東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:46:29

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143879 名無しさん

    やっぱり高倍率突撃が正解だな

  2. 143880 マンション検討中さん

    >>143877 検討板ユーザーさん
    中の人でもあるまいし分かるわけなかろう

  3. 143881 マンション検討中さん

    エントリー時の倍率発表意味ないよな

  4. 143882 匿名さん

    >>143881 マンション検討中さん
    意味があるじゃないですか。倍率高いところが低倍率なんですよ。

  5. 143883 検討板ユーザーさん

    事前エントリーからの本登録のライアーゲーム祭りは前回楽しめたから、
    今回は直接本登録だとどうなったのか目にしたかった気はする

  6. 143884 検討板ユーザーさん

    ライアーゲームって言うけど前回の倍率の推移は概ねここに書かれてた通りだったよね
    (低倍率住戸が想像以上に高倍率化)

  7. 143885 匿名さん

    結局最後は
    メクれる中の人とそれに近い人たちが低倍率に入れるから
    極端な低倍率は生まれないのだろう

  8. 143886 マンコミュファンさん

    予算的な問題なのかレインボーブリッジビューの5TL77と6TM77って倍率低くない?
    資産価値高そうだけど

  9. 143887 eマンションさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    あと5TM78

  10. 143888 マンション検討中さん

    4階が5階よりも低倍率になっている傾向が多いのは何故?

  11. 143889 評判気になるさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    それ確かに低い。逆に5TM78がめちゃ高くなってる。
    5TL77→5TM78の大移動が起きた。
    人間はなんて愚かなんだ、、

  12. 143890 匿名さん

    >>143886 マンコミュファンさん
    とりあえず48階に入れてる人が高倍率だったからそのへんに降りてくる
    48階に入れるような人はたぶん眺望なし部屋とかには入れないんじゃないかな

  13. 143891 名無しさん

    >>143888 マンション検討中さん
    想像でしかないけどその辺にいれる人は眺望とか拘りなく少しでも安いほうが良い人
    なんなら一番下の方が下階がなくて良いくらい
    でも当然倍率が高くなると想定されるので少しずらして数字的にもなんとなくキリがよい5階を選んでる
    って感じと想像

  14. 143892 マンコミュファンさん

    数字的にキリのいい階数(10階とか)、ゾロ目の部屋(3303とか)で極端に倍率が高い住戸は、特段拘りなくとりあえずそこに入れてる人が多いと思うので、
    高倍率に恐れおののいてみんな他のとこに移動するので逆に狙い目と思いますね

  15. 143893 匿名さん

    先週金曜日に6tl74の低層に入れたけどまだ一桁だった。意外に穴場。

  16. 143894 eマンションさん

    >>143893 匿名さん
    そんなわけないだろ嘘つくな

  17. 143895 匿名さん

    >>143888 マンション検討中さん
    マンション投資やってる人は知ってると思うけど、4(死)は忌み数なので、実は4が着く階は倍率的には狙い目。

  18. 143896 匿名さん

    13も人気ない

  19. 143897 マンション掲示板さん

    これ、誰か突撃した人います?

    1. これ、誰か突撃した人います?
  20. 143898 マンション検討中さん

    5TL62申し込んだらまさかの70倍、、こっちに流れすぎだろ泣

  21. 143899 名無しさん

    どうしても5TL62に登録させたくないやつがいるみたいだね
    そこまで繰り返し書かれると怪しすぎますよ

  22. 143900 匿名さん

    5TM70の4203登録番号が19-20。50倍で目立ってたから狙い目だったぽい。今日最終日でこれから登録増えないこと考えると良い読みだったかも

  23. 143901 検討板ユーザーさん

    >>143899 名無しさん

    明らかに条件悪い物件で転売益無いのにね

  24. 143902 名無しさん

    >>143900 匿名さん
    最終日は18日ですよ
    これ見てその部屋に殺到です
    終わったな

  25. 143903 eマンションさん

    5TM70は間取り悪いし高層は実需が買いにくい価格帯、
    金持ちもここ買うなら南向き欲しいだろうし中途半端
    眺望抜ける間取りの中では狙い目かなと思ってました

  26. 143904 匿名さん

    5Tの2LDKって全体的に眺望もないし2LDKだし多少は割安とは思うけどエントリー時になんでこんなに倍率つくんだろうとは感じましたね
    本当に70倍超えるような倍率になってるんならなおさら意味がわかんない

  27. 143905 eマンションさん

    >>143900 匿名さん
    みんな5TM70に急げw

  28. 143906 口コミ知りたいさん

    6TL86の3階狙い目では?
    倍率見たら4階に逃げそうな気がする

  29. 143907 eマンションさん

    >>143906 口コミ知りたいさん
    それ以上に他のところから流入してくると思うから倍率は上がると思いますよ
    80平米超えに低価格で住める間取りは人気ありますので

  30. 143908 口コミ知りたいさん

    >>143900 匿名さん
    この書き込みとかめちゃくちゃ怪しいな
    ポカした風の露骨な誘導だろ

  31. 143909 eマンションさん

    とりあえず今120倍台の番号付いたから、無事当選しそうです。ごっつぁんです。やっぱり48でしょ。

  32. 143910 マンション検討中さん

    最後人多すぎてエラーになったら怖いしとりあえず申し込みしといた。
    後から申し込むのはリスク。

  33. 143911 検討板ユーザーさん

    今日5TL62に申し込みしたら、念願の一桁台ゲット! みんな別のとこ行ってね笑

  34. 143912 マンション検討中さん

    >>143910 マンション検討中さん
    これで申込み漏れた友人いるから寸前過ぎるのは本当に危ない

  35. 143913 マンション検討中さん

    5TM78の倍率あがりすぎですね笑

  36. 143914 マンション検討中さん

    5TM78より5TL77が倍率低いという謎の世界線

  37. 143915 通りがかりさん

    5TL77そんなに狙い目なんだ
    今回眺望良い部屋は限られますから眺望マストな人にはきついですね

  38. 143916 評判気になるさん

    >>143912
    別にどうせ当たるわけないから、申し込み忘れようが、各人の人生に特段影響はない。

  39. 143917 匿名さん

    三口申し込めるから実質倍率40倍の一億円の無料宝くじ
    当てるぞぉ!!!

  40. 143918 eマンションさん

    当然即含み益1億の部屋ってどれよ
    レインボービューの48階?

  41. 143919 名無しさん

    >>143914 マンション検討中さん

    48階組が5TM78に一番流れるから
    初期登録倍率はあまり参考にならない
    とにかく48階の倍率は間違いなく下がる

  42. 143920 通りがかりさん

    この掲示板で一度も話題に上がらなかった部屋が穴場です

  43. 143921 マンション検討中さん

    この立地で1.3億の中部屋(行燈あり)が100倍超えという現実に理解が追いつかない。
    本当にみんな買うのか???

  44. 143922 マンション検討中さん

    >>143915 通りがかりさん
    TL77は倍率上がってるよ

  45. 143923 マンション検討中さん

    >>143889 評判気になるさん
    たくさんコメントして誘導しようとしてる??いろんな名前で。とりあえず、もし他の誘導のコメントも投稿しているようなら少ししたら削除されると思います。それと投稿禁止にもしてもらうがいいかと。

  46. 143924 マンコミュファンさん

    5TM78は実際倍率高いと思うな
    48階除いて資産性(=眺望)重視だとそこか6TM77しか無いもん

  47. 143925 住民さん3

    6TL73も倍率3倍くらいになってた。。。
    人気ないところにかなり流れてますね。

  48. 143926 評判気になるさん

    もう申し込み終了ってことでいいのかな

  49. 143927 評判気になるさん

    >>143926 評判気になるさん

    新規参入は締め切ったので不可やで

  50. 143928 eマンションさん

    >>143890 匿名さん
    私も降りた。
    眺望より、金額で選んだ

  51. 143929 マンション検討中さん

    5TL77は狙い目です。
    信じるか信じないかはあなた次第。

  52. 143930 坪単価比較中さん

    6TM71B 3611号室ダメだわ。。
    上階に流れると思ったけど逆に倍率上がってる

  53. 143931 マンション掲示板さん

    3011は20倍くらいでしたよ
    極端に倍率高かったので逆張りです

  54. 143932 坪単価比較中さん

    これ以上倍率上がって欲しくないので皆さん他へどうぞ

    1. これ以上倍率上がって欲しくないので皆さん...
  55. 143933 検討板ユーザーさん

    今更どうあがいてもその倍率じゃ絶対当たらんよ

  56. 143934 評判気になるさん

    >>143932 坪単価比較中さん

    実質40倍ですね
    当選すると良いですね

  57. 143935 eマンションさん

    >>143932
    まだ上がるでしょ、100くらいはいくんじゃないの

  58. 143936 評判気になるさん

    他へどうぞって言われても眺望抜ける部屋はほかも倍率高いしな
    6TM71Bは眺望抜けるのに安いしそりゃ人気でしょ
    むしろ80倍で収まってるなら今から3611に入れるかな

  59. 143937 マンション検討中さん

    階数心理でいくなら29階とか39階のキリ番一つ手前がおすすめだな

  60. 143938 口コミ知りたいさん

    6TM71Bなんて高倍率の下階と上階からの押し寄せでどの階もカオスだろw

  61. 143939 匿名さん

    >>143937 マンション検討中さん
    9は苦だから、4はタヒだからでしょ

  62. 143940 名無しさん

    >>143939 匿名さん
    こんなただの数字で縁起気にする奴いるの?

  63. 143941 マンション掲示板さん

    >>143928 eマンションさん
    48階、結構現実的だったよ

  64. 143942 eマンションさん

    >>143940 名無しさん
    中国人はめっちゃ気にする
    実需でも出口考えたら、ね

  65. 143943 マンション掲示板さん

    今回は落選者にも連絡が来るんですね。
    前回は落選者には連絡きませんでしたよね?

  66. 143944 通りがかりさん

    来るわけないだろ

  67. 143945 マンション掲示板さん

    この書き方だと翌日以降に連絡するように見えませんか?

    1. この書き方だと翌日以降に連絡するように見...
  68. 143946 マンション掲示板さん

    その記述はこれまでの期でも記載がありました

  69. 143947 通りがかりさん

    >>143942 eマンションさん
    それで言うとチャイナは6とか8を好むけど別にそれ反映されてる気配ないけど

  70. 143948 口コミ知りたいさん

    >>143936 評判気になるさん
    今の時点で80倍だったら最終120倍くらいかな

  71. 143949 eマンションさん

    俺は42階の4242行こうと思うけど風水的になんか文句あるの?

  72. 143950 匿名さん

    6TL73の低層は30倍近くでした~

  73. 143951 eマンションさん

    しかも42歳、年収424万、なんか問題ありますか?

  74. 143952 検討板ユーザーさん

    >>143949 eマンションさん
    倍率対策としては良いかもですね

  75. 143953 マンコミュファンさん

    やっぱりとりあえず当たりたいだけなら6T低層壁ドンの70平米台の部屋で高倍率ついてたところに登録するのが正解だったな
    いくら安くても壁ドンで高倍率とか最悪だもん

  76. 143954 マンション検討中さん

    これだけ高倍率だと万が一当たっても気持ち悪いな。ホールインワン出るような。

  77. 143955 マンション掲示板さん

    6TL86は壁ドンなのに高倍率なんですよね。。。

  78. 143956 マンション掲示板さん

    >>143955 マンション掲示板さん
    広さ間取り価格が壁ドンのデメリットを上回るからね

  79. 143957 口コミ知りたいさん

    >>143955 マンション掲示板さん
    だから70平米台って言ったんじゃん
    広い部屋は供給不足だから壁ドンでも需要あって人気だし、
    高値は厳しいかもだけど実需にリセールできますよ
    70平米台の壁ドンは差別化厳しいけどそうは言っても元値が安いのでなんとかなるでしょうから当たっといて損は無いとは思います

  80. 143958 評判気になるさん

    まだ申し込んでない層はまだ迷ってるの?

  81. 143959 匿名さん

    今日申し込んだ。壁ドンは避けたけど当たる気がしない。21日は当たればいいなー

  82. 143960 匿名さん

    壁ドンはやめたのは奥さんの意見尊重です。壁ドンでも2LDKでも当たる確率上げる方法あるがどうせ当たらないからな

  83. 143961 eマンションさん

    壁ドン2LDKの倍率高いでしょ
    理由は謎だけど

  84. 143962 買い替え検討中さん

    低層が比較的空いてて狙い目みたい

  85. 143963 口コミ知りたいさん

    >>143962 買い替え検討中さん
    嘘つけ!

  86. 143964 名無しさん

    中古でもそうだけど結構融資の都合つかなくて2番手にバトン渡るケース多いしSKY DUO最終期は事前審査してないから次点に権利移るパターンもある程度ありそう

  87. 143965 匿名さん

    二番手の権利は融資実行時には消滅してるはず。キャンセル住戸は改めて抽選ですよ。

  88. 143966 eマンションさん

    二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄

  89. 143967 匿名さん

    >>143965 匿名さん
    それ担当に確認したけどパビリオンもなくなるしキャンセル住戸の再販はせずに売り切るって言ってたよ
    だから次点以降の権利は時間かかっても消滅しない

  90. 143968 マンコミュファンさん

    >>143966 eマンションさん
    そういう突っかかりの方が無駄だろw

  91. 143969 マンコミュファンさん

    まぁ合理的に考えれば再販するより後ろに並んでる人に順番に声かけしたほうが楽に売り切れますよね
    4番手くらいは全部屋つきそうな感じですし

  92. 143970 eマンションさん

    72-73ってこれ73倍で、72か73なら当選って意味?

  93. 143971 匿名さん

    >>143966 eマンションさん

    二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄
    に同意です。今回は2番手になったらラッキーかな。
    板状のときは倍率低かったので2番手回ってきて運良く契約できて今住んでます。

  94. 143972 通りがかりさん

    >>143970 eマンションさん
    そうですよ

  95. 143973 口コミ知りたいさん

    >>143970 eマンションさん
    どこの部屋?

  96. 143974 匿名さん

    >>143970 eマンションさん

    72か73なら当選であってると思います。

  97. 143975 匿名さん

    第1期のキャンセル住戸はどうなるのかな
    死亡キャンセルもはるはずだけど

  98. 143976 匿名さん

    5TL74A倍率は流出してかなり倍率下がりそうだな

  99. 143977 評判気になるさん

    もしこれまでの期のキャンセル住戸が板状のキャンセル住戸と同じような感じで売り出されたらハルフラ史上最高倍率出るかな

  100. 143978 マンション掲示板さん

    5TL74Aはエントリーであれだけ倍率ついてるのに不思議と誰も話題にしないんですよね
    まじで全員逃げ出した説あるか

  101. 143979 通りがかりさん

    抽選結果実況してくれる人いるかな?どっかでやってたりしないかな?

  102. 143980 マンション検討中さん

    倍率下がっているところは誰も話題にしたがらないよ

  103. 143981 eマンションさん

    >>143978 マンション掲示板さん
    5TL74Aは倍率高かったので、他の部屋に移ってる人が多いです。6TL86のような低倍率の部屋に流れてると聞きました。

  104. 143982 評判気になるさん

    抽選が終わると他のマンションにどっと流れそうですね

  105. 143983 匿名さん

    たぶん6TL86がもともとの5TL74Aくらいの倍率
    5TL74Aがもともとの6TL86くらいの倍率になるね
    これまでにも繰り返されたこと

  106. 143984 匿名さん

    5TM78の最高倍率部屋に逆張りで突っ込んだら現時点で既にとんでもないことになってた。平凡リーマンの考えなんて休むに似たりだった笑

  107. 143985 購入経験者さん

    法人個人併せて4口目めおさえのつもりで、5TM78_30階台後半人気部屋に入れたけど、結局ここが一番倍率高かった。2LDK(間取りはごめんなさい)は一桁だったし、この掲示板は嘘ばっかりだと思いました

  108. 143986 マンション検討中さん

    5TM78は数少ないレインボーブリッジビューだから逆張りとか順張りとか関係なく高倍率になる運命しかない
    選択肢が多い低層の逆張りは有効だと思いますよ

  109. 143987 マンション検討中さん

    >>143985 購入経験者さん
    そりゃそうだ。信じちゃダメよ

  110. 143988 匿名さん

    レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりしてあまり衛生的じゃないし、眺望としては都心ビューの方が映えそう。

  111. 143989 口コミ知りたいさん

    今回、ビューがある部屋が少なすぎるのでレインボービューだろうが都心ビューだろうが豊洲ビューだろうが抜けてれば全部高倍率ですよ
    多少のブレはあるでしょうけど穴場といえるところは無いでしょう

  112. 143990 通りがかりさん

    6TL71は煙突ビューで人を選ぶとは言え一応前は抜けてますよね
    ここで何も話題に上がらないということは倍率低めかな

  113. 143991 匿名さん

    世田谷区のマンション、駅近なのに500万とか1000万、、
    実家の埼玉周辺より安くなっててビビってる。ヤバくね?

  114. 143992 匿名さん

    48階のラウンジフロアの比較的低倍率だった部屋に申し込んだら、既に申込み倍率超えてておわた。



    \(^o^)/オワタ

    1. 48階のラウンジフロアの比較的低倍率だっ...
  115. 143993 名無しさん

    >>143992 匿名さん
    サンのラウンジフロアに112倍より倍率の低い部屋ありました?

  116. 143994 eマンションさん

    >>143992 匿名さん
    5TM103は当初437倍だよ

  117. 143995 eマンションさん

    >>143992 匿名さん
    逆張り大成功じゃん

  118. 143996 マンション掲示板さん

    2LDKで申し込んだけど一桁だったわ
    脅かしやがって
    あとはこれ以上増えないことを祈る

  119. 143997 マンション検討中さん

    >>143996 マンション掲示板さん
    そらほぼ壁ドンでリセール皆無の2LDKは不人気やろ。。今回一番避けるべき物件。

  120. 143998 eマンションさん

    >>143997 マンション検討中さん
    ダル絡みやめような

  121. 143999 マンション検討中さん

    >>143989 口コミ知りたいさん
    それがある。

  122. 144000 マンション掲示板さん

    2LDKは平均的には他と比べて低倍率だけど行動心理によって、極端に高倍率と低倍率に分かれてるって感じかな

  123. 144001 田中

    >>143996 マンション掲示板さん
    嘘ばかり。2Lを申し込んだら、43~44倍だったよ。

  124. 144002 匿名さん

    >>144001 田中さん
    部屋によって違うでしょ笑
    どこ申し込んだの?
    ちなみに私は 5TL54 1103
    受付番号は、返信待ち

  125. 144003 匿名さん

    >>143893 匿名さん
    6TL74の低層階はすでに100倍越やーん
    ここは中層階の方が穴場やな

  126. 144004 検討板ユーザーさん

    >>144002 匿名さん

    すみません。それ以上増やしたくないので、部屋番号部屋タイプはごめんなさい。これでも40倍超えでほぼ脈なしだけどなぁ

  127. 144005 マンコミュファンさん

    >>144004 検討板ユーザーさん

    この掲示板に偽りの話ばっかりってことはよくわかったわ。

  128. 144006 買い替え検討中さん

    6TL71はまだ倍率低いようです。
    購入したいかたはここかな?

  129. 144007 マンコミュファンさん

    策略うずまいてますね

  130. 144008 評判気になるさん

    そりゃ市場価格の半値だからそんなに簡単には購入出来ない
    投資家は複数の名義借りしてるから大体複戸数購入してますね
    個人の方も頑張りましょう

  131. 144009 マンションコミュニティファン

    >>144008 評判気になるさん
    市場価格の半値だったら、倍率がすごいことになるので、ここはそこまでではないということでは。

  132. 144010 マンション検討中さん

    2LDKが低倍率なんて確実に嘘だろ。18Fの2LDK申し込んだら倍率50倍だったぞ。。

  133. 144011 匿名さん

    ライヤーライヤー

  134. 144012 マンション検討中さん

    現在ダウトゲームの真っ最中です
    皆さん今週いっぱい楽しみましょう

  135. 144013 通りがかりさん

    6TL74の中層階に登録しましたが倍率は低かったですよ

  136. 144014 通りがかりさん

    嘘乙

  137. 144015 検討板ユーザーさん

    なんか書き込み見てる限り2LDKがそれなりの倍率になってるのは本当っぽい気がするんだけど、
    なんで壁ドン2LDKがそんなに倍率つくんだろうか
    グロスが安いから?

  138. 144016 口コミ知りたいさん

    壁ドンだし2LDKだし人気なくて倍率低いだろうとみんなが考えた結果

  139. 144017 マンション検討中さん

    >>144016 口コミ知りたいさん
    だから、逆に48階が狙い目になってるのかも?

  140. 144018 検討板ユーザーさん

    6TL71はガチで狙い目だと思う

  141. 144019 口コミ知りたいさん

    壁ドン絶対嫌、高倍率も避けたい、3LDKマストって人には相対的に倍率はマシでしょうね、6TL71

  142. 144020 評判気になるさん

    6T411

    ギリギリに応募して一桁倍率でした

  143. 144021 口コミ知りたいさん

    嘘乙

  144. 144022 検討板ユーザーさん

    >>144020 評判気になるさん
    金曜までじゃありませんでした?

  145. 144023 マンション検討中さん

    先週金曜日までだと勘違いしてる人多いね

    今週金曜日までだからまだ登録してない人多い

  146. 144024 名無しさん

    >>144023 マンション検討中さん

    先週金曜日までだと勘違いしてる人なんてほとんどいないだろ。なんで多いと思うの?

  147. 144025 マンション検討中さん

    低層の倍率とかどうでも良すぎる

  148. 144026 マンション検討中さん

    南向き、やっぱり高倍率になるっぽいな...

  149. 144027 匿名さん

    >>144023 マンション検討中さん
    多くないよ

  150. 144028 評判気になるさん

    万が一の不備とかもありうるしさすがに今日までに登録したほうが無難ですよ
    今日はモデルルームやってますから

  151. 144029 マンション検討中さん

    21日の抽選会、現地参加される方はどれくらいいるんだろう

    私は参加予定です。

  152. 144030 マンション検討中さん

    俺は営業から集計に時間がかかるから、抽選会の朝でも受け付けるって聞いたぞ。少なくとも20日までは大丈夫と聞いたから、SNSの動向を見ながらゆっくり登録するわ。

  153. 144031 マンコミュファンさん

    俺も20日でも大丈夫と聞いた
    ギリギリまで倍率見極めるわ
    営業担当もちょっとくらいなら教えてくれるかも

  154. 144032 マンション掲示板さん

    >>144029 マンション検討中さん
    これまでは参加しても別に当落に影響あるわけでもないし参加しなかったけど、
    最後のお祭りということもあり参加してみようかなと考えてます
    同じような人多そうなので会場ごった返しそうですね

  155. 144033 マンション検討中さん

    >>144031 マンコミュファンさん
    こういうアホいつまでいるの
    規約ちゃんと読めよ

  156. 144034 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  157. 144035 購入経験者さん

    初めての投稿です。長文失礼いたします。

    当方、専門で情報分析を得意としており、実需にてSKY DUOに一期一次で応募し、低倍率の部屋を選択でき、幸運にも当選しています。

    今回も、私は応募しないですが、友人数人が参加しているため、お酒を奢ってもらうことを条件に笑、アドバイスを求められており、情報収集・分析を行いました。ちなみに一期二次でも、私のアドバイスで、友人1名が当選できています。

    晴海フラッグの募集も最後ですし、自身が当選したことのお裾分けで、今回もせっかく時間をかけて情報収集、分析したので、実需の人に少しでも当たって欲しい思いで投稿しました。

    ■結論、特に比較的低い最終倍率になると推測している部屋は下記です。
    ・6TL74(10階前後~16階)
    ・6TL77(10階前後~18階)
    ・6TL82(10階前後~16階)
    既に申し込んだ人が多いと思いますし、本投稿を見る人も限られますので、この投稿を見た人が応募した人が、こちらの情報を踏まえて応募したとしても、低い結果と推測します。もちろん、あくまで推測です。

    ■理由は下記です(他にも色々ありますが、長くなるので代表的なものだけ)

    ・6TL74、6TL77、6TL82は、中庭向きで、Park VillageのE棟などとガッツリお見合いなのに、同階数の眺望が抜ける部屋と比べて、全体的に倍率が高いのは、おかしいと思いませんか?
    その理由は「エントリー時に、営業の方から、実需でどのような部屋でも1部屋当てたいのであれば、E棟とお見合いなので低倍率になるだろうと提案を受け、その通りにこの3列にエントリーした方が多い」と推測しています。(事実、私の友人の2名は上記に提案を受けましたので、ほぼ間違いないと考えます)

    ・そのため、上述通り、エントリー倍率では、本来は倍率が低い傾向の「お見合い部屋」6TL74、6TL77、6TL82が、本来の部屋の実力以上の倍率の状況になっている状況が発生しています。ただ、この高倍率である情報を踏まえて、「お見合い部屋でこの高倍率ならば、違う部屋に」と、多くの人が同等階数、金額同等の眺望が抜ける部屋(6TL71、6TL73など)に逃げ出し、そちらが高倍率化し、6TL74、6TL77、6TL82の最終倍率は、本来の実力値である低倍率に落ち着くと考えています。このような条件の部屋は、投資家さんの参戦は少ないと推測もされますし。

    ・10階前後以上が低倍率と推測している理由は、当たり前かもれませんが、見合い住戸に関しては、階数によって大きく眺望が変わりません。そのため、階数が上がるに従って、金額が上がることが見合わないので、低層階の方が、倍率が高くなる傾向があります。

    ・一方で、3階などの特に低層階は、中庭の植栽が、部屋から窓の外に見えるため、晴海フラッグでは人気であり、過去も倍率が高い傾向にあります。もちろん、階下に部屋がないことに需要があるご家庭も多いでしょう。

    多くを割愛しているので、上記だけを見たら、「なんだそんなことか」と思うかもしれませんし、このような掲示板、どうにでも書けるので、信用するかしないかはお任せです。
    ただ、私の友人は6TL74、6TL77、6TL82のどれかの、某階数の部屋で、一桁倍率でエントリーできているとの報告でした(本日時点)
    既に友人も応募完了したので、私は、もうこの掲示板を見ることもなく、ご意見やご返信を追うこともないですが、投資家のみなさんに負けず、一人でも多くの実需の方が購入できることを願っての投稿でした。

  158. 144036 口コミ知りたいさん

    そんなみんなわかりきってることをドヤ顔で書かなくていいよ

  159. 144037 口コミ知りたいさん

    >>144035 購入経験者さん
    確かに一理ある、なぜ内側の部屋が倍率が高いか不思議だった。

  160. 144038 評判気になるさん

    ぶっちゃけ壁ドンの割高部屋買うくらいなら普通に板状棟の転売で抜け感あるとこ買った方が良い

  161. 144039 ななし

    >>144038 評判気になるさん
    大体の人は登録終わってはいるだろうけど、本当にそのご友人が一桁倍率で登録できてるなら今こんな書き込みしちゃうのはかわいそうじゃないですかね

  162. 144040 eマンションさん

    >>144039 ななしさん
    高度な心理戦
    本当はそこに誘導したいだけ

  163. 144041 評判気になるさん

    >>144035 購入経験者さん
    そんなに倍率が低いとは考えれないです。私もこの対象の部屋に応募して本日抽選番号がみましたが、10倍中盤少し超えていたので、、

  164. 144042 評判気になるさん

    10倍中盤なら十分低いやん
    俺もそこにすっかな

  165. 144043 名無しさん

    >>144041 評判気になるさん
    低くてわろたw

  166. 144044 ななし

    倍率の真偽は分からんけど、今日時点で10後半ぐらいだと最終は30弱にはなるんじゃないか?
    全体よりは低くなりそうだけど眺望考えるとまあ、、

  167. 144045 評判気になるさん

    144035のせいで友人は落選です
    投資家は合理的に当選期待値で見ますからね
    当選期待値が良ければ眺望もどうでもいいです
    当たらないホームランよりあたるヒットです
    投資家ほど最終日まで様子見してるし下手こいたな

  168. 144046 マンション比較中さん

    あのあたりは抜けなくて割高だから人気ないのはまあそうだろうね
    間取りも良くないし

    そう考えて飛び込む人も多いだろうから考えても無駄だと思うけど

  169. 144047 契約者

    投稿者から当選する人出ると良いですね

  170. 144048 匿名さん

    長文でのライアーゲームしてるよ

  171. 144049 eマンションさん

    私は騒音に弱いのですが、どの棟のどの向きが静かでしょうか。低層階の方が静かですよねー。壁ドンは気にならないです。

  172. 144050 マンション掲示板さん

    >>144049 eマンションさん
    南向き高層階かな
    低層壁ドンは論外、音が響くし中庭で遊ぶ子供の声も気になるかと
    小学校側は低層じゃなくてもそれなりに音が届く

  173. 144051 購入経験者さん

    >>144049 eマンションさん
    低層以外ならどこでも良いと思いますよ。
    上のコメの通り低層は中庭の音が気になるかと。

  174. 144052 検討板ユーザーさん

    >>144035 購入経験者さん
    すごくわかってない人がいることがわかった。誘導屋さんだろうけど。 自分の希望部屋から回避してほしい人かな?
    中住戸は人気が変わらず高い。タワー6の南に限らず。私はとある中住戸で事前倍率とほぼ同じ倍率をゲットした。時期から考えると事前倍率より高くなることはわかっている。ただこの部屋しかないと思っての選択なので当たらなければ他を探すだけの話。変な推測なのか誘導なのかをみるとなんか嫌なもんやね。

  175. 144053 匿名さん

    晴海は首都高や羽田の着陸ルートから離れているから騒音はそんなに気にならない。

  176. 144054 口コミ知りたいさん

    自分も壁ドン部屋入れたけど20倍ぐらいだったわ
    登録期間のちょうど半分で入れたから倍の40倍になるって考えると事前倍率と変わらない感じかな

  177. 144055 マンコミュファンさん

    >>144052 検討板ユーザーさん
    みんな、もうこの話はやめましょう。誰も真実は分からない。情報を元にどこに票を入れるかは全て自己責任。何を言ってもライヤーゲームだと言われますよ。

  178. 144056 マンション検討中さん

    昨日の深夜にとある部屋に入れて、さっき番号きたけど8-9だったわ
    このまま20倍行かずに終えてくれ・・・

  179. 144057 口コミ知りたいさん

    裏かいて不人気部屋申し込んでも蓋開けたら高倍率とかざらにあるから、実需の人は好きな部屋選ぶのがいいと思うわ。

  180. 144058 マンション掲示板さん

    >>144050 マンション掲示板さん

    ありがとう御座います。
    実は車の音が苦手。特にバイクの音は神経を逆撫でします。
    多分壁ドンや中庭向きの低層が向いてるんだと思いました。
    せっかくアドバイスいただいたのにすみません。

  181. 144059 評判気になるさん

    じゃあ最初から聞くなや

  182. 144060 評判気になるさん

    >>144058 マンション掲示板さん
    車の音が気になるならなおさら高層階のほうがいいのでは…

  183. 144061 マンション掲示板さん

    低層壁ドンは駐車場の導線が近いので、
    車の音、バイクの音嫌いなら辞めたほうがいいですよ

  184. 144062 匿名さん

    夜の海岸通りとか珍走団がいつも走り回っていてかなり煩い。

  185. 144063 周辺住民さん

    >>144058 マンション掲示板さん
    この物件だと上のほうが車の音も少なくなるんじゃないか。高速が近いなら別だけど

  186. 144064 評判気になるさん

    >>144062 匿名さん

    晴海に海岸通りは無い

  187. 144065 匿名さん

    島横断してる通りのことだろ。空気読めよ

  188. 144066 名無しさん

    >>144035 購入経験者さん
    一期二次の結果倍率みたら、10~16階の倍率全く低くなくて笑
    なんなら中層、高層よりも倍率高いやん。きっと10階以下狙いの人が誘導させるために書いたのでしょう。自分は安心して低層に登録します。


    https://harumi.riku.pet/2023/11/13/2023-11-13-sky-duo%E7%AC%AC%EF%BC%9...

  189. 144067 マンション検討中さん

    >>144066 名無しさん
    眺望ないのに値段だけ上がるから割に合わない=倍率低い読みの人が多くて逆に人気でたパターンw
    その前回を踏まえて今回はどうなるか...

  190. 144068 口コミ知りたいさん

    6TL74はエントリー時で低層が高倍率で中層が低倍率だったから、
    普通に低層から中層に移動があって均されてますよ
    むしろ低層のほうが低くなってるところもあります

  191. 144069 匿名さん

    当てることだけ考えるなら2LDK一択(特に5TL62,65)じゃないの。
    妥協して登録部屋変えるとしても3LDKから飛んでくる人は少数でしょうし。

  192. 144070 マンション検討中さん

    そう考える人が多くて62、65あたりはかなりの倍率です
    むしろ54のほうが倍率低くなってます

  193. 144071 マンション検討中さん

    5TL62は中層階申し込んだけど普通に倍率50超えてたよ

    多分不人気で倍率低かったからかなり移動してきてると思う

  194. 144072 マンション比較中さん

    54は普通に高いままだよ。
    62の状況は知らんが、やっぱりすぐさま否定書き込みしたくなるぐらいには隠したい人いるんだな。

  195. 144073 匿名さん

    >>144070 マンション検討中さん
    一列ならギリ分かるけど、三列も倍率把握してるとか嘘乙すぎる...

  196. 144074 eマンションさん

    >>144071 マンション検討中さん
    こっちも43-44倍だった

  197. 144075 通りがかりさん

    なんで壁ドン2LDKに申し込んだんですか?
    本当に欲しくてってより倍率低そうだからという理由?

  198. 144076 eマンションさん

    >>144075 通りがかりさん

    DINKSだから、2L十分かと。

  199. 144077 買い替え検討中さん

    5TL62はこの前話題になってた時もシュバってきてる人いたから、間取りとか諸々が飲み込めるなら狙い目ではあるんだろうな

  200. 144078 マンション検討中さん

    申し込み内容の完了のメールきました。20倍だったのでもう無理。20倍は当たる気がしない。スカイディオさようなら

  201. 144079 匿名さん

    パビリオン見学会に中国人多かったので中国で縁起のいい数字の階層は避けてエントリーします。

  202. 144080 匿名さん

    20倍=確率5%なら当たるよ
    コインを4回投げて全部表になる確率でもだいたい6%
    そのくらいなら起こるでしょう

  203. 144081 匿名さん

    今20倍は締切には50倍ということ

  204. 144082 マンション検討中さん

    3割くらい外国籍の方なんだろうね。

  205. 144083 口コミ知りたいさん

    気色悪い長文誘導は草だなあ
    実需の方へとか書いてるが自分のとこには入れないでくださいの間違いやろ

  206. 144084 匿名さん

    申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえるのでしょうか?
    スケジュールには何も書いてないので、教えてもらえないのかな?

  207. 144085 マンコミュファンさん

    >>144084 匿名さん

    抽選日当日現地だけ分かる
    別に知る必要もないし

  208. 144086 マンション掲示板さん

    >>144085 マンコミュファンさん
    現地に行かないとわからないですね。ご回答ありがとございます!
    倍率を見て申し込む階数を変えたので、当たらなかったとしても変更が正しかったのかを確かめたいと思います。

  209. 144087 検討板ユーザーさん

    >>144083 口コミ知りたいさん
    さすがにここまでの長文誘導は必死さが透けて見えすぎて笑ったわ

  210. 144088 マンション検討中さん

    6TL71結構高いじゃん、、、
    低くなるわけはないとは思ったてたけど。
    流石に番号晒すのは怖いので塗りつぶさせてもらうけど、こんな感じ

    1. 6TL71結構高いじゃん、、、低くなるわ...
  211. 144089 名無しさん

    >>144088 マンション検討中さん
    同志よ私も同じ列70倍以上でげんなりしていたよ

  212. 144090 マンション検討中さん

    >>144088
    先週時点の数値。
    ここらへんはどこも60overですな
    あたるわけねー

    1. 先週時点の数値。ここらへんはどこも60o...
  213. 144091 購入経験者

    >>144035

    144035で長文を書いたものです。再度長文失礼します。もう掲示板を見るつもりはなかったのですが、Xで私の投稿が流れてきて、想像以上に反響があり驚いて、ふと戻って参りました。

    最初に、私の投稿に批判的なコメントをいただいた方は、既に6TL74、6TL77、6TL8に申し込まれた方だと思いまして(それ以外の部屋に申し込んだ方は、私の投稿はメリットにしか働きませんので)、この掲示板にも何名かいらっしゃることが分かり、ご気分を害してしまって申し訳ありません。

    当たり前ですが、大前提として、あくまで予想なので、結果が出るまで本当のところ誰にも分かりません。あくまで、情報と統計でより最善の選択はできるのではないか?と考えているに過ぎません。

    ただ、一点だけ、間違えて解釈された書き込みを見つけて、ミスリードにならないように補足したく、私は、ベストが6TL74、6TL77、6TL82の10階付近以上と考えていただけで、6TL74、6TL77、6TL82であるならば、9階付近以下の低層も、もちろん「あり」だと予想します。

    3階(最下階)近くだけは、過去の倍率で高い傾向があり、SKY DUOは最下階が3階なので、最下階が2階の板状ケースより、防犯の観点では有利で、さらに最低層階人気がありそうかな?との予想でした。

    まとめると、
    ① 6TL74、6TL77、6TL82(16階付近~10階付近)
    ② 6TL74、6TL77、6TL82(9階付近~)
    ③ 6TL74、6TL77、6TL82(3階付近)
    の順で、今から申し込むなら、最終倍率が低くなるのでは?との推測だけです。あくまで推測です。

    私が6TL74、6TL77、6TL82の低層に申し込んでいるのでは?との指摘がありましたが、ちなみに先述通り、私は一期一次で当選しているため、投資家でもあるまいし、もう与信が無く申し込めないし、ローンも返せないないです(↓こんな画像なら信じてもらえるのですかね?)

    ただ、過去の当選者が、投資家さんが多くを占めていることに疑問を持ち、実需のみなさんが少しでも当選できればと、趣味の延長で投稿しただけで、それ以上でもそれ以下でもありませんので、誤解のないようによろしくお願いします。

    ※ゲン担ぎを特に重視する海外近隣国の投資家さんなどは、初日に早い当選番号を求めて申し込むケースが多いと聞きまして、このタイミングに投稿した次第でした。

    よろしくお願いいたします。

    1. 144035で長文を書いたものです。再度...
  214. 144092 購入経験者さん

    >>144091 購入経験者さん
    Twitterのマンクラだいたい見てるけど、この投稿引用してるツイートとか見かけてないぞ
    露骨な誘導で笑う

  215. 144093 匿名さん

    前回の倍率見ると分かるが、壁ドン部屋って上の長文コメみたいに考える人多いから結局倍率高くなってるんだよな。

    T5の壁ドン2LDKとかもエントリー倍率は低かったけど登録段階だとだいぶ均されてそうだったし。

  216. 144094 匿名さん

    >>144092 購入経験者さん
    考えすぎ
    すぐに参考になるがつくのもきしょいぞ笑

  217. 144095 匿名さん

    長文自演コメのほうが不自然すぎるでしょw
    Xで話題って...

  218. 144096 匿名さん

    どっちにしたって影響力しれてるでしょ

  219. 144097 購入経験者さん

    >>144091 購入経験者さん
    昨日のコメ見てたけど、別に否定してる人はいなくなかった?

    壁ドンなのに高いから不人気なのはみんな分かってるでしょって言ってる人がいたぐらいで。
    そう思う人が多くて倍率高かったのが1期2次ではあるから、結局倍率は読めんけど。

  220. 144098 8LDK

    Twitterで2LDKがスカイデュオ抽選後、湾岸の中古は上がるので今から購入!と煽ってるけどどう思います?個人的には、今よりも中古の価格が上がれば(例晴海フラッグ板状中古75㎡で1.2億円以上)、賃貸に切り替えるもしくはライズゲートタワーへ行くことを考えてます。流石に、晴海フラッグの板状中古で坪500を超えたら、山手線内側の駅近中古へ流れるかと。

  221. 144099 坪単価比較中さん

    釣りじゃなくてコメ主が本気でこの長文書いてるとしたら、友人におすすめ部屋に登録させておいて締め切り前に掲示板でも自説をご開陳してることのおかしさに気づいたほうがいいぞ...

  222. 144100 マンション検討中さん

    >>144098 8LDKさん
    未来の相場なんて誰にも分からないけど、ここからさらに湾岸上がるなら相対的に他のほうが良いっていうのは思うよね。
    今って上物の実質的な残存耐用年数とか関係なく、新築出たらすぐに中古はその水準まで引き上げられるっていう異常なマーケットになってるから...湾岸は特に

  223. 144101 口コミ知りたいさん

    >>144098 8LDKさん
    上がる可能性自体は高そうだなとは思いますけど、もはや空中戦の様相になってきてますからねぇ。
    割安さだけで考えるなら他のエリアのほうが手堅そう。

  224. 144102 匿名さん

    2次取得民とか投資家層ならともかく1次取得の実需層に勝ちどき・晴海の中古すすめるのは業が深いと思う

  225. 144103 周辺住民さん

    >>144102 匿名さん
    は?全然逆じゃない?
    2次取得の人は外れ続けても現状維持でいいんだから。

  226. 144104 マンション検討中さん

    一時取得は合理的に賃貸の方が有利だと思う
    板状の賃貸ダブつき過ぎ

  227. 144105 マンション検討中さん

    1次の人がスッ高値の湾岸中古買うぐらいなら山手内側の中古のほうが良いって感じじゃないか?
    わざわざ過熱気味の湾岸でポジション取る理由がない。キャッシュ有り余ってるなら別だが。

  228. 144106 匿名さん

    >>144103 周辺住民さん
    ライズゲートも候補に挙げてるぐらいだから、割安で地に足のついた価格のマンションほしいって感じでしょ。
    そういう意味だといきなり湾岸中古はナシ寄り。

  229. 144107 買い替え検討中さん

    たしかに今は賃貸考えるのも悪くないと思う
    湾岸に限らず特に都心3区は中古相場と賃料相場が乖離しすぎてるし、そのうえ晴海は賃貸ダブついてるって事情もあるから

  230. 144108 マンション検討中さん

    賃料表面利回り3%の湾岸マンション買うの勧めるのはどういう理由?
    賃料が上がる見込みならともかく、上がる兆しがない

  231. 144109 マンション検討中さん

    >>144099 坪単価比較中さん
    釣りじゃなかったら普通に友人への裏切り行為だよね。
    釣りでも本気でもどちらにしても頭おかしい人にしか見えん

  232. 144110 口コミ知りたいさん

    いくら多くの人が登録済みとはいえ現にまだ様子見してる人はいて締め切り前なわけで、
    ご友人が(本当に存在するとして)この書き込みみたら大激怒ですよね
    ご友人には了解済みなのかな?そんなわけないよね

  233. 144111 評判気になるさん

    どっちにしたってそこまで必死に長文書き込む意味がわかんない
    最初の書き込みのときにもうこの掲示板は見ないし返信は追わないと書いてるよね
    自己満足の自説であれば最初の書き込みだけでいいはず

  234. 144112 周辺住民さん

    湾岸は少し前までは割安って言ってよかったけど、今は価値に見合ってるかっていうとなぁ。
    かといってすぐに下がるシナリオは浮かばないけど。

  235. 144113 匿名さん

    >>144088 マンション検討中さん
    6TL71じゃないじゃん

  236. 144114 評判気になるさん

    >>144113 匿名さん
    ナイス突っ込み!

  237. 144115 匿名さん

    >>144098 8LDKさん

    湾岸以外まったく眼中にないなら晴海フラッグの抽選終わる前に適当な中古の内見済ませておいたほうが良いっていうのは間違ってないと思う
    ただそれ以外のエリアも含めて考えてるならまったく急ぐ必要ないかな。湾岸エリアが全体として出遅れてるならともかく今はそうじゃないし

  238. 144117 坪単価比較中さん

    >>144116 匿名さん
    賃料の絶対額じゃなくて利回りの話だと思いますよ
    実際勝どきとか晴海は低めな方ですし、賃料無視してどこまで物件価格が上がるのか、あるいは賃料が追い付いていくのかって話かと

  239. 144118 マンション検討中さん

    >>144091
    長文の誘導屋なのか、かまってちゃんなのかわからないがしつこいです。このかまってちゃんへの反応コメントも無駄なコメントになるので居住者の掲示板で言いたいことをたくさん書いてきてもらえないかな。

  240. 144119 匿名さん

    仮に6TL74 12階 ¥7,410万が当選して賃貸に回すとしたらいくらくらいの家賃(共益費は別途)にすればよいのでしょうか? 投資家のみなさん、お教えください。

  241. 144120 評判気になるさん

    >>144119 匿名さん
    いくらにすればよいって自分で水準決められる状況にならないと思いますけど、今だと40万前後ぐらいじゃないですかね?

  242. 144121 マンション検討中さん

    5tl74aは結局どうなんだ
    全員逃げてもぬけの殻?

  243. 144122 名無しさん

    >>144121 マンション検討中さん
    嘘っぽいのも含め誰も書き込まないからわからんけど、もしそうだったらクソ笑う

  244. 144123 通りがかりさん

    5TL61
    一桁2つもらえてるのもしかして激アツ…?

  245. 144124 販売関係者さん

    >>144119 匿名さん
    12階だから12万円にしておけばいいんじゃないですか。

  246. 144125 口コミ知りたいさん

    >>144123 通りがかりさん
    うそつきはいい加減に

  247. 144126 eマンションさん

    抽選日現地行く人いる?

  248. 144127 匿名さん

    >>144120 評判気になるさん

    レス、どうもありがとう。 40×12/7410、利回り6.47%! 借り手いるかな?

  249. 144128 名無しさん

    >>144126 eマンションさん

    何時からわかりますか?

  250. 144129 マンション掲示板さん

    >>144125 口コミ知りたいさん

    一番下の部屋ですけど、これホントなんです
    はじめて家買うので勝手がわからず

  251. 144130 マンション検討中さん

    この掲示板の情報で部屋を決めるやつって、全体の0.1%いるの?1人か2人いると思う?いないと思うけど。ここでの会話は価格帯が安い部屋の話が多いことは事実だが。

  252. 144131 匿名さん

    5TL61は高倍率だったって聞いたけど

  253. 144132 マンコミュファンさん

    高倍率は5TL62です
    5TL61と5TL54は低倍率ですよ

  254. 144133 坪単価比較中さん

    >>144132 マンコミュファンさん
    みえみえの誘導でワロタ

    54はシンプルに安いから倍率すごいぞ...
    ほかの列に少し流れてそうとはいえエントリー時の倍率からそこまで変わってない

  255. 144134 名無しさん

    >>144133 坪単価比較中さん
    じゃあ5TL62は低倍率なんですか?
    飽くまで相対的な話をしてますので

  256. 144135 マンション検討中さん

    長文君は確実にサイコパスだろ。なぜ知り合いに勧めた列を掲示板でも勧めるんだ。
    その友人だか知り合いがこの掲示板の長文君のレス見たら目ん玉飛び出るほど驚くし、一瞬で信用無くすだろ。
    現実にこんな阿保がいるとは思えんから、まあ普通に考えて長文君も誘導なんでしょう

  257. 144136 匿名さん

    ちょくちょく話題になってるけど2LDKの62,65,61あたりは低いよ
    なんか62が少しでもコメントで出てくると即座に高倍率ってコメントしてる人いるけど同じ人でしょ

  258. 144137 検討板ユーザーさん

    サイコパスっていうかアスペって感じ

  259. 144138 マンション検討中さん

    掲示板を見る前に登録を終えた者ですが、気にせず自分軸で好きな部屋に入れればいいと思うよ。

    どこでも落ちる確率の方が高いのに、他人の意見に左右された結果で落ちたらもっと後悔するし。

  260. 144139 マンション検討中さん

    サイコパスというか頭悪すぎ

  261. 144140 匿名さん

    >>144138 マンション検討中さん
    わたしも昨日登録しました。階数を変更して元の希望部屋よりも100倍近く高い倍率のところへ。どうせ当たらないでしょう。

  262. 144141 名無しさん

    2LDKに入れた者ですが、倍率48-49でした。これは低い、、のか?

  263. 144142 通りがかりさん

    平均倍率からしたら低いので十分低倍率ですね

  264. 144143 通りがかりさん

    確かに平均倍率低いの80倍より30倍も低いもんな
    ほぼ当選みたいなもん

  265. 144144 匿名さん

    散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
    98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
    実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

    https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=As4qDy5n5SdIR_PoREhA...

  266. 144145 マンション検討中さん

    当てに行くなら2LDKと言われたが家族構成からどうしても選べんかった

  267. 144146 匿名さん

    2LDK当てて買って売って3LDK買うのが正解。

  268. 144147 匿名さん

    >>144098 8LDKさん
    山手線内側駅近って巣鴨か?
    都心の駅近新築で坪500万なんてとこ1個も無い

  269. 144148 マンション検討中さん

    >>144147 匿名さん
    都心と新築ってどこからきたん?
    内側と中古やろ

  270. 144149 マンコミュファンさん

    長文野郎はもう登場しないでくれよ!空気読めないし、いまいちな人ということだけはわかった。誘導失敗ということで再登場はやめてよ。

  271. 144150 匿名さん

    >>144147 匿名さん
    中古坪500万ぐらいならたくさんあるぞw
    ビッグターミナルの駅近とか千代田区港区とかしか想定してないんじゃないか?

  272. 144151 マンコミュファンさん

    >>144148 マンション検討中さん
    まあ、今山手線内側で駅近中古で、坪500で買えるのってどこかって話だな。
    ・内側といっても微妙な地下鉄路線の駅(例:新大塚、西早稲田)
    山手線といっても色々問題ある駅(例:巣鴨、日暮里、鶯谷)
    全員ではないにしろ、「だったら湾岸でいい」は結構いる。

  273. 144152 匿名さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    メトロの駅近が微妙とか言い出したら、大江戸線しかない勝どき・晴海はどうなるんだよ...

  274. 144153 マンション比較中さん

    >>144151 マンコミュファンさん
    有楽町線沿いとか南北線沿いとかでも普通に選択肢あると思うが

  275. 144154 通りがかりさん

    >>144152 匿名さん
    駅近でもエントランスを出たら学生のゲロだらけの早稲田周辺のマンション、分譲か賃貸かもよくわからん金太郎飴14階建て白山通り沿いにならんだマンション。
    だったら駅遠でも湾岸でゆったり。異論は合っていいけど。

  276. 144155 検討板ユーザーさん

    >>144123 通りがかりさん
    俺も同じ間取りだけどまだ番号付与されてないわ

  277. 144156 マンション比較中さん

    >>144154 通りがかりさん
    早稲田がダメな理由にしかなってないんだが
    茗荷谷、本駒込、護国寺、江戸川橋とか落ち着いたエリアでも500万前後で買えるところなんかあるんだわ

    別に湾岸否定するわけじゃないがあまりに他が見えてなくて視野狭窄すぎ

  278. 144157 マンション比較中さん

    そもそも坪500って今となっては勝どきエリアだとだいぶ妥協しないと見つからなくないか?
    安くてもほとんど600弱でしょ

  279. 144158 eマンションさん

    他の物件、他のエリアの話は他でやれ

  280. 144159 匿名さん

    >>144066 名無しさん
    某角部屋と48階に申し込み入れたら、48階の方が若い番号だった…
    まだ、数日あるし最終どうなるかわからないけど。

  281. 144160 eマンションさん

    まだ申込入れてない人沢山いるから、あと各部屋倍率は1.5倍くらいにはなるでしょ。

  282. 144161 購入経験者さん

    湾岸坪500万は半年前で時が止まってるな
    今じゃ全然買えない。東雲とか有明まで行くなら別だが

  283. 144162 マンション掲示板さん
  284. 144163 匿名さん

    来月には板状棟の出物、10%以上は上がってるやろな。
    新築未入居のストック多いから築浅売却は買付入りにくい

  285. 144164 匿名さん

    埋立地は何も知らない田舎者が引っ掛かって買う場所。

  286. 144165 検討板ユーザーさん

    >>144164 匿名さん
    もっと言って倍率下げてくれ。
    そんなんじゃ弱い。

  287. 144166 マンション検討中さん

    ネガ勢によれば年内に分譲価格まで市場が値下がりするらしいから、落選したらあと2ヶ月ちょっと待てばいいだけだよ。

  288. 144167 マンション検討中さん

    埋立地って言うけどさー 23区の東半分は湿地帯の沼地だよ。
    江戸時代にした原始的な埋立地じゃん。
    実際ハザードマップみても現代の埋立地より災害リスクめちゃくちゃ
    高いしゲリラ豪雨で浸水しまくってんじゃん。

  289. 144168 匿名さん

    昨日でスカイデュオ最終期登録は締め切りました。

  290. 144169 口コミ知りたいさん

    てか、SUUMOで見るとハルフラの賃貸余りすぎてるけど、これ埋まるのかな?ここからSKYDUOの分も増えるわけだけど、赤字の金額まで下げて耐えるのか?

  291. 144170 匿名さん

    >>144136 匿名さん

    同じ考えで友人と2LDK 62 に 3部屋札入れしたが全部30番代以降になった。案外票は流れてきてそう。

  292. 144171 匿名さん

    >>144164 匿名さん
    あと中国人が買ってる。
    湾岸タワマンの3割は中国人。

  293. 144172 口コミ知りたいさん

    >>144098 8LDKさん
    144154みたいに他のエリアにだけ適当なイチャモンつけて貶すぐらいに湾岸信仰強い人は、2LDK氏の言うように晴海の抽選終わる前に中古漁っておくほうが良いだろうね。
    湾岸にこだわりないなら特に焦る必要ない。

  294. 144173 評判気になるさん

    >>144169 口コミ知りたいさん
    まぁ賃貸は残念ながら壊滅やね。。。

  295. 144174 匿名さん

    晴海の利回り6-7%は取れてますよ。驚異的。

  296. 144175 匿名さん

    >>144174 匿名さん
    普通は購入価格じゃなくて時価で利回り計算する
    時価だと3%前後

  297. 144176 マンコミュファンさん

    利回りもアレだけど、そもそも客付けできてない部屋が多すぎるのよ。

  298. 144177 匿名さん

    普通の感覚あればこんな不便なとこ住むはずないってわかるよね。地下鉄できる?何十年後なのよそれ。合理的に考えて売れるうちに売ったほうがいい。

  299. 144178 匿名さん

    元気のある若い方達と行動半径の狭いじーさんは晴海5丁目。

    お芝居やランチ、美術館など都内あちこちお出かけしたい元気なばーさんは晴海一丁目。

  300. 144179 匿名さん

    >>144175 匿名さん

    購入価格で買えないと投資家として賃貸の旨みはないよね。転売購入ならキャピタルゲイン狙いだろうけど・・・。わたしは不動産投資家でないのでよくわかりません。

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸