東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144101 口コミ知りたいさん

    >>144098 8LDKさん
    上がる可能性自体は高そうだなとは思いますけど、もはや空中戦の様相になってきてますからねぇ。
    割安さだけで考えるなら他のエリアのほうが手堅そう。

  2. 144102 匿名さん

    2次取得民とか投資家層ならともかく1次取得の実需層に勝ちどき・晴海の中古すすめるのは業が深いと思う

  3. 144103 周辺住民さん

    >>144102 匿名さん
    は?全然逆じゃない?
    2次取得の人は外れ続けても現状維持でいいんだから。

  4. 144104 マンション検討中さん

    一時取得は合理的に賃貸の方が有利だと思う
    板状の賃貸ダブつき過ぎ

  5. 144105 マンション検討中さん

    1次の人がスッ高値の湾岸中古買うぐらいなら山手内側の中古のほうが良いって感じじゃないか?
    わざわざ過熱気味の湾岸でポジション取る理由がない。キャッシュ有り余ってるなら別だが。

  6. 144106 匿名さん

    >>144103 周辺住民さん
    ライズゲートも候補に挙げてるぐらいだから、割安で地に足のついた価格のマンションほしいって感じでしょ。
    そういう意味だといきなり湾岸中古はナシ寄り。

  7. 144107 買い替え検討中さん

    たしかに今は賃貸考えるのも悪くないと思う
    湾岸に限らず特に都心3区は中古相場と賃料相場が乖離しすぎてるし、そのうえ晴海は賃貸ダブついてるって事情もあるから

  8. 144108 マンション検討中さん

    賃料表面利回り3%の湾岸マンション買うの勧めるのはどういう理由?
    賃料が上がる見込みならともかく、上がる兆しがない

  9. 144109 マンション検討中さん

    >>144099 坪単価比較中さん
    釣りじゃなかったら普通に友人への裏切り行為だよね。
    釣りでも本気でもどちらにしても頭おかしい人にしか見えん

  10. 144110 口コミ知りたいさん

    いくら多くの人が登録済みとはいえ現にまだ様子見してる人はいて締め切り前なわけで、
    ご友人が(本当に存在するとして)この書き込みみたら大激怒ですよね
    ご友人には了解済みなのかな?そんなわけないよね

  11. 144111 評判気になるさん

    どっちにしたってそこまで必死に長文書き込む意味がわかんない
    最初の書き込みのときにもうこの掲示板は見ないし返信は追わないと書いてるよね
    自己満足の自説であれば最初の書き込みだけでいいはず

  12. 144112 周辺住民さん

    湾岸は少し前までは割安って言ってよかったけど、今は価値に見合ってるかっていうとなぁ。
    かといってすぐに下がるシナリオは浮かばないけど。

  13. 144113 匿名さん

    >>144088 マンション検討中さん
    6TL71じゃないじゃん

  14. 144114 評判気になるさん

    >>144113 匿名さん
    ナイス突っ込み!

  15. 144115 匿名さん

    >>144098 8LDKさん

    湾岸以外まったく眼中にないなら晴海フラッグの抽選終わる前に適当な中古の内見済ませておいたほうが良いっていうのは間違ってないと思う
    ただそれ以外のエリアも含めて考えてるならまったく急ぐ必要ないかな。湾岸エリアが全体として出遅れてるならともかく今はそうじゃないし

  16. 144117 坪単価比較中さん

    >>144116 匿名さん
    賃料の絶対額じゃなくて利回りの話だと思いますよ
    実際勝どきとか晴海は低めな方ですし、賃料無視してどこまで物件価格が上がるのか、あるいは賃料が追い付いていくのかって話かと

  17. 144118 マンション検討中さん

    >>144091
    長文の誘導屋なのか、かまってちゃんなのかわからないがしつこいです。このかまってちゃんへの反応コメントも無駄なコメントになるので居住者の掲示板で言いたいことをたくさん書いてきてもらえないかな。

  18. 144119 匿名さん

    仮に6TL74 12階 ¥7,410万が当選して賃貸に回すとしたらいくらくらいの家賃(共益費は別途)にすればよいのでしょうか? 投資家のみなさん、お教えください。

  19. 144120 評判気になるさん

    >>144119 匿名さん
    いくらにすればよいって自分で水準決められる状況にならないと思いますけど、今だと40万前後ぐらいじゃないですかね?

  20. 144121 マンション検討中さん

    5tl74aは結局どうなんだ
    全員逃げてもぬけの殻?

  21. 144122 名無しさん

    >>144121 マンション検討中さん
    嘘っぽいのも含め誰も書き込まないからわからんけど、もしそうだったらクソ笑う

  22. 144123 通りがかりさん

    5TL61
    一桁2つもらえてるのもしかして激アツ…?

  23. 144124 販売関係者さん

    >>144119 匿名さん
    12階だから12万円にしておけばいいんじゃないですか。

  24. 144125 口コミ知りたいさん

    >>144123 通りがかりさん
    うそつきはいい加減に

  25. 144126 eマンションさん

    抽選日現地行く人いる?

  26. 144127 匿名さん

    >>144120 評判気になるさん

    レス、どうもありがとう。 40×12/7410、利回り6.47%! 借り手いるかな?

  27. 144128 名無しさん

    >>144126 eマンションさん

    何時からわかりますか?

  28. 144129 マンション掲示板さん

    >>144125 口コミ知りたいさん

    一番下の部屋ですけど、これホントなんです
    はじめて家買うので勝手がわからず

  29. 144130 マンション検討中さん

    この掲示板の情報で部屋を決めるやつって、全体の0.1%いるの?1人か2人いると思う?いないと思うけど。ここでの会話は価格帯が安い部屋の話が多いことは事実だが。

  30. 144131 匿名さん

    5TL61は高倍率だったって聞いたけど

  31. 144132 マンコミュファンさん

    高倍率は5TL62です
    5TL61と5TL54は低倍率ですよ

  32. 144133 坪単価比較中さん

    >>144132 マンコミュファンさん
    みえみえの誘導でワロタ

    54はシンプルに安いから倍率すごいぞ...
    ほかの列に少し流れてそうとはいえエントリー時の倍率からそこまで変わってない

  33. 144134 名無しさん

    >>144133 坪単価比較中さん
    じゃあ5TL62は低倍率なんですか?
    飽くまで相対的な話をしてますので

  34. 144135 マンション検討中さん

    長文君は確実にサイコパスだろ。なぜ知り合いに勧めた列を掲示板でも勧めるんだ。
    その友人だか知り合いがこの掲示板の長文君のレス見たら目ん玉飛び出るほど驚くし、一瞬で信用無くすだろ。
    現実にこんな阿保がいるとは思えんから、まあ普通に考えて長文君も誘導なんでしょう

  35. 144136 匿名さん

    ちょくちょく話題になってるけど2LDKの62,65,61あたりは低いよ
    なんか62が少しでもコメントで出てくると即座に高倍率ってコメントしてる人いるけど同じ人でしょ

  36. 144137 検討板ユーザーさん

    サイコパスっていうかアスペって感じ

  37. 144138 マンション検討中さん

    掲示板を見る前に登録を終えた者ですが、気にせず自分軸で好きな部屋に入れればいいと思うよ。

    どこでも落ちる確率の方が高いのに、他人の意見に左右された結果で落ちたらもっと後悔するし。

  38. 144139 マンション検討中さん

    サイコパスというか頭悪すぎ

  39. 144140 匿名さん

    >>144138 マンション検討中さん
    わたしも昨日登録しました。階数を変更して元の希望部屋よりも100倍近く高い倍率のところへ。どうせ当たらないでしょう。

  40. 144141 名無しさん

    2LDKに入れた者ですが、倍率48-49でした。これは低い、、のか?

  41. 144142 通りがかりさん

    平均倍率からしたら低いので十分低倍率ですね

  42. 144143 通りがかりさん

    確かに平均倍率低いの80倍より30倍も低いもんな
    ほぼ当選みたいなもん

  43. 144144 匿名さん

    散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
    98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
    実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

    https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=As4qDy5n5SdIR_PoREhA...

  44. 144145 マンション検討中さん

    当てに行くなら2LDKと言われたが家族構成からどうしても選べんかった

  45. 144146 匿名さん

    2LDK当てて買って売って3LDK買うのが正解。

  46. 144147 匿名さん

    >>144098 8LDKさん
    山手線内側駅近って巣鴨か?
    都心の駅近新築で坪500万なんてとこ1個も無い

  47. 144148 マンション検討中さん

    >>144147 匿名さん
    都心と新築ってどこからきたん?
    内側と中古やろ

  48. 144149 マンコミュファンさん

    長文野郎はもう登場しないでくれよ!空気読めないし、いまいちな人ということだけはわかった。誘導失敗ということで再登場はやめてよ。

  49. 144150 匿名さん

    >>144147 匿名さん
    中古坪500万ぐらいならたくさんあるぞw
    ビッグターミナルの駅近とか千代田区港区とかしか想定してないんじゃないか?

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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