東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-12 22:05:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143501 検討板ユーザーさん

    10月5日に公表のエントリー倍率を踏まえて
    (予定も含む)

    1. 143503 匿名さん

      >>143498 検討板ユーザーさん
      2住戸目は1票です。
      投資家は個人を含め法人も何個か利用して2住戸まで申し込んでる人は多いはず。必ず倍率が半分になると考えるのはまだまだあまい。

    2. 143504 通りがかりさん

      >>143503 匿名さん
      そんなこと言ってないのに意味不明

    3. 143505 匿名さん

      タワー5の西向き41階は東京タワー(タワー6からは見えない)も富士山も見える。ベランダに出ると虹橋の主要部分も見えるはず。南向きに比べてお値段も優しいので216倍は納得かな?! それにしても両タワーとも3階が三桁と高倍率。4階や5階と比べて値段もそう変わらなさそうだけど、どうして3階が人気があるのでしょうか?

    4. 143506 マンション検討中さん

      エレベーター使わなくて良いから

    5. 143507 マンコミュファンさん

      >>143505 匿名さん

      下の住民が居ないから階下への音の心配が無いからでは

    6. 143508 マンション掲示板さん

      タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

    7. 143509 中田さん

      >>143505 匿名さん

      タワマン最下層を狙う人が多いとよくわかる倍率。賃貸に出すなら景色は関係ないから安いほど良いし、実需でエレベーター問題を解決したいなら下層ほど良いし。

    8. 143510 マンション検討中さん

      今日から住戸申込ですが、みなさんもうメール来ましたか?

    9. 143511 マンション検討中さん

      1戸は2倍だから、例えば公表倍率100倍なら実質50倍ということであってる?

    10. 143512 評判気になるさん

      実はタワマンは中途半端な階より3-5階のような日常的に階段が使えてもしもの時もすぐに脱出できる階の人気は高い。
      俺も最初は低層買い買うとか意味不明だったが、今なら分かる。次買うならタワマンの低層階。

    11. 143513 マンション掲示板さん

      >>143496 口コミ知りたいさん
      今月末には今月頭に中古物件セットした人が正解だったな、と言われてそう。

    12. 143514 匿名さん

      >>143512 評判気になるさん
      3階ならわかるけど5階で階段はキツくない?

    13. 143515 匿名さん

      道路に面していると車の音がうるさくない? 特にタワー5の駐車場入り口近くの3階だと。

    14. 143516 匿名さん

      >>143508 マンション掲示板さん
      このマンションに限っては景色関係あるように思うが

    15. 143517 匿名さん

      >>143516 匿名さん

      周辺環境と価格もありだと思うよ。「投稿する」を押そうと思ったら「参考になる」を押してしまったm(__)m。

    16. 143518 匿名さん

      【速報】石破首相が能登豪雨の激甚災害指定を表明 就任後初めて被災地を訪問
      https://news.yahoo.co.jp/articles/7aba2aa6debce28deb8f811c0374b7d0150e...

      石破首相は能登を救うみたいです。「地方創生」がこれからのキーワードですからね。伸びる地方を買っておかないと後悔しますよ。

    17. 143519 匿名さん

      伸びる地方ってどこですか?

    18. 143520 匿名さん

      担当から本当に当選したいなら3~5階は避けるべきって言われたけど、5階に票入れる予定。

    19. 143521 口コミ知りたいさん

      倍率の偏りが大きいから、期待値最大にするには倍率低い微妙な部屋にするしかない

    20. 143522 口コミ知りたいさん

      一次取得なのにほぼ当たらない5TL74Aとか申し込んでいる人はやめた方が良い

    21. 143523 匿名さん

      >>143505 匿名さん
      東京タワー見えるのはタワー6だぞ。5は見えない
      情報操作乙

    22. 143524 デベにお勤めさん

      3階とか虫入ってきたりとか道路から部屋の中見えたりするからやめたほうがよいよ。マジで

    23. 143525 名無しさん

      >>143523 匿名さん

      ごめん。5と6を書き間違えた。東京タワーが見えるのはパークのタワーです。だから6!

    24. 143526 マンション検討中さん

      >>143501 検討板ユーザーさん

    25. 143527 マンコミュファンさん

      今年生まれた子が大卒社会人になる頃には、今より2割人口が減る。地方の人口はもっと減る。地方自治体はインフラ整備さえ困難になるのに地方が伸びると書くのね。

    26. 143528 通りがかりさん

      タワマン3~5階がいいなら、板マンで良い。
      晴海フラッグこそ、スケールメリットは一様なんだから、タワマンのメリットは高層階しかないだろう。

    27. 143529 名無しさん

      >>143519 匿名さん

      千葉だろ。
      アクアラインもう1本通してくれたら。

    28. 143530 名無しさん

      板状でもいいけど外廊下は嫌
      そうするとほとんどの棟は対象外になる

    29. 143531 匿名さん

      超えろ!スカイデュオから始まるチャンピオンロード!!

      1. 超えろ!スカイデュオから始まるチャンピオ...
    30. 143532 検討板ユーザーさん

      東京タワービューなんて港区の手前に大きなビルが建ったら終わりなのだから、期待しない方がいい

      1. 東京タワービューなんて港区の手前に大きな...
    31. 143533 匿名さん

      >>143530 名無しさん
      シービレBC棟かサンビレD棟が内廊下だね。
      内廊下棟のスカイデュオにない4LDK買っておけば、数年後のリセールは爆伸びだと思う。

      それでも当たらないスカイデュオに期待してしまうんよな

    32. 143534 匿名さん

      >>143532 検討板ユーザーさん
      今のところ建築計画ないから5年は大丈夫。
      富士山、レインボーブリッジが見えれば永久眺望。

      コウナンみたいにサン西側向きなのにベランダから身を乗り出してレインボーブリッジの端が見えただけでうぉぉぉぉおおおおおって言っちゃうの痛い

    33. 143535 匿名さん

      コウナンはマジで勝ち組だろう。湾岸の底辺アドレスから頂点アドレスへの下剋上だぞ。

    34. 143536 マンション検討中さん

      当たるわけないしさっさと登録したわ。

      ここに誘惑されて抽選落ち続けてる間にすっかり市況においてかれたわ。まあ流石に今年に入って別の新築マンション購入したが。

      ほんとこいつのせいで買い時逃した。最悪。最後は倍率とか気にせず住みたい部屋申し込んだよ。潔く散って、今のマンション生活を楽しむよ。

      さよなら、ハルフラ

    35. 143537 匿名さん

      コウナンの幸運を俺にも分けてくれ!

    36. 143538 マンション住民さん

      >>143535 匿名さん
      のらえもんみたいな買わないのに偉そうなやつよりコーナンが上

    37. 143539 匿名さん

      >>143534 匿名さん

      DUO南向きから見える眺望の中心はニッコーホテル(グランドニッコー東京 台場)で虹橋の吊り橋部分はかろうじてって感じ?で中途半端かな。南西角部屋に比べて人気がいまいちなのはこのためだと感じてます。予算の関係で南向きに賭けて一桁の倍率だったけど逃しました。転売価格を考えたら少し無理して南西角部屋に勝負を賭けておけばよかった。でも、倍率が高すぎて当たらなかっただろうけどね。キャンセル板状A棟南西向きも抽選に挑んだけどこれも・・・。

    38. 143540 匿名さん

      倍率30倍ってことは、30の弾倉のうち29に弾が入ってて1つだけが生き残れるということ。怖すぎて引けない。

    39. 143541 口コミ知りたいさん

      >>143534 匿名さん
      浜松町の再開発とモロ被りしてない?

      1. 浜松町の再開発とモロ被りしてない?
    40. 143542 匿名さん

      東京タワービューが無くなっても、新たな都心ランドマークができますよ。

    41. 143543 口コミ知りたいさん

      >>143539 匿名さん
      そうなんですよね。南向きってレインボーブリッジが正面に見えない。正面なのは南西向きだけ

    42. 143544 口コミ知りたいさん

      >>143541 口コミ知りたいさん

      浜松町の再開発は真ん中のところは低層で確か5階ぐらい。だからあまり影響受けない。板状の高層階を内覧したら状況わかるかも。部屋にやっては影響する部屋もあるよ。

    43. 143545 匿名さん

      >>143536 マンション検討中さん

      湾岸はどこもマケグ ミだよ
      富裕層は高台の広い敷地に邸宅を構えるモノ
      長者番付上位50人や閣僚・キャリヤ組の自宅を見りゃ一目瞭然

    44. 143546 匿名さん

      キャリヤお爺ちゃんお薬飲んで早く寝ような

    45. 143547 匿名さん

      そりゃ金持ってればこんなとこ住まないって。

    46. 143548 匿名さん

      豊海当たらないんだから板状棟でポジションセットしておいて、スカイデュオの値上がりに便乗するのが正

    47. 143549 名無しさん

      晴海フラッグに住みたいなら板状にさっさとポジション置くが吉だがタワーにしか興味なくてスカイデュオ一択の層もいるよな

    48. 143550 マンコミュファンさん

      >>143548 匿名さん
      ポジションセットするなら駅近にしなきゃ。
      わざわざQOL下げてかつ割高リスクを負う必要はない。

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    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    未定

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK~3LDK

    35.34平米~65.43平米

    総戸数 42戸

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