東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-22 17:27:53

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143801 マンション検討中さん

    車なしなら、通勤や遠出は新橋乗り換えのBRTか東京駅周辺への都バス、天気に問題ないときは、近場の外出は無料のシェアサイクルといったところだね。
    勝どき駅は、帰宅時は運河沿いの眺望がよくていいんだが、出社時はきついんだわ。

  2. 143802 マンション検討中さん

    スカイデュオの引き渡しに合わせてBRTと水上バスは本気出してくると思ってる

  3. 143803 マンション掲示板さん

    BRTは大幅に増やすでしょうね。
    船便はまだ実験だろうなあ。

  4. 143804 マンション検討中さん

    個人的にBRTは、料金値上げ・給料を増やすことで運転手を増やす方向かなと思います。当初計画でも、料金は「都営バス以上の水準」でしたし。
    まあ、ここ買う余裕がある人なら、300円でも400円でも便利なら使うでしょう。

  5. 143805 匿名さん

    >>143801 マンション検討中さん
    私も全く同意見です。
    BRTがとにかく便利。駅距離では測れない便利さがあります。

    そんな私も帰宅時の勝どき駅から黎明小橋を通ってドゥトゥール裏の運河沿いを歩くルートはため息が出るくらい綺麗で大好きです。入居直後がまさにそうでしたが、運河沿いで夜桜が見られる季節は最高でしたね。

  6. 143806 マンション検討中さん

    みなさんの会社は通勤経路の申請でバス通勤は認められているんですか?

    うちの会社は徒歩20分以内に駅があればそちら優先になるから羨ましい

    まして船通勤は絶対に認められない

  7. 143807 通りがかりさん

    >>143806 マンション検討中さん

    私の勤めてる会社はバス通勤OKです。徒歩20分以内に駅があればそちら優先とかルールの会社は退職したほうがいいよ。意味不明ルールだね。

  8. 143808 匿名さん

    BRTは通勤経路として認められましたよ。

  9. 143809 名無しさん

    まあ結局
    エントリー100倍越えのとこは申し込みも100倍越えみたいやな

  10. 143810 マンコミュファンさん

    >>143793 通りがかりさん
    いやほんとに10倍代やったらこんなとこで言わんでしょ
    倍率増えて当たる確率下がるんだから

  11. 143811 通りがかりさん

    落選続きで疑り深く成ったね(笑)

  12. 143812 通りがかりさん

    >>143810 マンコミュファンさん
    じゃあ逆張りの逆張りでエントリー時低倍率のところに入れたらいいよ

  13. 143813 eマンションさん

    周り見てるとまだ申込みせず悩んでる人多いわ
    倍率表の開示って必要なくね?

  14. 143814 名無しさん

    比較的眺望のある角はすごい倍率でした。

  15. 143815 マンコミュファンさん

    >>143813 eマンションさん

    自分は申し込んだ。悩んでもバズれる確率90パーセントだから悩んでも時間の無駄だと思う。

  16. 143816 名無しさん

    >>143815 マンコミュファンさん

    外れたら他を検討すれば良いと思います
    欲しくないものを購入する事はないと思います

  17. 143817 マンション検討中さん

    営業と話したけど全く倍率教えてくれる気配なかったわ

  18. 143818 口コミ知りたいさん

    前回教訓があるとはいえ人間の行動心理は変わらないので、
    基本は高倍率から低倍率に移動、
    前回は中倍率が倍率ステイかむしろ下がり気味だったけど、
    それを知ってる人が多いから中倍率は倍率ステイかやや上がり、
    前回教訓から高倍率のとこにあえて入れる人もいるだろうけど、
    やはりそこまで思い切れる人は多くなく結局高倍率部屋が低倍率化と予想
    あくまで同じような条件の部屋同士の場合ね
    もともと圧倒的人気部屋は何しようが高倍率

  19. 143819 検討板ユーザーさん

    >>143818 口コミ知りたいさん

    結局倍率は均されてくるんだろうね。
    営業さんとか掲示板で倍率を聞いて判断するしかないと思います。

  20. 143820 匿名さん

    今回は高倍率の部屋から別タイプの低倍率部屋にチェンジしてる人が多い。

  21. 143821 匿名さん

    みんなで倍率を共有していきましょう!

  22. 143822 匿名さん

    こういう感じでお願いします!

    1. こういう感じでお願いします!
  23. 143823 マンション検討中さん

    前回の抽選もそうだったけど、倍率の画像なんて誰でも簡単に加工できるから嘘の可能性が高い。
    前回ここに貼られた画像見て、高い倍率住戸を実際に現地で見たら全然低い倍率だった。

    倍率低い画像 -> 普通だったら周りに教えるわけないので、誘導させてる
    倍率高い画像 -> 高く見せかけて周りを敬遠させて自分が申し込んでるパターン

  24. 143824 匿名さん

    私も怪しいと思って画像確認したんですが、怪しいところは見つかりませんでした。

  25. 143825 名無しさん

    >>143824 匿名さん
    デベロッパーツールで文字だけ書き換えてスクショするなり、自然なスクショなんていくらでも作れるよ。情弱か

  26. 143826 評判気になるさん

    >>143824 匿名さん
    基本疑う前提のほうがいいよ。数千万円のゲットのためにみんな必死です

  27. 143827 匿名さん

    営業さんも6TL86に流れてきてるという話を聞きましたし、倍率高い部屋から低い部屋への流れがあるのは確実だと思いますよ。

  28. 143828 マンション検討中さん

    6部屋申込んだけど、倍率に関しては明らかな傾向はなかった。本当にくじ引き状態だわ。
    結論 初志貫徹が一番気持ちが良いよね。

  29. 143829 匿名さん

    どうせ当たる確率は低いので、倍率教えて欲しいです。

  30. 143830 匿名さん

    6部屋申込むような奴を排除出来ないのか?

  31. 143831 評判気になるさん

    10倍だろうと50倍だろうと当たらないことに関しては大差ない
    悩むだけ無駄

  32. 143832 名無しさん

    当選確率10%か2%の違いですね(笑)

  33. 143833 名無しさん

    >>143829 匿名さん
    販売側の手間かかること考えたことある?

  34. 143834 匿名さん

    熱心に聞けば教えてくれますよ。

  35. 143835 匿名さん

    落選したら2倍の市場価格じゃないと購入でしないから
    もう買えない(汗)

  36. 143836 匿名さん

    6TL86にぶっこみます!(笑)

  37. 143837 マンコミュファンさん

    豊海104当たったのでここは辞退します。倍率減らしたので皆に幸あれ

  38. 143838 匿名さん

    担当者次第ですが、倍率熱心に聞いた方がいいですよ。
    おかげで自分は1期のとき一番低い倍率のとこに変更して当たりました。
    妥協部屋ですが。

  39. 143839 マンコミュファンさん

    >>143838 匿名さん
    こういう不正者の購入権利と公平性を欠いた担当はクビにした方がいい

  40. 143840 デベにお勤めさん

    >>143838 匿名さん
    1期1次の時とはやり方が違うから、担当もリアルタイムで倍率把握できないから、わからないのでは?

  41. 143841 マンション掲示板さん

    >>143840 デベにお勤めさん
    6TL84みたいに低倍率だった部屋に移って来てますみたいな情報は出てくるよ。
    粘り強く聞いてみて。

  42. 143842 マンコミュファンさん

    >>143840 デベにお勤めさん
    うちの担当もそんな反応だった
    恐らく自分が担当してる顧客情報しか分からないのかも?
    あと直接口には出してないけど事務作業大変だから締め切り寸前じゃなくて早く申込みしてって雰囲気だった

  43. 143843 マンコミュファンさん

    ただでさえ登録多くて忙しいんだから迷惑かけるなよ

  44. 143844 名無しさん

    >>143837 マンコミュファンさん
    豊海の104っておいくらでした? 参考のため教えて下さい。

  45. 143845 匿名さん

    >>143769 名無しさん

    画像編集ではなく、HTML編集でした

  46. 143846 匿名さん

    投稿された倍率は全て嘘嘘嘘

  47. 143847 名無しさん

    高度な心理戦

  48. 143848 通りがかりさん

    6TL74の14階~16階は穴場な気がする
    恐らく他から札が入るような可能性も低いんじゃないかな
    6TL86は注目されてしまったから高倍率だろうし、あとは2LDKの割高階くらいしか低倍率狙うのは無理だろう

  49. 143849 匿名さん

    値段が高い割に前が抜けない14-16階は狙い目。

  50. 143850 通りがかりさん

    おいおいガチなやつは辞めろ

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東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸