物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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143578
評判気になるさん
今日は豊海が落選の阿鼻叫喚になってるから、これからスカイデュオ申し込む人いそう。
まあ、豊海の倍率ごときで当選しない運の人間がスカイデュオを当選しようなんて甘すぎるけどな。
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143579
口コミ知りたいさん
>>143577 通りがかりさん
何倍とか気にするだけ無駄ですよ。知っても何にもならないから
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143580
あんち
>>143576 マンコミュファンさん
出ないよ
そもそもこのスレに本物の検討者はほぼいない
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143581
マンコミュファンさん
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143582
検討板ユーザーさん
スカイデュオは100倍以内なら低倍率
100倍越えたら高倍率
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143583
名無しさん
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143584
マンション検討中さん
さっき届いたんだけどどう?どこもこんなもんか?
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143585
検討板ユーザーさん
>>143584 マンション検討中さん
登録エントリーら何倍くらいの住戸だったの?
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143586
口コミ知りたいさん
>>143577 通りがかりさん
確かに。私も48階申し込んだけど、みんな避けてるのか意外と倍率低そうだね?
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143587
評判気になるさん
>>143584 マンション検討中さん
土日で登録済ませた人結構いるとおもうし、これは倍率低そう
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143588
評判気になるさん
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143589
eマンションさん
>>143586 口コミ知りたいさん
そうですね。もしかしたら150倍くらいで済むかもしれませんね。
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143590
坪単価比較中さん
土曜日の夜中に登録エントリーしたんだけどまだ番号が来ないんだけどみなさんどう?
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143591
マンション検討中さん
私は昨夜登録したんですが、まだ番号が来ていません。
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143592
検討板ユーザーさん
対面無いし最終日に申込とかしても意味ないし、さっさと申込した方が良い
よほど営業マンと仲良く無いと倍率教えて貰えないから、営業と関係が薄い自覚あるなら最終日待つ意味はゼロ
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143593
匿名さん
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143594
マンション検討中さん
同じ列の倍率低い部屋を選んだら番号が既に登録時の倍率超えてて泣いちゃった
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143595
検討板ユーザーさん
今回の唯一の救いは「エントリーの倍率より申込が減ることはあっても増えることは無い」ってことだな。総数は決まってて、なんだかんだで2割くらいは申し込まずに退場するだろうから
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143596
マンション検討中さん
今までもエントリー倍率が低い部屋は、実際の申込時はかなりの高倍率になった。少しでも倍率が低い部屋に申し込もうとする心理戦だから、エントリー倍率の低い部屋に申し込むのは愚の骨頂。
中間かやや高めのエントリー倍率の部屋に申し込むのが無難である。とにかく低倍率の部屋が放置されることはないから危険です。
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143597
通りがかりさん
10~20倍台は避けて中途半端な30~40倍台がいいかもね
ワンチャン倍率逆転するよ
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143598
名無しさん
>>143596 マンション検討中さん
逆ばりの発想だね。とりあえず48階に登録して、様子見の人が多いから、ここからかなりバラけてくるんだろうね?
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143599
匿名さん
前回がそれで倍率逆転したのが周知されてしまったから、皆が倍率高いところに行くんだよな。そうすると倍率低いところが更に低くなる。
株と一緒で同じことは連続で起きない。大衆心理をハックしろ
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143600
口コミ知りたいさん
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143601
検討板ユーザーさん
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143602
マンション検討中さん
>>143593
貧困外国人が暴れるのは繁華街の都心、奴らのアジトは安く住める郊外(川口とか)。
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143603
名無しさん
俺の営業マンは申込んだ後の電話で倍率全く教えてくれなかった。知人の営業マンは倍率は言わなかったが何階が良さそうくらいは言ってくれたらしい
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143604
匿名さん
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143605
マンション検討中さん
アホみたいに倍率つくんだから、販売側には投資家ホイホイの列を作ってほしかったな。
投資家ホイホイ=超割安
その他=ちょい割高
こうしてくれれば実需にも当たりやすくなるのに
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143606
マンション検討中さん
>>143605 マンション検討中さん
くだらない意見ですね。全く参考にならない。きっと君はずっと賃貸から抜け出せないだろう
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143607
匿名さん
>>143602 マンション検討中さん
品川駅の海側とかも不良外国人多いですよ。
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143608
匿名さん
>>143607 匿名さん
品川駅の東側に多いのはSONYとか大林組みたいなグローバル企業とか、あとは日本Microsoftとかの外資系企業の本社。働いている外国人も多いが不良ではない。
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143609
名無しさん
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143610
名無しさん
倍率の低い6TL86の低層階の人気が上がってるそうです。逆転現象起きそうですね~。
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143611
評判気になるさん
>>143610 名無しさん
6TL86の低層階の10階以下とか板状棟とお見合いで眺望ないと思いますが人気なんですか?少しでも眺望抜けるポイントあるとか?
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143612
匿名さん
6TL86の5階申し込んだけど既に60倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。
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143613
匿名さん
>>143611 評判気になるさん
倍率が低いので他の部屋から移ってきてるのでしょう。
当たらないと意味無いわけですから。
6TL86狙い目だと思います。
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143614
匿名さん
6TL86のように9000万超えで眺望絶望、壁ドンだとリセールどうなんでしょうか。相当苦労するのでは?
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143615
名無しさん
>>143612 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。6TL86の5階既に60倍なんですね。壁ドンなのに。厳しいなあ。妻と相談して申し込む部屋決めます。予算あげたらもう少し倍率下がるのかな
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143616
マンション検討中さん
実需は50倍を超えるような倍率が高い部屋は避けて、倍率の低い部屋を狙いに行きますからね。そうすると容易に逆転現象が起きる。つまり、エントリ倍率が20倍以下の部屋は申込時は平気で50倍を超えてくる。
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143617
マンション検討中さん
>>143614
このご時世、86平米の角部屋ってだけで一定の需要はあるでしょう。
悪条件でも安ければ(例えば分譲価格並みの破格であれば)需要があるのは実証済みだから、相場よりかなり安く出せば売れるし、それでもローン返済してもわずかながら残るでしょうね。
リセールで含み益期待できないのはその通りでしょうが。
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143618
マンション検討中さん
とはいうものの、6TL86の低層、壁ドンに車庫近接、しかも日当たりも死亡していて、個人的には実需で住むのは無理だな…
無理すれば小学校も見下ろせるが…
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143619
マンコミュファンさん
せっかく駅遠だけど景色の良いのが売りなのに
厳しいですね
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143620
名無しさん
>>143618 マンション検討中さん
実需ですむ人いるのに失礼な書き込みと思います。例えば賃貸で住む人も実際に必要なから住むんですよね。でも少し分かる気もしてます。。
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143621
マンション検討中さん
低倍率求めて壁ドン6TL86に突撃したら逆転現象発生していて倍率100倍だった、とか普通にあるからな。
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143622
通りがかりさん
>>143621 さん
>>143621 マンション検討中さん
晴海フラッグあるあるなんですか?私はこれまで10回以上申し込みしてますが100倍とかは申し込んでないです。
あっ、一回10倍以下は当選していま板状に住んでます。
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143623
マンコミュファンさん
>>143618 マンション検討中さん
実際行って見てみるとわかるけど、タワー6の南向きは眺望は悪いけど日当たりはいい
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143624
マンコミュファンさん
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143625
匿名さん
狙い目だとしても9000万円で眺望なしの低層階って資産価値的にはかなり落ちますし、それならわざわざ晴海を買う理由はなさそう。駅遠いのに眺望無し低層階タワマンって買う人多いと思いますか?
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143626
匿名さん
とはいえ6TL68は他の部屋と比べたら低倍率と思われますので、広い部屋が欲しい方は狙い目だと思われます。
これだけ低倍率だと、逆転現象起こる可能性も有りますね。
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143627
匿名さん
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143628
匿名さん
壁ドンならまだマシで、実際にはD棟廊下ビューだからな(笑)
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143629
eマンションさん
板状に囲まれてるが故に眺望ダメな部屋多いしその中で最終期に良間取りの角部屋が低倍率なら目立つ
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143630
匿名さん
6TL86は人気上がって倍率も上がってきてるね。
予想どうりである。
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143631
マンション掲示板さん
>>143626 匿名さん
逆に48階の倍率がそれなりに収まってるのも、そういう理由かもですね?
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143632
マンション検討中さん
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143633
職人さん
>>143622 通りがかりさん
来年引越予定のものです。
楽しみにしているのですが、実際住んでみてどうですか?
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143634
通りがかりさん
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143635
匿名さん
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143636
匿名さん
6TL86で盛り上がっているけど、5TL74Aの低層階はどうだろう? 日照は絶望的だが間取りと価格が魅力的ですね。
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143637
マンコミュファンさん
住みたくない所に当選しても嬉しいのかな?
転売するなら良いけど(汗)
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143638
匿名さん
>>143636 匿名さん
どうだろうもなにもその魅力が真っ赤かの倍率に現れてるではないか
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143639
匿名さん
6TL86人気が上がりすぎだと思います。倍率上がりすぎ。
5TL74Aの方が手頃だし当たりやすいと思います。
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143640
匿名さん
5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。
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143641
匿名さん
5TL74Aから6TL86に移った人は相当数いますよ。
まずは当てなきゃ始まらない。
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143642
マンション検討中さん
>>143625
「安ければ」買う人が多いことは倍率の示す通りですね。むろん資産価値重視なら他行ったほうがいいのは間違いないですが。
「駅遠眺望なし」でも、「都心近接」「エリア広域の将来性」「都心近郊3LDK築浅の希少性」から板状内庭ビューですら坪450万くらいで売れているんですかね。
これからの住宅事情はデフレマインドの贅沢は言ってられなくなりますからね。
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143643
マンション検討中さん
いかんいかん、倍率を下げる協力をしなくてはいけませんでしたね。
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143644
通りがかりさん
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143645
eマンションさん
エントリー時に不人気だった6TL86は申込時は大人気ですね。6TL77も不人気でしたが、倍率が低かったこともあり、かなりの数が流れ込んでいる模様です。南真ん中なので、他の棟と壁ドンにならず、低層でもある程度、視界が開けるので実需に人気が出ています。
エントリー時と申込時の倍率の逆転現象が多数出そうですね。そりゃ、今回がファイナルチャンスですから皆さん、必死です。
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143646
匿名さん
6TL86低層に申し込みましたが昨日時点でも40倍台でしたよ。
そこまで人気があるわけではなさそうです。
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143647
マンション掲示板さん
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143648
マンション検討中さん
まあ、最低100倍は超えないと人気があるうちにははいりませんよね。
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143649
評判気になるさん
>>143644 通りがかりさん
最終期の登録は締め切ったから新規参加はできない
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143650
匿名さん
>>143640 匿名さん
タワー5からタワー6に希望変更できるんだっけ? 1期の時は駄目だったような覚えがあります。
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143651
口コミ知りたいさん
>>143650 匿名さん
1期は先に事前審査していた関係で変更不可だったけど、今回は抽選後に審査だからいけるはず
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143652
マンション検討中さん
48階で仮登録した人が一斉に下に降りてくるから3LDKはみんな真っ赤になる
少なくとも50倍以上は確実
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143653
購入経験者さん
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143654
購入経験者さん
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143655
購入経験者さん
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143656
マンション検討中さん
6TL86の9階申し込んだけど既に260倍。倍率低い部屋に移動してきてるね。
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143657
マンション掲示板さん
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143658
名無しさん
6TL86は眺望ゴミだし6TL77は間取りゴミだから、どうせ宝くじなら俺なら高倍率でも当たったら住みたい部屋に申し込みするけどな
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143659
通りがかりさん
>>143658 名無しさん
意外とそっちのが上手くいくかも。48階の倍率もそれほどでもなさそうだし。
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143660
マンション検討中さん
どう戦略を練ろうが100倍以上の住戸は変わらず100倍以上で決着するから考えるだけ無駄
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143661
マンション検討中さん
>>143658
一次取得済なら完全に同意ですが、取得していないのに高望みしつづけて、ハルフラ難民になっている人がいるんですよね。
妥協しまくって低倍率を狙う気持ちもわかりますよ、このチャンスを逃すと都心近郊には一生住めないでしょうからね。
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143662
匿名さん
(比較して)低倍率と言っても数10倍はとても当たる気がしない。だったら希望の間取り、階数、方角を選ぶよ。何100倍じゃなければね。
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143663
マンション掲示板さん
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143664
マンション検討中さん
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143665
匿名さん
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143666
マンション検討中さん
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143667
マンション掲示板さん
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143668
匿名さん
6TL73良いね。異常に安いし。
眺望抜けてるし、資産価値高いと思います。
窓のない部屋はお父さんの書斎兼物置かな。
私はもう6TL86に申し込みだけど、6TL73の方が安くて将来性も高い気がする。
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143669
SKY DUO3回目チャレンジ
1620バスなのにお手頃な6TL92がいいなと思ってどうせ眺望ないなら何階でもいいので倍率低いとこ狙いたいと思ってたけど、結構おなじような考えの人多そう・・・迷う。
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143670
匿名さん
6TL82凄く良い。部屋は細い気がするけど間取りが綺麗。収納も豊富。
眺望無しは資産的にはアウトだけど、倍率低いので狙い目。
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143671
匿名さん
6TL92間取り良いな。眺望不要な人には最高の選択肢に見える。収納豊富。
6TL86の方が壁ドン感強いし収納も少ないのでリセールはキツそう。なぜそれでも6TL86の倍率が増えてるかというと、事前の倍率が低すぎたのだと思います。
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143672
マンション検討中さん
自作自演?
6TL86の倍率を下げる為に必死だな笑
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143673
通りがかりさん
>>143672 マンション検討中さん
6TL86は既に高倍率でした。5階で60倍超え。
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143674
匿名さん
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143675
通りがかりさん
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143676
匿名さん
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143677
匿名さん
スカイデュオ抽選が終わったら一斉に板状値上げが始まる。
落選して残された地縛霊は幕張ベイパークへ。合掌
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