東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144151 マンコミュファンさん

    >>144148 マンション検討中さん
    まあ、今山手線内側で駅近中古で、坪500で買えるのってどこかって話だな。
    ・内側といっても微妙な地下鉄路線の駅(例:新大塚、西早稲田)
    山手線といっても色々問題ある駅(例:巣鴨、日暮里、鶯谷)
    全員ではないにしろ、「だったら湾岸でいい」は結構いる。

  2. 144152 匿名さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    メトロの駅近が微妙とか言い出したら、大江戸線しかない勝どき・晴海はどうなるんだよ...

  3. 144153 マンション比較中さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    有楽町線沿いとか南北線沿いとかでも普通に選択肢あると思うが

  4. 144154 通りがかりさん

    >>144152 匿名さん
    駅近でもエントランスを出たら学生のゲロだらけの早稲田周辺のマンション、分譲か賃貸かもよくわからん金太郎飴14階建て白山通り沿いにならんだマンション。
    だったら駅遠でも湾岸でゆったり。異論は合っていいけど。

  5. 144155 検討板ユーザーさん

    >>144123 通りがかりさん
    俺も同じ間取りだけどまだ番号付与されてないわ

  6. 144156 マンション比較中さん

    >>144154 通りがかりさん
    早稲田がダメな理由にしかなってないんだが
    茗荷谷、本駒込、護国寺、江戸川橋とか落ち着いたエリアでも500万前後で買えるところなんかあるんだわ

    別に湾岸否定するわけじゃないがあまりに他が見えてなくて視野狭窄すぎ

  7. 144157 マンション比較中さん

    そもそも坪500って今となっては勝どきエリアだとだいぶ妥協しないと見つからなくないか?
    安くてもほとんど600弱でしょ

  8. 144158 eマンションさん

    他の物件、他のエリアの話は他でやれ

  9. 144159 匿名さん

    >>144066 名無しさん
    某角部屋と48階に申し込み入れたら、48階の方が若い番号だった…
    まだ、数日あるし最終どうなるかわからないけど。

  10. 144160 eマンションさん

    まだ申込入れてない人沢山いるから、あと各部屋倍率は1.5倍くらいにはなるでしょ。

  11. 144161 購入経験者さん

    湾岸坪500万は半年前で時が止まってるな
    今じゃ全然買えない。東雲とか有明まで行くなら別だが

  12. 144162 マンション掲示板さん
  13. 144163 匿名さん

    来月には板状棟の出物、10%以上は上がってるやろな。
    新築未入居のストック多いから築浅売却は買付入りにくい

  14. 144164 匿名さん

    埋立地は何も知らない田舎者が引っ掛かって買う場所。

  15. 144165 検討板ユーザーさん

    >>144164 匿名さん
    もっと言って倍率下げてくれ。
    そんなんじゃ弱い。

  16. 144166 マンション検討中さん

    ネガ勢によれば年内に分譲価格まで市場が値下がりするらしいから、落選したらあと2ヶ月ちょっと待てばいいだけだよ。

  17. 144167 マンション検討中さん

    埋立地って言うけどさー 23区の東半分は湿地帯の沼地だよ。
    江戸時代にした原始的な埋立地じゃん。
    実際ハザードマップみても現代の埋立地より災害リスクめちゃくちゃ
    高いしゲリラ豪雨で浸水しまくってんじゃん。

  18. 144168 匿名さん

    昨日でスカイデュオ最終期登録は締め切りました。

  19. 144169 口コミ知りたいさん

    てか、SUUMOで見るとハルフラの賃貸余りすぎてるけど、これ埋まるのかな?ここからSKYDUOの分も増えるわけだけど、赤字の金額まで下げて耐えるのか?

  20. 144170 匿名さん

    >>144136 匿名さん

    同じ考えで友人と2LDK 62 に 3部屋札入れしたが全部30番代以降になった。案外票は流れてきてそう。

  21. 144171 匿名さん

    >>144164 匿名さん
    あと中国人が買ってる。
    湾岸タワマンの3割は中国人。

  22. 144172 口コミ知りたいさん

    >>144098 8LDKさん
    144154みたいに他のエリアにだけ適当なイチャモンつけて貶すぐらいに湾岸信仰強い人は、2LDK氏の言うように晴海の抽選終わる前に中古漁っておくほうが良いだろうね。
    湾岸にこだわりないなら特に焦る必要ない。

  23. 144173 評判気になるさん

    >>144169 口コミ知りたいさん
    まぁ賃貸は残念ながら壊滅やね。。。

  24. 144174 匿名さん

    晴海の利回り6-7%は取れてますよ。驚異的。

  25. 144175 匿名さん

    >>144174 匿名さん
    普通は購入価格じゃなくて時価で利回り計算する
    時価だと3%前後

  26. 144176 マンコミュファンさん

    利回りもアレだけど、そもそも客付けできてない部屋が多すぎるのよ。

  27. 144177 匿名さん

    普通の感覚あればこんな不便なとこ住むはずないってわかるよね。地下鉄できる?何十年後なのよそれ。合理的に考えて売れるうちに売ったほうがいい。

  28. 144178 匿名さん

    元気のある若い方達と行動半径の狭いじーさんは晴海5丁目。

    お芝居やランチ、美術館など都内あちこちお出かけしたい元気なばーさんは晴海一丁目。

  29. 144179 匿名さん

    >>144175 匿名さん

    購入価格で買えないと投資家として賃貸の旨みはないよね。転売購入ならキャピタルゲイン狙いだろうけど・・・。わたしは不動産投資家でないのでよくわかりません。

  30. 144180 デベにお勤めさん

    ここはファミリー向けは特に割安だからみんな買ってるだけ。賃貸ならこんな不便なとこ住む必要せはない。タワマン70m2が7000万円台からとか破格すぎる

  31. 144181 匿名さん

    簿価で利回り計算するに決まってるだろw
    時価で計算ってアホかよwww

    7000万で買って40万で貸してるのに、利回り計算は13000万で計算するって頭沸いてるwwwww

  32. 144182 マンション検討中さん

    >>144175 匿名さん
    普通って何?投資額に対する利回り以外の評価に意味ある?

  33. 144183 名無しさん

    >>144181 匿名さん

    抽選で買う話ではなく、中古で買う話でしょ?

  34. 144184 マンコミュファンさん

    中古で買ったら投資は成り立たないってことかな。

  35. 144185 マンション検討中さん

    時価で計算して利回りが下がったら売るという話しじゃないの

  36. 144186 匿名さん

    いまなら中古もまだ安いから、中古で買っても4%ぐらいは取れると思う。次期終わったらまた一段と上がるよ。

  37. 144187 検討板ユーザーさん

    >>144186 匿名さん

    それもこれも貸せたらの話ね。
    いま借りてもらえない部屋いっぱいあるから。

  38. 144188 口コミ知りたいさん

    >>144186 匿名さん

    とれないよ
    3LDKは月30万くらいでないと借り手がつかない
    これを表面利回り3.5%にすると約1億円
    1億円で売っているものはないし、3.5%ですら利回り低過ぎる
    つまり賃料か中古価格のどちらかが間違えている

  39. 144189 匿名さん

    >>144164 匿名さん

    広い部屋 眺望の良い部屋など条件の良い物件は、中国人が高額で買ってくれるよ。
    中国には土地の所有権がないからね、東京の土地は欲しいよ。しかも中央区

  40. 144190 マンション掲示板さん

    6TL86当たれーー!

  41. 144191 評判気になるさん

    最終期終わったら周辺中古上がるって言うけどハルフラ狙ってる層ってそもそも今の周辺中古買える与信あるの?
    私はない

  42. 144192 契約者

    分譲価格で購入出来るなら魅力的だが転売価格だとイマイチかな(笑)
    私は転売価格ならパスします

  43. 144193 匿名さん

    幕張ベイパークも当たらないから群馬あたりなら新築当たるかも

  44. 144194 マンション検討中さん

    >>144188
    都心は1%台とかもあるし、利回り低いのはここに限ったことではないのでは。
    「借りるくらいなら買う」中国人が買うエリアは、利回りが低くなるのも自然ではと思うが。

  45. 144195 マンション検討中さん

    実需、駅近至上主義、利回り重視…
    日本人がどんどん貧しくなり、中国人・外国人がメインプレーヤーになるにつれ、日本人の論理はもはや通用しなくなりつつあるよね。

  46. 144196 マンション検討中さん

    国籍関係なく、値上がりしている都心のマンションほど利回り悪くなりますよ

  47. 144197 評判気になるさん

    >>144181 匿名さん
    簿価で利回り計算しても意味ないでしょ

    時価で計算して他の物件と比較したうえでホールドして貸し出し続けるか、売却して他を仕入れるか決めるでしょ?
    まさか保有物件だけ簿価で利回り計算して他は時価の表面利回り見て比較してるのか???w

  48. 144198 匿名さん

    >>144194 マンション検討中さん
    都心1%ってごく一部の物件の限られた部屋にだけ生じてる異常値を例に出されてもな
    下を見て賃料と中古価格の乖離を肯定するならどうぞご自由にって感じではあるが...

  49. 144199 匿名さん

    簿価で利回り絶対計算するマンは、手持ち物件の利回りが仮に簿価7%・時価3%だったとして、時価6%の物件が他にあっても買い替えしないってことか?
    意味わからん。簿価の利回りなんて買った後は関係ない。

  50. 144200 買い替え検討中さん

    株なんかでも取得単価に対する配当利回りなんか見たって自己満以外の何にもならないからな

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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