東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 03:56:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144001 田中

    >>143996 マンション掲示板さん
    嘘ばかり。2Lを申し込んだら、43~44倍だったよ。

  2. 144002 匿名さん

    >>144001 田中さん
    部屋によって違うでしょ笑
    どこ申し込んだの?
    ちなみに私は 5TL54 1103
    受付番号は、返信待ち

  3. 144003 匿名さん

    >>143893 匿名さん
    6TL74の低層階はすでに100倍越やーん
    ここは中層階の方が穴場やな

  4. 144004 検討板ユーザーさん

    >>144002 匿名さん

    すみません。それ以上増やしたくないので、部屋番号部屋タイプはごめんなさい。これでも40倍超えでほぼ脈なしだけどなぁ

  5. 144005 マンコミュファンさん

    >>144004 検討板ユーザーさん

    この掲示板に偽りの話ばっかりってことはよくわかったわ。

  6. 144006 買い替え検討中さん

    6TL71はまだ倍率低いようです。
    購入したいかたはここかな?

  7. 144007 マンコミュファンさん

    策略うずまいてますね

  8. 144008 評判気になるさん

    そりゃ市場価格の半値だからそんなに簡単には購入出来ない
    投資家は複数の名義借りしてるから大体複戸数購入してますね
    個人の方も頑張りましょう

  9. 144009 マンションコミュニティファン

    >>144008 評判気になるさん
    市場価格の半値だったら、倍率がすごいことになるので、ここはそこまでではないということでは。

  10. 144010 マンション検討中さん

    2LDKが低倍率なんて確実に嘘だろ。18Fの2LDK申し込んだら倍率50倍だったぞ。。

  11. 144011 匿名さん

    ライヤーライヤー

  12. 144012 マンション検討中さん

    現在ダウトゲームの真っ最中です
    皆さん今週いっぱい楽しみましょう

  13. 144013 通りがかりさん

    6TL74の中層階に登録しましたが倍率は低かったですよ

  14. 144014 通りがかりさん

    嘘乙

  15. 144015 検討板ユーザーさん

    なんか書き込み見てる限り2LDKがそれなりの倍率になってるのは本当っぽい気がするんだけど、
    なんで壁ドン2LDKがそんなに倍率つくんだろうか
    グロスが安いから?

  16. 144016 口コミ知りたいさん

    壁ドンだし2LDKだし人気なくて倍率低いだろうとみんなが考えた結果

  17. 144017 マンション検討中さん

    >>144016 口コミ知りたいさん
    だから、逆に48階が狙い目になってるのかも?

  18. 144018 検討板ユーザーさん

    6TL71はガチで狙い目だと思う

  19. 144019 口コミ知りたいさん

    壁ドン絶対嫌、高倍率も避けたい、3LDKマストって人には相対的に倍率はマシでしょうね、6TL71

  20. 144020 評判気になるさん

    6T411

    ギリギリに応募して一桁倍率でした

  21. 144021 口コミ知りたいさん

    嘘乙

  22. 144022 検討板ユーザーさん

    >>144020 評判気になるさん
    金曜までじゃありませんでした?

  23. 144023 マンション検討中さん

    先週金曜日までだと勘違いしてる人多いね

    今週金曜日までだからまだ登録してない人多い

  24. 144024 名無しさん

    >>144023 マンション検討中さん

    先週金曜日までだと勘違いしてる人なんてほとんどいないだろ。なんで多いと思うの?

  25. 144025 マンション検討中さん

    低層の倍率とかどうでも良すぎる

  26. 144026 マンション検討中さん

    南向き、やっぱり高倍率になるっぽいな...

  27. 144027 匿名さん

    >>144023 マンション検討中さん
    多くないよ

  28. 144028 評判気になるさん

    万が一の不備とかもありうるしさすがに今日までに登録したほうが無難ですよ
    今日はモデルルームやってますから

  29. 144029 マンション検討中さん

    21日の抽選会、現地参加される方はどれくらいいるんだろう

    私は参加予定です。

  30. 144030 マンション検討中さん

    俺は営業から集計に時間がかかるから、抽選会の朝でも受け付けるって聞いたぞ。少なくとも20日までは大丈夫と聞いたから、SNSの動向を見ながらゆっくり登録するわ。

  31. 144031 マンコミュファンさん

    俺も20日でも大丈夫と聞いた
    ギリギリまで倍率見極めるわ
    営業担当もちょっとくらいなら教えてくれるかも

  32. 144032 マンション掲示板さん

    >>144029 マンション検討中さん
    これまでは参加しても別に当落に影響あるわけでもないし参加しなかったけど、
    最後のお祭りということもあり参加してみようかなと考えてます
    同じような人多そうなので会場ごった返しそうですね

  33. 144033 マンション検討中さん

    >>144031 マンコミュファンさん
    こういうアホいつまでいるの
    規約ちゃんと読めよ

  34. 144034 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  35. 144035 購入経験者さん

    初めての投稿です。長文失礼いたします。

    当方、専門で情報分析を得意としており、実需にてSKY DUOに一期一次で応募し、低倍率の部屋を選択でき、幸運にも当選しています。

    今回も、私は応募しないですが、友人数人が参加しているため、お酒を奢ってもらうことを条件に笑、アドバイスを求められており、情報収集・分析を行いました。ちなみに一期二次でも、私のアドバイスで、友人1名が当選できています。

    晴海フラッグの募集も最後ですし、自身が当選したことのお裾分けで、今回もせっかく時間をかけて情報収集、分析したので、実需の人に少しでも当たって欲しい思いで投稿しました。

    ■結論、特に比較的低い最終倍率になると推測している部屋は下記です。
    ・6TL74(10階前後~16階)
    ・6TL77(10階前後~18階)
    ・6TL82(10階前後~16階)
    既に申し込んだ人が多いと思いますし、本投稿を見る人も限られますので、この投稿を見た人が応募した人が、こちらの情報を踏まえて応募したとしても、低い結果と推測します。もちろん、あくまで推測です。

    ■理由は下記です(他にも色々ありますが、長くなるので代表的なものだけ)

    ・6TL74、6TL77、6TL82は、中庭向きで、Park VillageのE棟などとガッツリお見合いなのに、同階数の眺望が抜ける部屋と比べて、全体的に倍率が高いのは、おかしいと思いませんか?
    その理由は「エントリー時に、営業の方から、実需でどのような部屋でも1部屋当てたいのであれば、E棟とお見合いなので低倍率になるだろうと提案を受け、その通りにこの3列にエントリーした方が多い」と推測しています。(事実、私の友人の2名は上記に提案を受けましたので、ほぼ間違いないと考えます)

    ・そのため、上述通り、エントリー倍率では、本来は倍率が低い傾向の「お見合い部屋」6TL74、6TL77、6TL82が、本来の部屋の実力以上の倍率の状況になっている状況が発生しています。ただ、この高倍率である情報を踏まえて、「お見合い部屋でこの高倍率ならば、違う部屋に」と、多くの人が同等階数、金額同等の眺望が抜ける部屋(6TL71、6TL73など)に逃げ出し、そちらが高倍率化し、6TL74、6TL77、6TL82の最終倍率は、本来の実力値である低倍率に落ち着くと考えています。このような条件の部屋は、投資家さんの参戦は少ないと推測もされますし。

    ・10階前後以上が低倍率と推測している理由は、当たり前かもれませんが、見合い住戸に関しては、階数によって大きく眺望が変わりません。そのため、階数が上がるに従って、金額が上がることが見合わないので、低層階の方が、倍率が高くなる傾向があります。

    ・一方で、3階などの特に低層階は、中庭の植栽が、部屋から窓の外に見えるため、晴海フラッグでは人気であり、過去も倍率が高い傾向にあります。もちろん、階下に部屋がないことに需要があるご家庭も多いでしょう。

    多くを割愛しているので、上記だけを見たら、「なんだそんなことか」と思うかもしれませんし、このような掲示板、どうにでも書けるので、信用するかしないかはお任せです。
    ただ、私の友人は6TL74、6TL77、6TL82のどれかの、某階数の部屋で、一桁倍率でエントリーできているとの報告でした(本日時点)
    既に友人も応募完了したので、私は、もうこの掲示板を見ることもなく、ご意見やご返信を追うこともないですが、投資家のみなさんに負けず、一人でも多くの実需の方が購入できることを願っての投稿でした。

  36. 144036 口コミ知りたいさん

    そんなみんなわかりきってることをドヤ顔で書かなくていいよ

  37. 144037 口コミ知りたいさん

    >>144035 購入経験者さん
    確かに一理ある、なぜ内側の部屋が倍率が高いか不思議だった。

  38. 144038 評判気になるさん

    ぶっちゃけ壁ドンの割高部屋買うくらいなら普通に板状棟の転売で抜け感あるとこ買った方が良い

  39. 144039 ななし

    >>144038 評判気になるさん
    大体の人は登録終わってはいるだろうけど、本当にそのご友人が一桁倍率で登録できてるなら今こんな書き込みしちゃうのはかわいそうじゃないですかね

  40. 144040 eマンションさん

    >>144039 ななしさん
    高度な心理戦
    本当はそこに誘導したいだけ

  41. 144041 評判気になるさん

    >>144035 購入経験者さん
    そんなに倍率が低いとは考えれないです。私もこの対象の部屋に応募して本日抽選番号がみましたが、10倍中盤少し超えていたので、、

  42. 144042 評判気になるさん

    10倍中盤なら十分低いやん
    俺もそこにすっかな

  43. 144043 名無しさん

    >>144041 評判気になるさん
    低くてわろたw

  44. 144044 ななし

    倍率の真偽は分からんけど、今日時点で10後半ぐらいだと最終は30弱にはなるんじゃないか?
    全体よりは低くなりそうだけど眺望考えるとまあ、、

  45. 144045 評判気になるさん

    144035のせいで友人は落選です
    投資家は合理的に当選期待値で見ますからね
    当選期待値が良ければ眺望もどうでもいいです
    当たらないホームランよりあたるヒットです
    投資家ほど最終日まで様子見してるし下手こいたな

  46. 144046 マンション比較中さん

    あのあたりは抜けなくて割高だから人気ないのはまあそうだろうね
    間取りも良くないし

    そう考えて飛び込む人も多いだろうから考えても無駄だと思うけど

  47. 144047 契約者

    投稿者から当選する人出ると良いですね

  48. 144048 匿名さん

    長文でのライアーゲームしてるよ

  49. 144049 eマンションさん

    私は騒音に弱いのですが、どの棟のどの向きが静かでしょうか。低層階の方が静かですよねー。壁ドンは気にならないです。

  50. 144050 マンション掲示板さん

    >>144049 eマンションさん
    南向き高層階かな
    低層壁ドンは論外、音が響くし中庭で遊ぶ子供の声も気になるかと
    小学校側は低層じゃなくてもそれなりに音が届く

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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