東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144197 評判気になるさん

    >>144181 匿名さん
    簿価で利回り計算しても意味ないでしょ

    時価で計算して他の物件と比較したうえでホールドして貸し出し続けるか、売却して他を仕入れるか決めるでしょ?
    まさか保有物件だけ簿価で利回り計算して他は時価の表面利回り見て比較してるのか???w

  2. 144198 匿名さん

    >>144194 マンション検討中さん
    都心1%ってごく一部の物件の限られた部屋にだけ生じてる異常値を例に出されてもな
    下を見て賃料と中古価格の乖離を肯定するならどうぞご自由にって感じではあるが...

  3. 144199 匿名さん

    簿価で利回り絶対計算するマンは、手持ち物件の利回りが仮に簿価7%・時価3%だったとして、時価6%の物件が他にあっても買い替えしないってことか?
    意味わからん。簿価の利回りなんて買った後は関係ない。

  4. 144200 買い替え検討中さん

    株なんかでも取得単価に対する配当利回りなんか見たって自己満以外の何にもならないからな

  5. 144201 マンション検討中さん

    >>144198
    これから主な購買層となる外国人のようにキャピタル重視せず、利回りに固執するのも、どうぞご自由にって感じではあるな…
    「(外国に)持つことに価値があり賃貸は嫌」って人に需要があったら、利回りは下がるに決まってるのよ。東京はもはや「日本の東京」ではなく、台湾とか中国とかと比較されるわけで。

  6. 144202 評判気になるさん

    >>144201 マンション検討中さん
    外国人っていう適当な括りで海外投資家を甘く見すぎ。
    利回りと価格って鶏と卵みたいなもんだし、利回り関係なく物件価格が青天井でキャピタルが出ると思ってる人なんて投資家じゃなくて投機家でしょ。

  7. 144203 匿名さん

    キャピタルに利回りは関係ないとか、まんま往年のバブル期にも出ててきてた発言だな

  8. 144204 契約者

    世間話してれば良いですね

  9. 144205 マンション検討中さん

    >>144202
    タワマンはその最たるものだけど、実際骨董、投機的な価値もあるでしょ。
    市場価値を投資(利回り)だけで語ろうとするのが間違い、そういう投機的価値はバブルが壊れれば吹き飛ぶけど、また上向きになれば増えるもの。
    ゴールドもビットコインなんかがそうでしょ。

  10. 144206 通りがかりさん

    >>144205 マンション検討中さん

    つまりフラッグの中古を今買うのは投機ということで
    同意です

  11. 144207 周辺住民さん

    >>144205 マンション検討中さん
    投機ですって自分で認めるならもはや何も言うことはないな...
    ただゴールドは安全資産だしビットコインとかとは全然性質違うかな

  12. 144208 評判気になるさん

    キャッシュ持て余してたりローン年収5倍とかで余裕で買えるなら周辺中古でとりあえず取得すればいいかもしれんけど、カツカツの人にはとてもじゃないが湾岸中古は勧められない。
    湾岸が大好きなら止めないけども。結局実需なら気に入った街に住むのが一番だし。

  13. 144209 マンコミュファンさん

    頭でっかちの利回り論はもういいよ。恥ずかしいから頭の中で空想してろ。

  14. 144210 匿名さん

    >>144209 マンコミュファンさん
    顔真っ赤になっててワロタ
    おつかれさま。

  15. 144211 マンション検討中さん

    >>144209 マンコミュファンさん
    言うに事欠いて捨て台詞放ってる方が恥ずかしいw

  16. 144212 通りがかりさん

    不動産は債券とは違う。***

  17. 144213 マンション検討中さん

    要するに株で言うところのPERが高くなってきててババ抜き状態になり始めてるってことでしょ
    PERがすべてではないし実際理解不能な位置で売買されてる銘柄もあるが、価格の下支えになってるのはPERなわけで

  18. 144214 匿名さん

    スカイデュオ当たらないからやけくそnポストしかない

  19. 144215 マンション検討中さん

    時価で利回りとかよくわからない人がいるけれど、すでに購入したワイは高みの見物をしておこう。

  20. 144216 ご近所さん

    >>144215 マンション検討中さん
    ハルミフラッグ持ち続けるのが一番期待値高いと思ってるなら違うが、ふつうに値上がり益なり利回りの期待値高そうな物件に入れ替えたほうがいいだろ
    簿価利回りうまーとか言ってるのは、ハルミの売却益を有効活用する目利きができないって言ってるようなもんやぞ

  21. 144217 匿名さん

    スカイデュオが一番おいしいのは分譲価格と市場価格のギャップの部分だから、中古市場で価格ついたあとはポートフォリオにおいててもそこまで旨味ないんじゃないか?

  22. 144218 匿名さん

    利回りを時価とか言ってるアホが連投してて草
    そりゃJTCくらいでは投資ローン通らないから仕方ない

  23. 144219 購入経験者さん

    マンクラ民とかも時価で利回り出してポジション入れ替えてるんだよなぁ・・・
    やたら簿価簿価言ってる人いるけど機会損失って言葉知らないんだろうか

  24. 144220 匿名さん

    わざわざ名前変えての時価連投ご苦労さん。
    スカイデュオも当たらんから幕張ベイパーク頑張れよ

  25. 144221 匿名さん

    晴海は立地も抜群に良いし、臨海地下鉄も開通する。近い将来、超高級レジデンス街になりますよ。

  26. 144222 匿名さん

    >>144219 購入経験者さん
    逆に聞きたいんだが、時価の利回り加味して比較しないでどうやって物件売却の意思決定してるんだ?
    オナチェンにしても何にしても、今の中古価格での利回り考えないとどうにもならんでしょ。

  27. 144223 マンション検討中さん

    >>144220 匿名さん
    最後まで中身あること言えずに罵言浴びせることしかできなかったっすねw

  28. 144224 匿名さん

    物件の投資回収期間を計算するなら簿価で売却時の横比較するなら時価ってだけじゃないのか

  29. 144225 契約者

    買えない人には関係ない話!

  30. 144226 口コミ知りたいさん

    買うまでは取得予定価格での利回り使って買うか考えて、買ってからは市場価格の利回りで相対的に乗り換えるか考えるって感じでは。
    なんでこんな基本的なことで荒れてるのか分からない。

  31. 144227 マンション検討中さん

    抽選日に会場行く人速報お願いします

  32. 144228 買い替え検討中さん

    誰か倍率情報を

  33. 144229 匿名さん

    都心で利回り1%はそれだけ魅力的な立地ということ。比較するなら、それだけの魅力を備えてる必要あるわけだけど、ここでは厳しいよね。

  34. 144230 匿名さん

    6パーで貸してるけど?

  35. 144231 名無しさん

    もう利回りの話しやめない?つまらない

  36. 144232 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  37. 144233 検討板ユーザーさん

    やっぱ2LDKは高倍率ですね
    平均からしたら低いとも言えますが
    というか今回は総倍率が高すぎて10倍未満とかの狙い目部屋は無さそうですね

  38. 144234 匿名さん

    >>144224 匿名さん
    ほんとこれw
    時価なんてエンドが勝手に計算してるだけで、運用してる時は簿価に決まってるだろとwww

  39. 144235 匿名さん

    >>144232 匿名さん
    本日登録してもう番号付与されたの?あなたにとってこれを公開する利点は?この部屋がもっと倍率低いが高く見せたいから?自分はここの部屋タイプではないから、他の部屋タイプからこの部屋タイプに来て欲しいから?つまらないことしかできんのね。

  40. 144236 通りがかりさん

    高度な心理戦ですよ
    誘導したいだけ

  41. 144237 通りがかりさん

    >>144232 匿名さん
    だうと!!

  42. 144238 マンション検討中さん

    長文くん再登場か?

  43. 144239 マンション検討中さん

    長文君とかニックネームだと中国史に出てきそうだな

  44. 144240 eマンションさん

    >>144239 マンション検討中さん

    キングダムみたい、笑

  45. 144241 マンション検討中さん

    長文くんは相手にされず、別の方法で誘導を仕掛けていると思う。どこまで空気読めないのかな。

  46. 144242 eマンションさん

    >>144240 eマンションさん

    昌平君とか
    昌文君とか
    キングダム好きなので73巻まで見てます!

  47. 144243 匿名さん

    抽選日が楽しみですね、

  48. 144244 マンション検討中さん

    賃貸がー利回りがー、と当初から言い続け値上がりする現実を認められない。過去レス見ればそういうネガだらけだね。
    かつては分譲価格割れするとか煽っていて、今は否定できなくなり分譲価格ならオッケーだが転売価格ならNGですか。
    半年前までは粘着するネガがいたが、今は息をしているんだろうか

  49. 144245 入居予定さん

    >>144235 匿名さん
    15日に登録したけどまだ番号が来ません(^^;)。

  50. 144246 匿名さん

    今まで利回りの書き込みですがとても参考になりました。

    とりあえずまとめると
    ・分譲価格で購入できた場合は4%以上の表面利回りが得られるかもしれない(インカムゲイン)。
    ・時価価格で利回りが悪化した場合(転売価格上昇)はキャピタルゲイン目的でオナーチェンジ状態でも売却が望ましいかも。

    これらは入居者がいた場合の話で、駅遠の晴海フラッグの場合はどうなるか? リゾート感の環境が魅力的なのでどっちに采配が上がるか?

    とりあえず20年くらい賃貸にして元手が回収できればいいですね。その間に大型修繕とかがどう影響するか? 賃貸は定期借家、普通借家、どっちがお勧めですか? モラルの低い方に貸した場合のリスクはどうでしょう?

    不動産投資家のみなさん、ご意見をよろしくお願いいたします。

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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