東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 08:02:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143951 eマンションさん

    しかも42歳、年収424万、なんか問題ありますか?

  2. 143952 検討板ユーザーさん

    >>143949 eマンションさん
    倍率対策としては良いかもですね

  3. 143953 マンコミュファンさん

    やっぱりとりあえず当たりたいだけなら6T低層壁ドンの70平米台の部屋で高倍率ついてたところに登録するのが正解だったな
    いくら安くても壁ドンで高倍率とか最悪だもん

  4. 143954 マンション検討中さん

    これだけ高倍率だと万が一当たっても気持ち悪いな。ホールインワン出るような。

  5. 143955 マンション掲示板さん

    6TL86は壁ドンなのに高倍率なんですよね。。。

  6. 143956 マンション掲示板さん

    >>143955 マンション掲示板さん
    広さ間取り価格が壁ドンのデメリットを上回るからね

  7. 143957 口コミ知りたいさん

    >>143955 マンション掲示板さん
    だから70平米台って言ったんじゃん
    広い部屋は供給不足だから壁ドンでも需要あって人気だし、
    高値は厳しいかもだけど実需にリセールできますよ
    70平米台の壁ドンは差別化厳しいけどそうは言っても元値が安いのでなんとかなるでしょうから当たっといて損は無いとは思います

  8. 143958 評判気になるさん

    まだ申し込んでない層はまだ迷ってるの?

  9. 143959 匿名さん

    今日申し込んだ。壁ドンは避けたけど当たる気がしない。21日は当たればいいなー

  10. 143960 匿名さん

    壁ドンはやめたのは奥さんの意見尊重です。壁ドンでも2LDKでも当たる確率上げる方法あるがどうせ当たらないからな

  11. 143961 eマンションさん

    壁ドン2LDKの倍率高いでしょ
    理由は謎だけど

  12. 143962 買い替え検討中さん

    低層が比較的空いてて狙い目みたい

  13. 143963 口コミ知りたいさん

    >>143962 買い替え検討中さん
    嘘つけ!

  14. 143964 名無しさん

    中古でもそうだけど結構融資の都合つかなくて2番手にバトン渡るケース多いしSKY DUO最終期は事前審査してないから次点に権利移るパターンもある程度ありそう

  15. 143965 匿名さん

    二番手の権利は融資実行時には消滅してるはず。キャンセル住戸は改めて抽選ですよ。

  16. 143966 eマンションさん

    二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄

  17. 143967 匿名さん

    >>143965 匿名さん
    それ担当に確認したけどパビリオンもなくなるしキャンセル住戸の再販はせずに売り切るって言ってたよ
    だから次点以降の権利は時間かかっても消滅しない

  18. 143968 マンコミュファンさん

    >>143966 eマンションさん
    そういう突っかかりの方が無駄だろw

  19. 143969 マンコミュファンさん

    まぁ合理的に考えれば再販するより後ろに並んでる人に順番に声かけしたほうが楽に売り切れますよね
    4番手くらいは全部屋つきそうな感じですし

  20. 143970 eマンションさん

    72-73ってこれ73倍で、72か73なら当選って意味?

  21. 143971 匿名さん

    >>143966 eマンションさん

    二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄
    に同意です。今回は2番手になったらラッキーかな。
    板状のときは倍率低かったので2番手回ってきて運良く契約できて今住んでます。

  22. 143972 通りがかりさん

    >>143970 eマンションさん
    そうですよ

  23. 143973 口コミ知りたいさん

    >>143970 eマンションさん
    どこの部屋?

  24. 143974 匿名さん

    >>143970 eマンションさん

    72か73なら当選であってると思います。

  25. 143975 匿名さん

    第1期のキャンセル住戸はどうなるのかな
    死亡キャンセルもはるはずだけど

  26. 143976 匿名さん

    5TL74A倍率は流出してかなり倍率下がりそうだな

  27. 143977 評判気になるさん

    もしこれまでの期のキャンセル住戸が板状のキャンセル住戸と同じような感じで売り出されたらハルフラ史上最高倍率出るかな

  28. 143978 マンション掲示板さん

    5TL74Aはエントリーであれだけ倍率ついてるのに不思議と誰も話題にしないんですよね
    まじで全員逃げ出した説あるか

  29. 143979 通りがかりさん

    抽選結果実況してくれる人いるかな?どっかでやってたりしないかな?

  30. 143980 マンション検討中さん

    倍率下がっているところは誰も話題にしたがらないよ

  31. 143981 eマンションさん

    >>143978 マンション掲示板さん
    5TL74Aは倍率高かったので、他の部屋に移ってる人が多いです。6TL86のような低倍率の部屋に流れてると聞きました。

  32. 143982 評判気になるさん

    抽選が終わると他のマンションにどっと流れそうですね

  33. 143983 匿名さん

    たぶん6TL86がもともとの5TL74Aくらいの倍率
    5TL74Aがもともとの6TL86くらいの倍率になるね
    これまでにも繰り返されたこと

  34. 143984 匿名さん

    5TM78の最高倍率部屋に逆張りで突っ込んだら現時点で既にとんでもないことになってた。平凡リーマンの考えなんて休むに似たりだった笑

  35. 143985 購入経験者さん

    法人個人併せて4口目めおさえのつもりで、5TM78_30階台後半人気部屋に入れたけど、結局ここが一番倍率高かった。2LDK(間取りはごめんなさい)は一桁だったし、この掲示板は嘘ばっかりだと思いました

  36. 143986 マンション検討中さん

    5TM78は数少ないレインボーブリッジビューだから逆張りとか順張りとか関係なく高倍率になる運命しかない
    選択肢が多い低層の逆張りは有効だと思いますよ

  37. 143987 マンション検討中さん

    >>143985 購入経験者さん
    そりゃそうだ。信じちゃダメよ

  38. 143988 匿名さん

    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりしてあまり衛生的じゃないし、眺望としては都心ビューの方が映えそう。

  39. 143989 口コミ知りたいさん

    今回、ビューがある部屋が少なすぎるのでレインボービューだろうが都心ビューだろうが豊洲ビューだろうが抜けてれば全部高倍率ですよ
    多少のブレはあるでしょうけど穴場といえるところは無いでしょう

  40. 143990 通りがかりさん

    6TL71は煙突ビューで人を選ぶとは言え一応前は抜けてますよね
    ここで何も話題に上がらないということは倍率低めかな

  41. 143991 匿名さん

    世田谷区のマンション、駅近なのに500万とか1000万、、
    実家の埼玉周辺より安くなっててビビってる。ヤバくね?

  42. 143992 匿名さん

    48階のラウンジフロアの比較的低倍率だった部屋に申し込んだら、既に申込み倍率超えてておわた。



    \(^o^)/オワタ

    1. 48階のラウンジフロアの比較的低倍率だっ...
  43. 143993 名無しさん

    >>143992 匿名さん
    サンのラウンジフロアに112倍より倍率の低い部屋ありました?

  44. 143994 eマンションさん

    >>143992 匿名さん
    5TM103は当初437倍だよ

  45. 143995 eマンションさん

    >>143992 匿名さん
    逆張り大成功じゃん

  46. 143996 マンション掲示板さん

    2LDKで申し込んだけど一桁だったわ
    脅かしやがって
    あとはこれ以上増えないことを祈る

  47. 143997 マンション検討中さん

    >>143996 マンション掲示板さん
    そらほぼ壁ドンでリセール皆無の2LDKは不人気やろ。。今回一番避けるべき物件。

  48. 143998 eマンションさん

    >>143997 マンション検討中さん
    ダル絡みやめような

  49. 143999 マンション検討中さん

    >>143989 口コミ知りたいさん
    それがある。

  50. 144000 マンション掲示板さん

    2LDKは平均的には他と比べて低倍率だけど行動心理によって、極端に高倍率と低倍率に分かれてるって感じかな

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3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸