物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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143578
評判気になるさん
今日は豊海が落選の阿鼻叫喚になってるから、これからスカイデュオ申し込む人いそう。
まあ、豊海の倍率ごときで当選しない運の人間がスカイデュオを当選しようなんて甘すぎるけどな。
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143579
口コミ知りたいさん
>>143577 通りがかりさん
何倍とか気にするだけ無駄ですよ。知っても何にもならないから
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143580
あんち
>>143576 マンコミュファンさん
出ないよ
そもそもこのスレに本物の検討者はほぼいない
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143581
マンコミュファンさん
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143582
検討板ユーザーさん
スカイデュオは100倍以内なら低倍率
100倍越えたら高倍率
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143583
名無しさん
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143584
マンション検討中さん
さっき届いたんだけどどう?どこもこんなもんか?
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143585
検討板ユーザーさん
>>143584 マンション検討中さん
登録エントリーら何倍くらいの住戸だったの?
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143586
口コミ知りたいさん
>>143577 通りがかりさん
確かに。私も48階申し込んだけど、みんな避けてるのか意外と倍率低そうだね?
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143587
評判気になるさん
>>143584 マンション検討中さん
土日で登録済ませた人結構いるとおもうし、これは倍率低そう
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143588
評判気になるさん
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143589
eマンションさん
>>143586 口コミ知りたいさん
そうですね。もしかしたら150倍くらいで済むかもしれませんね。
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143590
坪単価比較中さん
土曜日の夜中に登録エントリーしたんだけどまだ番号が来ないんだけどみなさんどう?
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143591
マンション検討中さん
私は昨夜登録したんですが、まだ番号が来ていません。
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143592
検討板ユーザーさん
対面無いし最終日に申込とかしても意味ないし、さっさと申込した方が良い
よほど営業マンと仲良く無いと倍率教えて貰えないから、営業と関係が薄い自覚あるなら最終日待つ意味はゼロ
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143593
匿名さん
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143594
マンション検討中さん
同じ列の倍率低い部屋を選んだら番号が既に登録時の倍率超えてて泣いちゃった
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143595
検討板ユーザーさん
今回の唯一の救いは「エントリーの倍率より申込が減ることはあっても増えることは無い」ってことだな。総数は決まってて、なんだかんだで2割くらいは申し込まずに退場するだろうから
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143596
マンション検討中さん
今までもエントリー倍率が低い部屋は、実際の申込時はかなりの高倍率になった。少しでも倍率が低い部屋に申し込もうとする心理戦だから、エントリー倍率の低い部屋に申し込むのは愚の骨頂。
中間かやや高めのエントリー倍率の部屋に申し込むのが無難である。とにかく低倍率の部屋が放置されることはないから危険です。
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143597
通りがかりさん
10~20倍台は避けて中途半端な30~40倍台がいいかもね
ワンチャン倍率逆転するよ
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143598
名無しさん
>>143596 マンション検討中さん
逆ばりの発想だね。とりあえず48階に登録して、様子見の人が多いから、ここからかなりバラけてくるんだろうね?
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143599
匿名さん
前回がそれで倍率逆転したのが周知されてしまったから、皆が倍率高いところに行くんだよな。そうすると倍率低いところが更に低くなる。
株と一緒で同じことは連続で起きない。大衆心理をハックしろ
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143600
口コミ知りたいさん
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143601
検討板ユーザーさん
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143602
マンション検討中さん
>>143593
貧困外国人が暴れるのは繁華街の都心、奴らのアジトは安く住める郊外(川口とか)。
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143603
名無しさん
俺の営業マンは申込んだ後の電話で倍率全く教えてくれなかった。知人の営業マンは倍率は言わなかったが何階が良さそうくらいは言ってくれたらしい
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143604
匿名さん
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143605
マンション検討中さん
アホみたいに倍率つくんだから、販売側には投資家ホイホイの列を作ってほしかったな。
投資家ホイホイ=超割安
その他=ちょい割高
こうしてくれれば実需にも当たりやすくなるのに
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143606
マンション検討中さん
>>143605 マンション検討中さん
くだらない意見ですね。全く参考にならない。きっと君はずっと賃貸から抜け出せないだろう
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143607
匿名さん
>>143602 マンション検討中さん
品川駅の海側とかも不良外国人多いですよ。
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143608
匿名さん
>>143607 匿名さん
品川駅の東側に多いのはSONYとか大林組みたいなグローバル企業とか、あとは日本Microsoftとかの外資系企業の本社。働いている外国人も多いが不良ではない。
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143609
名無しさん
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143610
名無しさん
倍率の低い6TL86の低層階の人気が上がってるそうです。逆転現象起きそうですね~。
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143611
評判気になるさん
>>143610 名無しさん
6TL86の低層階の10階以下とか板状棟とお見合いで眺望ないと思いますが人気なんですか?少しでも眺望抜けるポイントあるとか?
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143612
匿名さん
6TL86の5階申し込んだけど既に60倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。
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143613
匿名さん
>>143611 評判気になるさん
倍率が低いので他の部屋から移ってきてるのでしょう。
当たらないと意味無いわけですから。
6TL86狙い目だと思います。
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143614
匿名さん
6TL86のように9000万超えで眺望絶望、壁ドンだとリセールどうなんでしょうか。相当苦労するのでは?
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143615
名無しさん
>>143612 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。6TL86の5階既に60倍なんですね。壁ドンなのに。厳しいなあ。妻と相談して申し込む部屋決めます。予算あげたらもう少し倍率下がるのかな
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143616
マンション検討中さん
実需は50倍を超えるような倍率が高い部屋は避けて、倍率の低い部屋を狙いに行きますからね。そうすると容易に逆転現象が起きる。つまり、エントリ倍率が20倍以下の部屋は申込時は平気で50倍を超えてくる。
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143617
マンション検討中さん
>>143614
このご時世、86平米の角部屋ってだけで一定の需要はあるでしょう。
悪条件でも安ければ(例えば分譲価格並みの破格であれば)需要があるのは実証済みだから、相場よりかなり安く出せば売れるし、それでもローン返済してもわずかながら残るでしょうね。
リセールで含み益期待できないのはその通りでしょうが。
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143618
マンション検討中さん
とはいうものの、6TL86の低層、壁ドンに車庫近接、しかも日当たりも死亡していて、個人的には実需で住むのは無理だな…
無理すれば小学校も見下ろせるが…
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143619
マンコミュファンさん
せっかく駅遠だけど景色の良いのが売りなのに
厳しいですね
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143620
名無しさん
>>143618 マンション検討中さん
実需ですむ人いるのに失礼な書き込みと思います。例えば賃貸で住む人も実際に必要なから住むんですよね。でも少し分かる気もしてます。。
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143621
マンション検討中さん
低倍率求めて壁ドン6TL86に突撃したら逆転現象発生していて倍率100倍だった、とか普通にあるからな。
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143622
通りがかりさん
>>143621 さん
>>143621 マンション検討中さん
晴海フラッグあるあるなんですか?私はこれまで10回以上申し込みしてますが100倍とかは申し込んでないです。
あっ、一回10倍以下は当選していま板状に住んでます。
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143623
マンコミュファンさん
>>143618 マンション検討中さん
実際行って見てみるとわかるけど、タワー6の南向きは眺望は悪いけど日当たりはいい
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143624
マンコミュファンさん
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143625
匿名さん
狙い目だとしても9000万円で眺望なしの低層階って資産価値的にはかなり落ちますし、それならわざわざ晴海を買う理由はなさそう。駅遠いのに眺望無し低層階タワマンって買う人多いと思いますか?
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143626
匿名さん
とはいえ6TL68は他の部屋と比べたら低倍率と思われますので、広い部屋が欲しい方は狙い目だと思われます。
これだけ低倍率だと、逆転現象起こる可能性も有りますね。
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143627
匿名さん
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143628
匿名さん
壁ドンならまだマシで、実際にはD棟廊下ビューだからな(笑)
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143629
eマンションさん
板状に囲まれてるが故に眺望ダメな部屋多いしその中で最終期に良間取りの角部屋が低倍率なら目立つ
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143630
匿名さん
6TL86は人気上がって倍率も上がってきてるね。
予想どうりである。
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143631
マンション掲示板さん
>>143626 匿名さん
逆に48階の倍率がそれなりに収まってるのも、そういう理由かもですね?
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143632
マンション検討中さん
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143633
職人さん
>>143622 通りがかりさん
来年引越予定のものです。
楽しみにしているのですが、実際住んでみてどうですか?
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143634
通りがかりさん
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143635
匿名さん
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143636
匿名さん
6TL86で盛り上がっているけど、5TL74Aの低層階はどうだろう? 日照は絶望的だが間取りと価格が魅力的ですね。
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143637
マンコミュファンさん
住みたくない所に当選しても嬉しいのかな?
転売するなら良いけど(汗)
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143638
匿名さん
>>143636 匿名さん
どうだろうもなにもその魅力が真っ赤かの倍率に現れてるではないか
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143639
匿名さん
6TL86人気が上がりすぎだと思います。倍率上がりすぎ。
5TL74Aの方が手頃だし当たりやすいと思います。
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143640
匿名さん
5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。
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143641
匿名さん
5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。
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143642
マンション検討中さん
>>143625
「安ければ」買う人が多いことは倍率の示す通りですね。むろん資産価値重視なら他行ったほうがいいのは間違いないですが。
「駅遠眺望なし」でも、「都心近接」「エリア広域の将来性」「都心近郊3LDK築浅の希少性」から板状内庭ビューですら坪450万くらいで売れているんですかね。
これからの住宅事情はデフレマインドの贅沢は言ってられなくなりますからね。
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143643
マンション検討中さん
いかんいかん、倍率を下げる協力をしなくてはいけませんでしたね。
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143644
通りがかりさん
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143645
eマンションさん
エントリー時に不人気だった6TL86は申込時は大人気ですね。6TL77も不人気でしたが、倍率が低かったこともあり、かなりの数が流れ込んでいる模様です。南真ん中なので、他の棟と壁ドンにならず、低層でもある程度、視界が開けるので実需に人気が出ています。
エントリー時と申込時の倍率の逆転現象が多数出そうですね。そりゃ、今回がファイナルチャンスですから皆さん、必死です。
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143646
匿名さん
6TL86低層に申し込みましたが昨日時点でも40倍台でしたよ。
そこまで人気があるわけではなさそうです。
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143647
マンション掲示板さん
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143648
マンション検討中さん
まあ、最低100倍は超えないと人気があるうちにははいりませんよね。
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143649
評判気になるさん
>>143644 通りがかりさん
最終期の登録は締め切ったから新規参加はできない
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143650
匿名さん
>>143640 匿名さん
タワー5からタワー6に希望変更できるんだっけ? 1期の時は駄目だったような覚えがあります。
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143651
口コミ知りたいさん
>>143650 匿名さん
1期は先に事前審査していた関係で変更不可だったけど、今回は抽選後に審査だからいけるはず
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143652
マンション検討中さん
48階で仮登録した人が一斉に下に降りてくるから3LDKはみんな真っ赤になる
少なくとも50倍以上は確実
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143653
購入経験者さん
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143654
購入経験者さん
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143655
購入経験者さん
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143656
マンション検討中さん
6TL86の9階申し込んだけど既に260倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。
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143657
マンション掲示板さん
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143658
名無しさん
6TL86は眺望ゴミだし6TL77は間取りゴミだから、どうせ宝くじなら俺なら高倍率でも当たったら住みたい部屋に申し込みするけどな
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143659
通りがかりさん
>>143658 名無しさん
意外とそっちのが上手くいくかも。48階の倍率もそれほどでもなさそうだし。
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143660
マンション検討中さん
どう戦略を練ろうが100倍以上の住戸は変わらず100倍以上で決着するから考えるだけ無駄
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143661
マンション検討中さん
>>143658
一次取得済なら完全に同意ですが、取得していないのに高望みしつづけて、ハルフラ難民になっている人がいるんですよね。
妥協しまくって低倍率を狙う気持ちもわかりますよ、このチャンスを逃すと都心近郊には一生住めないでしょうからね。
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143662
匿名さん
(比較して)低倍率と言っても数10倍はとても当たる気がしない。だったら希望の間取り、階数、方角を選ぶよ。何100倍じゃなければね。
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143663
マンション掲示板さん
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143664
マンション検討中さん
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143665
匿名さん
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143666
マンション検討中さん
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143667
マンション掲示板さん
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143668
匿名さん
6TL73良いね。異常に安いし。
眺望抜けてるし、資産価値高いと思います。
窓のない部屋はお父さんの書斎兼物置かな。
私はもう6TL86に申し込みだけど、6TL73の方が安くて将来性も高い気がする。
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143669
SKY DUO3回目チャレンジ
1620バスなのにお手頃な6TL92がいいなと思ってどうせ眺望ないなら何階でもいいので倍率低いとこ狙いたいと思ってたけど、結構おなじような考えの人多そう・・・迷う。
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143670
匿名さん
6TL82凄く良い。部屋は細い気がするけど間取りが綺麗。収納も豊富。
眺望無しは資産的にはアウトだけど、倍率低いので狙い目。
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143671
匿名さん
6TL92間取り良いな。眺望不要な人には最高の選択肢に見える。収納豊富。
6TL86の方が壁ドン感強いし収納も少ないのでリセールはキツそう。なぜそれでも6TL86の倍率が増えてるかというと、事前の倍率が低すぎたのだと思います。
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143672
マンション検討中さん
自作自演?
6TL86の倍率を下げる為に必死だな笑
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143673
通りがかりさん
>>143672 マンション検討中さん
6TL86は既に高倍率でした。5階で60倍超え。
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143674
匿名さん
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143675
通りがかりさん
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143676
匿名さん
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143677
匿名さん
スカイデュオ抽選が終わったら一斉に板状値上げが始まる。
落選して残された地縛霊は幕張ベイパークへ。合掌
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143678
マンション検討中さん
最終期は絶対に当てないと、本当に買えるところなくなる。
金利不安もあるしグロスも抑えたい。
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143679
マンション検討中さん
>>143662 匿名さん
10倍ならまだ可能性あるだろ。
50倍とか100倍はゼロに等しい。
人生かかったラストチャンス。
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143680
評判気になるさん
話題になってた角部屋階数は言えないけど7-8番だった
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143681
マンション検討中さん
人生かかったラストチャンスって一次取得なのかなあ?早く中古でも買えばいいのに
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143682
マンション検討中さん
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143683
名無しさん
冷静に考えて6TL86の倍率が上がるのはわかる。眺望カスだが広いし角部屋だから。
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143684
マンコミュファンさん
抽選当たってローン審査落ちしたらブラックリスト入り?
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143685
マンコミュファンさん
>>143684 マンコミュファンさん
ローン審査落ちならブラックリストには入らないから大丈夫。本来ならローン審査通してからじゃないと申込を受付ない所、販売側の都合で抽選後にローン通してるから
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143686
匿名さん
6TL86狙い増えましたね。営業さんからも情報いただきました。
10階前後が無難かな?11階以上なら日当たりも部屋が真っ暗にはならなさそうですね。
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143687
匿名さん
>>143684 マンコミュファンさん
マジレスすると、即転売を条件に与信関係なく貸してくれる業者が存在する。
融資手数料はびっくりするレベルだけど、現在のマーケットならちゃんと借主も利益確保できる水準。
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143688
匿名さん
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143689
マンション検討中さん
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143690
マンション検討中さん
>>143680 評判気になるさん
7-8番は10階より上でしょうか下でしょうか?
低層は激戦ですよね。。。
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143691
マンション検討中さん
因みに眺望悪くてもリセールは取れますよね?
狭くても眺望ある部屋を選ぶべきなのかな?
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143692
eマンションさん
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143693
匿名さん
こちらの物件はローン事前審査無しても申し込み可能でしたか?
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143694
マンション検討中さん
可能です。早めに申し込みしましょう。そして倍率教えてほしい(笑)
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143695
マンション検討中さん
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143696
匿名さん
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143697
匿名さん
>>143691 マンション検討中さん
一番低層とかの安い部屋はさすがに安すぎるので眺望カスでもリセール出ると思うけど、
眺望抜けそうで抜けない中途半端な階数の部屋は微妙に高いから諸費用考えたらリセール出ないことはないけど微妙そう
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143698
マンション検討中さん
大宮のタワマン低層の半額だからそんなことないでしょ
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143699
口コミ知りたいさん
どの部屋もリセールは問題ないよ
そんなことより抽選当てて晴海ライフ楽しもうぜ
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143700
匿名さん
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143701
通りがかりさん
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143702
名無しさん
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143703
マンション検討中さん
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143704
通りがかりさん
広さは正義だし間取りも良い、低倍率で狙い目。
6TL86良いぞ。
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143705
評判気になるさん
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143706
通りがかりさん
6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。
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143707
マンション検討中さん
>>143699
ここが好きな実需なら、損しない程度のリセールで十分だと思うわ。最悪含み益でなくても、住めるだけでも儲けもんよ。
ここが嫌いだけど宝くじとして買うなら、好条件マストだろうけどね。
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143708
マンション検討中さん
2LDKの話は出ませんねー
18階だと微妙に眺望抜けないだろうし悩むなー
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143709
通りがかりさん
まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。
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143710
通りがかりさん
まずは抽選に当たらないと始まりませんから、低倍率部屋に流れてるんでしょうね。6TL86や6TL74は狙い目だと思います。
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143711
匿名さん
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143712
匿名さん
前回は低倍率のとこが高倍率化したのみんな見てますからね
今回は前回の教訓からあえて元から高倍率か中倍率のとこにいきますよ
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143713
マンション検討中さん
6TL74はエントリー倍率を見ると赤色かピンク色が大半、つまり50倍超や100倍超の部屋が多いから実需組だと躊躇するよね。間取りはまあまあだけど、2部屋がリビングインなのは好みが別れるかも。内廊下側の部屋は当然ながら行灯部屋だし。
他の間取りのほうが低倍率だから、自分なら別の間取りにするかな。
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143714
評判気になるさん
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143715
eマンションさん
予算1億がキャップの人多いだろうし、1億2O00万出せる人は眺望ある部屋狙うだろうし、1億から1億1000万円くらいするくせに眺望抜けない階の6TL77が狙い目
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143716
匿名さん
6TL86の5階は既に60倍超えという話ですし、前回と同じ流れなんでしょうね。
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143717
検討板ユーザーさん
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143718
匿名さん
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143719
eマンションさん
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143720
評判気になるさん
>>143715 eマンションさん
6TL77の問題は眺望じゃないでしょ
あの間取りよ
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143721
名無しさん
>>143720 評判気になるさん
その分あたりやすいならいいじゃん
確かに間取りは良くないけど使えないというほどでもない
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143722
eマンションさん
>>143719 eマンションさん
そうだと思ってたけどそこも思ったより全然倍率高いよね
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143723
通りがかりさん
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143724
匿名さん
落選すると2倍近い価格じゃ無いと購入出来ないから
真剣ですね
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143725
マンション検討中さん
6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。
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143726
マンション検討中さん
>>143695 マンション検討中さん
最初から最後まで角部屋を狙っていた(-。-)y-゜゜゜
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143727
マンション検討中さん
ローン審査ないってことは、現金客優先しそうだよな。裏で細工して抽選で出る番号決まってるってことはないの?参加した人教えて
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143728
検討板ユーザーさん
>>143727 マンション検討中さん
細工は無い。審査落ちたら2番手以降に購入権が回るだけ
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143729
評判気になるさん
ローン審査無いって話だったけど、買い替えと伝えたらローン審査通るエビデンス求められました
他の物件の事前審査承認書で許してくれましたが
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143730
マンション検討中さん
みなさんは登録してから何日後に抽選番号が払い出されましたか。昨晩webで登録し今待ちなのですが、伺えると助かります。
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143731
eマンションさん
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143732
匿名さん
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143733
評判気になるさん
>>143731 eマンションさん
無いと思います、投資には最適なので名義借りて大量に申し込むんじゃないかな
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143734
匿名さん
タワーの37階が坪1,078.6万円です成約してますね。
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143735
名無しさん
>>143730 マンション検討中さん
担当の営業さんのよるかも
何日後だったか忘れましたがウチは遅かったです
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143736
マンション検討中さん
>>143734 匿名さん
凄い(汗)
もっと上がると思ってるのかなぁ
売った人は億の利益ですね
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143737
匿名さん
>>143736 マンション検討中さん
南向き80㎡台なので多分レインボービューの角部屋でしょう。
正直羨ましいです。
上層階永久眺望は強いですね。
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143738
匿名さん
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143739
マンション検討中さん
>>143737 匿名さん
広さ的に角部屋じゃないでしょうね。
5Tの3706か6Tの3705かと。
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143740
匿名さん
全館空調入ってる49&50階のプレミアムフロア角住戸なんて坪1500万の世界やん。
プレミアムの南西角なら坪2000万でも約定する
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143741
マンション検討中さん
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143742
匿名さん
眺望無い部屋の方が値上がり良いぞ。ただ安い部屋は倍率も高い。
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143743
通りがかりさん
>>143739 マンション検討中さん
今回も某角部屋の倍率、現時点でえげつないよ…
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143744
マンション検討中さん
レインボーブリッジビューの高層階で一桁倍率でした!!2部屋目の方はエントリー時は低倍率だったのに既に50倍超え!
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143745
マンション検討中さん
前回も登録低倍率部屋が申込で逆に高倍率になったからね
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143746
名無しさん
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143747
匿名さん
低倍率部屋にかなり流れてますね。
6TL86は角部屋で低倍率ですから移って来たんでしょうね。
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143748
匿名さん
やっと番号通知された
6TL73の10階周辺で一桁倍率
これ勝ったわ
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143749
マンション検討中さん
結局は営業さんがお客さんに倍率情報流して締切直前で均等になりそうですが。
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143750
通りがかりさん
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143751
評判気になるさん
48階チャレンジですが、意外といけそうな倍率でしたよ。これからまだ増えるんですかね?
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143752
口コミ知りたいさん
>>143749 マンション検討中さん
過去倍率凄かったときに一桁の4,5,6倍率の部屋普通にあったから均等になるとは思わないな。
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143753
eマンションさん
>>143751 評判気になるさん
どこの部屋で何倍?あと増えるに決まってる。48階なら100は増える。
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143754
マンション検討中さん
大半はこれから登録でしょうよ
二次取得組はそこまで気合い入ってない
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143755
マンション掲示板さん
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143756
eマンションさん
ここ、変えても車必須なのに駐車場争奪戦がヤバいんだよね?
当たったらみんなどうするの?って住むつもりないやつしかいないのか…
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143757
デベにお勤めさん
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143763
匿名さん
話題になってた6TL86の倍率です。
低倍率だって言ってなかったっけ??
画像投稿できん。
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143764
eマンションさん
>>143763 匿名さん
倍率高いって言ってた気がする。
当たらないからどうでもいい
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143765
eマンションさん
過去の書き込みよめよ。そんな情報収集能力だと永遠にマンション買えないよ
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143766
匿名さん
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143767
検討板ユーザーさん
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143768
口コミ知りたいさん
現時点でそんなに申し込みあるんですね
自分が申し込んだところはさっき番号来て15倍だったのでまだマシな方なのかな
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143769
名無しさん
こんな画像いくらでも編集で作れるからな
本当は6TL86は低倍率で狙い目ですよ
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143770
マンコミュファンさん
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143771
マンション検討中さん
みなさん興味薄い2LDKですが、倍率高い5TL54から5TL61に変更して登録したら、54の倍率より高くなってたよ
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143772
検討板ユーザーさん
登録期間の半分を経過したところだから、当初の倍率の半分以下であれば勝ちで、半分超えてたら負けで、すでに当初の倍率を超えてたら絶望ってことでいいでしょうかね?
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143773
評判気になるさん
最終期は事前審査ないんだから最初からエントリーなしの住戸申込みにすれば良かったのに
なんだこの心理戦
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143774
マンション検討中さん
エントリー倍率が80倍を超えていた部屋に初志貫徹でそのまま申し込んだが、現時点で15倍ほどだった。みんなギリギリまで申込みしないようにしているのか、低倍率だった部屋に殺到しているのか、どちらなんだろうね。
逆張りでエントリー倍率が100倍を超えた部屋に札を入れた方が、よい結果になりそうだよね。
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143775
マンション検討中さん
>>143772 検討板ユーザーさん
いやいや平均倍率80倍だからみんな負けでは?
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143776
マンション検討中さん
ちなみに私はまだ申し込みしてない。明日申し込みしようとしてる。
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143777
マンション検討中さん
低層、中層で100倍超えてるところに逆張りで突っ込むのが正解みたいね。資産価値も高いし
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143778
匿名さん
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143779
匿名さん
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143780
匿名さん
登録始まって5TL74Aがあんまり話題に上がらないから、これも逆張り的な狙い目かもね
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143781
匿名さん
5TL74Aは倍率高かったので、下がるでしょうね。
その分が6TL86などに流れてるのだと思います。
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143782
通りがかりさん
エントリー期間長かったし豊海当たったり熱冷めたり手付金溶かす等で申し込みしない人が多いと助かるんだけどな
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143783
マンション掲示板さん
豊海あたったから撤退という実需の人は多少いるでしょうね
ただ倍率的には誤差です
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143784
匿名さん
お見合い部屋が20メートル離れているが、会話はできそう。
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143785
匿名さん
>>143781 匿名さん
お見合い部屋の抽選は激戦が始まった!!!今期の参加者はかわいそう
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143786
eマンションさん
80倍が40倍になっても当たらないのは変わらない。
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143787
匿名さん
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143788
通りがかりさん
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143789
匿名さん
まだ申し込みしてないけど、担当に聞いたら倍率教えてくれる?
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143790
マンション検討中さん
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143791
マンション掲示板さん
>>143789 匿名さん
少なくとも6TL86の倍率が高い位の情報は教えてくれます。
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143792
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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143793
通りがかりさん
逆張りで6TL74の低層100倍超えに突っ込んだらまだ10倍代でした
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143794
通りがかりさん
>>143793 通りがかりさん
やはりそうか。。6TL73の低層10倍代は既に70倍だったよ(泣)
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143795
評判気になるさん
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143796
評判気になるさん
現時点で何の参考にもならないと思うけど昨日番号もらって1-2だった
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143797
マンション掲示板さん
>>143792 匿名さん
16分は18分とあんまり変わらない、電車を利用できない
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143798
検討板ユーザーさん
電車使う人は少数だろうね
車なしならBRTと都営バス中心になると思う
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143799
マンション検討中さん
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143800
匿名さん
>>143798 検討板ユーザーさん
それと、タクシーを使う頻度が増える。
雨の日の朝は、タクシーアプリ使ってもタクシーいないけど。
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143801
マンション検討中さん
車なしなら、通勤や遠出は新橋乗り換えのBRTか東京駅周辺への都バス、天気に問題ないときは、近場の外出は無料のシェアサイクルといったところだね。
勝どき駅は、帰宅時は運河沿いの眺望がよくていいんだが、出社時はきついんだわ。
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143802
マンション検討中さん
スカイデュオの引き渡しに合わせてBRTと水上バスは本気出してくると思ってる
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143803
マンション掲示板さん
BRTは大幅に増やすでしょうね。
船便はまだ実験だろうなあ。
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143804
マンション検討中さん
個人的にBRTは、料金値上げ・給料を増やすことで運転手を増やす方向かなと思います。当初計画でも、料金は「都営バス以上の水準」でしたし。
まあ、ここ買う余裕がある人なら、300円でも400円でも便利なら使うでしょう。
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143805
匿名さん
>>143801 マンション検討中さん
私も全く同意見です。
BRTがとにかく便利。駅距離では測れない便利さがあります。
そんな私も帰宅時の勝どき駅から黎明小橋を通ってドゥトゥール裏の運河沿いを歩くルートはため息が出るくらい綺麗で大好きです。入居直後がまさにそうでしたが、運河沿いで夜桜が見られる季節は最高でしたね。
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143806
マンション検討中さん
みなさんの会社は通勤経路の申請でバス通勤は認められているんですか?
うちの会社は徒歩20分以内に駅があればそちら優先になるから羨ましい
まして船通勤は絶対に認められない
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143807
通りがかりさん
>>143806 マンション検討中さん
私の勤めてる会社はバス通勤OKです。徒歩20分以内に駅があればそちら優先とかルールの会社は退職したほうがいいよ。意味不明ルールだね。
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143808
匿名さん
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143809
名無しさん
まあ結局
エントリー100倍越えのとこは申し込みも100倍越えみたいやな
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143810
マンコミュファンさん
>>143793 通りがかりさん
いやほんとに10倍代やったらこんなとこで言わんでしょ
倍率増えて当たる確率下がるんだから
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143811
通りがかりさん
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143812
通りがかりさん
>>143810 マンコミュファンさん
じゃあ逆張りの逆張りでエントリー時低倍率のところに入れたらいいよ
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143813
eマンションさん
周り見てるとまだ申込みせず悩んでる人多いわ
倍率表の開示って必要なくね?
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143814
名無しさん
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143815
マンコミュファンさん
>>143813 eマンションさん
自分は申し込んだ。悩んでもバズれる確率90パーセントだから悩んでも時間の無駄だと思う。
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143816
名無しさん
>>143815 マンコミュファンさん
外れたら他を検討すれば良いと思います
欲しくないものを購入する事はないと思います
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143817
マンション検討中さん
営業と話したけど全く倍率教えてくれる気配なかったわ
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143818
口コミ知りたいさん
前回教訓があるとはいえ人間の行動心理は変わらないので、
基本は高倍率から低倍率に移動、
前回は中倍率が倍率ステイかむしろ下がり気味だったけど、
それを知ってる人が多いから中倍率は倍率ステイかやや上がり、
前回教訓から高倍率のとこにあえて入れる人もいるだろうけど、
やはりそこまで思い切れる人は多くなく結局高倍率部屋が低倍率化と予想
あくまで同じような条件の部屋同士の場合ね
もともと圧倒的人気部屋は何しようが高倍率
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143819
検討板ユーザーさん
>>143818 口コミ知りたいさん
結局倍率は均されてくるんだろうね。
営業さんとか掲示板で倍率を聞いて判断するしかないと思います。
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143820
匿名さん
今回は高倍率の部屋から別タイプの低倍率部屋にチェンジしてる人が多い。
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143821
匿名さん
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143822
匿名さん
こういう感じでお願いします!
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143823
マンション検討中さん
前回の抽選もそうだったけど、倍率の画像なんて誰でも簡単に加工できるから嘘の可能性が高い。
前回ここに貼られた画像見て、高い倍率住戸を実際に現地で見たら全然低い倍率だった。
倍率低い画像 -> 普通だったら周りに教えるわけないので、誘導させてる
倍率高い画像 -> 高く見せかけて周りを敬遠させて自分が申し込んでるパターン
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143824
匿名さん
私も怪しいと思って画像確認したんですが、怪しいところは見つかりませんでした。
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143825
名無しさん
>>143824 匿名さん
デベロッパーツールで文字だけ書き換えてスクショするなり、自然なスクショなんていくらでも作れるよ。情弱か
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143826
評判気になるさん
>>143824 匿名さん
基本疑う前提のほうがいいよ。数千万円のゲットのためにみんな必死です
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143827
匿名さん
営業さんも6TL86に流れてきてるという話を聞きましたし、倍率高い部屋から低い部屋への流れがあるのは確実だと思いますよ。
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143828
マンション検討中さん
6部屋申込んだけど、倍率に関しては明らかな傾向はなかった。本当にくじ引き状態だわ。
結論 初志貫徹が一番気持ちが良いよね。
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143829
匿名さん
どうせ当たる確率は低いので、倍率教えて欲しいです。
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143830
匿名さん
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143831
評判気になるさん
10倍だろうと50倍だろうと当たらないことに関しては大差ない
悩むだけ無駄
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143832
名無しさん
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143833
名無しさん
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143834
匿名さん
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143835
匿名さん
落選したら2倍の市場価格じゃないと購入でしないから
もう買えない(汗)
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143836
匿名さん
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143837
マンコミュファンさん
豊海104当たったのでここは辞退します。倍率減らしたので皆に幸あれ
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143838
匿名さん
担当者次第ですが、倍率熱心に聞いた方がいいですよ。
おかげで自分は1期のとき一番低い倍率のとこに変更して当たりました。
妥協部屋ですが。
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143839
マンコミュファンさん
>>143838 匿名さん
こういう不正者の購入権利と公平性を欠いた担当はクビにした方がいい
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143840
デベにお勤めさん
>>143838 匿名さん
1期1次の時とはやり方が違うから、担当もリアルタイムで倍率把握できないから、わからないのでは?
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143841
マンション掲示板さん
>>143840 デベにお勤めさん
6TL84みたいに低倍率だった部屋に移って来てますみたいな情報は出てくるよ。
粘り強く聞いてみて。
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143842
マンコミュファンさん
>>143840 デベにお勤めさん
うちの担当もそんな反応だった
恐らく自分が担当してる顧客情報しか分からないのかも?
あと直接口には出してないけど事務作業大変だから締め切り寸前じゃなくて早く申込みしてって雰囲気だった
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143843
マンコミュファンさん
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143844
名無しさん
>>143837 マンコミュファンさん
豊海の104っておいくらでした? 参考のため教えて下さい。
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143845
匿名さん
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143846
匿名さん
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143847
名無しさん
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143848
通りがかりさん
6TL74の14階~16階は穴場な気がする
恐らく他から札が入るような可能性も低いんじゃないかな
6TL86は注目されてしまったから高倍率だろうし、あとは2LDKの割高階くらいしか低倍率狙うのは無理だろう
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143849
匿名さん
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143850
通りがかりさん
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143851
マンション検討中さん
リセール取れそうで人気ないところなら5TM78じゃないって思うけど
南は割高って言われていて結局高値で動いているっぽいからね。
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143852
通りがかりさん
実需で1億2000万円↑出せる人は多くないですからね
逆に言えば1億2000万円↑出せるなら普通に5TM78とか南向き高層狙うのが倍率的にもQOL的にも資産性としても良いと思います
いくら安いとか倍率低いとかでも、眺望全くない6TLの16階以下とか当たっても後悔しますよ
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143853
周辺住民さん
登録番号きた。
2LDKがこんなに人気だと思わなかった。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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143854
マンコミュファンさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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143855
匿名さん
当てに行った人が馬鹿を見てますね
とはいえ前回、前々回ともに2LDKは全体的に倍率低かったので驚きです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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143856
口コミ知りたいさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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143857
検討板ユーザーさん
>>143852 通りがかりさん
その辺りは48階組が大勢鞍替えして入れてると思うけどね
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143858
名無しさん
>>143857 検討板ユーザーさん
それはもちろんそうなんだけど、それは他の部屋も同じなので相対的にマシという話です
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143859
マンコミュファンさん
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143860
周辺住民さん
>>143851 マンション検討中さん
そう思って申し込んだらまさかの高倍率 70倍(泣)
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143861
口コミ知りたいさん
6TL74の14階に入れたけど倍率40倍いかないくらいでした
まだ控えめかな?
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143862
匿名さん
まじでここに書かれてる倍率嘘ばっかだな
自分が入れてるところからいかに注目を外すかで書き込まれてる
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143863
口コミ知りたいさん
>>143856 口コミ知りたいさん
いや、わたしも入れたら意外と高倍率だったよ
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143864
マンコミュファンさん
>>143853 周辺住民さん
本当だってば、そんなに簡単に画像編集なんてできないよ。
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143865
匿名さん
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143866
匿名さん
5TL54から5TL62に移動して結果高倍率だったという書き込みもあったので、
5TL62はやっぱそれなりの倍率なんでしょうね
逆に5TL54は狙い目?
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143867
マンション検討中さん
倍率高かった人たちはもうあきらめて共有してくれるんだよ。
だから低倍率の投稿がない
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143868
マンコミュファンさん
>>143867 マンション検討中さん
本当は低倍率だけど高倍率のように装って登録させないようにしてるだけだよ
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143869
検討板ユーザーさん
ここまで倍率ついてるってことはもう7割位の人は登録済みって感じなんですかね
ここからさらに倍率上がると思うとげんなりしますね
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143870
評判気になるさん
Xでも全然登録番号の投稿ないし探りながらここ見てるインフルエンサー多そう
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143871
評判気になるさん
>>143865 匿名さん
ポーチは共用部分なので意味がない。
駅までは少し近い
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143872
名無しさん
>>143869 検討板ユーザーさん
まだ半分以下だと思う
48階から下に1000以上倍率が動くの忘れてる人が多すぎ
640倍にかけるほど48階の魅力があるわけではない
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143873
マンション比較中さん
6TL82いったけど、既にエントリー時の倍率より全然高かったわ
5TL74A組の大移動か
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143874
検討板ユーザーさん
低倍率住戸行ったら思ったより高倍率でした報告はたくさんあるのに、
高倍率住戸の倍率報告は高いも低いも全然ないな
5TL74Aの倍率どんなもんでしょうか
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143875
匿名さん
実質最終期だからね
なりふり構わずな一次取得組は、5TL74Aから全脱走してる可能性もある
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143876
匿名さん
>>143848 通りがかりさん
6TL74良さそうだな
ここに入れれば良かった
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143877
検討板ユーザーさん
エントリー時に倍率低かったところは軒並み高倍率になってますよ
狙い目なんてありません
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143878
口コミ知りたいさん
>>143872 名無しさん
確かに48階、意外と現実的な倍率で返ってきました。
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