東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 13:00:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143801 マンション検討中さん

    車なしなら、通勤や遠出は新橋乗り換えのBRTか東京駅周辺への都バス、天気に問題ないときは、近場の外出は無料のシェアサイクルといったところだね。
    勝どき駅は、帰宅時は運河沿いの眺望がよくていいんだが、出社時はきついんだわ。

  2. 143802 マンション検討中さん

    スカイデュオの引き渡しに合わせてBRTと水上バスは本気出してくると思ってる

  3. 143803 マンション掲示板さん

    BRTは大幅に増やすでしょうね。
    船便はまだ実験だろうなあ。

  4. 143804 マンション検討中さん

    個人的にBRTは、料金値上げ・給料を増やすことで運転手を増やす方向かなと思います。当初計画でも、料金は「都営バス以上の水準」でしたし。
    まあ、ここ買う余裕がある人なら、300円でも400円でも便利なら使うでしょう。

  5. 143805 匿名さん

    >>143801 マンション検討中さん
    私も全く同意見です。
    BRTがとにかく便利。駅距離では測れない便利さがあります。

    そんな私も帰宅時の勝どき駅から黎明小橋を通ってドゥトゥール裏の運河沿いを歩くルートはため息が出るくらい綺麗で大好きです。入居直後がまさにそうでしたが、運河沿いで夜桜が見られる季節は最高でしたね。

  6. 143806 マンション検討中さん

    みなさんの会社は通勤経路の申請でバス通勤は認められているんですか?

    うちの会社は徒歩20分以内に駅があればそちら優先になるから羨ましい

    まして船通勤は絶対に認められない

  7. 143807 通りがかりさん

    >>143806 マンション検討中さん

    私の勤めてる会社はバス通勤OKです。徒歩20分以内に駅があればそちら優先とかルールの会社は退職したほうがいいよ。意味不明ルールだね。

  8. 143808 匿名さん

    BRTは通勤経路として認められましたよ。

  9. 143809 名無しさん

    まあ結局
    エントリー100倍越えのとこは申し込みも100倍越えみたいやな

  10. 143810 マンコミュファンさん

    >>143793 通りがかりさん
    いやほんとに10倍代やったらこんなとこで言わんでしょ
    倍率増えて当たる確率下がるんだから

  11. 143811 通りがかりさん

    落選続きで疑り深く成ったね(笑)

  12. 143812 通りがかりさん

    >>143810 マンコミュファンさん
    じゃあ逆張りの逆張りでエントリー時低倍率のところに入れたらいいよ

  13. 143813 eマンションさん

    周り見てるとまだ申込みせず悩んでる人多いわ
    倍率表の開示って必要なくね?

  14. 143814 名無しさん

    比較的眺望のある角はすごい倍率でした。

  15. 143815 マンコミュファンさん

    >>143813 eマンションさん

    自分は申し込んだ。悩んでもバズれる確率90パーセントだから悩んでも時間の無駄だと思う。

  16. 143816 名無しさん

    >>143815 マンコミュファンさん

    外れたら他を検討すれば良いと思います
    欲しくないものを購入する事はないと思います

  17. 143817 マンション検討中さん

    営業と話したけど全く倍率教えてくれる気配なかったわ

  18. 143818 口コミ知りたいさん

    前回教訓があるとはいえ人間の行動心理は変わらないので、
    基本は高倍率から低倍率に移動、
    前回は中倍率が倍率ステイかむしろ下がり気味だったけど、
    それを知ってる人が多いから中倍率は倍率ステイかやや上がり、
    前回教訓から高倍率のとこにあえて入れる人もいるだろうけど、
    やはりそこまで思い切れる人は多くなく結局高倍率部屋が低倍率化と予想
    あくまで同じような条件の部屋同士の場合ね
    もともと圧倒的人気部屋は何しようが高倍率

  19. 143819 検討板ユーザーさん

    >>143818 口コミ知りたいさん

    結局倍率は均されてくるんだろうね。
    営業さんとか掲示板で倍率を聞いて判断するしかないと思います。

  20. 143820 匿名さん

    今回は高倍率の部屋から別タイプの低倍率部屋にチェンジしてる人が多い。

  21. 143821 匿名さん

    みんなで倍率を共有していきましょう!

  22. 143822 匿名さん

    こういう感じでお願いします!

    1. こういう感じでお願いします!
  23. 143823 マンション検討中さん

    前回の抽選もそうだったけど、倍率の画像なんて誰でも簡単に加工できるから嘘の可能性が高い。
    前回ここに貼られた画像見て、高い倍率住戸を実際に現地で見たら全然低い倍率だった。

    倍率低い画像 -> 普通だったら周りに教えるわけないので、誘導させてる
    倍率高い画像 -> 高く見せかけて周りを敬遠させて自分が申し込んでるパターン

  24. 143824 匿名さん

    私も怪しいと思って画像確認したんですが、怪しいところは見つかりませんでした。

  25. 143825 名無しさん

    >>143824 匿名さん
    デベロッパーツールで文字だけ書き換えてスクショするなり、自然なスクショなんていくらでも作れるよ。情弱か

  26. 143826 評判気になるさん

    >>143824 匿名さん
    基本疑う前提のほうがいいよ。数千万円のゲットのためにみんな必死です

  27. 143827 匿名さん

    営業さんも6TL86に流れてきてるという話を聞きましたし、倍率高い部屋から低い部屋への流れがあるのは確実だと思いますよ。

  28. 143828 マンション検討中さん

    6部屋申込んだけど、倍率に関しては明らかな傾向はなかった。本当にくじ引き状態だわ。
    結論 初志貫徹が一番気持ちが良いよね。

  29. 143829 匿名さん

    どうせ当たる確率は低いので、倍率教えて欲しいです。

  30. 143830 匿名さん

    6部屋申込むような奴を排除出来ないのか?

  31. 143831 評判気になるさん

    10倍だろうと50倍だろうと当たらないことに関しては大差ない
    悩むだけ無駄

  32. 143832 名無しさん

    当選確率10%か2%の違いですね(笑)

  33. 143833 名無しさん

    >>143829 匿名さん
    販売側の手間かかること考えたことある?

  34. 143834 匿名さん

    熱心に聞けば教えてくれますよ。

  35. 143835 匿名さん

    落選したら2倍の市場価格じゃないと購入でしないから
    もう買えない(汗)

  36. 143836 匿名さん

    6TL86にぶっこみます!(笑)

  37. 143837 マンコミュファンさん

    豊海104当たったのでここは辞退します。倍率減らしたので皆に幸あれ

  38. 143838 匿名さん

    担当者次第ですが、倍率熱心に聞いた方がいいですよ。
    おかげで自分は1期のとき一番低い倍率のとこに変更して当たりました。
    妥協部屋ですが。

  39. 143839 マンコミュファンさん

    >>143838 匿名さん
    こういう不正者の購入権利と公平性を欠いた担当はクビにした方がいい

  40. 143840 デベにお勤めさん

    >>143838 匿名さん
    1期1次の時とはやり方が違うから、担当もリアルタイムで倍率把握できないから、わからないのでは?

  41. 143841 マンション掲示板さん

    >>143840 デベにお勤めさん
    6TL84みたいに低倍率だった部屋に移って来てますみたいな情報は出てくるよ。
    粘り強く聞いてみて。

  42. 143842 マンコミュファンさん

    >>143840 デベにお勤めさん
    うちの担当もそんな反応だった
    恐らく自分が担当してる顧客情報しか分からないのかも?
    あと直接口には出してないけど事務作業大変だから締め切り寸前じゃなくて早く申込みしてって雰囲気だった

  43. 143843 マンコミュファンさん

    ただでさえ登録多くて忙しいんだから迷惑かけるなよ

  44. 143844 名無しさん

    >>143837 マンコミュファンさん
    豊海の104っておいくらでした? 参考のため教えて下さい。

  45. 143845 匿名さん

    >>143769 名無しさん

    画像編集ではなく、HTML編集でした

  46. 143846 匿名さん

    投稿された倍率は全て嘘嘘嘘

  47. 143847 名無しさん

    高度な心理戦

  48. 143848 通りがかりさん

    6TL74の14階~16階は穴場な気がする
    恐らく他から札が入るような可能性も低いんじゃないかな
    6TL86は注目されてしまったから高倍率だろうし、あとは2LDKの割高階くらいしか低倍率狙うのは無理だろう

  49. 143849 匿名さん

    値段が高い割に前が抜けない14-16階は狙い目。

  50. 143850 通りがかりさん

    おいおいガチなやつは辞めろ

  51. 143851 マンション検討中さん

    リセール取れそうで人気ないところなら5TM78じゃないって思うけど
    南は割高って言われていて結局高値で動いているっぽいからね。

  52. 143852 通りがかりさん

    実需で1億2000万円↑出せる人は多くないですからね
    逆に言えば1億2000万円↑出せるなら普通に5TM78とか南向き高層狙うのが倍率的にもQOL的にも資産性としても良いと思います
    いくら安いとか倍率低いとかでも、眺望全くない6TLの16階以下とか当たっても後悔しますよ

  53. 143853 周辺住民さん

    登録番号きた。
    2LDKがこんなに人気だと思わなかった。

    1. 登録番号きた。2LDKがこんなに人気だと...
  54. 143854 マンコミュファンさん

    また画像編集か
    2LDKは全体的に低倍率ですよ

  55. 143855 匿名さん

    当てに行った人が馬鹿を見てますね
    とはいえ前回、前々回ともに2LDKは全体的に倍率低かったので驚きです

  56. 143856 口コミ知りたいさん

    >>143853 周辺住民さん
    これはさすがに嘘だとわかるわ

  57. 143857 検討板ユーザーさん

    >>143852 通りがかりさん

    その辺りは48階組が大勢鞍替えして入れてると思うけどね

  58. 143858 名無しさん

    >>143857 検討板ユーザーさん
    それはもちろんそうなんだけど、それは他の部屋も同じなので相対的にマシという話です

  59. 143859 マンコミュファンさん

    >>143849 匿名さん

    結局みんな同じ考え方だけどね

  60. 143860 周辺住民さん

    >>143851 マンション検討中さん
    そう思って申し込んだらまさかの高倍率 70倍(泣)

  61. 143861 口コミ知りたいさん

    6TL74の14階に入れたけど倍率40倍いかないくらいでした
    まだ控えめかな?

  62. 143862 匿名さん

    まじでここに書かれてる倍率嘘ばっかだな
    自分が入れてるところからいかに注目を外すかで書き込まれてる

  63. 143863 口コミ知りたいさん

    >>143856 口コミ知りたいさん
    いや、わたしも入れたら意外と高倍率だったよ

  64. 143864 マンコミュファンさん

    >>143853 周辺住民さん
    本当だってば、そんなに簡単に画像編集なんてできないよ。

  65. 143865 匿名さん

    三菱地所の角部屋が欲しい(-。-)y-゜゜゜

  66. 143866 匿名さん

    5TL54から5TL62に移動して結果高倍率だったという書き込みもあったので、
    5TL62はやっぱそれなりの倍率なんでしょうね
    逆に5TL54は狙い目?

  67. 143867 マンション検討中さん

    倍率高かった人たちはもうあきらめて共有してくれるんだよ。
    だから低倍率の投稿がない

  68. 143868 マンコミュファンさん

    >>143867 マンション検討中さん
    本当は低倍率だけど高倍率のように装って登録させないようにしてるだけだよ

  69. 143869 検討板ユーザーさん

    ここまで倍率ついてるってことはもう7割位の人は登録済みって感じなんですかね
    ここからさらに倍率上がると思うとげんなりしますね

  70. 143870 評判気になるさん

    Xでも全然登録番号の投稿ないし探りながらここ見てるインフルエンサー多そう

  71. 143871 評判気になるさん

    >>143865 匿名さん
    ポーチは共用部分なので意味がない。
    駅までは少し近い

  72. 143872 名無しさん

    >>143869 検討板ユーザーさん

    まだ半分以下だと思う
    48階から下に1000以上倍率が動くの忘れてる人が多すぎ
    640倍にかけるほど48階の魅力があるわけではない

  73. 143873 マンション比較中さん

    6TL82いったけど、既にエントリー時の倍率より全然高かったわ
    5TL74A組の大移動か

  74. 143874 検討板ユーザーさん

    低倍率住戸行ったら思ったより高倍率でした報告はたくさんあるのに、
    高倍率住戸の倍率報告は高いも低いも全然ないな
    5TL74Aの倍率どんなもんでしょうか

  75. 143875 匿名さん

    実質最終期だからね
    なりふり構わずな一次取得組は、5TL74Aから全脱走してる可能性もある

  76. 143876 匿名さん

    >>143848 通りがかりさん
    6TL74良さそうだな
    ここに入れれば良かった

  77. 143877 検討板ユーザーさん

    エントリー時に倍率低かったところは軒並み高倍率になってますよ
    狙い目なんてありません

  78. 143878 口コミ知りたいさん

    >>143872 名無しさん
    確かに48階、意外と現実的な倍率で返ってきました。

  79. 143879 名無しさん

    やっぱり高倍率突撃が正解だな

  80. 143880 マンション検討中さん

    >>143877 検討板ユーザーさん
    中の人でもあるまいし分かるわけなかろう

  81. 143881 マンション検討中さん

    エントリー時の倍率発表意味ないよな

  82. 143882 匿名さん

    >>143881 マンション検討中さん
    意味があるじゃないですか。倍率高いところが低倍率なんですよ。

  83. 143883 検討板ユーザーさん

    事前エントリーからの本登録のライアーゲーム祭りは前回楽しめたから、
    今回は直接本登録だとどうなったのか目にしたかった気はする

  84. 143884 検討板ユーザーさん

    ライアーゲームって言うけど前回の倍率の推移は概ねここに書かれてた通りだったよね
    (低倍率住戸が想像以上に高倍率化)

  85. 143885 匿名さん

    結局最後は
    メクれる中の人とそれに近い人たちが低倍率に入れるから
    極端な低倍率は生まれないのだろう

  86. 143886 マンコミュファンさん

    予算的な問題なのかレインボーブリッジビューの5TL77と6TM77って倍率低くない?
    資産価値高そうだけど

  87. 143887 eマンションさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    あと5TM78

  88. 143888 マンション検討中さん

    4階が5階よりも低倍率になっている傾向が多いのは何故?

  89. 143889 評判気になるさん

    >>143886 マンコミュファンさん
    それ確かに低い。逆に5TM78がめちゃ高くなってる。
    5TL77→5TM78の大移動が起きた。
    人間はなんて愚かなんだ、、

  90. 143890 匿名さん

    >>143886 マンコミュファンさん
    とりあえず48階に入れてる人が高倍率だったからそのへんに降りてくる
    48階に入れるような人はたぶん眺望なし部屋とかには入れないんじゃないかな

  91. 143891 名無しさん

    >>143888 マンション検討中さん
    想像でしかないけどその辺にいれる人は眺望とか拘りなく少しでも安いほうが良い人
    なんなら一番下の方が下階がなくて良いくらい
    でも当然倍率が高くなると想定されるので少しずらして数字的にもなんとなくキリがよい5階を選んでる
    って感じと想像

  92. 143892 マンコミュファンさん

    数字的にキリのいい階数(10階とか)、ゾロ目の部屋(3303とか)で極端に倍率が高い住戸は、特段拘りなくとりあえずそこに入れてる人が多いと思うので、
    高倍率に恐れおののいてみんな他のとこに移動するので逆に狙い目と思いますね

  93. 143893 匿名さん

    先週金曜日に6tl74の低層に入れたけどまだ一桁だった。意外に穴場。

  94. 143894 eマンションさん

    >>143893 匿名さん
    そんなわけないだろ嘘つくな

  95. 143895 匿名さん

    >>143888 マンション検討中さん
    マンション投資やってる人は知ってると思うけど、4(死)は忌み数なので、実は4が着く階は倍率的には狙い目。

  96. 143896 匿名さん

    13も人気ない

  97. 143897 マンション掲示板さん

    これ、誰か突撃した人います?

    1. これ、誰か突撃した人います?
  98. 143898 マンション検討中さん

    5TL62申し込んだらまさかの70倍、、こっちに流れすぎだろ泣

  99. 143899 名無しさん

    どうしても5TL62に登録させたくないやつがいるみたいだね
    そこまで繰り返し書かれると怪しすぎますよ

  100. 143900 匿名さん

    5TM70の4203登録番号が19-20。50倍で目立ってたから狙い目だったぽい。今日最終日でこれから登録増えないこと考えると良い読みだったかも

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