東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:37:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144051 購入経験者さん

    >>144049 eマンションさん
    低層以外ならどこでも良いと思いますよ。
    上のコメの通り低層は中庭の音が気になるかと。

  2. 144052 検討板ユーザーさん

    >>144035 購入経験者さん
    すごくわかってない人がいることがわかった。誘導屋さんだろうけど。 自分の希望部屋から回避してほしい人かな?
    中住戸は人気が変わらず高い。タワー6の南に限らず。私はとある中住戸で事前倍率とほぼ同じ倍率をゲットした。時期から考えると事前倍率より高くなることはわかっている。ただこの部屋しかないと思っての選択なので当たらなければ他を探すだけの話。変な推測なのか誘導なのかをみるとなんか嫌なもんやね。

  3. 144053 匿名さん

    晴海は首都高や羽田の着陸ルートから離れているから騒音はそんなに気にならない。

  4. 144054 口コミ知りたいさん

    自分も壁ドン部屋入れたけど20倍ぐらいだったわ
    登録期間のちょうど半分で入れたから倍の40倍になるって考えると事前倍率と変わらない感じかな

  5. 144055 マンコミュファンさん

    >>144052 検討板ユーザーさん
    みんな、もうこの話はやめましょう。誰も真実は分からない。情報を元にどこに票を入れるかは全て自己責任。何を言ってもライヤーゲームだと言われますよ。

  6. 144056 マンション検討中さん

    昨日の深夜にとある部屋に入れて、さっき番号きたけど8-9だったわ
    このまま20倍行かずに終えてくれ・・・

  7. 144057 口コミ知りたいさん

    裏かいて不人気部屋申し込んでも蓋開けたら高倍率とかざらにあるから、実需の人は好きな部屋選ぶのがいいと思うわ。

  8. 144058 マンション掲示板さん

    >>144050 マンション掲示板さん

    ありがとう御座います。
    実は車の音が苦手。特にバイクの音は神経を逆撫でします。
    多分壁ドンや中庭向きの低層が向いてるんだと思いました。
    せっかくアドバイスいただいたのにすみません。

  9. 144059 評判気になるさん

    じゃあ最初から聞くなや

  10. 144060 評判気になるさん

    >>144058 マンション掲示板さん
    車の音が気になるならなおさら高層階のほうがいいのでは…

  11. 144061 マンション掲示板さん

    低層壁ドンは駐車場の導線が近いので、
    車の音、バイクの音嫌いなら辞めたほうがいいですよ

  12. 144062 匿名さん

    夜の海岸通りとか珍走団がいつも走り回っていてかなり煩い。

  13. 144063 周辺住民さん

    >>144058 マンション掲示板さん
    この物件だと上のほうが車の音も少なくなるんじゃないか。高速が近いなら別だけど

  14. 144064 評判気になるさん

    >>144062 匿名さん

    晴海に海岸通りは無い

  15. 144065 匿名さん

    島横断してる通りのことだろ。空気読めよ

  16. 144066 名無しさん

    >>144035 購入経験者さん
    一期二次の結果倍率みたら、10~16階の倍率全く低くなくて笑
    なんなら中層、高層よりも倍率高いやん。きっと10階以下狙いの人が誘導させるために書いたのでしょう。自分は安心して低層に登録します。


    https://harumi.riku.pet/2023/11/13/2023-11-13-sky-duo%E7%AC%AC%EF%BC%9...

  17. 144067 マンション検討中さん

    >>144066 名無しさん
    眺望ないのに値段だけ上がるから割に合わない=倍率低い読みの人が多くて逆に人気でたパターンw
    その前回を踏まえて今回はどうなるか...

  18. 144068 口コミ知りたいさん

    6TL74はエントリー時で低層が高倍率で中層が低倍率だったから、
    普通に低層から中層に移動があって均されてますよ
    むしろ低層のほうが低くなってるところもあります

  19. 144069 匿名さん

    当てることだけ考えるなら2LDK一択(特に5TL62,65)じゃないの。
    妥協して登録部屋変えるとしても3LDKから飛んでくる人は少数でしょうし。

  20. 144070 マンション検討中さん

    そう考える人が多くて62、65あたりはかなりの倍率です
    むしろ54のほうが倍率低くなってます

  21. 144071 マンション検討中さん

    5TL62は中層階申し込んだけど普通に倍率50超えてたよ

    多分不人気で倍率低かったからかなり移動してきてると思う

  22. 144072 マンション比較中さん

    54は普通に高いままだよ。
    62の状況は知らんが、やっぱりすぐさま否定書き込みしたくなるぐらいには隠したい人いるんだな。

  23. 144073 匿名さん

    >>144070 マンション検討中さん
    一列ならギリ分かるけど、三列も倍率把握してるとか嘘乙すぎる...

  24. 144074 eマンションさん

    >>144071 マンション検討中さん
    こっちも43-44倍だった

  25. 144075 通りがかりさん

    なんで壁ドン2LDKに申し込んだんですか?
    本当に欲しくてってより倍率低そうだからという理由?

  26. 144076 eマンションさん

    >>144075 通りがかりさん

    DINKSだから、2L十分かと。

  27. 144077 買い替え検討中さん

    5TL62はこの前話題になってた時もシュバってきてる人いたから、間取りとか諸々が飲み込めるなら狙い目ではあるんだろうな

  28. 144078 マンション検討中さん

    申し込み内容の完了のメールきました。20倍だったのでもう無理。20倍は当たる気がしない。スカイディオさようなら

  29. 144079 匿名さん

    パビリオン見学会に中国人多かったので中国で縁起のいい数字の階層は避けてエントリーします。

  30. 144080 匿名さん

    20倍=確率5%なら当たるよ
    コインを4回投げて全部表になる確率でもだいたい6%
    そのくらいなら起こるでしょう

  31. 144081 匿名さん

    今20倍は締切には50倍ということ

  32. 144082 マンション検討中さん

    3割くらい外国籍の方なんだろうね。

  33. 144083 口コミ知りたいさん

    気色悪い長文誘導は草だなあ
    実需の方へとか書いてるが自分のとこには入れないでくださいの間違いやろ

  34. 144084 匿名さん

    申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえるのでしょうか?
    スケジュールには何も書いてないので、教えてもらえないのかな?

  35. 144085 マンコミュファンさん

    >>144084 匿名さん

    抽選日当日現地だけ分かる
    別に知る必要もないし

  36. 144086 マンション掲示板さん

    >>144085 マンコミュファンさん
    現地に行かないとわからないですね。ご回答ありがとございます!
    倍率を見て申し込む階数を変えたので、当たらなかったとしても変更が正しかったのかを確かめたいと思います。

  37. 144087 検討板ユーザーさん

    >>144083 口コミ知りたいさん
    さすがにここまでの長文誘導は必死さが透けて見えすぎて笑ったわ

  38. 144088 マンション検討中さん

    6TL71結構高いじゃん、、、
    低くなるわけはないとは思ったてたけど。
    流石に番号晒すのは怖いので塗りつぶさせてもらうけど、こんな感じ

    1. 6TL71結構高いじゃん、、、低くなるわ...
  39. 144089 名無しさん

    >>144088 マンション検討中さん
    同志よ私も同じ列70倍以上でげんなりしていたよ

  40. 144090 マンション検討中さん

    >>144088
    先週時点の数値。
    ここらへんはどこも60overですな
    あたるわけねー

    1. 先週時点の数値。ここらへんはどこも60o...
  41. 144091 購入経験者

    >>144035

    144035で長文を書いたものです。再度長文失礼します。もう掲示板を見るつもりはなかったのですが、Xで私の投稿が流れてきて、想像以上に反響があり驚いて、ふと戻って参りました。

    最初に、私の投稿に批判的なコメントをいただいた方は、既に6TL74、6TL77、6TL8に申し込まれた方だと思いまして(それ以外の部屋に申し込んだ方は、私の投稿はメリットにしか働きませんので)、この掲示板にも何名かいらっしゃることが分かり、ご気分を害してしまって申し訳ありません。

    当たり前ですが、大前提として、あくまで予想なので、結果が出るまで本当のところ誰にも分かりません。あくまで、情報と統計でより最善の選択はできるのではないか?と考えているに過ぎません。

    ただ、一点だけ、間違えて解釈された書き込みを見つけて、ミスリードにならないように補足したく、私は、ベストが6TL74、6TL77、6TL82の10階付近以上と考えていただけで、6TL74、6TL77、6TL82であるならば、9階付近以下の低層も、もちろん「あり」だと予想します。

    3階(最下階)近くだけは、過去の倍率で高い傾向があり、SKY DUOは最下階が3階なので、最下階が2階の板状ケースより、防犯の観点では有利で、さらに最低層階人気がありそうかな?との予想でした。

    まとめると、
    ① 6TL74、6TL77、6TL82(16階付近~10階付近)
    ② 6TL74、6TL77、6TL82(9階付近~)
    ③ 6TL74、6TL77、6TL82(3階付近)
    の順で、今から申し込むなら、最終倍率が低くなるのでは?との推測だけです。あくまで推測です。

    私が6TL74、6TL77、6TL82の低層に申し込んでいるのでは?との指摘がありましたが、ちなみに先述通り、私は一期一次で当選しているため、投資家でもあるまいし、もう与信が無く申し込めないし、ローンも返せないないです(↓こんな画像なら信じてもらえるのですかね?)

    ただ、過去の当選者が、投資家さんが多くを占めていることに疑問を持ち、実需のみなさんが少しでも当選できればと、趣味の延長で投稿しただけで、それ以上でもそれ以下でもありませんので、誤解のないようによろしくお願いします。

    ※ゲン担ぎを特に重視する海外近隣国の投資家さんなどは、初日に早い当選番号を求めて申し込むケースが多いと聞きまして、このタイミングに投稿した次第でした。

    よろしくお願いいたします。

    1. 144035で長文を書いたものです。再度...
  42. 144092 購入経験者さん

    >>144091 購入経験者さん
    Twitterのマンクラだいたい見てるけど、この投稿引用してるツイートとか見かけてないぞ
    露骨な誘導で笑う

  43. 144093 匿名さん

    前回の倍率見ると分かるが、壁ドン部屋って上の長文コメみたいに考える人多いから結局倍率高くなってるんだよな。

    T5の壁ドン2LDKとかもエントリー倍率は低かったけど登録段階だとだいぶ均されてそうだったし。

  44. 144094 匿名さん

    >>144092 購入経験者さん
    考えすぎ
    すぐに参考になるがつくのもきしょいぞ笑

  45. 144095 匿名さん

    長文自演コメのほうが不自然すぎるでしょw
    Xで話題って...

  46. 144096 匿名さん

    どっちにしたって影響力しれてるでしょ

  47. 144097 購入経験者さん

    >>144091 購入経験者さん
    昨日のコメ見てたけど、別に否定してる人はいなくなかった?

    壁ドンなのに高いから不人気なのはみんな分かってるでしょって言ってる人がいたぐらいで。
    そう思う人が多くて倍率高かったのが1期2次ではあるから、結局倍率は読めんけど。

  48. 144098 8LDK

    Twitterで2LDKがスカイデュオ抽選後、湾岸の中古は上がるので今から購入!と煽ってるけどどう思います?個人的には、今よりも中古の価格が上がれば(例晴海フラッグ板状中古75㎡で1.2億円以上)、賃貸に切り替えるもしくはライズゲートタワーへ行くことを考えてます。流石に、晴海フラッグの板状中古で坪500を超えたら、山手線内側の駅近中古へ流れるかと。

  49. 144099 坪単価比較中さん

    釣りじゃなくてコメ主が本気でこの長文書いてるとしたら、友人におすすめ部屋に登録させておいて締め切り前に掲示板でも自説をご開陳してることのおかしさに気づいたほうがいいぞ...

  50. 144100 マンション検討中さん

    >>144098 8LDKさん
    未来の相場なんて誰にも分からないけど、ここからさらに湾岸上がるなら相対的に他のほうが良いっていうのは思うよね。
    今って上物の実質的な残存耐用年数とか関係なく、新築出たらすぐに中古はその水準まで引き上げられるっていう異常なマーケットになってるから...湾岸は特に

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イニシア浦安ステーションサイト

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸