    リノベに限らず、今の流通価格が適正なのかざっくり判断するために売却時利回り見るって話だと思いますよ。
    周りの物件より目立って低いなら賃料が上がるか価格が下がるかどっちかになるのが自然。
    ハルミはまだそこまで特別低いってわけではなですけどね。

  38. 144267 マンション掲示板さん

    晴海フラッグの中国人率高いですよね。昨日はららテラスの前に赤い大きな扇子を持ったおじさんがいました

  39. 144268 口コミ知りたいさん

    絶対ありえないんだけど登録エントリー時より全体的に倍率高くね?

  40. 144269 評判気になるさん

    >>144268 口コミ知りたいさん

    倍率低いところが均されて急に高くなってたりするからねぇ

  41. 144270 マンコミュファンさん

    >>144268 口コミ知りたいさん
    極端に高いところから分散して均されたからそう見えるだけ

  42. 144271 匿名さん

    >>144268 口コミ知りたいさん
    エントリー時に倍率高いところが軒並み下がってる。

  43. 144272 匿名さん

    最終日だから登録まだの人忘れないようにね

  44. 144273 マンション検討中さん

    人気間取りから変えずに登録したが倍率悪化してました。最初に決めた部屋から買えない人も多いから、こればかりは読めないということだと思う。

  45. 144274 購入経験者さん

    実需の人はスカイデュオの抽選前に周辺すぐ買えるようにしておけっていうのはどの層向けの発言なのってのは感じるな
    1次取得の人は価格帯が全然変わるだろうから周辺はかなりきついはず
    2次取得なら現居に見切りつけてまで急いでセットし直すことないし

  46. 144275 マンコミュファンさん

    >>144274 購入経験者さん
    その通り。ほとんど二次取得でしょう

  47. 144276 マンション検討中さん

    法人と外国人の購入を断るようにすれば良かったのに。販売側デベの罪は重い

  48. 144277 匿名さん

    >>144276 マンション検討中さん
    外国籍の場合は永住権がある方に限るべきだったよね。

  49. 144278 口コミ知りたいさん

    >>144274 購入経験者さん
    「どうしても近隣で1次取得したい、でスカイデュオよりも上の与信がある人」は近隣中古でのセットも検討しましょう、くらいだろうね。結構限定される。
    スカイデュオ当選という満塁ホームラン狙いだけじゃなく進塁打の準備もしておこう、みたいな。

  50. 144279 匿名さん

    >>144278 口コミ知りたいさん
    今の勝どき近辺の中古買える与信あるなら新築含めて選べるところは他にも結構あるしね
    それも踏まえて絶対勝どきが良いって人は近隣中古買う段取りを進めておくべきって感じ

  51. 144280 匿名さん

    >>144277 匿名さん
    それはなかったようた。

  52. 144281 匿名さん

    >>144277 匿名さん

    自己レスだけど国が音頭を取らないと無理そう。
    https://life.saisoncard.co.jp/money/realestate/post/c2004/


  53. 144282 マンション検討中さん

    公費かかってる案件なんだし居住者じゃない海外勢は除外してほしかったよな

  54. 144283 名無しさん

    >>144282 マンション検討中さん

    もう負け戦ですか。今あるスキームで最大限ハッピーになる手法選択して前向きに進める方がいいと思います。
    国に音頭を期待とか他力本願すぎる。。

  55. 144284 通りがかりさん

    >>144271 匿名さん
    48階とか明らかに狙い目ですよね?

  56. 144285 匿名さん

    >>144273 マンション検討中さん

    48階以外は全て倍率上がるでしょ
    48階は仮に入れていた人多そうだし、そのままあの倍率に挑む人は多くない

  57. 144286 検討板ユーザーさん

    >>144282 マンション検討中さん

    そもそもギリギリまで値上げして東京都に上納しろという話

  58. 144287 匿名さん

    >>144286 検討板ユーザーさん
    これやな。ちゃんと値上げできてれば何も問題起きなかった。

  59. 144288 匿名さん

    マンマニ砲まできてしまった。
    登録者15000組の中、1%の150組動かられるだけで湾岸在庫激減して、一気に相場価格が上がるってこと
    https://x.com/mansionmania/status/1846975669290652010?t=EPeUBzB8GM62mm...

  60. 144289 匿名さん

    >>144283 名無しさん
    法律を変えないと無理だと思う。

  61. 144290 匿名さん

    >>144287 匿名さん
    値上げしたら一般都民は買えなくなる。それこそ自国に不動産が持てない外国の方々に奪われてしまう。晴フラの極めて高い倍率は普通の日本人が都心5区に適正価格で購入できる最後のチャンスだからだと思うよ。

  62. 144291 匿名さん

    >>144290 匿名さん
    適正価格じゃないからこの倍率になってるんでしょうが。。
    売却益が海外に流れるぐらいなら販売側に回ったほうがはるかに健全では

  63. 144292 通りがかりさん

    >>144290 匿名さん

    矛盾だらけだよ
    適正価格とは何?
    何故都心5区を格安で普通の日本人や一般都民が買う権利がある?

  64. 144293 匿名さん

    日本企業の外国人株主比率は3割ぐらいあるから、販売側の利益にしても3割は外国に流れる。

  65. 144294 eマンションさん

    上げたら上げたでクレームが出るから転売規制は有っても良かったと思っています

  66. 144295 マンション検討中さん

    >>144292
    都心近郊は庶民が住めないってのはグローバルスタンダードだからな。
    庶民でも都心のマンション買えた日本のデフレ時代が異常だっただけだわ。

  67. 144296 マンション検討中さん

    なんにせよ国が関わった物件なんだから何かしらの対策は打ってほしかったな
    買戻し特約つけるだけでも牽制になるし

  68. 144297 口コミ知りたいさん

    あと5時間半

  69. 144298 匿名さん

    まぁ言いたい気持ちは分かるが、今更言ってもねぇ

  70. 144299 匿名さん

    >>144292 通りがかりさん
    ここ数年の都心マンション価格はバブルだと思う。市中にお金が溢れているから価格は下がりようがない。それに加えて地政学の問題で材料費、働き方改革で人件費の高騰でもっと値上がるのは確実でしょう。ところで日本国籍はお持ちでしょうか?

  71. 144300 マンション検討中さん

    実需目線でも投資目線でも今の価格だと倍率やばすぎて期待値低すぎるから、もうちょいまともな値上げはあって良かったかな。

  72. 144301 評判気になるさん

    >>144299 匿名さん
    バブルバブルって専門家の榊さんみたい。もしかして10年ぐらいバブルバブルって言い続けてる?

  73. 144302 匿名さん

    >>144288 匿名さん
    湾岸はまた高くなるの確定だな

  74. 144303 デベにお勤めさん

    14日の夜にエントリーしていまだに番号が付与されない・・・抽選番号画像を載せたいのに・・・ 同じような人いますか?

  75. 144304 検討板ユーザーさん

    >>144303 デベにお勤めさん

    モデルルームが休みだからでは?

  76. 144305 マンション掲示板さん

    17時回ったらみんなで倍率答え合わせしましょう
    ライアーゲームは終わりです

  77. 144306 検討板ユーザーさん

    >>144303 デベにお勤めさん
    火曜日から昨日まで定休日で、今日駆け込みも多いからまだだろうね。

  78. 144307 匿名さん

    安西先生・・・晴海に住みたいです・・・

  79. 144308 マンション掲示板さん

    >>144307 匿名さん

    一緒に幕張行きましょう?

  80. 144309 マンション検討中さん

    この次幕張行く人は参考になるをクリック!!

  81. 144310 マンション掲示板さん

    諦めたらそこで試

  82. 144311 匿名さん

    豊海はどう?

  83. 144312 名無しさん

    営業から集計が大変だから明日も登録受け付けるってさ。おれは明日登録するわ

  84. 144313 マンション掲示板さん

    ヘタな心理戦

  85. 144314 通りがかりさん

    >>144313
    今から法人、個人で合わせて80口くらいぶっこませてもらいます。みんなで当てようDUO!

  86. 144315 eマンションさん

    私は30口だから厳しい(汗)

  87. 144316 匿名さん

    相模台団地は「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。

    当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

  88. 144317 マンション検討中さん

    晴海と豊海は日本人が住むところではない。
    外国人に転売して儲けるところ。

  89. 144318 マンション検討中さん

    日本人実需が住みたくとも、外国人や転売ヤーに奪われているのが実態だけどね。

  90. 144319 名無しさん

    締め切り乙でした

  91. 144321 名無しさん

    締切お疲れ様でした。
    人によっては5年にわたる戦いの終わりですね。

  92. 144322 名無しさん

    マンション太郎もふじふじたもこれから遅れて東雲が上がってくる言うとるぞ。
    どうせハズレるんだから買っとけ。

  93. 144323 マンション検討中さん

    さて、倍率の答え合わせしますか

  94. 144324 通りがかりさん

    申し込んで数日、免許証等の写しを求められたまま返信が来ない
    もしかして詐欺メールに個人情報渡してしまったのか心配です
    皆さんどうでしたか?

  95. 144325 名無しさん

    >>144321 名無しさん
    一勝もできない人ほんとにいるの?笑

  96. 144326 周辺住民さん

    >>144325 名無しさん
    バカにするな、謝れ!
    https://harumi.riku.pet/

  97. 144327 名無しさん

    5TL74Aの番号さっき来たけど12倍でした

  98. 144328 名無しさん

    >>144309 マンション検討中さん

    幕張って陸の孤島でしょ?
    いつまで経っても中古売れないしさすがにここからあんな僻地行く人いないでしょ。
    brtもないし20分くらい歩くの無理だよ。。。

  99. 144329 名無しさん

    >>144328 名無しさん
    いやBRTはあるよ

  100. 144330 通りがかりさん

    >>144329 名無しさん
    知りませんでした。
    東京、品川あたりまで行けるんですか?

    そもそも幕張に住んでるって恥ずかしすぎて誰にもいえませんよ。
    駅直結ならまだしも。

  101. 144332 匿名さん

    ここ外れたらみなさんどこ買うんですかね
    賃貸ですかね

  102. 144333 検討板ユーザーさん

    >>144327
    低っ。。。いいなぁ当選確実じゃん。

  103. 144334 マンション検討中さん

    幕張駅まで20分で東京駅まで60分で東京駅から乗換するだけでさらに10分。
    大風が吹くたび電車が止まって、深夜帰宅タクシーが2万円ってちょっとあり得ない。

  104. 144335 契約者

    泣いても笑っても分譲価格で購入出来る最後のチャンスですね
    投稿者の皆様の当選をおいのりしております

  105. 144336 評判気になるさん

    幕張ベイパークは値段の割に建物が良いというのはわかるしモデルルームも行ったけど、さすがにあの遠さは俺も無理と思ってしまった

  106. 144337 通りがかりさん

    >>144334
    幕張とか眼中ないんでどうでもいい。晴海も住む気はさらさらない。品川Vタワーみたいな単なる行政絡みの割安物件だから投資として買いたいだけなんで。眺望は素晴らしいが、勝どきエリアとか不便でダサすぎるから住むつもりは私は毛頭ない。あくまで個人的意見なんで。

  107. 144339 匿名さん

    5TM78の抽選番号持ってる人教えてくださいな

  108. 144340 検討板ユーザーさん

    ハルミフラッグ板状が抽選後買われるっていうけどそうか?
    そんなに買われない気がするけど、なんでマンクラに推されてるんだ

  109. 144341 口コミ知りたいさん

    >>144339
    どうせ当たらないんだからそんなの知ってどうすんだよ。宝くじと同じ感覚で、とりあえず期待はしないこと。

  110. 144342 評判気になるさん

    板状棟ももう十分高くなってるからなー
    晴海の環境は一応良いとは思ってるけど拘ってるわけでもないし、
    それなら豊海なり他の地縁あるエリアも見てみようかなとは思う

  111. 144343 eマンションさん

    >>144332 匿名さん

    同じ価格じゃさいたまか川崎ぐらいかな

  112. 144344 名無しさん

    南船橋の時点でムリだったから、幕張は全く選択肢にならなかった。
    ハルフラも板状は住むのムリ、PTKも眺望死にすぎててムリ、GCCTクソ仕様ボッタクリ眺望クソでムリで見送って、SKY DUO落ち続けてキツかったわ。
    ラストチャンスどうなるかね。
    まぁ豊海1期1次当たってるから気楽なもんだけどね。

  113. 144345 マンション掲示板さん

    48階勢は他に流れたんですかね?

  114. 144346 口コミ知りたいさん

    >>144340 検討板ユーザーさん

    あの価格ではどう考えても賃貸の方が良いね

  115. 144347 マンコミュファンさん

    >>144344
    豊海も場所としては眺望以外は終わってるけどな。全く住みたくない。

  116. 144348 検討板ユーザーさん

    6TL73の中層、先週頭に申し込んで20番前後でしたが今どうなってるんだろう…

  117. 144349 eマンションさん

    みんなマンション持ってるし当たればいいなって感じだよな
    宝くじ感覚や

  118. 144350 口コミ知りたいさん

    >>144347 マンコミュファンさん

    魚臭い

  119. 144351 マンション検討中さん

    「地ぐらい」の認識、世代がもろにでるよね。都心の地位は不動だが、再開発の数で一目瞭然なとおり、西の副都心から都心に重心が移動しつつあるし、それにともなう近郊・郊外の移り変わりはさらに著しい。
    買った後に売るときの出口は、外国人あるいは若い世代だと考えると、ねぇ。

  120. 144352 評判気になるさん

    >>144348 検討板ユーザーさん
    ワイは即日申し込んで10番前後やったで

  121. 144353 名無しさん

    >>144352 評判気になるさん
    (;ω;)

  122. 144354 マンション検討中さん

    豊海はなんだかんだ周辺環境も整備されるでしょう。そこそこ富裕層がたくさんいるところは予算が付く。
    ここと歩道橋でつながればいいんだけどね、ララテラスの集客も増えるし

  123. 144355 名無しさん

    5TL71で番号21-22でした、高倍率逆張りが成功しましたね

  124. 144357 マンション検討中さん

    俺はハルミを愛しているよ。結婚しよう。

  125. 144358 口コミ知りたいさん

    補欠4番手まで発表?

  126. 144359 匿名さん

    みんなが言う倍率は例えば、51-52だと倍率は26倍みたいな?

  127. 144360 マンション掲示板さん

    >>144339 匿名さん
    10-11だったよ。30階以上

  128. 144361 匿名さん

    無抽選で当選連絡きました!
    皆に幸あれ

  129. 144362 匿名さん

    >>144344 名無しさん
    そりゃ1番アップサイドない豊海しか当たらんわな。合掌

  130. 144363 マンション検討中さん

    正直宝くじ気分(運試し)だからマンマニが推す転売住戸は1mmも欲しくない。
    というか誰が買ってるのか謎

  131. 144364 口コミ知りたいさん

    三日位前に申し込んだのにいまだに番号通知ないのだが

  132. 144365 匿名さん

    >>144340 検討板ユーザーさん
    落選組の20%が湾岸中古を買うイメージ無いけど、落選組の1%が湾岸中古を買うのなら有り得そうでしょ?

    その1%が実際に買ったら需給タイトになって、湾岸がもう1段高するわけ。
    そうすると1%以外の落選組でもやっぱり買う人が出てくる、そうすると更に需給タイトになって値上がりを繰り返す

  133. 144366 匿名さん

    中央区で晴海エリアが年収1位なのは、聖路加などのドクター住んでるの多いから。
    板状棟もドクターめちゃ多い

  134. 144367 マンション検討中さん

    >>144365
    本来は、実需でほしい一握りの人との需給で値段はつくわけだが、ここ最近になって群がってきているのは割安ゆえの含み益狙いが大半よね。
    そういう人達の中では当然、「分譲価格なら即転売&税金が安くなるまで我慢して住んでやってもいいが、転売価格で買うのが理解できない」人が大半になる。

    自分個人の住嗜好とマーケットを同一視しないほうがいいよ、こと湾岸やここのようなニッチなところは。

  135. 144368 通りがかりさん

    と言うわけでタワー6の48階の91平米の倍率おせーて

  136. 144369 検討板ユーザーさん

    >>144366 匿名さん
    それだと大病院あるエリアの周りが高くなりますが、取り分け聖路加のお医者さんが高いということなんですね。

  137. 144370 匿名さん

    保有する板状棟90㎡以下に申込み入った。
    来週末まで募集続けて買主を選びますので、まだ間に合うのでよろしく。

  138. 144371 匿名さん

    >>144369 検討板ユーザーさん
    ドクターって医者バイトしててそっちの給料が高いんですよ。
    所属する医局の給料は低いけど技術は身につく。
    一方のバイト先は美容外科だったりするが、時給換算したら5倍以上みたいな世界。

  139. 144372 eマンションさん

    >>144327 名無しさん
    嘘つき!

  140. 144373 口コミ知りたいさん

    >>144361 匿名さん
    え!すごい!
    ちなみにどこでした?聞けるかな?

  141. 144374 口コミ知りたいさん

    >>144373 口コミ知りたいさん

    本当に信じる人がいるんだねw

  142. 144375 口コミ知りたいさん

    >>144374 口コミ知りたいさん
    無抽選って抽選前日連絡、明日ですよね
    無抽選って無理ですよね

  143. 144376 マンション検討中さん

    まだ番号来ない。抽選できるのかこれ

  144. 144377 マンション掲示板さん

    >>144367 マンション検討中さん
    横レスだが俺はそんな感じで参加してたら湾岸エリア気に入っちゃって、どうせ当たらんと周辺中古探してる時に運良くスカイデュオ当たったわ
    当時一年前からさらに周辺は値上がりしてるけど、当たらなかったら少し条件落として周辺2LDKとかで買う人がいるのは理解できる

  145. 144378 口コミ知りたいさん

    >>144377 マンション掲示板さん

    晴海にどうしても住みたくて応募してる人なんているのかな
    いても極わずかだと思うけど

    大半は
    マーケットより安くて含み益と利回りが確保できるという宝くじのノリの投資家と
    別に晴海に住みたいわけではないが、普通の価格ではもう新築マンションは買えないから、場所は妥協してでも買いたいと一縷の望みを託している実需層かと

    どちらも安いから買うという動機は同じで、抽選に落ちたら高い周辺中古を買いに行く発想はないのでは
    数%はいるかもしれないけど

  146. 144379 マンション比較中さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    そんなことないよ、晴海すみたいよ。
    勝手に決めつけないで。 ※含み益を期待していないわけではないですが。

  147. 144380 マンション検討中さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    ノリで複数申し込んだけど、冷静に考えれば当たっても悩むレベル。欲しくないけど運試し→当選→なんかご縁だから損しても良いから買おう の流れ。

  148. 144381 匿名さん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    15000組の数%が物凄い需要なわけなんだけどな。
    それを分かってるマンマニ等が今週末に内見しとけと言ってるわけで

  149. 144382 匿名さん

    マンマニさんって仲介業者なわけですよね
    それに煽られて素直に行動する方ってピュアですね

  150. 144383 マンション検討中さん

    周辺中古検討するにしてもしょうもない部屋しか売りに出てなくて話にならない

  151. 144384 マンション検討中さん

    10/14月曜に申し込んだのに、まだ番号きません。どれだけ人気なのかしら。

  152. 144385 マンション検討中さん

    >>144384 マンション検討中さん
    すぐに登録番号は発行されない。今日には来るはず。

  153. 144386 評判気になるさん

    >>144384 マンション検討中さん

    火曜日に申し込んだけど、翌日には番号きてました

    何が違うんだろうか

  154. 144387 マンション掲示板さん

    今日の運動会中国語で開会宣言だってよ
    お前らそれでも買う?まあ、買うけど住まないか

  155. 144388 検討板ユーザーさん

    >>144378 口コミ知りたいさん
    思うばっかりじゃなくて数字でしめさないと説得力無いですよ
    来月には答え合わせできるんじゃないですかね

  156. 144389 マンション検討中さん

    >>144387 マンション掲示板さん
    もし当たったら中国の方に転売したい。
    晴海フラッグはチャイナタウンで良いと思う。

  157. 144390 口コミ知りたいさん

    今回はローンの事前審査してないから契約できず次点に流れるケースも少なからずありそう

  158. 144391 マンション検討中さん

    >>144387 マンション掲示板さん
    嘘ではないが、悪意ある事実の切り取りですね、
    実際は日本語、英語、中国語でした。

  159. 144392 マンション検討中さん

    普通に、多言語のほうが教育環境としていいでしょ。なんだかんだで日本人が過半数だし、マイノリティになることはない。
    子供は将来没落する日本を棄ててそういう環境で暮らすかもしれないんだし、多言語の不便・ストレスや、外国勢との熾烈な競争には慣れておいたほうがいいね。

  160. 144393 マンション検討中さん

    抽選番号って早いもん順なの?
    10/6部屋申し込み
    10/8番号決定(一ケタ2つ)
    だった

  161. 144394 マンコミュファンさん

    周りにもとりあえず抽選出してるって同僚がいたな
    ローン審査とか手付金とかよく考えていないらしい

  162. 144395 検討板ユーザーさん

    >>144391 マンション検討中さん
    晴海フラッグ内に欧米人なんているの?
    見たことないけど

  163. 144396 口コミ知りたいさん

    マンマニ砲(笑)

  164. 144397 契約者

    最高倍率640倍

  165. 144398 匿名さん

    湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいるのは品川駅の海側のエリア。晴海には中国人は少ないですよ。

  166. 144399 匿名さん

    スカイデュオ当たらないと買えないマンは、一生抽選落ち続けて賃貸マンやろ

    https://x.com/lifetime_s/status/1847503379557425448?t=y7qS4AvMLSRbVaJO...

  167. 144400 マンション検討中さん

    この立地で表面利回り3%なら賃貸の方が得

  168. 144401 マンション掲示板さん

    インカムだけじゃなくてキャピタルがあるから一概に賃貸がいいとは言えないな
    というかもうこの手の話題いらない

  169. 144402 契約者

    抽選終わればここも静かに成るのかな?

  170. 144403 マンション検討中さん

    >>144384 マンション検討中さん
    やっと番号きました。抽選参加出来るの嬉しい。

  171. 144404 匿名さん

    一桁倍率も出てるっぽいのか

  172. 144405 マンション検討中さん

    >>144400
    このご時世、中央線沿線とかのオワコン郊外でも駅前タワマンとかは利回り3%代だからね。
    それで駅近にはやっすいぼろアパートがあふれているという
    どこもかしこもバブルだよ

  173. 144406 マンション検討中さん

    バブルっていうと言葉強いが、間違いなく過熱気味ではあるよな。

  174. 144407 匿名さん

    >>144397
    3億円宝くじよりは当たるってことだから当選しそうで楽しみです。48階いただきまーーす。

  175. 144408 マンション検討中さん

    バブルというか急激なインフレだろうな

  176. 144409 匿名さん

    >>144408 マンション検討中さん
    都心マンションバブルが起きてからのインフレーション。平成のバブル経済崩壊はバブルがはじけ、デフレーションも重なり不動産価格は暴落。今回はアベノミクスやコロナ助成で市中にお金が溢れているので人気マンションの額面金額は下がらず上昇すると思う。でも、ビックマックも一個¥1,000くらいになってしまうと思う。

  177. 144410 評判気になるさん

    晴海フラッグは中国人多い。体感2割くらい中国人

  178. 144411 マンコミュファンさん

    結構低い倍率もあるっぽいね

  179. 144412 マンション検討中さん

    >>144409
    都心限定で名目賃金は上がるだろうね。そして都心近辺在住と郊外在住で賃金格差がどんどん開くと思う。全社は対面、後者はリモート中心、当然業務内容も処遇も二極化する。
    平成バブル期は日本の不動産なんて外国の誰も買えなかったんだよ、今は外国人にとってはした金、安いリゾート地として実需で住んでるからね。
    外国人はわざわざ借りないし、そもそも借りるのも難しいかもしれんね。

  180. 144413 契約者

    抽選まで世間話して暇つぶししてれば良いでしょうww

  181. 144414 マンション検討中さん

    晴海の積み上がった在庫がコンビニ弁当みたいだな。抽選終わったら在庫が減るのか?はたまた新規も追加されて増えるのか? まさに投機だな。

  182. 144415 口コミ知りたいさん

    ハルミフラッグ販売終了のタイミングを見計らって売ろうとしてる人達も結構いるでしょうね

    超強気価格で出すも、当然売れずあまり物件が動かない
    という状況が続く悪寒

  183. 144416 口コミ知りたいさん

    何となく来年タワーの転売住戸安く買えるチャンス来ると思う
    焦って周辺中古買う必要ない気がする

  184. 144417 マンコミュファンさん

    >>144416 口コミ知りたいさん
    年内に分譲価格まで下がるさん?

  185. 144418 匿名さん

    それまでは賃貸住まいだね
    分譲価格まで下がると良いね

  186. 144419 口コミ知りたいさん

    >>144417 マンコミュファンさん
    さすがに分譲価格までは下がらないけど納得価格で買えるチャンスはくると思う

  187. 144420 匿名さん

    >>144410 評判気になるさん
    これからもっと増えるよ。転売を買っているのは中国人がほとんど。
    ゴーストタウンからチャイナタウンへ。

  188. 144421 ご近所さん

    >>144412 マンション検討中さん

    そりゃまあ日本には東京首都圏しか未来はないわなー。そして年寄りが郊外(世田谷、中野、杉並)の一戸建てに住むのは非常にリスク多くなってきた。日本の金融資産2200兆円の大半を持っている高齢者が今後都心のマンションに列をなすのは間違いないでしょう。100年後はわかりませんがここ30年は都心三区、六区の新築・築浅マンションは盤石の投資となるでしょう。

  189. 144422 デベにお勤めさん

    >>144420 匿名さん

    日本のトップ5%の富裕層は500万人、中国のトップ1%の富裕層は1400万人、トップ0.5%でも700万人で日本のトップ5%より多いのですよ。あまりバカみたいなことは言わない方が良いですよ・・・。

  190. 144423 マンション掲示板さん

    新築の値段が上がり続けてるのはコストが高いからだからね。
    円高にならない限りは難しいよね。

  191. 144424 口コミ知りたいさん

    >>144408 さん

    コロナで恐慌にさせないため世界各国が馬鹿みたいにお金すったから

  192. 144425 マンション検討中さん

    資産・所得の二極化は際限なく進み、貧困層が反乱を起こさないためバラマキせざるを得ず政府の借金がかさむ。利上げできるのも一時的で、足元を見られ法定通貨は結局棄損。
    将来的には、必要最低限の文化的生活を辛うじて送る大多数と、富のほとんどを独占する富裕層に二極化するだろうな。

  193. 144426 匿名さん

    まだ確認メール来ないんですけど。。
    同じ人いますかね。。

  194. 144427 通りがかりさん

    もう間に合いません
    残念でした

  195. 144428 口コミ知りたいさん

    >>144426 匿名さん
    3日ぐらいかかるから待てば?

  196. 144429 職人さん

    >>144423 マンション掲示板さん

    あなた大丈夫ですか? 日本は曲がりなりにも資本(自由)主義国家ですよ・・・確かに半分社会主義的でもありますが・・・コストとプライスは全く別ものですよ。そしてコストが高いくなるのは経済がインフレ基調です。そしてインフレ基調がマーケット参画者の確たる認識になったときいわゆるバブルを迎えます。

    日本の不動産バブルがここ30年以内に起きるような兆候はゼロです。人口減少、イノベーションの欠如、将来に対する希望を持っている庶民は殆ど皆無・・・。

    しっかりしてください。

  197. 144430 名無しさん

    >>144426 匿名さん
    初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました

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