東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 00:37:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 144125 口コミ知りたいさん

    >>144123 通りがかりさん
    うそつきはいい加減に

  2. 144126 eマンションさん

    抽選日現地行く人いる?

  3. 144127 匿名さん

    >>144120 評判気になるさん

    レス、どうもありがとう。 40×12/7410、利回り6.47%! 借り手いるかな?

  4. 144128 名無しさん

    >>144126 eマンションさん

    何時からわかりますか?

  5. 144129 マンション掲示板さん

    >>144125 口コミ知りたいさん

    一番下の部屋ですけど、これホントなんです
    はじめて家買うので勝手がわからず

  6. 144130 マンション検討中さん

    この掲示板の情報で部屋を決めるやつって、全体の0.1%いるの?1人か2人いると思う?いないと思うけど。ここでの会話は価格帯が安い部屋の話が多いことは事実だが。

  7. 144131 匿名さん

    5TL61は高倍率だったって聞いたけど

  8. 144132 マンコミュファンさん

    高倍率は5TL62です
    5TL61と5TL54は低倍率ですよ

  9. 144133 坪単価比較中さん

    >>144132 マンコミュファンさん
    みえみえの誘導でワロタ

    54はシンプルに安いから倍率すごいぞ...
    ほかの列に少し流れてそうとはいえエントリー時の倍率からそこまで変わってない

  10. 144134 名無しさん

    >>144133 坪単価比較中さん
    じゃあ5TL62は低倍率なんですか?
    飽くまで相対的な話をしてますので

  11. 144135 マンション検討中さん

    長文君は確実にサイコパスだろ。なぜ知り合いに勧めた列を掲示板でも勧めるんだ。
    その友人だか知り合いがこの掲示板の長文君のレス見たら目ん玉飛び出るほど驚くし、一瞬で信用無くすだろ。
    現実にこんな阿保がいるとは思えんから、まあ普通に考えて長文君も誘導なんでしょう

  12. 144136 匿名さん

    ちょくちょく話題になってるけど2LDKの62,65,61あたりは低いよ
    なんか62が少しでもコメントで出てくると即座に高倍率ってコメントしてる人いるけど同じ人でしょ

  13. 144137 検討板ユーザーさん

    サイコパスっていうかアスペって感じ

  14. 144138 マンション検討中さん

    掲示板を見る前に登録を終えた者ですが、気にせず自分軸で好きな部屋に入れればいいと思うよ。

    どこでも落ちる確率の方が高いのに、他人の意見に左右された結果で落ちたらもっと後悔するし。

  15. 144139 マンション検討中さん

    サイコパスというか頭悪すぎ

  16. 144140 匿名さん

    >>144138 マンション検討中さん
    わたしも昨日登録しました。階数を変更して元の希望部屋よりも100倍近く高い倍率のところへ。どうせ当たらないでしょう。

  17. 144141 名無しさん

    2LDKに入れた者ですが、倍率48-49でした。これは低い、、のか?

  18. 144142 通りがかりさん

    平均倍率からしたら低いので十分低倍率ですね

  19. 144143 通りがかりさん

    確かに平均倍率低いの80倍より30倍も低いもんな
    ほぼ当選みたいなもん

  20. 144144 匿名さん

    散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
    98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
    実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

    https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=As4qDy5n5SdIR_PoREhA...

  21. 144145 マンション検討中さん

    当てに行くなら2LDKと言われたが家族構成からどうしても選べんかった

  22. 144146 匿名さん

    2LDK当てて買って売って3LDK買うのが正解。

  23. 144147 匿名さん

    >>144098 8LDKさん
    山手線内側駅近って巣鴨か?
    都心の駅近新築で坪500万なんてとこ1個も無い

  24. 144148 マンション検討中さん

    >>144147 匿名さん
    都心と新築ってどこからきたん?
    内側と中古やろ

  25. 144149 マンコミュファンさん

    長文野郎はもう登場しないでくれよ!空気読めないし、いまいちな人ということだけはわかった。誘導失敗ということで再登場はやめてよ。

  26. 144150 匿名さん

    >>144147 匿名さん
    中古坪500万ぐらいならたくさんあるぞw
    ビッグターミナルの駅近とか千代田区港区とかしか想定してないんじゃないか?

  27. 144151 マンコミュファンさん

    >>144148 マンション検討中さん
    まあ、今山手線内側で駅近中古で、坪500で買えるのってどこかって話だな。
    ・内側といっても微妙な地下鉄路線の駅(例:新大塚、西早稲田)
    山手線といっても色々問題ある駅(例:巣鴨、日暮里、鶯谷)
    全員ではないにしろ、「だったら湾岸でいい」は結構いる。

  28. 144152 匿名さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    メトロの駅近が微妙とか言い出したら、大江戸線しかない勝どき・晴海はどうなるんだよ...

  29. 144153 マンション比較中さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    有楽町線沿いとか南北線沿いとかでも普通に選択肢あると思うが

  30. 144154 通りがかりさん

    >>144152 匿名さん
    駅近でもエントランスを出たら学生のゲロだらけの早稲田周辺のマンション、分譲か賃貸かもよくわからん金太郎飴14階建て白山通り沿いにならんだマンション。
    だったら駅遠でも湾岸でゆったり。異論は合っていいけど。

  31. 144155 検討板ユーザーさん

    >>144123 通りがかりさん
    俺も同じ間取りだけどまだ番号付与されてないわ

  32. 144156 マンション比較中さん

    >>144154 通りがかりさん
    早稲田がダメな理由にしかなってないんだが
    茗荷谷、本駒込、護国寺、江戸川橋とか落ち着いたエリアでも500万前後で買えるところなんかあるんだわ

    別に湾岸否定するわけじゃないがあまりに他が見えてなくて視野狭窄すぎ

  33. 144157 マンション比較中さん

    そもそも坪500って今となっては勝どきエリアだとだいぶ妥協しないと見つからなくないか?
    安くてもほとんど600弱でしょ

  34. 144158 eマンションさん

    他の物件、他のエリアの話は他でやれ

  35. 144159 匿名さん

    >>144066 名無しさん
    某角部屋と48階に申し込み入れたら、48階の方が若い番号だった…
    まだ、数日あるし最終どうなるかわからないけど。

  36. 144160 eマンションさん

    まだ申込入れてない人沢山いるから、あと各部屋倍率は1.5倍くらいにはなるでしょ。

  37. 144161 購入経験者さん

    湾岸坪500万は半年前で時が止まってるな
    今じゃ全然買えない。東雲とか有明まで行くなら別だが

  38. 144162 マンション掲示板さん
  39. 144163 匿名さん

    来月には板状棟の出物、10%以上は上がってるやろな。
    新築未入居のストック多いから築浅売却は買付入りにくい

  40. 144164 匿名さん

    埋立地は何も知らない田舎者が引っ掛かって買う場所。

  41. 144165 検討板ユーザーさん

    >>144164 匿名さん
    もっと言って倍率下げてくれ。
    そんなんじゃ弱い。

  42. 144166 マンション検討中さん

    ネガ勢によれば年内に分譲価格まで市場が値下がりするらしいから、落選したらあと2ヶ月ちょっと待てばいいだけだよ。

  43. 144167 マンション検討中さん

    埋立地って言うけどさー 23区の東半分は湿地帯の沼地だよ。
    江戸時代にした原始的な埋立地じゃん。
    実際ハザードマップみても現代の埋立地より災害リスクめちゃくちゃ
    高いしゲリラ豪雨で浸水しまくってんじゃん。

  44. 144168 匿名さん

    昨日でスカイデュオ最終期登録は締め切りました。

  45. 144169 口コミ知りたいさん

    てか、SUUMOで見るとハルフラの賃貸余りすぎてるけど、これ埋まるのかな?ここからSKYDUOの分も増えるわけだけど、赤字の金額まで下げて耐えるのか?

  46. 144170 匿名さん

    >>144136 匿名さん

    同じ考えで友人と2LDK 62 に 3部屋札入れしたが全部30番代以降になった。案外票は流れてきてそう。

  47. 144171 匿名さん

    >>144164 匿名さん
    あと中国人が買ってる。
    湾岸タワマンの3割は中国人。

  48. 144172 口コミ知りたいさん

    >>144098 8LDKさん
    144154みたいに他のエリアにだけ適当なイチャモンつけて貶すぐらいに湾岸信仰強い人は、2LDK氏の言うように晴海の抽選終わる前に中古漁っておくほうが良いだろうね。
    湾岸にこだわりないなら特に焦る必要ない。

  49. 144173 評判気になるさん

    >>144169 口コミ知りたいさん
    まぁ賃貸は残念ながら壊滅やね。。。

  50. 144174 匿名さん

    晴海の利回り6-7%は取れてますよ。驚異的。

  51. 144175 匿名さん

    >>144174 匿名さん
    普通は購入価格じゃなくて時価で利回り計算する
    時価だと3%前後

  52. 144176 マンコミュファンさん

    利回りもアレだけど、そもそも客付けできてない部屋が多すぎるのよ。

  53. 144177 匿名さん

    普通の感覚あればこんな不便なとこ住むはずないってわかるよね。地下鉄できる?何十年後なのよそれ。合理的に考えて売れるうちに売ったほうがいい。

  54. 144178 匿名さん

    元気のある若い方達と行動半径の狭いじーさんは晴海5丁目。

    お芝居やランチ、美術館など都内あちこちお出かけしたい元気なばーさんは晴海一丁目。

  55. 144179 匿名さん

    >>144175 匿名さん

    購入価格で買えないと投資家として賃貸の旨みはないよね。転売購入ならキャピタルゲイン狙いだろうけど・・・。わたしは不動産投資家でないのでよくわかりません。

  56. 144180 デベにお勤めさん

    ここはファミリー向けは特に割安だからみんな買ってるだけ。賃貸ならこんな不便なとこ住む必要せはない。タワマン70m2が7000万円台からとか破格すぎる

  57. 144181 匿名さん

    簿価で利回り計算するに決まってるだろw
    時価で計算ってアホかよwww

    7000万で買って40万で貸してるのに、利回り計算は13000万で計算するって頭沸いてるwwwww

  58. 144182 マンション検討中さん

    >>144175 匿名さん
    普通って何?投資額に対する利回り以外の評価に意味ある?

  59. 144183 名無しさん

    >>144181 匿名さん

    抽選で買う話ではなく、中古で買う話でしょ?

  60. 144184 マンコミュファンさん

    中古で買ったら投資は成り立たないってことかな。

  61. 144185 マンション検討中さん

    時価で計算して利回りが下がったら売るという話しじゃないの

  62. 144186 匿名さん

    いまなら中古もまだ安いから、中古で買っても4%ぐらいは取れると思う。次期終わったらまた一段と上がるよ。

  63. 144187 検討板ユーザーさん

    >>144186 匿名さん

    それもこれも貸せたらの話ね。
    いま借りてもらえない部屋いっぱいあるから。

  64. 144188 口コミ知りたいさん

    >>144186 匿名さん

    とれないよ
    3LDKは月30万くらいでないと借り手がつかない
    これを表面利回り3.5%にすると約1億円
    1億円で売っているものはないし、3.5%ですら利回り低過ぎる
    つまり賃料か中古価格のどちらかが間違えている

  65. 144189 匿名さん

    >>144164 匿名さん

    広い部屋 眺望の良い部屋など条件の良い物件は、中国人が高額で買ってくれるよ。
    中国には土地の所有権がないからね、東京の土地は欲しいよ。しかも中央区

  66. 144190 マンション掲示板さん

    6TL86当たれーー!

  67. 144191 評判気になるさん

    最終期終わったら周辺中古上がるって言うけどハルフラ狙ってる層ってそもそも今の周辺中古買える与信あるの?
    私はない

  68. 144192 契約者

    分譲価格で購入出来るなら魅力的だが転売価格だとイマイチかな(笑)
    私は転売価格ならパスします

  69. 144193 匿名さん

    幕張ベイパークも当たらないから群馬あたりなら新築当たるかも

  70. 144194 マンション検討中さん

    >>144188
    都心は1%台とかもあるし、利回り低いのはここに限ったことではないのでは。
    「借りるくらいなら買う」中国人が買うエリアは、利回りが低くなるのも自然ではと思うが。

  71. 144195 マンション検討中さん

    実需、駅近至上主義、利回り重視…
    日本人がどんどん貧しくなり、中国人・外国人がメインプレーヤーになるにつれ、日本人の論理はもはや通用しなくなりつつあるよね。

  72. 144196 マンション検討中さん

    国籍関係なく、値上がりしている都心のマンションほど利回り悪くなりますよ

  73. 144197 評判気になるさん

    >>144181 匿名さん
    簿価で利回り計算しても意味ないでしょ

    時価で計算して他の物件と比較したうえでホールドして貸し出し続けるか、売却して他を仕入れるか決めるでしょ?
    まさか保有物件だけ簿価で利回り計算して他は時価の表面利回り見て比較してるのか???w

  74. 144198 匿名さん

    >>144194 マンション検討中さん
    都心1%ってごく一部の物件の限られた部屋にだけ生じてる異常値を例に出されてもな
    下を見て賃料と中古価格の乖離を肯定するならどうぞご自由にって感じではあるが...

  75. 144199 匿名さん

    簿価で利回り絶対計算するマンは、手持ち物件の利回りが仮に簿価7%・時価3%だったとして、時価6%の物件が他にあっても買い替えしないってことか?
    意味わからん。簿価の利回りなんて買った後は関係ない。

  76. 144200 買い替え検討中さん

    株なんかでも取得単価に対する配当利回りなんか見たって自己満以外の何にもならないからな

  77. 144201 マンション検討中さん

    >>144198
    これから主な購買層となる外国人のようにキャピタル重視せず、利回りに固執するのも、どうぞご自由にって感じではあるな…
    「(外国に)持つことに価値があり賃貸は嫌」って人に需要があったら、利回りは下がるに決まってるのよ。東京はもはや「日本の東京」ではなく、台湾とか中国とかと比較されるわけで。

  78. 144202 評判気になるさん

    >>144201 マンション検討中さん
    外国人っていう適当な括りで海外投資家を甘く見すぎ。
    利回りと価格って鶏と卵みたいなもんだし、利回り関係なく物件価格が青天井でキャピタルが出ると思ってる人なんて投資家じゃなくて投機家でしょ。

  79. 144203 匿名さん

    キャピタルに利回りは関係ないとか、まんま往年のバブル期にも出ててきてた発言だな

  80. 144204 契約者

    世間話してれば良いですね

  81. 144205 マンション検討中さん

    >>144202
    タワマンはその最たるものだけど、実際骨董、投機的な価値もあるでしょ。
    市場価値を投資(利回り)だけで語ろうとするのが間違い、そういう投機的価値はバブルが壊れれば吹き飛ぶけど、また上向きになれば増えるもの。
    ゴールドもビットコインなんかがそうでしょ。

  82. 144206 通りがかりさん

    >>144205 マンション検討中さん

    つまりフラッグの中古を今買うのは投機ということで
    同意です

  83. 144207 周辺住民さん

    >>144205 マンション検討中さん
    投機ですって自分で認めるならもはや何も言うことはないな...
    ただゴールドは安全資産だしビットコインとかとは全然性質違うかな

  84. 144208 評判気になるさん

    キャッシュ持て余してたりローン年収5倍とかで余裕で買えるなら周辺中古でとりあえず取得すればいいかもしれんけど、カツカツの人にはとてもじゃないが湾岸中古は勧められない。
    湾岸が大好きなら止めないけども。結局実需なら気に入った街に住むのが一番だし。

  85. 144209 マンコミュファンさん

    頭でっかちの利回り論はもういいよ。恥ずかしいから頭の中で空想してろ。

  86. 144210 匿名さん

    >>144209 マンコミュファンさん
    顔真っ赤になっててワロタ
    おつかれさま。

  87. 144211 マンション検討中さん

    >>144209 マンコミュファンさん
    言うに事欠いて捨て台詞放ってる方が恥ずかしいw

  88. 144212 通りがかりさん

    不動産は債券とは違う。***

  89. 144213 マンション検討中さん

    要するに株で言うところのPERが高くなってきててババ抜き状態になり始めてるってことでしょ
    PERがすべてではないし実際理解不能な位置で売買されてる銘柄もあるが、価格の下支えになってるのはPERなわけで

  90. 144214 匿名さん

    スカイデュオ当たらないからやけくそnポストしかない

  91. 144215 マンション検討中さん

    時価で利回りとかよくわからない人がいるけれど、すでに購入したワイは高みの見物をしておこう。

  92. 144216 ご近所さん

    >>144215 マンション検討中さん
    ハルミフラッグ持ち続けるのが一番期待値高いと思ってるなら違うが、ふつうに値上がり益なり利回りの期待値高そうな物件に入れ替えたほうがいいだろ
    簿価利回りうまーとか言ってるのは、ハルミの売却益を有効活用する目利きができないって言ってるようなもんやぞ

  93. 144217 匿名さん

    スカイデュオが一番おいしいのは分譲価格と市場価格のギャップの部分だから、中古市場で価格ついたあとはポートフォリオにおいててもそこまで旨味ないんじゃないか?

  94. 144218 匿名さん

    利回りを時価とか言ってるアホが連投してて草
    そりゃJTCくらいでは投資ローン通らないから仕方ない

  95. 144219 購入経験者さん

    マンクラ民とかも時価で利回り出してポジション入れ替えてるんだよなぁ・・・
    やたら簿価簿価言ってる人いるけど機会損失って言葉知らないんだろうか

  96. 144220 匿名さん

    わざわざ名前変えての時価連投ご苦労さん。
    スカイデュオも当たらんから幕張ベイパーク頑張れよ

  97. 144221 匿名さん

    晴海は立地も抜群に良いし、臨海地下鉄も開通する。近い将来、超高級レジデンス街になりますよ。

  98. 144222 匿名さん

    >>144219 購入経験者さん
    逆に聞きたいんだが、時価の利回り加味して比較しないでどうやって物件売却の意思決定してるんだ?
    オナチェンにしても何にしても、今の中古価格での利回り考えないとどうにもならんでしょ。

  99. 144223 マンション検討中さん

    >>144220 匿名さん
    最後まで中身あること言えずに罵言浴びせることしかできなかったっすねw

  100. 144224 匿名さん

    物件の投資回収期間を計算するなら簿価で売却時の横比較するなら時価ってだけじゃないのか

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