東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 00:37:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144131 匿名さん

    5TL61は高倍率だったって聞いたけど

  2. 144132 マンコミュファンさん

    高倍率は5TL62です
    5TL61と5TL54は低倍率ですよ

  3. 144133 坪単価比較中さん

    >>144132 マンコミュファンさん
    みえみえの誘導でワロタ

    54はシンプルに安いから倍率すごいぞ...
    ほかの列に少し流れてそうとはいえエントリー時の倍率からそこまで変わってない

  4. 144134 名無しさん

    >>144133 坪単価比較中さん
    じゃあ5TL62は低倍率なんですか?
    飽くまで相対的な話をしてますので

  5. 144135 マンション検討中さん

    長文君は確実にサイコパスだろ。なぜ知り合いに勧めた列を掲示板でも勧めるんだ。
    その友人だか知り合いがこの掲示板の長文君のレス見たら目ん玉飛び出るほど驚くし、一瞬で信用無くすだろ。
    現実にこんな阿保がいるとは思えんから、まあ普通に考えて長文君も誘導なんでしょう

  6. 144136 匿名さん

    ちょくちょく話題になってるけど2LDKの62,65,61あたりは低いよ
    なんか62が少しでもコメントで出てくると即座に高倍率ってコメントしてる人いるけど同じ人でしょ

  7. 144137 検討板ユーザーさん

    サイコパスっていうかアスペって感じ

  8. 144138 マンション検討中さん

    掲示板を見る前に登録を終えた者ですが、気にせず自分軸で好きな部屋に入れればいいと思うよ。

    どこでも落ちる確率の方が高いのに、他人の意見に左右された結果で落ちたらもっと後悔するし。

  9. 144139 マンション検討中さん

    サイコパスというか頭悪すぎ

  10. 144140 匿名さん

    >>144138 マンション検討中さん
    わたしも昨日登録しました。階数を変更して元の希望部屋よりも100倍近く高い倍率のところへ。どうせ当たらないでしょう。

  11. 144141 名無しさん

    2LDKに入れた者ですが、倍率48-49でした。これは低い、、のか?

  12. 144142 通りがかりさん

    平均倍率からしたら低いので十分低倍率ですね

  13. 144143 通りがかりさん

    確かに平均倍率低いの80倍より30倍も低いもんな
    ほぼ当選みたいなもん

  14. 144144 匿名さん

    散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
    98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
    実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

    https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=As4qDy5n5SdIR_PoREhA...

  15. 144145 マンション検討中さん

    当てに行くなら2LDKと言われたが家族構成からどうしても選べんかった

  16. 144146 匿名さん

    2LDK当てて買って売って3LDK買うのが正解。

  17. 144147 匿名さん

    >>144098 8LDKさん
    山手線内側駅近って巣鴨か?
    都心の駅近新築で坪500万なんてとこ1個も無い

  18. 144148 マンション検討中さん

    >>144147 匿名さん
    都心と新築ってどこからきたん?
    内側と中古やろ

  19. 144149 マンコミュファンさん

    長文野郎はもう登場しないでくれよ!空気読めないし、いまいちな人ということだけはわかった。誘導失敗ということで再登場はやめてよ。

  20. 144150 匿名さん

    >>144147 匿名さん
    中古坪500万ぐらいならたくさんあるぞw
    ビッグターミナルの駅近とか千代田区港区とかしか想定してないんじゃないか?

  21. 144151 マンコミュファンさん

    >>144148 マンション検討中さん
    まあ、今山手線内側で駅近中古で、坪500で買えるのってどこかって話だな。
    ・内側といっても微妙な地下鉄路線の駅(例:新大塚、西早稲田)
    山手線といっても色々問題ある駅(例:巣鴨、日暮里、鶯谷)
    全員ではないにしろ、「だったら湾岸でいい」は結構いる。

  22. 144152 匿名さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    メトロの駅近が微妙とか言い出したら、大江戸線しかない勝どき・晴海はどうなるんだよ...

  23. 144153 マンション比較中さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    有楽町線沿いとか南北線沿いとかでも普通に選択肢あると思うが

  24. 144154 通りがかりさん

    >>144152 匿名さん
    駅近でもエントランスを出たら学生のゲロだらけの早稲田周辺のマンション、分譲か賃貸かもよくわからん金太郎飴14階建て白山通り沿いにならんだマンション。
    だったら駅遠でも湾岸でゆったり。異論は合っていいけど。

  25. 144155 検討板ユーザーさん

    >>144123 通りがかりさん
    俺も同じ間取りだけどまだ番号付与されてないわ

  26. 144156 マンション比較中さん

    >>144154 通りがかりさん
    早稲田がダメな理由にしかなってないんだが
    茗荷谷、本駒込、護国寺、江戸川橋とか落ち着いたエリアでも500万前後で買えるところなんかあるんだわ

    別に湾岸否定するわけじゃないがあまりに他が見えてなくて視野狭窄すぎ

  27. 144157 マンション比較中さん

    そもそも坪500って今となっては勝どきエリアだとだいぶ妥協しないと見つからなくないか?
    安くてもほとんど600弱でしょ

  28. 144158 eマンションさん

    他の物件、他のエリアの話は他でやれ

  29. 144159 匿名さん

    >>144066 名無しさん
    某角部屋と48階に申し込み入れたら、48階の方が若い番号だった…
    まだ、数日あるし最終どうなるかわからないけど。

  30. 144160 eマンションさん

    まだ申込入れてない人沢山いるから、あと各部屋倍率は1.5倍くらいにはなるでしょ。

  31. 144161 購入経験者さん

    湾岸坪500万は半年前で時が止まってるな
    今じゃ全然買えない。東雲とか有明まで行くなら別だが

  32. 144162 マンション掲示板さん
  33. 144163 匿名さん

    来月には板状棟の出物、10%以上は上がってるやろな。
    新築未入居のストック多いから築浅売却は買付入りにくい

  34. 144164 匿名さん

    埋立地は何も知らない田舎者が引っ掛かって買う場所。

  35. 144165 検討板ユーザーさん

    >>144164 匿名さん
    もっと言って倍率下げてくれ。
    そんなんじゃ弱い。

  36. 144166 マンション検討中さん

    ネガ勢によれば年内に分譲価格まで市場が値下がりするらしいから、落選したらあと2ヶ月ちょっと待てばいいだけだよ。

  37. 144167 マンション検討中さん

    埋立地って言うけどさー 23区の東半分は湿地帯の沼地だよ。
    江戸時代にした原始的な埋立地じゃん。
    実際ハザードマップみても現代の埋立地より災害リスクめちゃくちゃ
    高いしゲリラ豪雨で浸水しまくってんじゃん。

  38. 144168 匿名さん

    昨日でスカイデュオ最終期登録は締め切りました。

  39. 144169 口コミ知りたいさん

    てか、SUUMOで見るとハルフラの賃貸余りすぎてるけど、これ埋まるのかな?ここからSKYDUOの分も増えるわけだけど、赤字の金額まで下げて耐えるのか?

  40. 144170 匿名さん

    >>144136 匿名さん

    同じ考えで友人と2LDK 62 に 3部屋札入れしたが全部30番代以降になった。案外票は流れてきてそう。

  41. 144171 匿名さん

    >>144164 匿名さん
    あと中国人が買ってる。
    湾岸タワマンの3割は中国人。

  42. 144172 口コミ知りたいさん

    >>144098 8LDKさん
    144154みたいに他のエリアにだけ適当なイチャモンつけて貶すぐらいに湾岸信仰強い人は、2LDK氏の言うように晴海の抽選終わる前に中古漁っておくほうが良いだろうね。
    湾岸にこだわりないなら特に焦る必要ない。

  43. 144173 評判気になるさん

    >>144169 口コミ知りたいさん
    まぁ賃貸は残念ながら壊滅やね。。。

  44. 144174 匿名さん

    晴海の利回り6-7%は取れてますよ。驚異的。

  45. 144175 匿名さん

    >>144174 匿名さん
    普通は購入価格じゃなくて時価で利回り計算する
    時価だと3%前後

  46. 144176 マンコミュファンさん

    利回りもアレだけど、そもそも客付けできてない部屋が多すぎるのよ。

  47. 144177 匿名さん

    普通の感覚あればこんな不便なとこ住むはずないってわかるよね。地下鉄できる?何十年後なのよそれ。合理的に考えて売れるうちに売ったほうがいい。

  48. 144178 匿名さん

    元気のある若い方達と行動半径の狭いじーさんは晴海5丁目。

    お芝居やランチ、美術館など都内あちこちお出かけしたい元気なばーさんは晴海一丁目。

  49. 144179 匿名さん

    >>144175 匿名さん

    購入価格で買えないと投資家として賃貸の旨みはないよね。転売購入ならキャピタルゲイン狙いだろうけど・・・。わたしは不動産投資家でないのでよくわかりません。

  50. 144180 デベにお勤めさん

    ここはファミリー向けは特に割安だからみんな買ってるだけ。賃貸ならこんな不便なとこ住む必要せはない。タワマン70m2が7000万円台からとか破格すぎる

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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