東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143659 通りがかりさん

    >>143658 名無しさん
    意外とそっちのが上手くいくかも。48階の倍率もそれほどでもなさそうだし。

  2. 143660 マンション検討中さん

    どう戦略を練ろうが100倍以上の住戸は変わらず100倍以上で決着するから考えるだけ無駄

  3. 143661 マンション検討中さん

    >>143658
    一次取得済なら完全に同意ですが、取得していないのに高望みしつづけて、ハルフラ難民になっている人がいるんですよね。
    妥協しまくって低倍率を狙う気持ちもわかりますよ、このチャンスを逃すと都心近郊には一生住めないでしょうからね。

  4. 143662 匿名さん

    (比較して)低倍率と言っても数10倍はとても当たる気がしない。だったら希望の間取り、階数、方角を選ぶよ。何100倍じゃなければね。

  5. 143663 マンション掲示板さん

    好きにしろよw

  6. 143664 マンション検討中さん

    ドーンと行こうや

  7. 143665 匿名さん

    6TL86の5階はまだ60倍でした。

  8. 143666 マンション検討中さん

    6TL82はどうや?

  9. 143667 マンション掲示板さん

    低倍率の3LDK狙うなら6TL73だろうな

  10. 143668 匿名さん

    6TL73良いね。異常に安いし。
    眺望抜けてるし、資産価値高いと思います。
    窓のない部屋はお父さんの書斎兼物置かな。
    私はもう6TL86に申し込みだけど、6TL73の方が安くて将来性も高い気がする。

  11. 143669 SKY DUO3回目チャレンジ

    1620バスなのにお手頃な6TL92がいいなと思ってどうせ眺望ないなら何階でもいいので倍率低いとこ狙いたいと思ってたけど、結構おなじような考えの人多そう・・・迷う。

  12. 143670 匿名さん

    6TL82凄く良い。部屋は細い気がするけど間取りが綺麗。収納も豊富。
    眺望無しは資産的にはアウトだけど、倍率低いので狙い目。

  13. 143671 匿名さん

    6TL92間取り良いな。眺望不要な人には最高の選択肢に見える。収納豊富。
    6TL86の方が壁ドン感強いし収納も少ないのでリセールはキツそう。なぜそれでも6TL86の倍率が増えてるかというと、事前の倍率が低すぎたのだと思います。

  14. 143672 マンション検討中さん

    自作自演?
    6TL86の倍率を下げる為に必死だな笑

  15. 143673 通りがかりさん

    >>143672 マンション検討中さん

    6TL86は既に高倍率でした。5階で60倍超え。

  16. 143674 匿名さん

    6TL73は100倍超えでしたよ

  17. 143675 通りがかりさん

    何階ですか?
    低倍率の部屋に流れてますね。

  18. 143676 匿名さん

    みんな6TL86に流れてきてる。

  19. 143677 匿名さん

    スカイデュオ抽選が終わったら一斉に板状値上げが始まる。
    落選して残された地縛霊は幕張ベイパークへ。合掌

  20. 143678 マンション検討中さん

    最終期は絶対に当てないと、本当に買えるところなくなる。
    金利不安もあるしグロスも抑えたい。

  21. 143679 マンション検討中さん

    >>143662 匿名さん
    10倍ならまだ可能性あるだろ。
    50倍とか100倍はゼロに等しい。
    人生かかったラストチャンス。

  22. 143680 評判気になるさん

    話題になってた角部屋階数は言えないけど7-8番だった

  23. 143681 マンション検討中さん

    人生かかったラストチャンスって一次取得なのかなあ?早く中古でも買えばいいのに

  24. 143682 マンション検討中さん

    5TL74Aは諦めて他に入れた

  25. 143683 名無しさん

    冷静に考えて6TL86の倍率が上がるのはわかる。眺望カスだが広いし角部屋だから。

  26. 143684 マンコミュファンさん

    抽選当たってローン審査落ちしたらブラックリスト入り?

  27. 143685 マンコミュファンさん

    >>143684 マンコミュファンさん
    ローン審査落ちならブラックリストには入らないから大丈夫。本来ならローン審査通してからじゃないと申込を受付ない所、販売側の都合で抽選後にローン通してるから

  28. 143686 匿名さん

    6TL86狙い増えましたね。営業さんからも情報いただきました。
    10階前後が無難かな?11階以上なら日当たりも部屋が真っ暗にはならなさそうですね。

  29. 143687 匿名さん

    >>143684 マンコミュファンさん
    マジレスすると、即転売を条件に与信関係なく貸してくれる業者が存在する。
    融資手数料はびっくりするレベルだけど、現在のマーケットならちゃんと借主も利益確保できる水準。

  30. 143688 匿名さん

    当選すればの話(笑)

  31. 143689 マンション検討中さん

    21日の当選の電話って何時くらいにかかってくる?

  32. 143690 マンション検討中さん

    >>143680 評判気になるさん
    7-8番は10階より上でしょうか下でしょうか?
    低層は激戦ですよね。。。

  33. 143691 マンション検討中さん

    因みに眺望悪くてもリセールは取れますよね?
    狭くても眺望ある部屋を選ぶべきなのかな?

  34. 143692 eマンションさん

    >>143689 マンション検討中さん

    一期の時は18時だった。

  35. 143693 匿名さん

    こちらの物件はローン事前審査無しても申し込み可能でしたか?

  36. 143694 マンション検討中さん

    可能です。早めに申し込みしましょう。そして倍率教えてほしい(笑)

  37. 143695 マンション検討中さん

    1期から全滅してる人いますか?

  38. 143696 匿名さん

    >>143693 匿名さん
    エントリーしてるの?

  39. 143697 匿名さん

    >>143691 マンション検討中さん
    一番低層とかの安い部屋はさすがに安すぎるので眺望カスでもリセール出ると思うけど、
    眺望抜けそうで抜けない中途半端な階数の部屋は微妙に高いから諸費用考えたらリセール出ないことはないけど微妙そう

  40. 143698 マンション検討中さん

    大宮のタワマン低層の半額だからそんなことないでしょ

  41. 143699 口コミ知りたいさん

    どの部屋もリセールは問題ないよ
    そんなことより抽選当てて晴海ライフ楽しもうぜ

  42. 143700 匿名さん

    >>143696 匿名さん
    エントリはしたげとローン審査はしてない。

  43. 143701 通りがかりさん

    >>143697 匿名さん

    話題の6TL86ぶっこみます!(笑)

  44. 143702 名無しさん

    6TL86にぶっ込みたくなるのわかる

  45. 143703 マンション検討中さん

    >>143700 匿名さん

    じゃあできるんじゃん

  46. 143704 通りがかりさん

    広さは正義だし間取りも良い、低倍率で狙い目。
    6TL86良いぞ。

  47. 143705 評判気になるさん

    俺は6TL74にいくわ

  48. 143706 通りがかりさん

    6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

  49. 143707 マンション検討中さん

    >>143699
    ここが好きな実需なら、損しない程度のリセールで十分だと思うわ。最悪含み益でなくても、住めるだけでも儲けもんよ。
    ここが嫌いだけど宝くじとして買うなら、好条件マストだろうけどね。

  50. 143708 マンション検討中さん

    2LDKの話は出ませんねー
    18階だと微妙に眺望抜けないだろうし悩むなー

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総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸