HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

6TL86のように9000万超えで眺望絶望、壁ドンだとリセールどうなんでしょうか。相当苦労するのでは？

>>143612 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。6TL86の5階既に60倍なんですね。壁ドンなのに。厳しいなあ。妻と相談して申し込む部屋決めます。予算あげたらもう少し倍率下がるのかな

実需は50倍を超えるような倍率が高い部屋は避けて、倍率の低い部屋を狙いに行きますからね。そうすると容易に逆転現象が起きる。つまり、エントリ倍率が20倍以下の部屋は申込時は平気で50倍を超えてくる。

>>143614
このご時世、86平米の角部屋ってだけで一定の需要はあるでしょう。
悪条件でも安ければ（例えば分譲価格並みの破格であれば）需要があるのは実証済みだから、相場よりかなり安く出せば売れるし、それでもローン返済してもわずかながら残るでしょうね。
リセールで含み益期待できないのはその通りでしょうが。

とはいうものの、6TL86の低層、壁ドンに車庫近接、しかも日当たりも死亡していて、個人的には実需で住むのは無理だな…
無理すれば小学校も見下ろせるが…

せっかく駅遠だけど景色の良いのが売りなのに
厳しいですね

>>143618 マンション検討中さん

実需ですむ人いるのに失礼な書き込みと思います。例えば賃貸で住む人も実際に必要なから住むんですよね。でも少し分かる気もしてます。。

低倍率求めて壁ドン6TL86に突撃したら逆転現象発生していて倍率100倍だった、とか普通にあるからな。

>>143621 さん

>>143621 マンション検討中さん
晴海フラッグあるあるなんですか？私はこれまで10回以上申し込みしてますが100倍とかは申し込んでないです。
あっ、一回10倍以下は当選していま板状に住んでます。

>>143618 マンション検討中さん
実際行って見てみるとわかるけど、タワー6の南向きは眺望は悪いけど日当たりはいい

>>143612 匿名さん

これは信用しない方がいい
逆にここが狙い目かも

狙い目だとしても9000万円で眺望なしの低層階って資産価値的にはかなり落ちますし、それならわざわざ晴海を買う理由はなさそう。駅遠いのに眺望無し低層階タワマンって買う人多いと思いますか？

とはいえ6TL68は他の部屋と比べたら低倍率と思われますので、広い部屋が欲しい方は狙い目だと思われます。
これだけ低倍率だと、逆転現象起こる可能性も有りますね。

既に60倍超えてるので低倍率とは言えなくなってる

壁ドンならまだマシで、実際にはD棟廊下ビューだからな(笑)

板状に囲まれてるが故に眺望ダメな部屋多いしその中で最終期に良間取りの角部屋が低倍率なら目立つ

6TL86は人気上がって倍率も上がってきてるね。
予想どうりである。

>>143626 匿名さん
逆に48階の倍率がそれなりに収まってるのも、そういう理由かもですね？

>>143612 匿名さん
俺外れてもいいからここに申し込むわ

>>143622 通りがかりさん


来年引越予定のものです。
楽しみにしているのですが、実際住んでみてどうですか？

お前ら向けのポストがあったから紹介しとくよ

地方の賃金の上がらなさには同情する

6TL86で盛り上がっているけど、5TL74Aの低層階はどうだろう？　日照は絶望的だが間取りと価格が魅力的ですね。　

住みたくない所に当選しても嬉しいのかな？
転売するなら良いけど（汗）

>>143636 匿名さん
どうだろうもなにもその魅力が真っ赤かの倍率に現れてるではないか

6TL86人気が上がりすぎだと思います。倍率上がりすぎ。
5TL74Aの方が手頃だし当たりやすいと思います。

5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。

5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。

>>143625
「安ければ」買う人が多いことは倍率の示す通りですね。むろん資産価値重視なら他行ったほうがいいのは間違いないですが。
「駅遠眺望なし」でも、「都心近接」「エリア広域の将来性」「都心近郊3LDK築浅の希少性」から板状内庭ビューですら坪450万くらいで売れているんですかね。
これからの住宅事情はデフレマインドの贅沢は言ってられなくなりますからね。

いかんいかん、倍率を下げる協力をしなくてはいけませんでしたね。

>>143643 マンション検討中さん

ここってまだ売ってるの？

エントリー時に不人気だった6TL86は申込時は大人気ですね。6TL77も不人気でしたが、倍率が低かったこともあり、かなりの数が流れ込んでいる模様です。南真ん中なので、他の棟と壁ドンにならず、低層でもある程度、視界が開けるので実需に人気が出ています。
エントリー時と申込時の倍率の逆転現象が多数出そうですね。そりゃ、今回がファイナルチャンスですから皆さん、必死です。

6TL86低層に申し込みましたが昨日時点でも40倍台でしたよ。
そこまで人気があるわけではなさそうです。

>>143646 匿名さん
余裕で人気あって草

まあ、最低100倍は超えないと人気があるうちにははいりませんよね。

>>143644 通りがかりさん

最終期の登録は締め切ったから新規参加はできない

>>143640 匿名さん

タワー5からタワー6に希望変更できるんだっけ？　1期の時は駄目だったような覚えがあります。

>>143650 匿名さん
1期は先に事前審査していた関係で変更不可だったけど、今回は抽選後に審査だからいけるはず

48階で仮登録した人が一斉に下に降りてくるから3LDKはみんな真っ赤になる
少なくとも50倍以上は確実

>>143612 匿名さん
?でしょう！

6TL86の倍率を下げる為、頑張りましたね！

>>143614 匿名さん
前のマンションと20m しかない、どうだろうなぁ

6TL86の9階申し込んだけど既に260倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。

もういっそみんな6TL86に流れてくれないかな

6TL86は眺望ゴミだし6TL77は間取りゴミだから、どうせ宝くじなら俺なら高倍率でも当たったら住みたい部屋に申し込みするけどな

>>143658 名無しさん
意外とそっちのが上手くいくかも。48階の倍率もそれほどでもなさそうだし。

どう戦略を練ろうが100倍以上の住戸は変わらず100倍以上で決着するから考えるだけ無駄

>>143658
一次取得済なら完全に同意ですが、取得していないのに高望みしつづけて、ハルフラ難民になっている人がいるんですよね。
妥協しまくって低倍率を狙う気持ちもわかりますよ、このチャンスを逃すと都心近郊には一生住めないでしょうからね。

（比較して）低倍率と言っても数10倍はとても当たる気がしない。だったら希望の間取り、階数、方角を選ぶよ。何100倍じゃなければね。

好きにしろよｗ

ドーンと行こうや

6TL86の5階はまだ60倍でした。

6TL82はどうや？

低倍率の3LDK狙うなら6TL73だろうな

6TL73良いね。異常に安いし。
眺望抜けてるし、資産価値高いと思います。
窓のない部屋はお父さんの書斎兼物置かな。
私はもう6TL86に申し込みだけど、6TL73の方が安くて将来性も高い気がする。

1620バスなのにお手頃な6TL92がいいなと思ってどうせ眺望ないなら何階でもいいので倍率低いとこ狙いたいと思ってたけど、結構おなじような考えの人多そう・・・迷う。

6TL82凄く良い。部屋は細い気がするけど間取りが綺麗。収納も豊富。
眺望無しは資産的にはアウトだけど、倍率低いので狙い目。

6TL92間取り良いな。眺望不要な人には最高の選択肢に見える。収納豊富。
6TL86の方が壁ドン感強いし収納も少ないのでリセールはキツそう。なぜそれでも6TL86の倍率が増えてるかというと、事前の倍率が低すぎたのだと思います。

自作自演？
6TL86の倍率を下げる為に必死だな笑

>>143672 マンション検討中さん

6TL86は既に高倍率でした。5階で60倍超え。

6TL73は100倍超えでしたよ

何階ですか？
低倍率の部屋に流れてますね。

みんな6TL86に流れてきてる。

スカイデュオ抽選が終わったら一斉に板状値上げが始まる。
落選して残された地縛霊は幕張ベイパークへ。合掌

最終期は絶対に当てないと、本当に買えるところなくなる。
金利不安もあるしグロスも抑えたい。

>>143662 匿名さん
10倍ならまだ可能性あるだろ。
50倍とか100倍はゼロに等しい。
人生かかったラストチャンス。

話題になってた角部屋階数は言えないけど7-8番だった

人生かかったラストチャンスって一次取得なのかなあ？早く中古でも買えばいいのに

5TL74Aは諦めて他に入れた

冷静に考えて6TL86の倍率が上がるのはわかる。眺望カスだが広いし角部屋だから。

抽選当たってローン審査落ちしたらブラックリスト入り？

>>143684 マンコミュファンさん
ローン審査落ちならブラックリストには入らないから大丈夫。本来ならローン審査通してからじゃないと申込を受付ない所、販売側の都合で抽選後にローン通してるから

6TL86狙い増えましたね。営業さんからも情報いただきました。
10階前後が無難かな？11階以上なら日当たりも部屋が真っ暗にはならなさそうですね。

>>143684 マンコミュファンさん
マジレスすると、即転売を条件に与信関係なく貸してくれる業者が存在する。
融資手数料はびっくりするレベルだけど、現在のマーケットならちゃんと借主も利益確保できる水準。

当選すればの話（笑）

21日の当選の電話って何時くらいにかかってくる？

>>143680 評判気になるさん
7-8番は10階より上でしょうか下でしょうか？
低層は激戦ですよね。。。

因みに眺望悪くてもリセールは取れますよね？
狭くても眺望ある部屋を選ぶべきなのかな？

>>143689 マンション検討中さん

一期の時は18時だった。

こちらの物件はローン事前審査無しても申し込み可能でしたか？

可能です。早めに申し込みしましょう。そして倍率教えてほしい(笑)

1期から全滅してる人いますか？

>>143693 匿名さん
エントリーしてるの？

>>143691 マンション検討中さん
一番低層とかの安い部屋はさすがに安すぎるので眺望カスでもリセール出ると思うけど、
眺望抜けそうで抜けない中途半端な階数の部屋は微妙に高いから諸費用考えたらリセール出ないことはないけど微妙そう

大宮のタワマン低層の半額だからそんなことないでしょ

どの部屋もリセールは問題ないよ
そんなことより抽選当てて晴海ライフ楽しもうぜ

>>143696 匿名さん
エントリはしたげとローン審査はしてない。

>>143697 匿名さん

話題の6TL86ぶっこみます！(笑)

6TL86にぶっ込みたくなるのわかる

>>143700 匿名さん

じゃあできるんじゃん

広さは正義だし間取りも良い、低倍率で狙い目。
6TL86良いぞ。

俺は6TL74にいくわ

6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

>>143699
ここが好きな実需なら、損しない程度のリセールで十分だと思うわ。最悪含み益でなくても、住めるだけでも儲けもんよ。
ここが嫌いだけど宝くじとして買うなら、好条件マストだろうけどね。

2LDKの話は出ませんねー
18階だと微妙に眺望抜けないだろうし悩むなー

まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。

そう考える人が多いからどうなんでしょう？

前回は低倍率のとこが高倍率化したのみんな見てますからね
今回は前回の教訓からあえて元から高倍率か中倍率のとこにいきますよ

6TL74はエントリー倍率を見ると赤色かピンク色が大半、つまり50倍超や100倍超の部屋が多いから実需組だと躊躇するよね。間取りはまあまあだけど、2部屋がリビングインなのは好みが別れるかも。内廊下側の部屋は当然ながら行灯部屋だし。
他の間取りのほうが低倍率だから、自分なら別の間取りにするかな。