東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144229 匿名さん

    都心で利回り1%はそれだけ魅力的な立地ということ。比較するなら、それだけの魅力を備えてる必要あるわけだけど、ここでは厳しいよね。

  2. 144230 匿名さん

    6パーで貸してるけど?

  3. 144231 名無しさん

    もう利回りの話しやめない?つまらない

  4. 144232 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 144233 検討板ユーザーさん

    やっぱ2LDKは高倍率ですね
    平均からしたら低いとも言えますが
    というか今回は総倍率が高すぎて10倍未満とかの狙い目部屋は無さそうですね

  6. 144234 匿名さん

    >>144224 匿名さん
    ほんとこれw
    時価なんてエンドが勝手に計算してるだけで、運用してる時は簿価に決まってるだろとwww

  7. 144235 匿名さん

    >>144232 匿名さん
    本日登録してもう番号付与されたの?あなたにとってこれを公開する利点は?この部屋がもっと倍率低いが高く見せたいから?自分はここの部屋タイプではないから、他の部屋タイプからこの部屋タイプに来て欲しいから?つまらないことしかできんのね。

  8. 144236 通りがかりさん

    高度な心理戦ですよ
    誘導したいだけ

  9. 144237 通りがかりさん

    >>144232 匿名さん
    だうと!!

  10. 144238 マンション検討中さん

    長文くん再登場か?

  11. 144239 マンション検討中さん

    長文君とかニックネームだと中国史に出てきそうだな

  12. 144240 eマンションさん

    >>144239 マンション検討中さん

    キングダムみたい、笑

  13. 144241 マンション検討中さん

    長文くんは相手にされず、別の方法で誘導を仕掛けていると思う。どこまで空気読めないのかな。

  14. 144242 eマンションさん

    >>144240 eマンションさん

    昌平君とか
    昌文君とか
    キングダム好きなので73巻まで見てます!

  15. 144243 匿名さん

    抽選日が楽しみですね、

  16. 144244 マンション検討中さん

    賃貸がー利回りがー、と当初から言い続け値上がりする現実を認められない。過去レス見ればそういうネガだらけだね。
    かつては分譲価格割れするとか煽っていて、今は否定できなくなり分譲価格ならオッケーだが転売価格ならNGですか。
    半年前までは粘着するネガがいたが、今は息をしているんだろうか

  17. 144245 入居予定さん

    >>144235 匿名さん
    15日に登録したけどまだ番号が来ません(^^;)。

  18. 144246 匿名さん

    今まで利回りの書き込みですがとても参考になりました。

    とりあえずまとめると
    ・分譲価格で購入できた場合は4%以上の表面利回りが得られるかもしれない(インカムゲイン)。
    ・時価価格で利回りが悪化した場合(転売価格上昇)はキャピタルゲイン目的でオナーチェンジ状態でも売却が望ましいかも。

    これらは入居者がいた場合の話で、駅遠の晴海フラッグの場合はどうなるか? リゾート感の環境が魅力的なのでどっちに采配が上がるか?

    とりあえず20年くらい賃貸にして元手が回収できればいいですね。その間に大型修繕とかがどう影響するか? 賃貸は定期借家、普通借家、どっちがお勧めですか? モラルの低い方に貸した場合のリスクはどうでしょう?

    不動産投資家のみなさん、ご意見をよろしくお願いいたします。

  19. 144247 匿名さん

    どうでもいいよ

  20. 144248 マンション検討中さん

    >>144245 入居予定さん
    そりゃ今日は休業日だからね

  21. 144249 マンション検討中さん

    >>144246 匿名さん
    億案件だと売って買うだけで1000万かかるし、税金も考慮すれば手取りも減って時価の利回りなんか机上の空論。
    転売繰り返していれば宅建業法違反のリスクもあり、銀行にも相手にされなくなってセゾンとかノンバンクを使うことになるんじゃね。

    時価利回りとか言っているのはエア投資家でしょw

  22. 144250 名無しさん

    >>144232 匿名さん
    2lでも倍率高いんだな。どうするかな。困った

  23. 144251 マンション検討中さん

    悩むだけ時間の無駄ですよ
    ガチで

  24. 144252 eマンションさん

    >>144246 匿名さん

    利回りは購入価格の6%
    築地の開発
    地下鉄の開通
    その後少し住んでも税金を安くして
    売却
    これが一番効率的

  25. 144253 マンション掲示板さん

    本気で当てに行くなら倍率見て高いとこが狙い目だよ
    倍率高くも低くも無い部屋は確率的にも問答無用で無し。角とか除いて今までも登録で逆転現象が起き続けてる。何度やっても人間の行動心理は同じもの

  26. 144254 評判気になるさん

    >>144246 匿名さん
    分譲価格購入なら利回り6%は堅いはず。
    板状見てる感じだと時価価格の利回りは3%とかになると思うから、市況決まってから先は各々の戦略次第かな。
    現金なのかローンなのか(ローンなら何使ってるか)とかで色々変わるし。

    自分は現金だしすぐ売ると思うわ。まあどうせ当たらないし皮算用もいいとこだけど。

  27. 144255 匿名さん

    >>144249 マンション検討中さん
    おれが考える最強の時価利回り理論マンどこいったんだ笑

    exitするまではBS上では時価なんて全く関係ない。
    ていうか不動産で時価ってなんだよ笑。
    保有物件をなんでマーケットで評価してもらわないといけないんだ笑

    株初級者が覚えた言葉をドヤって使いたかったんだろうな。お疲れさん、明日も仕事頑張れよ。

  28. 144256 通りがかりさん

    >>144172 口コミ知りたいさん
    114514に見えた

  29. 144258 匿名さん

    いつまでも利回りの話ししてて草
    簿価も時価も両方ふまえて賃貸で転がすか売るか選ぶだけだろ。

  30. 144259 匿名さん

    リノベしてバリューアップできそうな区分探す時とか、購入時は7%だけど売却時5%ぐらいでも売れそうだなみたいに考えたりするんだが異端なのか?

  31. 144260 マンション検討中さん

    利回君はキングダムっぽくなくてダサいな

  32. 144261 匿名さん

    こんな国と国交を維持していることが、恐ろしい。なのに、こいつらに媚びへつらう政治家が多すぎる。余りにも平和ボケが、限度を超え、多数の国民が無警戒すぎなことに驚愕。

    「この中国人子供は、大人に「君は誰の子?」と聞かれると、間髪入れずに「僕は中国人だ。僕は日本人を殺す」と答えた。」https://sn-jp.com/archives/178830

  33. 144262 シャア

    当たらなければどうと言うことはない

  34. 144263 匿名さん

    当たらないからヤケクソ時価利回り話おもしろい。
    スカイデュオ抽選ハズレながら、板状か周辺マンション買っておけば含み益だった例。

    https://x.com/tk49754002/status/1846753008568488045?t=nVnQb7WrZHueykLD...

    スカイデュオ終わったら更に10~20%ハルミは上がってしまう。

  35. 144264 マンション検討中さん

    >>144259 匿名さん
    リノベ案件では合ってるけど、分譲価格と流通価格のバグが最大のリターン源泉の晴海フラッグで賃貸利回り論振りかざすのは違うでしょ、っていう話だと思うよ。
    ティーショットの場面なのになぜパター持ってるの?みたいな感じ。

  36. 144265 匿名さん

    >>144246 匿名さん
    なんで長文野郎がまた来るんだよ。行間の取り方、文章のくどさと空気の読めないところ。居住者板にいくって話だったのならそうしたら。勘弁して。

  37. 144266 eマンションさん

    >>144264 マンション検討中さん
    リノベに限らず、今の流通価格が適正なのかざっくり判断するために売却時利回り見るって話だと思いますよ。
    周りの物件より目立って低いなら賃料が上がるか価格が下がるかどっちかになるのが自然。
    ハルミはまだそこまで特別低いってわけではなですけどね。

  38. 144267 マンション掲示板さん

    晴海フラッグの中国人率高いですよね。昨日はららテラスの前に赤い大きな扇子を持ったおじさんがいました

  39. 144268 口コミ知りたいさん

    絶対ありえないんだけど登録エントリー時より全体的に倍率高くね?

  40. 144269 評判気になるさん

    >>144268 口コミ知りたいさん

    倍率低いところが均されて急に高くなってたりするからねぇ

  41. 144270 マンコミュファンさん

    >>144268 口コミ知りたいさん
    極端に高いところから分散して均されたからそう見えるだけ

  42. 144271 匿名さん

    >>144268 口コミ知りたいさん
    エントリー時に倍率高いところが軒並み下がってる。

  43. 144272 匿名さん

    最終日だから登録まだの人忘れないようにね

  44. 144273 マンション検討中さん

    人気間取りから変えずに登録したが倍率悪化してました。最初に決めた部屋から買えない人も多いから、こればかりは読めないということだと思う。

  45. 144274 購入経験者さん

    実需の人はスカイデュオの抽選前に周辺すぐ買えるようにしておけっていうのはどの層向けの発言なのってのは感じるな
    1次取得の人は価格帯が全然変わるだろうから周辺はかなりきついはず
    2次取得なら現居に見切りつけてまで急いでセットし直すことないし

  46. 144275 マンコミュファンさん

    >>144274 購入経験者さん
    その通り。ほとんど二次取得でしょう

  47. 144276 マンション検討中さん

    法人と外国人の購入を断るようにすれば良かったのに。販売側デベの罪は重い

  48. 144277 匿名さん

    >>144276 マンション検討中さん
    外国籍の場合は永住権がある方に限るべきだったよね。

  49. 144278 口コミ知りたいさん

    >>144274 購入経験者さん
    「どうしても近隣で1次取得したい、でスカイデュオよりも上の与信がある人」は近隣中古でのセットも検討しましょう、くらいだろうね。結構限定される。
    スカイデュオ当選という満塁ホームラン狙いだけじゃなく進塁打の準備もしておこう、みたいな。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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