東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-28 09:34:01

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143872 名無しさん

    >>143869 検討板ユーザーさん

    まだ半分以下だと思う
    48階から下に1000以上倍率が動くの忘れてる人が多すぎ
    640倍にかけるほど48階の魅力があるわけではない

  2. 143873 マンション比較中さん

    6TL82いったけど、既にエントリー時の倍率より全然高かったわ
    5TL74A組の大移動か

  3. 143874 検討板ユーザーさん

    低倍率住戸行ったら思ったより高倍率でした報告はたくさんあるのに、
    高倍率住戸の倍率報告は高いも低いも全然ないな
    5TL74Aの倍率どんなもんでしょうか

  4. 143875 匿名さん

    実質最終期だからね
    なりふり構わずな一次取得組は、5TL74Aから全脱走してる可能性もある

  5. 143876 匿名さん

    >>143848 通りがかりさん
    6TL74良さそうだな
    ここに入れれば良かった

  6. 143877 検討板ユーザーさん

    エントリー時に倍率低かったところは軒並み高倍率になってますよ
    狙い目なんてありません

  7. 143878 口コミ知りたいさん

    >>143872 名無しさん
    確かに48階、意外と現実的な倍率で返ってきました。

  8. 143879 名無しさん

    やっぱり高倍率突撃が正解だな

  9. 143880 マンション検討中さん

    >>143877 検討板ユーザーさん
    中の人でもあるまいし分かるわけなかろう

  10. 143881 マンション検討中さん

    エントリー時の倍率発表意味ないよな

  11. 143882 匿名さん

    >>143881 マンション検討中さん
    意味があるじゃないですか。倍率高いところが低倍率なんですよ。

  12. 143883 検討板ユーザーさん

    事前エントリーからの本登録のライアーゲーム祭りは前回楽しめたから、
    今回は直接本登録だとどうなったのか目にしたかった気はする

  13. 143884 検討板ユーザーさん

    ライアーゲームって言うけど前回の倍率の推移は概ねここに書かれてた通りだったよね
    (低倍率住戸が想像以上に高倍率化)

  14. 143885 匿名さん

    結局最後は
    メクれる中の人とそれに近い人たちが低倍率に入れるから
    極端な低倍率は生まれないのだろう

  15. 143886 マンコミュファンさん

    予算的な問題なのかレインボーブリッジビューの5TL77と6TM77って倍率低くない?
    資産価値高そうだけど

  16. 143887 eマンションさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    あと5TM78

  17. 143888 マンション検討中さん

    4階が5階よりも低倍率になっている傾向が多いのは何故?

  18. 143889 評判気になるさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    それ確かに低い。逆に5TM78がめちゃ高くなってる。
    5TL77→5TM78の大移動が起きた。
    人間はなんて愚かなんだ、、

  19. 143890 匿名さん

    >>143886 マンコミュファンさん
    とりあえず48階に入れてる人が高倍率だったからそのへんに降りてくる
    48階に入れるような人はたぶん眺望なし部屋とかには入れないんじゃないかな

  20. 143891 名無しさん

    >>143888 マンション検討中さん
    想像でしかないけどその辺にいれる人は眺望とか拘りなく少しでも安いほうが良い人
    なんなら一番下の方が下階がなくて良いくらい
    でも当然倍率が高くなると想定されるので少しずらして数字的にもなんとなくキリがよい5階を選んでる
    って感じと想像

  21. 143892 マンコミュファンさん

    数字的にキリのいい階数(10階とか)、ゾロ目の部屋(3303とか)で極端に倍率が高い住戸は、特段拘りなくとりあえずそこに入れてる人が多いと思うので、
    高倍率に恐れおののいてみんな他のとこに移動するので逆に狙い目と思いますね

  22. 143893 匿名さん

    先週金曜日に6tl74の低層に入れたけどまだ一桁だった。意外に穴場。

  23. 143894 eマンションさん

    >>143893 匿名さん
    そんなわけないだろ嘘つくな

  24. 143895 匿名さん

    >>143888 マンション検討中さん
    マンション投資やってる人は知ってると思うけど、4(死)は忌み数なので、実は4が着く階は倍率的には狙い目。

  25. 143896 匿名さん

    13も人気ない

  26. 143897 マンション掲示板さん

    これ、誰か突撃した人います?

    1. これ、誰か突撃した人います?
  27. 143898 マンション検討中さん

    5TL62申し込んだらまさかの70倍、、こっちに流れすぎだろ泣

  28. 143899 名無しさん

    どうしても5TL62に登録させたくないやつがいるみたいだね
    そこまで繰り返し書かれると怪しすぎますよ

  29. 143900 匿名さん

    5TM70の4203登録番号が19-20。50倍で目立ってたから狙い目だったぽい。今日最終日でこれから登録増えないこと考えると良い読みだったかも

  30. 143901 検討板ユーザーさん

    >>143899 名無しさん

    明らかに条件悪い物件で転売益無いのにね

  31. 143902 名無しさん

    >>143900 匿名さん
    最終日は18日ですよ
    これ見てその部屋に殺到です
    終わったな

  32. 143903 eマンションさん

    5TM70は間取り悪いし高層は実需が買いにくい価格帯、
    金持ちもここ買うなら南向き欲しいだろうし中途半端
    眺望抜ける間取りの中では狙い目かなと思ってました

  33. 143904 匿名さん

    5Tの2LDKって全体的に眺望もないし2LDKだし多少は割安とは思うけどエントリー時になんでこんなに倍率つくんだろうとは感じましたね
    本当に70倍超えるような倍率になってるんならなおさら意味がわかんない

  34. 143905 eマンションさん

    >>143900 匿名さん
    みんな5TM70に急げw

  35. 143906 口コミ知りたいさん

    6TL86の3階狙い目では?
    倍率見たら4階に逃げそうな気がする

  36. 143907 eマンションさん

    >>143906 口コミ知りたいさん
    それ以上に他のところから流入してくると思うから倍率は上がると思いますよ
    80平米超えに低価格で住める間取りは人気ありますので

  37. 143908 口コミ知りたいさん

    >>143900 匿名さん
    この書き込みとかめちゃくちゃ怪しいな
    ポカした風の露骨な誘導だろ

  38. 143909 eマンションさん

    とりあえず今120倍台の番号付いたから、無事当選しそうです。ごっつぁんです。やっぱり48でしょ。

  39. 143910 マンション検討中さん

    最後人多すぎてエラーになったら怖いしとりあえず申し込みしといた。
    後から申し込むのはリスク。

  40. 143911 検討板ユーザーさん

    今日5TL62に申し込みしたら、念願の一桁台ゲット! みんな別のとこ行ってね笑

  41. 143912 マンション検討中さん

    >>143910 マンション検討中さん
    これで申込み漏れた友人いるから寸前過ぎるのは本当に危ない

  42. 143913 マンション検討中さん

    5TM78の倍率あがりすぎですね笑

  43. 143914 マンション検討中さん

    5TM78より5TL77が倍率低いという謎の世界線

  44. 143915 通りがかりさん

    5TL77そんなに狙い目なんだ
    今回眺望良い部屋は限られますから眺望マストな人にはきついですね

  45. 143916 評判気になるさん

    >>143912
    別にどうせ当たるわけないから、申し込み忘れようが、各人の人生に特段影響はない。

  46. 143917 匿名さん

    三口申し込めるから実質倍率40倍の一億円の無料宝くじ
    当てるぞぉ!!!

  47. 143918 eマンションさん

    当然即含み益1億の部屋ってどれよ
    レインボービューの48階?

  48. 143919 名無しさん

    >>143914 マンション検討中さん

    48階組が5TM78に一番流れるから
    初期登録倍率はあまり参考にならない
    とにかく48階の倍率は間違いなく下がる

  49. 143920 通りがかりさん

    この掲示板で一度も話題に上がらなかった部屋が穴場です

  50. 143921 マンション検討中さん

    この立地で1.3億の中部屋(行燈あり)が100倍超えという現実に理解が追いつかない。
    本当にみんな買うのか???

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67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸