HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>143618 マンション検討中さん
実際行って見てみるとわかるけど、タワー6の南向きは眺望は悪いけど日当たりはいい

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>>143612 匿名さん

これは信用しない方がいい
逆にここが狙い目かも

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狙い目だとしても9000万円で眺望なしの低層階って資産価値的にはかなり落ちますし、それならわざわざ晴海を買う理由はなさそう。駅遠いのに眺望無し低層階タワマンって買う人多いと思いますか？

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とはいえ6TL68は他の部屋と比べたら低倍率と思われますので、広い部屋が欲しい方は狙い目だと思われます。
これだけ低倍率だと、逆転現象起こる可能性も有りますね。

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既に60倍超えてるので低倍率とは言えなくなってる

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壁ドンならまだマシで、実際にはD棟廊下ビューだからな(笑)

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板状に囲まれてるが故に眺望ダメな部屋多いしその中で最終期に良間取りの角部屋が低倍率なら目立つ

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6TL86は人気上がって倍率も上がってきてるね。
予想どうりである。

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>>143626 匿名さん
逆に48階の倍率がそれなりに収まってるのも、そういう理由かもですね？

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>>143612 匿名さん
俺外れてもいいからここに申し込むわ

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>>143622 通りがかりさん


来年引越予定のものです。
楽しみにしているのですが、実際住んでみてどうですか？

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お前ら向けのポストがあったから紹介しとくよ

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地方の賃金の上がらなさには同情する

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6TL86で盛り上がっているけど、5TL74Aの低層階はどうだろう？　日照は絶望的だが間取りと価格が魅力的ですね。　

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住みたくない所に当選しても嬉しいのかな？
転売するなら良いけど（汗）

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>>143636 匿名さん
どうだろうもなにもその魅力が真っ赤かの倍率に現れてるではないか

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6TL86人気が上がりすぎだと思います。倍率上がりすぎ。
5TL74Aの方が手頃だし当たりやすいと思います。

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5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。

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5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。

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>>143625
「安ければ」買う人が多いことは倍率の示す通りですね。むろん資産価値重視なら他行ったほうがいいのは間違いないですが。
「駅遠眺望なし」でも、「都心近接」「エリア広域の将来性」「都心近郊3LDK築浅の希少性」から板状内庭ビューですら坪450万くらいで売れているんですかね。
これからの住宅事情はデフレマインドの贅沢は言ってられなくなりますからね。

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いかんいかん、倍率を下げる協力をしなくてはいけませんでしたね。

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>>143643 マンション検討中さん

ここってまだ売ってるの？

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エントリー時に不人気だった6TL86は申込時は大人気ですね。6TL77も不人気でしたが、倍率が低かったこともあり、かなりの数が流れ込んでいる模様です。南真ん中なので、他の棟と壁ドンにならず、低層でもある程度、視界が開けるので実需に人気が出ています。
エントリー時と申込時の倍率の逆転現象が多数出そうですね。そりゃ、今回がファイナルチャンスですから皆さん、必死です。

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6TL86低層に申し込みましたが昨日時点でも40倍台でしたよ。
そこまで人気があるわけではなさそうです。

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>>143646 匿名さん
余裕で人気あって草

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まあ、最低100倍は超えないと人気があるうちにははいりませんよね。

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>>143644 通りがかりさん

最終期の登録は締め切ったから新規参加はできない

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>>143640 匿名さん

タワー5からタワー6に希望変更できるんだっけ？　1期の時は駄目だったような覚えがあります。

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>>143650 匿名さん
1期は先に事前審査していた関係で変更不可だったけど、今回は抽選後に審査だからいけるはず

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48階で仮登録した人が一斉に下に降りてくるから3LDKはみんな真っ赤になる
少なくとも50倍以上は確実

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>>143612 匿名さん
?でしょう！

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6TL86の倍率を下げる為、頑張りましたね！

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>>143614 匿名さん
前のマンションと20m しかない、どうだろうなぁ

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6TL86の9階申し込んだけど既に260倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。

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もういっそみんな6TL86に流れてくれないかな

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6TL86は眺望ゴミだし6TL77は間取りゴミだから、どうせ宝くじなら俺なら高倍率でも当たったら住みたい部屋に申し込みするけどな

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>>143658 名無しさん
意外とそっちのが上手くいくかも。48階の倍率もそれほどでもなさそうだし。

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どう戦略を練ろうが100倍以上の住戸は変わらず100倍以上で決着するから考えるだけ無駄

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>>143658
一次取得済なら完全に同意ですが、取得していないのに高望みしつづけて、ハルフラ難民になっている人がいるんですよね。
妥協しまくって低倍率を狙う気持ちもわかりますよ、このチャンスを逃すと都心近郊には一生住めないでしょうからね。

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（比較して）低倍率と言っても数10倍はとても当たる気がしない。だったら希望の間取り、階数、方角を選ぶよ。何100倍じゃなければね。

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好きにしろよｗ

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ドーンと行こうや

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6TL86の5階はまだ60倍でした。

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6TL82はどうや？

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低倍率の3LDK狙うなら6TL73だろうな

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6TL73良いね。異常に安いし。
眺望抜けてるし、資産価値高いと思います。
窓のない部屋はお父さんの書斎兼物置かな。
私はもう6TL86に申し込みだけど、6TL73の方が安くて将来性も高い気がする。

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1620バスなのにお手頃な6TL92がいいなと思ってどうせ眺望ないなら何階でもいいので倍率低いとこ狙いたいと思ってたけど、結構おなじような考えの人多そう・・・迷う。

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6TL82凄く良い。部屋は細い気がするけど間取りが綺麗。収納も豊富。
眺望無しは資産的にはアウトだけど、倍率低いので狙い目。

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6TL92間取り良いな。眺望不要な人には最高の選択肢に見える。収納豊富。
6TL86の方が壁ドン感強いし収納も少ないのでリセールはキツそう。なぜそれでも6TL86の倍率が増えてるかというと、事前の倍率が低すぎたのだと思います。

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自作自演？
6TL86の倍率を下げる為に必死だな笑

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>>143672 マンション検討中さん

6TL86は既に高倍率でした。5階で60倍超え。

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6TL73は100倍超えでしたよ

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何階ですか？
低倍率の部屋に流れてますね。

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みんな6TL86に流れてきてる。

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スカイデュオ抽選が終わったら一斉に板状値上げが始まる。
落選して残された地縛霊は幕張ベイパークへ。合掌

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最終期は絶対に当てないと、本当に買えるところなくなる。
金利不安もあるしグロスも抑えたい。

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>>143662 匿名さん
10倍ならまだ可能性あるだろ。
50倍とか100倍はゼロに等しい。
人生かかったラストチャンス。

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話題になってた角部屋階数は言えないけど7-8番だった

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人生かかったラストチャンスって一次取得なのかなあ？早く中古でも買えばいいのに

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5TL74Aは諦めて他に入れた

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冷静に考えて6TL86の倍率が上がるのはわかる。眺望カスだが広いし角部屋だから。

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抽選当たってローン審査落ちしたらブラックリスト入り？

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>>143684 マンコミュファンさん
ローン審査落ちならブラックリストには入らないから大丈夫。本来ならローン審査通してからじゃないと申込を受付ない所、販売側の都合で抽選後にローン通してるから

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6TL86狙い増えましたね。営業さんからも情報いただきました。
10階前後が無難かな？11階以上なら日当たりも部屋が真っ暗にはならなさそうですね。

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>>143684 マンコミュファンさん
マジレスすると、即転売を条件に与信関係なく貸してくれる業者が存在する。
融資手数料はびっくりするレベルだけど、現在のマーケットならちゃんと借主も利益確保できる水準。

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当選すればの話（笑）

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21日の当選の電話って何時くらいにかかってくる？

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>>143680 評判気になるさん
7-8番は10階より上でしょうか下でしょうか？
低層は激戦ですよね。。。

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因みに眺望悪くてもリセールは取れますよね？
狭くても眺望ある部屋を選ぶべきなのかな？

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>>143689 マンション検討中さん

一期の時は18時だった。

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こちらの物件はローン事前審査無しても申し込み可能でしたか？

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可能です。早めに申し込みしましょう。そして倍率教えてほしい(笑)

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1期から全滅してる人いますか？

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>>143693 匿名さん
エントリーしてるの？

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>>143691 マンション検討中さん
一番低層とかの安い部屋はさすがに安すぎるので眺望カスでもリセール出ると思うけど、
眺望抜けそうで抜けない中途半端な階数の部屋は微妙に高いから諸費用考えたらリセール出ないことはないけど微妙そう

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大宮のタワマン低層の半額だからそんなことないでしょ

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どの部屋もリセールは問題ないよ
そんなことより抽選当てて晴海ライフ楽しもうぜ

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>>143696 匿名さん
エントリはしたげとローン審査はしてない。

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>>143697 匿名さん

話題の6TL86ぶっこみます！(笑)

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6TL86にぶっ込みたくなるのわかる

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>>143700 匿名さん

じゃあできるんじゃん

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広さは正義だし間取りも良い、低倍率で狙い目。
6TL86良いぞ。

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俺は6TL74にいくわ

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6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

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>>143699
ここが好きな実需なら、損しない程度のリセールで十分だと思うわ。最悪含み益でなくても、住めるだけでも儲けもんよ。
ここが嫌いだけど宝くじとして買うなら、好条件マストだろうけどね。

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2LDKの話は出ませんねー
18階だと微妙に眺望抜けないだろうし悩むなー

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まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

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まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

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そう考える人が多いからどうなんでしょう？

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前回は低倍率のとこが高倍率化したのみんな見てますからね
今回は前回の教訓からあえて元から高倍率か中倍率のとこにいきますよ

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6TL74はエントリー倍率を見ると赤色かピンク色が大半、つまり50倍超や100倍超の部屋が多いから実需組だと躊躇するよね。間取りはまあまあだけど、2部屋がリビングインなのは好みが別れるかも。内廊下側の部屋は当然ながら行灯部屋だし。
他の間取りのほうが低倍率だから、自分なら別の間取りにするかな。

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みなそう思うから逆に穴場になるんだよ

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予算1億がキャップの人多いだろうし、1億2O00万出せる人は眺望ある部屋狙うだろうし、1億から1億1000万円くらいするくせに眺望抜けない階の6TL77が狙い目

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6TL86の5階は既に60倍超えという話ですし、前回と同じ流れなんでしょうね。

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>>143716 匿名さん

そういう作戦には乗らないよ

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駆け引きしようが当たらないので安心しろよ。

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本当の穴場は割高の2LDKだけ

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>>143715 eマンションさん
6TL77の問題は眺望じゃないでしょ
あの間取りよ

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>>143720 評判気になるさん
その分あたりやすいならいいじゃん
確かに間取りは良くないけど使えないというほどでもない

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>>143719 eマンションさん
そうだと思ってたけどそこも思ったより全然倍率高いよね

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>>143719 eマンションさん

みんな同じ考え方持ってるよ

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落選すると２倍近い価格じゃ無いと購入出来ないから
真剣ですね

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>>143695 マンション検討中さん
最初から最後まで角部屋を狙っていた(-。-)y-゜゜゜

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ローン審査ないってことは、現金客優先しそうだよな。裏で細工して抽選で出る番号決まってるってことはないの？参加した人教えて

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>>143727 マンション検討中さん
細工は無い。審査落ちたら2番手以降に購入権が回るだけ

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ローン審査無いって話だったけど、買い替えと伝えたらローン審査通るエビデンス求められました
他の物件の事前審査承認書で許してくれましたが

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みなさんは登録してから何日後に抽選番号が払い出されましたか。昨晩webで登録し今待ちなのですが、伺えると助かります。

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意外と48階が狙い目ということはありそう？

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今回販売対象は何十戸でしょうか。

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>>143731 eマンションさん

無いと思います、投資には最適なので名義借りて大量に申し込むんじゃないかな

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タワーの37階が坪1,078.6万円です成約してますね。

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>>143730 マンション検討中さん

担当の営業さんのよるかも
何日後だったか忘れましたがウチは遅かったです

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>>143734 匿名さん

凄い（汗）
もっと上がると思ってるのかなぁ
売った人は億の利益ですね

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>>143736 マンション検討中さん

南向き80㎡台なので多分レインボービューの角部屋でしょう。
正直羨ましいです。
上層階永久眺望は強いですね。

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壁ドンで良いので6TL86当たれーー！

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>>143737 匿名さん
広さ的に角部屋じゃないでしょうね。
５Tの3706か６Tの3705かと。

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全館空調入ってる49＆50階のプレミアムフロア角住戸なんて坪1500万の世界やん。
プレミアムの南西角なら坪2000万でも約定する

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どうせ買えないんだから世間話してれば良い（笑）

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眺望無い部屋の方が値上がり良いぞ。ただ安い部屋は倍率も高い。

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>>143739 マンション検討中さん
今回も某角部屋の倍率、現時点でえげつないよ…

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レインボーブリッジビューの高層階で一桁倍率でした！！2部屋目の方はエントリー時は低倍率だったのに既に50倍超え！

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前回も登録低倍率部屋が申込で逆に高倍率になったからね

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>>143744 マンション検討中さん

登録番号が1桁のだけで当たらないよ

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低倍率部屋にかなり流れてますね。
6TL86は角部屋で低倍率ですから移って来たんでしょうね。

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やっと番号通知された
6TL73の10階周辺で一桁倍率
これ勝ったわ

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結局は営業さんがお客さんに倍率情報流して締切直前で均等になりそうですが。

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>>143748 匿名さん

今1桁のは締めたら50倍超えるよ。ご愁傷様

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48階チャレンジですが、意外といけそうな倍率でしたよ。これからまだ増えるんですかね？

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>>143749 マンション検討中さん
過去倍率凄かったときに一桁の4,5,6倍率の部屋普通にあったから均等になるとは思わないな。

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>>143751 評判気になるさん
どこの部屋で何倍？あと増えるに決まってる。48階なら100は増える。

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大半はこれから登録でしょうよ
二次取得組はそこまで気合い入ってない

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>>143749 マンション検討中さん
妄想で語るな、全然違うぞ！

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ここ、変えても車必須なのに駐車場争奪戦がヤバいんだよね？
当たったらみんなどうするの？って住むつもりないやつしかいないのか…

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>>143756 eマンションさん
そこし離れてますが、駐車場できたよ

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話題になってた6TL86の倍率です。
低倍率だって言ってなかったっけ？？

画像投稿できん。

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>>143763 匿名さん

倍率高いって言ってた気がする。
当たらないからどうでもいい

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過去の書き込みよめよ。そんな情報収集能力だと永遠にマンション買えないよ

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他の部屋の登録倍率も投稿お願いします！

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>>143763 匿名さん
当初エントリーの倍の札入ってますねｗ

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現時点でそんなに申し込みあるんですね
自分が申し込んだところはさっき番号来て15倍だったのでまだマシな方なのかな

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こんな画像いくらでも編集で作れるからな
本当は6TL86は低倍率で狙い目ですよ

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>>143763 匿名さん

意味がない、画像を編集した

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みなさん興味薄い2LDKですが、倍率高い5TL54から5TL61に変更して登録したら、54の倍率より高くなってたよ

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登録期間の半分を経過したところだから、当初の倍率の半分以下であれば勝ちで、半分超えてたら負けで、すでに当初の倍率を超えてたら絶望ってことでいいでしょうかね？

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最終期は事前審査ないんだから最初からエントリーなしの住戸申込みにすれば良かったのに
なんだこの心理戦

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エントリー倍率が80倍を超えていた部屋に初志貫徹でそのまま申し込んだが、現時点で15倍ほどだった。みんなギリギリまで申込みしないようにしているのか、低倍率だった部屋に殺到しているのか、どちらなんだろうね。
逆張りでエントリー倍率が100倍を超えた部屋に札を入れた方が、よい結果になりそうだよね。

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>>143772 検討板ユーザーさん
いやいや平均倍率80倍だからみんな負けでは？

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ちなみに私はまだ申し込みしてない。明日申し込みしようとしてる。

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低層、中層で100倍超えてるところに逆張りで突っ込むのが正解みたいね。資産価値も高いし

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逆張りが正解なんだろうね。

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>>143774 マンション検討中さん
これは戦略勝ちかもしれませんね。

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登録始まって5TL74Aがあんまり話題に上がらないから、これも逆張り的な狙い目かもね

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5TL74Aは倍率高かったので、下がるでしょうね。
その分が6TL86などに流れてるのだと思います。

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エントリー期間長かったし豊海当たったり熱冷めたり手付金溶かす等で申し込みしない人が多いと助かるんだけどな

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豊海あたったから撤退という実需の人は多少いるでしょうね
ただ倍率的には誤差です

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お見合い部屋が20メートル離れているが、会話はできそう。

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>>143781 匿名さん
お見合い部屋の抽選は激戦が始まった！！！今期の参加者はかわいそう

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80倍が40倍になっても当たらないのは変わらない。

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傾向としては30倍が60倍になりますからね

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>>143786 eマンションさん

二口申し込めるから２０倍ですね

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まだ申し込みしてないけど、担当に聞いたら倍率教えてくれる？

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駅遠のこと、もう忘れたな

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>>143789 匿名さん

少なくとも6TL86の倍率が高い位の情報は教えてくれます。

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>>143790 マンション検討中さん
5Tは16分、比較的に良さそうです

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逆張りで6TL74の低層100倍超えに突っ込んだらまだ10倍代でした

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>>143793 通りがかりさん
やはりそうか。。6TL73の低層10倍代は既に70倍だったよ（泣）

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やはり前回同様か
人は学ばないものね

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現時点で何の参考にもならないと思うけど昨日番号もらって1-2だった

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>>143792 匿名さん

16分は18分とあんまり変わらない、電車を利用できない

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電車使う人は少数だろうね
車なしならBRTと都営バス中心になると思う

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21日は玉砕する様子を会場で直接見てくるぜ

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>>143798 検討板ユーザーさん

それと、タクシーを使う頻度が増える。
雨の日の朝は、タクシーアプリ使ってもタクシーいないけど。

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車なしなら、通勤や遠出は新橋乗り換えのBRTか東京駅周辺への都バス、天気に問題ないときは、近場の外出は無料のシェアサイクルといったところだね。
勝どき駅は、帰宅時は運河沿いの眺望がよくていいんだが、出社時はきついんだわ。

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スカイデュオの引き渡しに合わせてBRTと水上バスは本気出してくると思ってる

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BRTは大幅に増やすでしょうね。
船便はまだ実験だろうなあ。

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個人的にBRTは、料金値上げ・給料を増やすことで運転手を増やす方向かなと思います。当初計画でも、料金は「都営バス以上の水準」でしたし。
まあ、ここ買う余裕がある人なら、300円でも400円でも便利なら使うでしょう。

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>>143801 マンション検討中さん
私も全く同意見です。
BRTがとにかく便利。駅距離では測れない便利さがあります。

そんな私も帰宅時の勝どき駅から黎明小橋を通ってドゥトゥール裏の運河沿いを歩くルートはため息が出るくらい綺麗で大好きです。入居直後がまさにそうでしたが、運河沿いで夜桜が見られる季節は最高でしたね。

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みなさんの会社は通勤経路の申請でバス通勤は認められているんですか？

うちの会社は徒歩20分以内に駅があればそちら優先になるから羨ましい

まして船通勤は絶対に認められない

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>>143806 マンション検討中さん

私の勤めてる会社はバス通勤OKです。徒歩20分以内に駅があればそちら優先とかルールの会社は退職したほうがいいよ。意味不明ルールだね。

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BRTは通勤経路として認められましたよ。

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まあ結局
エントリー100倍越えのとこは申し込みも100倍越えみたいやな

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>>143793 通りがかりさん
いやほんとに10倍代やったらこんなとこで言わんでしょ
倍率増えて当たる確率下がるんだから

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落選続きで疑り深く成ったね（笑）

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>>143810 マンコミュファンさん
じゃあ逆張りの逆張りでエントリー時低倍率のところに入れたらいいよ

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周り見てるとまだ申込みせず悩んでる人多いわ
倍率表の開示って必要なくね？

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比較的眺望のある角はすごい倍率でした。

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>>143813 eマンションさん

自分は申し込んだ。悩んでもバズれる確率90パーセントだから悩んでも時間の無駄だと思う。

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>>143815 マンコミュファンさん

外れたら他を検討すれば良いと思います
欲しくないものを購入する事はないと思います

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営業と話したけど全く倍率教えてくれる気配なかったわ

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前回教訓があるとはいえ人間の行動心理は変わらないので、
基本は高倍率から低倍率に移動、
前回は中倍率が倍率ステイかむしろ下がり気味だったけど、
それを知ってる人が多いから中倍率は倍率ステイかやや上がり、
前回教訓から高倍率のとこにあえて入れる人もいるだろうけど、
やはりそこまで思い切れる人は多くなく結局高倍率部屋が低倍率化と予想
あくまで同じような条件の部屋同士の場合ね
もともと圧倒的人気部屋は何しようが高倍率

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>>143818 口コミ知りたいさん

結局倍率は均されてくるんだろうね。
営業さんとか掲示板で倍率を聞いて判断するしかないと思います。

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今回は高倍率の部屋から別タイプの低倍率部屋にチェンジしてる人が多い。

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みんなで倍率を共有していきましょう！

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こういう感じでお願いします！

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前回の抽選もそうだったけど、倍率の画像なんて誰でも簡単に加工できるから嘘の可能性が高い。
前回ここに貼られた画像見て、高い倍率住戸を実際に現地で見たら全然低い倍率だった。

倍率低い画像 -> 普通だったら周りに教えるわけないので、誘導させてる
倍率高い画像 -> 高く見せかけて周りを敬遠させて自分が申し込んでるパターン

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私も怪しいと思って画像確認したんですが、怪しいところは見つかりませんでした。

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