物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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144041
評判気になるさん
>>144035 購入経験者さん
そんなに倍率が低いとは考えれないです。私もこの対象の部屋に応募して本日抽選番号がみましたが、10倍中盤少し超えていたので、、
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144042
評判気になるさん
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144043
名無しさん
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144044
ななし
倍率の真偽は分からんけど、今日時点で10後半ぐらいだと最終は30弱にはなるんじゃないか?
全体よりは低くなりそうだけど眺望考えるとまあ、、
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144045
評判気になるさん
144035のせいで友人は落選です
投資家は合理的に当選期待値で見ますからね
当選期待値が良ければ眺望もどうでもいいです
当たらないホームランよりあたるヒットです
投資家ほど最終日まで様子見してるし下手こいたな
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144046
マンション比較中さん
あのあたりは抜けなくて割高だから人気ないのはまあそうだろうね
間取りも良くないし
そう考えて飛び込む人も多いだろうから考えても無駄だと思うけど
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144047
契約者
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144048
匿名さん
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144049
eマンションさん
私は騒音に弱いのですが、どの棟のどの向きが静かでしょうか。低層階の方が静かですよねー。壁ドンは気にならないです。
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144050
マンション掲示板さん
>>144049 eマンションさん
南向き高層階かな
低層壁ドンは論外、音が響くし中庭で遊ぶ子供の声も気になるかと
小学校側は低層じゃなくてもそれなりに音が届く
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144051
購入経験者さん
>>144049 eマンションさん
低層以外ならどこでも良いと思いますよ。
上のコメの通り低層は中庭の音が気になるかと。
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144052
検討板ユーザーさん
>>144035 購入経験者さん
すごくわかってない人がいることがわかった。誘導屋さんだろうけど。 自分の希望部屋から回避してほしい人かな?
中住戸は人気が変わらず高い。タワー6の南に限らず。私はとある中住戸で事前倍率とほぼ同じ倍率をゲットした。時期から考えると事前倍率より高くなることはわかっている。ただこの部屋しかないと思っての選択なので当たらなければ他を探すだけの話。変な推測なのか誘導なのかをみるとなんか嫌なもんやね。
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144053
匿名さん
晴海は首都高や羽田の着陸ルートから離れているから騒音はそんなに気にならない。
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144054
口コミ知りたいさん
自分も壁ドン部屋入れたけど20倍ぐらいだったわ
登録期間のちょうど半分で入れたから倍の40倍になるって考えると事前倍率と変わらない感じかな
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144055
マンコミュファンさん
>>144052 検討板ユーザーさん
みんな、もうこの話はやめましょう。誰も真実は分からない。情報を元にどこに票を入れるかは全て自己責任。何を言ってもライヤーゲームだと言われますよ。
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144056
マンション検討中さん
昨日の深夜にとある部屋に入れて、さっき番号きたけど8-9だったわ
このまま20倍行かずに終えてくれ・・・
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144057
口コミ知りたいさん
裏かいて不人気部屋申し込んでも蓋開けたら高倍率とかざらにあるから、実需の人は好きな部屋選ぶのがいいと思うわ。
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144058
マンション掲示板さん
>>144050 マンション掲示板さん
ありがとう御座います。
実は車の音が苦手。特にバイクの音は神経を逆撫でします。
多分壁ドンや中庭向きの低層が向いてるんだと思いました。
せっかくアドバイスいただいたのにすみません。
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144059
評判気になるさん
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144060
評判気になるさん
>>144058 マンション掲示板さん
車の音が気になるならなおさら高層階のほうがいいのでは…
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144061
マンション掲示板さん
低層壁ドンは駐車場の導線が近いので、
車の音、バイクの音嫌いなら辞めたほうがいいですよ
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144062
匿名さん
夜の海岸通りとか珍走団がいつも走り回っていてかなり煩い。
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144063
周辺住民さん
>>144058 マンション掲示板さん
この物件だと上のほうが車の音も少なくなるんじゃないか。高速が近いなら別だけど
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144064
評判気になるさん
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144065
匿名さん
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144066
名無しさん
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144067
マンション検討中さん
>>144066 名無しさん
眺望ないのに値段だけ上がるから割に合わない=倍率低い読みの人が多くて逆に人気でたパターンw
その前回を踏まえて今回はどうなるか...
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144068
口コミ知りたいさん
6TL74はエントリー時で低層が高倍率で中層が低倍率だったから、
普通に低層から中層に移動があって均されてますよ
むしろ低層のほうが低くなってるところもあります
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144069
匿名さん
当てることだけ考えるなら2LDK一択(特に5TL62,65)じゃないの。
妥協して登録部屋変えるとしても3LDKから飛んでくる人は少数でしょうし。
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144070
マンション検討中さん
そう考える人が多くて62、65あたりはかなりの倍率です
むしろ54のほうが倍率低くなってます
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144071
マンション検討中さん
5TL62は中層階申し込んだけど普通に倍率50超えてたよ
多分不人気で倍率低かったからかなり移動してきてると思う
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144072
マンション比較中さん
54は普通に高いままだよ。
62の状況は知らんが、やっぱりすぐさま否定書き込みしたくなるぐらいには隠したい人いるんだな。
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144073
匿名さん
>>144070 マンション検討中さん
一列ならギリ分かるけど、三列も倍率把握してるとか嘘乙すぎる...
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144074
eマンションさん
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144075
通りがかりさん
なんで壁ドン2LDKに申し込んだんですか?
本当に欲しくてってより倍率低そうだからという理由?
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144076
eマンションさん
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144077
買い替え検討中さん
5TL62はこの前話題になってた時もシュバってきてる人いたから、間取りとか諸々が飲み込めるなら狙い目ではあるんだろうな
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144078
マンション検討中さん
申し込み内容の完了のメールきました。20倍だったのでもう無理。20倍は当たる気がしない。スカイディオさようなら
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144079
匿名さん
パビリオン見学会に中国人多かったので中国で縁起のいい数字の階層は避けてエントリーします。
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144080
匿名さん
20倍=確率5%なら当たるよ
コインを4回投げて全部表になる確率でもだいたい6%
そのくらいなら起こるでしょう
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144081
匿名さん
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144082
マンション検討中さん
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144083
口コミ知りたいさん
気色悪い長文誘導は草だなあ
実需の方へとか書いてるが自分のとこには入れないでくださいの間違いやろ
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144084
匿名さん
申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえるのでしょうか?
スケジュールには何も書いてないので、教えてもらえないのかな?
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144085
マンコミュファンさん
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144086
マンション掲示板さん
>>144085 マンコミュファンさん
現地に行かないとわからないですね。ご回答ありがとございます!
倍率を見て申し込む階数を変えたので、当たらなかったとしても変更が正しかったのかを確かめたいと思います。
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144087
検討板ユーザーさん
>>144083 口コミ知りたいさん
さすがにここまでの長文誘導は必死さが透けて見えすぎて笑ったわ
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144088
マンション検討中さん
6TL71結構高いじゃん、、、
低くなるわけはないとは思ったてたけど。
流石に番号晒すのは怖いので塗りつぶさせてもらうけど、こんな感じ
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144089
名無しさん
>>144088 マンション検討中さん
同志よ私も同じ列70倍以上でげんなりしていたよ
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144090
マンション検討中さん
>>144088
先週時点の数値。
ここらへんはどこも60overですな
あたるわけねー
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144091
購入経験者
>>144035
144035で長文を書いたものです。再度長文失礼します。もう掲示板を見るつもりはなかったのですが、Xで私の投稿が流れてきて、想像以上に反響があり驚いて、ふと戻って参りました。
最初に、私の投稿に批判的なコメントをいただいた方は、既に6TL74、6TL77、6TL8に申し込まれた方だと思いまして(それ以外の部屋に申し込んだ方は、私の投稿はメリットにしか働きませんので)、この掲示板にも何名かいらっしゃることが分かり、ご気分を害してしまって申し訳ありません。
当たり前ですが、大前提として、あくまで予想なので、結果が出るまで本当のところ誰にも分かりません。あくまで、情報と統計でより最善の選択はできるのではないか?と考えているに過ぎません。
ただ、一点だけ、間違えて解釈された書き込みを見つけて、ミスリードにならないように補足したく、私は、ベストが6TL74、6TL77、6TL82の10階付近以上と考えていただけで、6TL74、6TL77、6TL82であるならば、9階付近以下の低層も、もちろん「あり」だと予想します。
3階(最下階)近くだけは、過去の倍率で高い傾向があり、SKY DUOは最下階が3階なので、最下階が2階の板状ケースより、防犯の観点では有利で、さらに最低層階人気がありそうかな?との予想でした。
まとめると、
① 6TL74、6TL77、6TL82(16階付近~10階付近)
② 6TL74、6TL77、6TL82(9階付近~)
③ 6TL74、6TL77、6TL82(3階付近)
の順で、今から申し込むなら、最終倍率が低くなるのでは?との推測だけです。あくまで推測です。
私が6TL74、6TL77、6TL82の低層に申し込んでいるのでは?との指摘がありましたが、ちなみに先述通り、私は一期一次で当選しているため、投資家でもあるまいし、もう与信が無く申し込めないし、ローンも返せないないです(↓こんな画像なら信じてもらえるのですかね?)
ただ、過去の当選者が、投資家さんが多くを占めていることに疑問を持ち、実需のみなさんが少しでも当選できればと、趣味の延長で投稿しただけで、それ以上でもそれ以下でもありませんので、誤解のないようによろしくお願いします。
※ゲン担ぎを特に重視する海外近隣国の投資家さんなどは、初日に早い当選番号を求めて申し込むケースが多いと聞きまして、このタイミングに投稿した次第でした。
よろしくお願いいたします。
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144092
購入経験者さん
>>144091 購入経験者さん
Twitterのマンクラだいたい見てるけど、この投稿引用してるツイートとか見かけてないぞ
露骨な誘導で笑う
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144093
匿名さん
前回の倍率見ると分かるが、壁ドン部屋って上の長文コメみたいに考える人多いから結局倍率高くなってるんだよな。
T5の壁ドン2LDKとかもエントリー倍率は低かったけど登録段階だとだいぶ均されてそうだったし。
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144094
匿名さん
>>144092 購入経験者さん
考えすぎ
すぐに参考になるがつくのもきしょいぞ笑
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144095
匿名さん
長文自演コメのほうが不自然すぎるでしょw
Xで話題って...
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144096
匿名さん
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144097
購入経験者さん
>>144091 購入経験者さん
昨日のコメ見てたけど、別に否定してる人はいなくなかった?
壁ドンなのに高いから不人気なのはみんな分かってるでしょって言ってる人がいたぐらいで。
そう思う人が多くて倍率高かったのが1期2次ではあるから、結局倍率は読めんけど。
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144098
8LDK
Twitterで2LDKがスカイデュオ抽選後、湾岸の中古は上がるので今から購入!と煽ってるけどどう思います?個人的には、今よりも中古の価格が上がれば(例晴海フラッグ板状中古75㎡で1.2億円以上)、賃貸に切り替えるもしくはライズゲートタワーへ行くことを考えてます。流石に、晴海フラッグの板状中古で坪500を超えたら、山手線内側の駅近中古へ流れるかと。
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144099
坪単価比較中さん
釣りじゃなくてコメ主が本気でこの長文書いてるとしたら、友人におすすめ部屋に登録させておいて締め切り前に掲示板でも自説をご開陳してることのおかしさに気づいたほうがいいぞ...
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144100
マンション検討中さん
>>144098 8LDKさん
未来の相場なんて誰にも分からないけど、ここからさらに湾岸上がるなら相対的に他のほうが良いっていうのは思うよね。
今って上物の実質的な残存耐用年数とか関係なく、新築出たらすぐに中古はその水準まで引き上げられるっていう異常なマーケットになってるから...湾岸は特に
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144101
口コミ知りたいさん
>>144098 8LDKさん
上がる可能性自体は高そうだなとは思いますけど、もはや空中戦の様相になってきてますからねぇ。
割安さだけで考えるなら他のエリアのほうが手堅そう。
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144102
匿名さん
2次取得民とか投資家層ならともかく1次取得の実需層に勝ちどき・晴海の中古すすめるのは業が深いと思う
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144103
周辺住民さん
>>144102 匿名さん
は?全然逆じゃない?
2次取得の人は外れ続けても現状維持でいいんだから。
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144104
マンション検討中さん
一時取得は合理的に賃貸の方が有利だと思う
板状の賃貸ダブつき過ぎ
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144105
マンション検討中さん
1次の人がスッ高値の湾岸中古買うぐらいなら山手内側の中古のほうが良いって感じじゃないか?
わざわざ過熱気味の湾岸でポジション取る理由がない。キャッシュ有り余ってるなら別だが。
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144106
匿名さん
>>144103 周辺住民さん
ライズゲートも候補に挙げてるぐらいだから、割安で地に足のついた価格のマンションほしいって感じでしょ。
そういう意味だといきなり湾岸中古はナシ寄り。
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144107
買い替え検討中さん
たしかに今は賃貸考えるのも悪くないと思う
湾岸に限らず特に都心3区は中古相場と賃料相場が乖離しすぎてるし、そのうえ晴海は賃貸ダブついてるって事情もあるから
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144108
マンション検討中さん
賃料表面利回り3%の湾岸マンション買うの勧めるのはどういう理由?
賃料が上がる見込みならともかく、上がる兆しがない
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144109
マンション検討中さん
>>144099 坪単価比較中さん
釣りじゃなかったら普通に友人への裏切り行為だよね。
釣りでも本気でもどちらにしても頭おかしい人にしか見えん
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144110
口コミ知りたいさん
いくら多くの人が登録済みとはいえ現にまだ様子見してる人はいて締め切り前なわけで、
ご友人が(本当に存在するとして)この書き込みみたら大激怒ですよね
ご友人には了解済みなのかな?そんなわけないよね
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144111
評判気になるさん
どっちにしたってそこまで必死に長文書き込む意味がわかんない
最初の書き込みのときにもうこの掲示板は見ないし返信は追わないと書いてるよね
自己満足の自説であれば最初の書き込みだけでいいはず
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144112
周辺住民さん
湾岸は少し前までは割安って言ってよかったけど、今は価値に見合ってるかっていうとなぁ。
かといってすぐに下がるシナリオは浮かばないけど。
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144113
匿名さん
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144114
評判気になるさん
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144115
匿名さん
>>144098 8LDKさん
湾岸以外まったく眼中にないなら晴海フラッグの抽選終わる前に適当な中古の内見済ませておいたほうが良いっていうのは間違ってないと思う
ただそれ以外のエリアも含めて考えてるならまったく急ぐ必要ないかな。湾岸エリアが全体として出遅れてるならともかく今はそうじゃないし
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144117
坪単価比較中さん
>>144116 匿名さん
賃料の絶対額じゃなくて利回りの話だと思いますよ
実際勝どきとか晴海は低めな方ですし、賃料無視してどこまで物件価格が上がるのか、あるいは賃料が追い付いていくのかって話かと
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144118
マンション検討中さん
>>144091
長文の誘導屋なのか、かまってちゃんなのかわからないがしつこいです。このかまってちゃんへの反応コメントも無駄なコメントになるので居住者の掲示板で言いたいことをたくさん書いてきてもらえないかな。
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144119
匿名さん
仮に6TL74 12階 ¥7,410万が当選して賃貸に回すとしたらいくらくらいの家賃(共益費は別途)にすればよいのでしょうか? 投資家のみなさん、お教えください。
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144120
評判気になるさん
>>144119 匿名さん
いくらにすればよいって自分で水準決められる状況にならないと思いますけど、今だと40万前後ぐらいじゃないですかね?
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144121
マンション検討中さん
5tl74aは結局どうなんだ
全員逃げてもぬけの殻?
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144122
名無しさん
>>144121 マンション検討中さん
嘘っぽいのも含め誰も書き込まないからわからんけど、もしそうだったらクソ笑う
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144123
通りがかりさん
5TL61
一桁2つもらえてるのもしかして激アツ…?
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144124
販売関係者さん
>>144119 匿名さん
12階だから12万円にしておけばいいんじゃないですか。
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144125
口コミ知りたいさん
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144126
eマンションさん
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144127
匿名さん
>>144120 評判気になるさん
レス、どうもありがとう。 40×12/7410、利回り6.47%! 借り手いるかな?
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144128
名無しさん
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144129
マンション掲示板さん
>>144125 口コミ知りたいさん
一番下の部屋ですけど、これホントなんです
はじめて家買うので勝手がわからず
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144130
マンション検討中さん
この掲示板の情報で部屋を決めるやつって、全体の0.1%いるの?1人か2人いると思う?いないと思うけど。ここでの会話は価格帯が安い部屋の話が多いことは事実だが。
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144131
匿名さん
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144132
マンコミュファンさん
高倍率は5TL62です
5TL61と5TL54は低倍率ですよ
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144133
坪単価比較中さん
>>144132 マンコミュファンさん
みえみえの誘導でワロタ
54はシンプルに安いから倍率すごいぞ...
ほかの列に少し流れてそうとはいえエントリー時の倍率からそこまで変わってない
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144134
名無しさん
>>144133 坪単価比較中さん
じゃあ5TL62は低倍率なんですか?
飽くまで相対的な話をしてますので
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144135
マンション検討中さん
長文君は確実にサイコパスだろ。なぜ知り合いに勧めた列を掲示板でも勧めるんだ。
その友人だか知り合いがこの掲示板の長文君のレス見たら目ん玉飛び出るほど驚くし、一瞬で信用無くすだろ。
現実にこんな阿保がいるとは思えんから、まあ普通に考えて長文君も誘導なんでしょう
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144136
匿名さん
ちょくちょく話題になってるけど2LDKの62,65,61あたりは低いよ
なんか62が少しでもコメントで出てくると即座に高倍率ってコメントしてる人いるけど同じ人でしょ
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144137
検討板ユーザーさん
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144138
マンション検討中さん
掲示板を見る前に登録を終えた者ですが、気にせず自分軸で好きな部屋に入れればいいと思うよ。
どこでも落ちる確率の方が高いのに、他人の意見に左右された結果で落ちたらもっと後悔するし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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144139
マンション検討中さん
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144140
匿名さん
>>144138 マンション検討中さん
わたしも昨日登録しました。階数を変更して元の希望部屋よりも100倍近く高い倍率のところへ。どうせ当たらないでしょう。
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