HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸坪500万は半年前で時が止まってるな
今じゃ全然買えない。東雲とか有明まで行くなら別だが

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この数字は本当？
https://x.com/cell_sith/status/1846484614220747090?s=46

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来月には板状棟の出物、10％以上は上がってるやろな。
新築未入居のストック多いから築浅売却は買付入りにくい

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埋立地は何も知らない田舎者が引っ掛かって買う場所。

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>>144164 匿名さん
もっと言って倍率下げてくれ。
そんなんじゃ弱い。

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ネガ勢によれば年内に分譲価格まで市場が値下がりするらしいから、落選したらあと2ヶ月ちょっと待てばいいだけだよ。

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埋立地って言うけどさー　23区の東半分は湿地帯の沼地だよ。
江戸時代にした原始的な埋立地じゃん。
実際ハザードマップみても現代の埋立地より災害リスクめちゃくちゃ
高いしゲリラ豪雨で浸水しまくってんじゃん。

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昨日でスカイデュオ最終期登録は締め切りました。

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てか、SUUMOで見るとハルフラの賃貸余りすぎてるけど、これ埋まるのかな？ここからSKYDUOの分も増えるわけだけど、赤字の金額まで下げて耐えるのか？

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>>144136 匿名さん

同じ考えで友人と2LDK 62 に 3部屋札入れしたが全部30番代以降になった。案外票は流れてきてそう。

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>>144164 匿名さん
あと中国人が買ってる。
湾岸タワマンの３割は中国人。

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>>144098 8LDKさん
144154みたいに他のエリアにだけ適当なイチャモンつけて貶すぐらいに湾岸信仰強い人は、2LDK氏の言うように晴海の抽選終わる前に中古漁っておくほうが良いだろうね。
湾岸にこだわりないなら特に焦る必要ない。

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>>144169 口コミ知りたいさん
まぁ賃貸は残念ながら壊滅やね。。。

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晴海の利回り6-7%は取れてますよ。驚異的。

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>>144174 匿名さん
普通は購入価格じゃなくて時価で利回り計算する
時価だと3%前後

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利回りもアレだけど、そもそも客付けできてない部屋が多すぎるのよ。

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普通の感覚あればこんな不便なとこ住むはずないってわかるよね。地下鉄できる？何十年後なのよそれ。合理的に考えて売れるうちに売ったほうがいい。

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元気のある若い方達と行動半径の狭いじーさんは晴海5丁目。

お芝居やランチ、美術館など都内あちこちお出かけしたい元気なばーさんは晴海一丁目。

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>>144175 匿名さん

購入価格で買えないと投資家として賃貸の旨みはないよね。転売購入ならキャピタルゲイン狙いだろうけど・・・。わたしは不動産投資家でないのでよくわかりません。

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ここはファミリー向けは特に割安だからみんな買ってるだけ。賃貸ならこんな不便なとこ住む必要せはない。タワマン７０m２が7000万円台からとか破格すぎる

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簿価で利回り計算するに決まってるだろｗ
時価で計算ってアホかよｗｗｗ

7000万で買って40万で貸してるのに、利回り計算は13000万で計算するって頭沸いてるｗｗｗｗｗ

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>>144175 匿名さん
普通って何？投資額に対する利回り以外の評価に意味ある？

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>>144181 匿名さん

抽選で買う話ではなく、中古で買う話でしょ？

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中古で買ったら投資は成り立たないってことかな。

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時価で計算して利回りが下がったら売るという話しじゃないの

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いまなら中古もまだ安いから、中古で買っても4%ぐらいは取れると思う。次期終わったらまた一段と上がるよ。

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>>144186 匿名さん

それもこれも貸せたらの話ね。
いま借りてもらえない部屋いっぱいあるから。

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>>144186 匿名さん

とれないよ
3LDKは月30万くらいでないと借り手がつかない
これを表面利回り3.5%にすると約1億円
1億円で売っているものはないし、3.5%ですら利回り低過ぎる
つまり賃料か中古価格のどちらかが間違えている

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>>144164 匿名さん

広い部屋　眺望の良い部屋など条件の良い物件は、中国人が高額で買ってくれるよ。
中国には土地の所有権がないからね、東京の土地は欲しいよ。しかも中央区。

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6TL86当たれーー！

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最終期終わったら周辺中古上がるって言うけどハルフラ狙ってる層ってそもそも今の周辺中古買える与信あるの？
私はない

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分譲価格で購入出来るなら魅力的だが転売価格だとイマイチかな（笑）
私は転売価格ならパスします

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幕張ベイパークも当たらないから群馬あたりなら新築当たるかも

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>>144188
都心は1%台とかもあるし、利回り低いのはここに限ったことではないのでは。
「借りるくらいなら買う」中国人が買うエリアは、利回りが低くなるのも自然ではと思うが。

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実需、駅近至上主義、利回り重視…
日本人がどんどん貧しくなり、中国人・外国人がメインプレーヤーになるにつれ、日本人の論理はもはや通用しなくなりつつあるよね。

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国籍関係なく、値上がりしている都心のマンションほど利回り悪くなりますよ

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>>144181 匿名さん
簿価で利回り計算しても意味ないでしょ

時価で計算して他の物件と比較したうえでホールドして貸し出し続けるか、売却して他を仕入れるか決めるでしょ？
まさか保有物件だけ簿価で利回り計算して他は時価の表面利回り見て比較してるのか？？？w

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>>144194 マンション検討中さん
都心1%ってごく一部の物件の限られた部屋にだけ生じてる異常値を例に出されてもな
下を見て賃料と中古価格の乖離を肯定するならどうぞご自由にって感じではあるが...

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簿価で利回り絶対計算するマンは、手持ち物件の利回りが仮に簿価7%・時価3%だったとして、時価6%の物件が他にあっても買い替えしないってことか？
意味わからん。簿価の利回りなんて買った後は関係ない。

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株なんかでも取得単価に対する配当利回りなんか見たって自己満以外の何にもならないからな

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>>144198
これから主な購買層となる外国人のようにキャピタル重視せず、利回りに固執するのも、どうぞご自由にって感じではあるな…
「（外国に）持つことに価値があり賃貸は嫌」って人に需要があったら、利回りは下がるに決まってるのよ。東京はもはや「日本の東京」ではなく、台湾とか中国とかと比較されるわけで。

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>>144201 マンション検討中さん
外国人っていう適当な括りで海外投資家を甘く見すぎ。
利回りと価格って鶏と卵みたいなもんだし、利回り関係なく物件価格が青天井でキャピタルが出ると思ってる人なんて投資家じゃなくて投機家でしょ。

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キャピタルに利回りは関係ないとか、まんま往年のバブル期にも出ててきてた発言だな

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世間話してれば良いですね

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>>144202
タワマンはその最たるものだけど、実際骨董、投機的な価値もあるでしょ。
市場価値を投資（利回り）だけで語ろうとするのが間違い、そういう投機的価値はバブルが壊れれば吹き飛ぶけど、また上向きになれば増えるもの。
ゴールドもビットコインなんかがそうでしょ。

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>>144205 マンション検討中さん

つまりフラッグの中古を今買うのは投機ということで
同意です

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>>144205 マンション検討中さん
投機ですって自分で認めるならもはや何も言うことはないな...
ただゴールドは安全資産だしビットコインとかとは全然性質違うかな

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頭でっかちの利回り論はもういいよ。恥ずかしいから頭の中で空想してろ。

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>>144209 マンコミュファンさん
顔真っ赤になっててワロタ
おつかれさま。

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