東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-28 09:34:01

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 143825 名無しさん

    >>143824 匿名さん
    デベロッパーツールで文字だけ書き換えてスクショするなり、自然なスクショなんていくらでも作れるよ。情弱か

  2. 143826 評判気になるさん

    >>143824 匿名さん
    基本疑う前提のほうがいいよ。数千万円のゲットのためにみんな必死です

  3. 143827 匿名さん

    営業さんも6TL86に流れてきてるという話を聞きましたし、倍率高い部屋から低い部屋への流れがあるのは確実だと思いますよ。

  4. 143828 マンション検討中さん

    6部屋申込んだけど、倍率に関しては明らかな傾向はなかった。本当にくじ引き状態だわ。
    結論 初志貫徹が一番気持ちが良いよね。

  5. 143829 匿名さん

    どうせ当たる確率は低いので、倍率教えて欲しいです。

  6. 143830 匿名さん

    6部屋申込むような奴を排除出来ないのか?

  7. 143831 評判気になるさん

    10倍だろうと50倍だろうと当たらないことに関しては大差ない
    悩むだけ無駄

  8. 143832 名無しさん

    当選確率10%か2%の違いですね(笑)

  9. 143833 名無しさん

    >>143829 匿名さん
    販売側の手間かかること考えたことある?

  10. 143834 匿名さん

    熱心に聞けば教えてくれますよ。

  11. 143835 匿名さん

    落選したら2倍の市場価格じゃないと購入でしないから
    もう買えない(汗)

  12. 143836 匿名さん

    6TL86にぶっこみます!(笑)

  13. 143837 マンコミュファンさん

    豊海104当たったのでここは辞退します。倍率減らしたので皆に幸あれ

  14. 143838 匿名さん

    担当者次第ですが、倍率熱心に聞いた方がいいですよ。
    おかげで自分は1期のとき一番低い倍率のとこに変更して当たりました。
    妥協部屋ですが。

  15. 143839 マンコミュファンさん

    >>143838 匿名さん
    こういう不正者の購入権利と公平性を欠いた担当はクビにした方がいい

  16. 143840 デベにお勤めさん

    >>143838 匿名さん
    1期1次の時とはやり方が違うから、担当もリアルタイムで倍率把握できないから、わからないのでは?

  17. 143841 マンション掲示板さん

    >>143840 デベにお勤めさん
    6TL84みたいに低倍率だった部屋に移って来てますみたいな情報は出てくるよ。
    粘り強く聞いてみて。

  18. 143842 マンコミュファンさん

    >>143840 デベにお勤めさん
    うちの担当もそんな反応だった
    恐らく自分が担当してる顧客情報しか分からないのかも?
    あと直接口には出してないけど事務作業大変だから締め切り寸前じゃなくて早く申込みしてって雰囲気だった

  19. 143843 マンコミュファンさん

    ただでさえ登録多くて忙しいんだから迷惑かけるなよ

  20. 143844 名無しさん

    >>143837 マンコミュファンさん
    豊海の104っておいくらでした? 参考のため教えて下さい。

  21. 143845 匿名さん

    >>143769 名無しさん

    画像編集ではなく、HTML編集でした

  22. 143846 匿名さん

    投稿された倍率は全て嘘嘘嘘

  23. 143847 名無しさん

    高度な心理戦

  24. 143848 通りがかりさん

    6TL74の14階~16階は穴場な気がする
    恐らく他から札が入るような可能性も低いんじゃないかな
    6TL86は注目されてしまったから高倍率だろうし、あとは2LDKの割高階くらいしか低倍率狙うのは無理だろう

  25. 143849 匿名さん

    値段が高い割に前が抜けない14-16階は狙い目。

  26. 143850 通りがかりさん

    おいおいガチなやつは辞めろ

  27. 143851 マンション検討中さん

    リセール取れそうで人気ないところなら5TM78じゃないって思うけど
    南は割高って言われていて結局高値で動いているっぽいからね。

  28. 143852 通りがかりさん

    実需で1億2000万円↑出せる人は多くないですからね
    逆に言えば1億2000万円↑出せるなら普通に5TM78とか南向き高層狙うのが倍率的にもQOL的にも資産性としても良いと思います
    いくら安いとか倍率低いとかでも、眺望全くない6TLの16階以下とか当たっても後悔しますよ

  29. 143853 周辺住民さん

    登録番号きた。
    2LDKがこんなに人気だと思わなかった。

    1. 登録番号きた。2LDKがこんなに人気だと...
  30. 143854 マンコミュファンさん

    また画像編集か
    2LDKは全体的に低倍率ですよ

  31. 143855 匿名さん

    当てに行った人が馬鹿を見てますね
    とはいえ前回、前々回ともに2LDKは全体的に倍率低かったので驚きです

  32. 143856 口コミ知りたいさん

    >>143853 周辺住民さん
    これはさすがに嘘だとわかるわ

  33. 143857 検討板ユーザーさん

    >>143852 通りがかりさん

    その辺りは48階組が大勢鞍替えして入れてると思うけどね

  34. 143858 名無しさん

    >>143857 検討板ユーザーさん
    それはもちろんそうなんだけど、それは他の部屋も同じなので相対的にマシという話です

  35. 143859 マンコミュファンさん

    >>143849 匿名さん

    結局みんな同じ考え方だけどね

  36. 143860 周辺住民さん

    >>143851 マンション検討中さん
    そう思って申し込んだらまさかの高倍率 70倍(泣)

  37. 143861 口コミ知りたいさん

    6TL74の14階に入れたけど倍率40倍いかないくらいでした
    まだ控えめかな?

  38. 143862 匿名さん

    まじでここに書かれてる倍率嘘ばっかだな
    自分が入れてるところからいかに注目を外すかで書き込まれてる

  39. 143863 口コミ知りたいさん

    >>143856 口コミ知りたいさん
    いや、わたしも入れたら意外と高倍率だったよ

  40. 143864 マンコミュファンさん

    >>143853 周辺住民さん
    本当だってば、そんなに簡単に画像編集なんてできないよ。

  41. 143865 匿名さん

    三菱地所の角部屋が欲しい(-。-)y-゜゜゜

  42. 143866 匿名さん

    5TL54から5TL62に移動して結果高倍率だったという書き込みもあったので、
    5TL62はやっぱそれなりの倍率なんでしょうね
    逆に5TL54は狙い目?

  43. 143867 マンション検討中さん

    倍率高かった人たちはもうあきらめて共有してくれるんだよ。
    だから低倍率の投稿がない

  44. 143868 マンコミュファンさん

    >>143867 マンション検討中さん
    本当は低倍率だけど高倍率のように装って登録させないようにしてるだけだよ

  45. 143869 検討板ユーザーさん

    ここまで倍率ついてるってことはもう7割位の人は登録済みって感じなんですかね
    ここからさらに倍率上がると思うとげんなりしますね

  46. 143870 評判気になるさん

    Xでも全然登録番号の投稿ないし探りながらここ見てるインフルエンサー多そう

  47. 143871 評判気になるさん

    >>143865 匿名さん
    ポーチは共用部分なので意味がない。
    駅までは少し近い

  48. 143872 名無しさん

    >>143869 検討板ユーザーさん

    まだ半分以下だと思う
    48階から下に1000以上倍率が動くの忘れてる人が多すぎ
    640倍にかけるほど48階の魅力があるわけではない

  49. 143873 マンション比較中さん

    6TL82いったけど、既にエントリー時の倍率より全然高かったわ
    5TL74A組の大移動か

  50. 143874 検討板ユーザーさん

    低倍率住戸行ったら思ったより高倍率でした報告はたくさんあるのに、
    高倍率住戸の倍率報告は高いも低いも全然ないな
    5TL74Aの倍率どんなもんでしょうか

  51. 143875 匿名さん

    実質最終期だからね
    なりふり構わずな一次取得組は、5TL74Aから全脱走してる可能性もある

  52. 143876 匿名さん

    >>143848 通りがかりさん
    6TL74良さそうだな
    ここに入れれば良かった

  53. 143877 検討板ユーザーさん

    エントリー時に倍率低かったところは軒並み高倍率になってますよ
    狙い目なんてありません

  54. 143878 口コミ知りたいさん

    >>143872 名無しさん
    確かに48階、意外と現実的な倍率で返ってきました。

  55. 143879 名無しさん

    やっぱり高倍率突撃が正解だな

  56. 143880 マンション検討中さん

    >>143877 検討板ユーザーさん
    中の人でもあるまいし分かるわけなかろう

  57. 143881 マンション検討中さん

    エントリー時の倍率発表意味ないよな

  58. 143882 匿名さん

    >>143881 マンション検討中さん
    意味があるじゃないですか。倍率高いところが低倍率なんですよ。

  59. 143883 検討板ユーザーさん

    事前エントリーからの本登録のライアーゲーム祭りは前回楽しめたから、
    今回は直接本登録だとどうなったのか目にしたかった気はする

  60. 143884 検討板ユーザーさん

    ライアーゲームって言うけど前回の倍率の推移は概ねここに書かれてた通りだったよね
    (低倍率住戸が想像以上に高倍率化)

  61. 143885 匿名さん

    結局最後は
    メクれる中の人とそれに近い人たちが低倍率に入れるから
    極端な低倍率は生まれないのだろう

  62. 143886 マンコミュファンさん

    予算的な問題なのかレインボーブリッジビューの5TL77と6TM77って倍率低くない?
    資産価値高そうだけど

  63. 143887 eマンションさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    あと5TM78

  64. 143888 マンション検討中さん

    4階が5階よりも低倍率になっている傾向が多いのは何故?

  65. 143889 評判気になるさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    それ確かに低い。逆に5TM78がめちゃ高くなってる。
    5TL77→5TM78の大移動が起きた。
    人間はなんて愚かなんだ、、

  66. 143890 匿名さん

    >>143886 マンコミュファンさん
    とりあえず48階に入れてる人が高倍率だったからそのへんに降りてくる
    48階に入れるような人はたぶん眺望なし部屋とかには入れないんじゃないかな

  67. 143891 名無しさん

    >>143888 マンション検討中さん
    想像でしかないけどその辺にいれる人は眺望とか拘りなく少しでも安いほうが良い人
    なんなら一番下の方が下階がなくて良いくらい
    でも当然倍率が高くなると想定されるので少しずらして数字的にもなんとなくキリがよい5階を選んでる
    って感じと想像

  68. 143892 マンコミュファンさん

    数字的にキリのいい階数(10階とか)、ゾロ目の部屋(3303とか)で極端に倍率が高い住戸は、特段拘りなくとりあえずそこに入れてる人が多いと思うので、
    高倍率に恐れおののいてみんな他のとこに移動するので逆に狙い目と思いますね

  69. 143893 匿名さん

    先週金曜日に6tl74の低層に入れたけどまだ一桁だった。意外に穴場。

  70. 143894 eマンションさん

    >>143893 匿名さん
    そんなわけないだろ嘘つくな

  71. 143895 匿名さん

    >>143888 マンション検討中さん
    マンション投資やってる人は知ってると思うけど、4(死)は忌み数なので、実は4が着く階は倍率的には狙い目。

  72. 143896 匿名さん

    13も人気ない

  73. 143897 マンション掲示板さん

    これ、誰か突撃した人います?

    1. これ、誰か突撃した人います?
  74. 143898 マンション検討中さん

    5TL62申し込んだらまさかの70倍、、こっちに流れすぎだろ泣

  75. 143899 名無しさん

    どうしても5TL62に登録させたくないやつがいるみたいだね
    そこまで繰り返し書かれると怪しすぎますよ

  76. 143900 匿名さん

    5TM70の4203登録番号が19-20。50倍で目立ってたから狙い目だったぽい。今日最終日でこれから登録増えないこと考えると良い読みだったかも

  77. 143901 検討板ユーザーさん

    >>143899 名無しさん

    明らかに条件悪い物件で転売益無いのにね

  78. 143902 名無しさん

    >>143900 匿名さん
    最終日は18日ですよ
    これ見てその部屋に殺到です
    終わったな

  79. 143903 eマンションさん

    5TM70は間取り悪いし高層は実需が買いにくい価格帯、
    金持ちもここ買うなら南向き欲しいだろうし中途半端
    眺望抜ける間取りの中では狙い目かなと思ってました

  80. 143904 匿名さん

    5Tの2LDKって全体的に眺望もないし2LDKだし多少は割安とは思うけどエントリー時になんでこんなに倍率つくんだろうとは感じましたね
    本当に70倍超えるような倍率になってるんならなおさら意味がわかんない

  81. 143905 eマンションさん

    >>143900 匿名さん
    みんな5TM70に急げw

  82. 143906 口コミ知りたいさん

    6TL86の3階狙い目では?
    倍率見たら4階に逃げそうな気がする

  83. 143907 eマンションさん

    >>143906 口コミ知りたいさん
    それ以上に他のところから流入してくると思うから倍率は上がると思いますよ
    80平米超えに低価格で住める間取りは人気ありますので

  84. 143908 口コミ知りたいさん

    >>143900 匿名さん
    この書き込みとかめちゃくちゃ怪しいな
    ポカした風の露骨な誘導だろ

  85. 143909 eマンションさん

    とりあえず今120倍台の番号付いたから、無事当選しそうです。ごっつぁんです。やっぱり48でしょ。

  86. 143910 マンション検討中さん

    最後人多すぎてエラーになったら怖いしとりあえず申し込みしといた。
    後から申し込むのはリスク。

  87. 143911 検討板ユーザーさん

    今日5TL62に申し込みしたら、念願の一桁台ゲット! みんな別のとこ行ってね笑

  88. 143912 マンション検討中さん

    >>143910 マンション検討中さん
    これで申込み漏れた友人いるから寸前過ぎるのは本当に危ない

  89. 143913 マンション検討中さん

    5TM78の倍率あがりすぎですね笑

  90. 143914 マンション検討中さん

    5TM78より5TL77が倍率低いという謎の世界線

  91. 143915 通りがかりさん

    5TL77そんなに狙い目なんだ
    今回眺望良い部屋は限られますから眺望マストな人にはきついですね

  92. 143916 評判気になるさん

    >>143912
    別にどうせ当たるわけないから、申し込み忘れようが、各人の人生に特段影響はない。

  93. 143917 匿名さん

    三口申し込めるから実質倍率40倍の一億円の無料宝くじ
    当てるぞぉ!!!

  94. 143918 eマンションさん

    当然即含み益1億の部屋ってどれよ
    レインボービューの48階?

  95. 143919 名無しさん

    >>143914 マンション検討中さん

    48階組が5TM78に一番流れるから
    初期登録倍率はあまり参考にならない
    とにかく48階の倍率は間違いなく下がる

  96. 143920 通りがかりさん

    この掲示板で一度も話題に上がらなかった部屋が穴場です

  97. 143921 マンション検討中さん

    この立地で1.3億の中部屋(行燈あり)が100倍超えという現実に理解が追いつかない。
    本当にみんな買うのか???

  98. 143922 マンション検討中さん

    >>143915 通りがかりさん
    TL77は倍率上がってるよ

  99. 143923 マンション検討中さん

    >>143889 評判気になるさん
    たくさんコメントして誘導しようとしてる??いろんな名前で。とりあえず、もし他の誘導のコメントも投稿しているようなら少ししたら削除されると思います。それと投稿禁止にもしてもらうがいいかと。

  100. 143924 マンコミュファンさん

    5TM78は実際倍率高いと思うな
    48階除いて資産性(=眺望)重視だとそこか6TM77しか無いもん

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