HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なんで壁ドン2LDKに申し込んだんですか？
本当に欲しくてってより倍率低そうだからという理由？

>>144075 通りがかりさん

DINKSだから、2L十分かと。

5TL62はこの前話題になってた時もシュバってきてる人いたから、間取りとか諸々が飲み込めるなら狙い目ではあるんだろうな

申し込み内容の完了のメールきました。20倍だったのでもう無理。20倍は当たる気がしない。スカイディオさようなら

パビリオン見学会に中国人多かったので中国で縁起のいい数字の階層は避けてエントリーします。

20倍＝確率5%なら当たるよ
コインを4回投げて全部表になる確率でもだいたい6%
そのくらいなら起こるでしょう

今20倍は締切には50倍ということ

3割くらい外国籍の方なんだろうね。

気色悪い長文誘導は草だなあ
実需の方へとか書いてるが自分のとこには入れないでくださいの間違いやろ

申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえるのでしょうか？
スケジュールには何も書いてないので、教えてもらえないのかな？

>>144084 匿名さん

抽選日当日現地だけ分かる
別に知る必要もないし

>>144085 マンコミュファンさん
現地に行かないとわからないですね。ご回答ありがとございます！
倍率を見て申し込む階数を変えたので、当たらなかったとしても変更が正しかったのかを確かめたいと思います。

>>144083 口コミ知りたいさん
さすがにここまでの長文誘導は必死さが透けて見えすぎて笑ったわ

6TL71結構高いじゃん、、、
低くなるわけはないとは思ったてたけど。
流石に番号晒すのは怖いので塗りつぶさせてもらうけど、こんな感じ

>>144088 マンション検討中さん
同志よ私も同じ列70倍以上でげんなりしていたよ

>>144088
先週時点の数値。
ここらへんはどこも60overですな
あたるわけねー

>>144035

144035で長文を書いたものです。再度長文失礼します。もう掲示板を見るつもりはなかったのですが、Xで私の投稿が流れてきて、想像以上に反響があり驚いて、ふと戻って参りました。

最初に、私の投稿に批判的なコメントをいただいた方は、既に6TL74、6TL77、6TL8に申し込まれた方だと思いまして（それ以外の部屋に申し込んだ方は、私の投稿はメリットにしか働きませんので）、この掲示板にも何名かいらっしゃることが分かり、ご気分を害してしまって申し訳ありません。

当たり前ですが、大前提として、あくまで予想なので、結果が出るまで本当のところ誰にも分かりません。あくまで、情報と統計でより最善の選択はできるのではないか？と考えているに過ぎません。

ただ、一点だけ、間違えて解釈された書き込みを見つけて、ミスリードにならないように補足したく、私は、ベストが6TL74、6TL77、6TL82の10階付近以上と考えていただけで、6TL74、6TL77、6TL82であるならば、9階付近以下の低層も、もちろん「あり」だと予想します。

3階（最下階）近くだけは、過去の倍率で高い傾向があり、SKY DUOは最下階が3階なので、最下階が2階の板状ケースより、防犯の観点では有利で、さらに最低層階人気がありそうかな？との予想でした。

まとめると、
① 6TL74、6TL77、6TL82(16階付近～10階付近)
② 6TL74、6TL77、6TL82(9階付近～)
③ 6TL74、6TL77、6TL82(3階付近)
の順で、今から申し込むなら、最終倍率が低くなるのでは？との推測だけです。あくまで推測です。

私が6TL74、6TL77、6TL82の低層に申し込んでいるのでは？との指摘がありましたが、ちなみに先述通り、私は一期一次で当選しているため、投資家でもあるまいし、もう与信が無く申し込めないし、ローンも返せないないです（↓こんな画像なら信じてもらえるのですかね？）

ただ、過去の当選者が、投資家さんが多くを占めていることに疑問を持ち、実需のみなさんが少しでも当選できればと、趣味の延長で投稿しただけで、それ以上でもそれ以下でもありませんので、誤解のないようによろしくお願いします。

※ゲン担ぎを特に重視する海外近隣国の投資家さんなどは、初日に早い当選番号を求めて申し込むケースが多いと聞きまして、このタイミングに投稿した次第でした。

よろしくお願いいたします。

>>144091 購入経験者さん
Twitterのマンクラだいたい見てるけど、この投稿引用してるツイートとか見かけてないぞ
露骨な誘導で笑う

前回の倍率見ると分かるが、壁ドン部屋って上の長文コメみたいに考える人多いから結局倍率高くなってるんだよな。

T5の壁ドン2LDKとかもエントリー倍率は低かったけど登録段階だとだいぶ均されてそうだったし。

>>144092 購入経験者さん
考えすぎ
すぐに参考になるがつくのもきしょいぞ笑

長文自演コメのほうが不自然すぎるでしょw
Xで話題って...

どっちにしたって影響力しれてるでしょ

>>144091 購入経験者さん
昨日のコメ見てたけど、別に否定してる人はいなくなかった？

壁ドンなのに高いから不人気なのはみんな分かってるでしょって言ってる人がいたぐらいで。
そう思う人が多くて倍率高かったのが1期2次ではあるから、結局倍率は読めんけど。

Twitterで2LDKがスカイデュオ抽選後、湾岸の中古は上がるので今から購入！と煽ってるけどどう思います？個人的には、今よりも中古の価格が上がれば(例晴海フラッグ板状中古75㎡で1.2億円以上)、賃貸に切り替えるもしくはライズゲートタワーへ行くことを考えてます。流石に、晴海フラッグの板状中古で坪500を超えたら、山手線内側の駅近中古へ流れるかと。

釣りじゃなくてコメ主が本気でこの長文書いてるとしたら、友人におすすめ部屋に登録させておいて締め切り前に掲示板でも自説をご開陳してることのおかしさに気づいたほうがいいぞ...

>>144098 8LDKさん
未来の相場なんて誰にも分からないけど、ここからさらに湾岸上がるなら相対的に他のほうが良いっていうのは思うよね。
今って上物の実質的な残存耐用年数とか関係なく、新築出たらすぐに中古はその水準まで引き上げられるっていう異常なマーケットになってるから...湾岸は特に

>>144098 8LDKさん
上がる可能性自体は高そうだなとは思いますけど、もはや空中戦の様相になってきてますからねぇ。
割安さだけで考えるなら他のエリアのほうが手堅そう。

2次取得民とか投資家層ならともかく1次取得の実需層に勝ちどき・晴海の中古すすめるのは業が深いと思う

>>144102 匿名さん
は？全然逆じゃない？
2次取得の人は外れ続けても現状維持でいいんだから。

一時取得は合理的に賃貸の方が有利だと思う
板状の賃貸ダブつき過ぎ

1次の人がスッ高値の湾岸中古買うぐらいなら山手内側の中古のほうが良いって感じじゃないか？
わざわざ過熱気味の湾岸でポジション取る理由がない。キャッシュ有り余ってるなら別だが。

>>144103 周辺住民さん
ライズゲートも候補に挙げてるぐらいだから、割安で地に足のついた価格のマンションほしいって感じでしょ。
そういう意味だといきなり湾岸中古はナシ寄り。

たしかに今は賃貸考えるのも悪くないと思う
湾岸に限らず特に都心3区は中古相場と賃料相場が乖離しすぎてるし、そのうえ晴海は賃貸ダブついてるって事情もあるから

賃料表面利回り3%の湾岸マンション買うの勧めるのはどういう理由？
賃料が上がる見込みならともかく、上がる兆しがない

>>144099 坪単価比較中さん
釣りじゃなかったら普通に友人への裏切り行為だよね。
釣りでも本気でもどちらにしても頭おかしい人にしか見えん

いくら多くの人が登録済みとはいえ現にまだ様子見してる人はいて締め切り前なわけで、
ご友人が（本当に存在するとして）この書き込みみたら大激怒ですよね
ご友人には了解済みなのかな？そんなわけないよね

どっちにしたってそこまで必死に長文書き込む意味がわかんない
最初の書き込みのときにもうこの掲示板は見ないし返信は追わないと書いてるよね
自己満足の自説であれば最初の書き込みだけでいいはず

湾岸は少し前までは割安って言ってよかったけど、今は価値に見合ってるかっていうとなぁ。
かといってすぐに下がるシナリオは浮かばないけど。

>>144088 マンション検討中さん
6TL71じゃないじゃん

>>144113 匿名さん
ナイス突っ込み！

>>144098 8LDKさん

湾岸以外まったく眼中にないなら晴海フラッグの抽選終わる前に適当な中古の内見済ませておいたほうが良いっていうのは間違ってないと思う
ただそれ以外のエリアも含めて考えてるならまったく急ぐ必要ないかな。湾岸エリアが全体として出遅れてるならともかく今はそうじゃないし

>>144116 匿名さん
賃料の絶対額じゃなくて利回りの話だと思いますよ
実際勝どきとか晴海は低めな方ですし、賃料無視してどこまで物件価格が上がるのか、あるいは賃料が追い付いていくのかって話かと

>>144091
長文の誘導屋なのか、かまってちゃんなのかわからないがしつこいです。このかまってちゃんへの反応コメントも無駄なコメントになるので居住者の掲示板で言いたいことをたくさん書いてきてもらえないかな。

仮に6TL74 12階 ￥7,410万が当選して賃貸に回すとしたらいくらくらいの家賃（共益費は別途）にすればよいのでしょうか？　投資家のみなさん、お教えください。

>>144119 匿名さん
いくらにすればよいって自分で水準決められる状況にならないと思いますけど、今だと40万前後ぐらいじゃないですかね？

5tl74aは結局どうなんだ
全員逃げてもぬけの殻？

>>144121 マンション検討中さん
嘘っぽいのも含め誰も書き込まないからわからんけど、もしそうだったらクソ笑う

5TL61
一桁2つもらえてるのもしかして激アツ…？

>>144119 匿名さん
１２階だから１２万円にしておけばいいんじゃないですか。

>>144123 通りがかりさん
うそつきはいい加減に

抽選日現地行く人いる？

>>144120 評判気になるさん

レス、どうもありがとう。　40×12/7410、利回り6.47％！　借り手いるかな？

>>144126 eマンションさん

何時からわかりますか？

>>144125 口コミ知りたいさん

一番下の部屋ですけど、これホントなんです
はじめて家買うので勝手がわからず

この掲示板の情報で部屋を決めるやつって、全体の0.1%いるの？1人か2人いると思う？いないと思うけど。ここでの会話は価格帯が安い部屋の話が多いことは事実だが。

5TL61は高倍率だったって聞いたけど

高倍率は5TL62です
5TL61と5TL54は低倍率ですよ

>>144132 マンコミュファンさん
みえみえの誘導でワロタ

54はシンプルに安いから倍率すごいぞ...
ほかの列に少し流れてそうとはいえエントリー時の倍率からそこまで変わってない

>>144133 坪単価比較中さん
じゃあ5TL62は低倍率なんですか？
飽くまで相対的な話をしてますので

長文君は確実にサイコパスだろ。なぜ知り合いに勧めた列を掲示板でも勧めるんだ。
その友人だか知り合いがこの掲示板の長文君のレス見たら目ん玉飛び出るほど驚くし、一瞬で信用無くすだろ。
現実にこんな阿保がいるとは思えんから、まあ普通に考えて長文君も誘導なんでしょう

ちょくちょく話題になってるけど2LDKの62,65,61あたりは低いよ
なんか62が少しでもコメントで出てくると即座に高倍率ってコメントしてる人いるけど同じ人でしょ

サイコパスっていうかアスペって感じ

掲示板を見る前に登録を終えた者ですが、気にせず自分軸で好きな部屋に入れればいいと思うよ。

どこでも落ちる確率の方が高いのに、他人の意見に左右された結果で落ちたらもっと後悔するし。

サイコパスというか頭悪すぎ

>>144138 マンション検討中さん
わたしも昨日登録しました。階数を変更して元の希望部屋よりも100倍近く高い倍率のところへ。どうせ当たらないでしょう。

2LDKに入れた者ですが、倍率48-49でした。これは低い、、のか？

平均倍率からしたら低いので十分低倍率ですね

確かに平均倍率低いの80倍より30倍も低いもんな
ほぼ当選みたいなもん

散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=As4qDy5n5SdIR_PoREhA...

当てに行くなら2LDKと言われたが家族構成からどうしても選べんかった

2LDK当てて買って売って3LDK買うのが正解。

>>144098 8LDKさん
山手線内側駅近って巣鴨か？
都心の駅近新築で坪500万なんてとこ1個も無い

>>144147 匿名さん
都心と新築ってどこからきたん？
内側と中古やろ

長文野郎はもう登場しないでくれよ！空気読めないし、いまいちな人ということだけはわかった。誘導失敗ということで再登場はやめてよ。

>>144147 匿名さん
中古坪500万ぐらいならたくさんあるぞw
ビッグターミナルの駅近とか千代田区港区とかしか想定してないんじゃないか？

>>144148 マンション検討中さん
まあ、今山手線内側で駅近中古で、坪500で買えるのってどこかって話だな。
・内側といっても微妙な地下鉄路線の駅(例:新大塚、西早稲田)
・山手線といっても色々問題ある駅(例:巣鴨、日暮里、鶯谷)
全員ではないにしろ、「だったら湾岸でいい」は結構いる。

>>144151 マンコミュファンさん
メトロの駅近が微妙とか言い出したら、大江戸線しかない勝どき・晴海はどうなるんだよ...

>>144151 マンコミュファンさん
有楽町線沿いとか南北線沿いとかでも普通に選択肢あると思うが

>>144152 匿名さん
駅近でもエントランスを出たら学生のゲロだらけの早稲田周辺のマンション、分譲か賃貸かもよくわからん金太郎飴14階建て白山通り沿いにならんだマンション。
だったら駅遠でも湾岸でゆったり。異論は合っていいけど。

>>144123 通りがかりさん
俺も同じ間取りだけどまだ番号付与されてないわ

>>144154 通りがかりさん
早稲田がダメな理由にしかなってないんだが
茗荷谷、本駒込、護国寺、江戸川橋とか落ち着いたエリアでも500万前後で買えるところなんかあるんだわ

別に湾岸否定するわけじゃないがあまりに他が見えてなくて視野狭窄すぎ

そもそも坪500って今となっては勝どきエリアだとだいぶ妥協しないと見つからなくないか？
安くてもほとんど600弱でしょ

他の物件、他のエリアの話は他でやれ

>>144066 名無しさん
某角部屋と48階に申し込み入れたら、48階の方が若い番号だった…
まだ、数日あるし最終どうなるかわからないけど。

まだ申込入れてない人沢山いるから、あと各部屋倍率は1.5倍くらいにはなるでしょ。

湾岸坪500万は半年前で時が止まってるな
今じゃ全然買えない。東雲とか有明まで行くなら別だが

この数字は本当？
https://x.com/cell_sith/status/1846484614220747090?s=46

来月には板状棟の出物、10％以上は上がってるやろな。
新築未入居のストック多いから築浅売却は買付入りにくい

埋立地は何も知らない田舎者が引っ掛かって買う場所。

>>144164 匿名さん
もっと言って倍率下げてくれ。
そんなんじゃ弱い。

ネガ勢によれば年内に分譲価格まで市場が値下がりするらしいから、落選したらあと2ヶ月ちょっと待てばいいだけだよ。

埋立地って言うけどさー　23区の東半分は湿地帯の沼地だよ。
江戸時代にした原始的な埋立地じゃん。
実際ハザードマップみても現代の埋立地より災害リスクめちゃくちゃ
高いしゲリラ豪雨で浸水しまくってんじゃん。

昨日でスカイデュオ最終期登録は締め切りました。

てか、SUUMOで見るとハルフラの賃貸余りすぎてるけど、これ埋まるのかな？ここからSKYDUOの分も増えるわけだけど、赤字の金額まで下げて耐えるのか？

>>144136 匿名さん

同じ考えで友人と2LDK 62 に 3部屋札入れしたが全部30番代以降になった。案外票は流れてきてそう。

>>144164 匿名さん
あと中国人が買ってる。
湾岸タワマンの３割は中国人。

>>144098 8LDKさん
144154みたいに他のエリアにだけ適当なイチャモンつけて貶すぐらいに湾岸信仰強い人は、2LDK氏の言うように晴海の抽選終わる前に中古漁っておくほうが良いだろうね。
湾岸にこだわりないなら特に焦る必要ない。

>>144169 口コミ知りたいさん
まぁ賃貸は残念ながら壊滅やね。。。

晴海の利回り6-7%は取れてますよ。驚異的。