HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

>>143293 マンション検討中さん
それは、大幅なキャピタルが確実の狙える場合。投資ローンをよほど低利で借りれる優良顧客ならともかく、普通は投資ローン金利で実質賃貸利回りが下がるから、キャッシュで購入する。資産の組み替えが目的だから、それで十分。

>>143295 買い替え検討中さん
確かにB棟でX18の部屋とXX12の部屋で一部賃料の改訂がありますね。
これは値付けのミスか何かがあって見直したのでしょうかね。
それ以外は、ほとんどないので、売れないから値引きをしているような感じには思えませんでした。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

>>143297 匿名さん
まったく逆だね。融資特約などつけずに即断即決で買い付けるならキャッシュ。数年は保有して賃貸するなら融資を受けてレバレッジをかける。仮に自己資金20%としたら5倍の利回りとなる。引き算じゃなくて掛け算。

>>143285 マンション検討中さん
最初は広い部屋は礼金１で狭い部屋は礼金０だったが正答

まもなく完売するのでここも閉鎖です。お疲れさまでした。

ここの仕様ってパークタワー勝どき以下で豊海以上？

>>143301 口コミ知りたいさん
地縛霊ネガたちは徐々に住民板へ移動中です

住民板みて、なんか色々ヤバそうな物件に思えてきた。
実需目的だけどDuoの抽選が当たっても、キャンセルしようかなぁ。

>>143304 マンション検討中さん

是非お願いします

本当だ。住民板が荒れまくってる。
内容は本当か嘘か分からないけど。。

>>143304
ヤバ過ぎるから、とっととキャンセルしたほうがいいよ。
他物件の中古のほうがずっといい、抽選はやめるべき。

>>143307 マンション検討中さん

抽選倍率下げるにはもっと頑張らないと！

住民板にあったけど、そこら中に＊＊が落ちてるって本当なんだろうか？
鳥の糞じゃなくて人糞だとしたらヤバすぎだろう。

倍率下げたい必死さが伝わってくるけど、もうみんな大体エントリー済みなのでは。

都内中古マンション17年ぶり上昇率　株乱高下・物件減で

神様の予言

神様ありがとう。おかげで安心してタワマン買えます。

さぁ～当選して儲けるぞぉ～（笑）（笑）

どうせ当たらないから板の転売見るか、と思ってスーモみたら100㎡前後って2戸しかないじゃん・・しかもうち1つは２階で2.4億とか・・
ああ、スカイデュオ外したら浦安か幕張かな。

>>143309
植え込みが随分ワイルドになっているようだし、野生のタヌキや蝙蝠のフンだったりしてね。
野に還るゴーストタウン、分譲価格割れは必至。

>>143299 マンション比較中さん
20%の利回り5倍と100％の利回り1倍は違うのか？しかも、前者は80％に掛かる利息を払わないといけない。まあ、きっとキャッシュないんだろうな。

>>143317 匿名さん
恥の上塗りすんなよ

>>143318 マンコミュファンさん
それは君だよ。だいたい、20％じゃあ資産の組み替え、資産ポートフォリオのリバランスにならんだろ。まあ、発想からして君とは運用資産規模が違うみたいだから、話しても無駄かな。

「投資用ローン組んで不動産投資をすると、レバレッジが効いて少ない元手で儲かりますよ」てか。ワンルームマンション詐欺の営業マンかよ笑。

>>143297 >>143317 >>143319 は恥ずかしすぎるからもうやめておいた方がいい

>>143321 マンション比較中さん
住民板も、同一人物が荒らしてますね
見てて恥ずかしいし、暇すぎてなんかかわいそうな人。。

そりゃ市場価格の半値で買えるし貸しても利回り６％
注目度高いからね

外人が多いとこはやめときなさい。金持ってるとか持ってないって話じゃないから。

早くここ閉鎖して欲しいな。。

>>143326 匿名さん

勉強になりました

愛国者だと思ってたけど、
もういっそのこと晴海で中国人向けに商売したほうが儲けられるんじゃないか？
って気がしてきたよ。

>>143315 口コミ知りたいさん
マンクラ絶賛の4LDKが値上げされてた。
それでもまだ安くて13500万

管理者さん、一括削除と投稿禁止してください。

>>143332 匿名さん
他の物件も抽選近づくにつれて、どんどん値上げされていきそう。

>>143329 住民さん5さん
>>143333

真実が明らかになっちゃうと不都合な人の願いですか？

住民板と両方で荒らしてるのがいるのね。気の毒に。

>>143336 eマンションさん

なんかもう変なの溜まり場になってて気持ち悪いわ。見なきゃいいんだけど、たまに有益情報もあると思ってつい見ちゃうんだわ。早く抽選終わって完売して閉鎖して欲しい。

>>143337 eマンションさん
買う気もないのにずっと居座る奴らとトンデモ住民とが嘘八百並べあっているからもう有益情報なんて出ないでしょう。
変な輩に絡まれがちな物件ということと住民も相応のレベルということが分かっただけでも収穫かな。

5D85が複数のマンクラ砲で内見殺到してしまい値上げ・・

>>143337 eマンションさん

完売しても検討板は閉鎖されないよ。
残念ながら一生世間のおもちゃだね（笑）

ここの住民はバカにしたらすぐに顔真っ赤にして反応するから、動物園のサルに餌やってる気分なんでしょうね。

バナナ「ここってハザードやばいし、駅から遠すぎて普通の人間が暮らす環境ではないですよ。晴海フラッグは内陸民を津波から守るための防波堤みたいなもんです。賃貸・転売住戸ともに空き家しかないしお先まっくら。」

>>143340 マンコミュファンさん
完売したら閉鎖されるよ
他スレも同様

>>143341 マンション掲示板さん
今はそうじゃないのよ

ここが津波に浸かると思ってる人ってホント感覚的にしか物事を考えられないんだろうなぁ

ここの専有部分まで水が浸かる
つまり嵩上げ分を考慮して10m超級の津波が襲うときは
外海に面した湘南エリアとかでは100m級の津波が来るときだね

日本海溝あたりにピンポイントで隕石が落ちでもしない限りありえないけど

貴方が歩道を歩いていて
クルマが突っ込んでくる確率のほうが余程高いよ

今週でエントリー終了、本申し込みですね！
私は当たるの最優先で2LDK低層狙いです。
数年住んで売る予定ですが、高く売れるとは考えておらず、元値くらいで売れればいいかと思ってます。いかがでしょうか。

低層中庭ビュー or 板状お見合いだったら坪600万くらいの1.5倍で売れるでしょう。タワーなら。

それが板状棟側だと坪400ちょいにしかならない

地合いのおかげでここでも利益出る、というだけの話。儲けたいなら都心を買いなさい。

>>143345
ワイもタワー当選者だが、どうかね。
ふじふじ太先生は、タワーと板状で大差ないんじゃないかとも言ってるし、過度な期待はしていない。
それでも損はしないし十分だわ。

後出しのふじたほど信用出来ない奴はいない

>>143332 匿名さん
あいつら何もわかってない。あの部屋きついぞ。
写真あげないけど、C棟から丸見え。
売れ残ってるのには訳がある。

今売れ残ってる板状はいいのないな。もう枯渇した感じ。

>>143349 評判気になるさん
アーバンビューなら中庭ビューよりずっと良い

購入するならレインボービューの高層階
住んでも快適だし
貸しても売っても良い
抽選倍率高いのが難だけどね（汗）

>>143352 匿名さん
何平米の部屋ですか？
子供にも部屋を用意してあげられそうですか？

>>143344 マンション検討中さん
最上階角部屋を挑戦し続けます！！！！！

子供が居るのに高層階はアカン

>>143351 匿名さん
あの部屋はアーバンビューではなく、実質C棟ビューだよ。
常にカーテンするから中庭ビューの方が遥かにマシだよ。

そんなに住みたい所かなぁ？？

自分は住まない人多数

そりゃ、売れない貸せないじゃいらないでしょ、こんなとこ。

購入希望者は年収１５００万以上みたいですね（笑）

石破総裁の誕生によって、東京一極集中の時代が終わるかもしれません。これからは地方の時代ですよ。

>>143343 eマンションさん
「嵩上げ分を考慮して」とのことですが、嵩上げって何メートルなのですか？

>>143362 口コミ知りたいさん

外野だけど面白そうなのでコメント。
嵩上げは3-4mぐらいでしょう。桟橋が海抜2mで、専有部は2階以上だから階高3mで足し算すれば8-9m以上になるね。

海抜7mくらいですよ

5階くらいに住めば、10万年に一度くらいの津波には耐えられるかと
知らんけど

石破首相の誕生でここも終わりだね。御愁傷様

能登地震のように地盤が動いて、4mくらい地盤沈下する可能性はある
液状化で護岸が壊れて地すべりすることも考えられる
首都直下地震や南海トラフ地震が起これば結果は分かる　もうすぐだよ

賃貸住まいが良いですね、一生賃貸暮らししましょう
私は当選したので持ち家ですが

>>143367 匿名さん

一生賃貸なんて言っている人はマネーリテラシーのない阿呆

>>143366 匿名さん
能登の隆起は、液状化は関係なく活断層によるものだよ。能登半島は、日本海側の海岸線のすぐそばに活断層が走ってるからね。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

すみません。
登録エントリーって担当営業にメールしたら良いのでしょうか？

買えない奴が聞いたことある単語を並べて難癖付けてるんだよ。

>>143372 通りがかりさん

石破首相になったら、ここは暴落

購入出来ないと下がって欲しいんだね
下がると良いですね
私は売るつもりは無いから大して興味無いけど（笑）

>>143374 匿名さん

ここなんて、野球の下手な小学生のようなところだよ。超一等地の高級マンションを大谷翔平にたとえたら。

湾岸の中だと晴海はかなり将来性の高いエリアだと思う。臨海地下鉄も通るよね。

>>143375 口コミ知りたいさん
頭悪そう。。。

>>143371 マンション比較中さん
違う。おそらくメール届いてるからそこから飛ぶか、見学行った時に貰った資料の中にペライチで紙入ってるはずだから、そこのQR読み取って、該当ホームページまで飛ぶ。

>>143377 匿名さん

それを理解しない貴方のほうが知能が低いと思う。

>>143379 マンション検討中さん

稚拙

>>143376 匿名さん

アナタの存命中には実現困難だと思う

>>143381 口コミ知りたいさん

一生懸命だね笑
イタイタしい

>>143381 口コミ知りたいさん
君が大人になる頃には出来るよ

脳死ポジは潮目の変化に気づいてないのかな？

広島で、シールドマシンで地下をトンネル掘削していたら、道路が陥没して今、因果関係を調べているね。
嬉しくないニュースだね。

鉄道オタクの地方再生のために命を捧げてきた石破氏にとって、元々東京でもない埋立地の端くれなど資材置き場とも思っていないだろう。　前の取材で湾岸埋立地の話で、ずっとクレーンの話をしていて、まったく何も知らない現状だった。

とりあえず、アベノミクスと正反対の政策を掲げる首相になり、逆回転が始まっている。元の値段に戻ったところで、当初より在庫は10倍以上になっており、どこまで下がるのか分からない。

豊海とSKY DUO両方当たったらどちらを買う？マンションは豊海だけど、環境はSKY DUOの方が良いと思って迷う

>>143387 通りがかりさん

そんな質問すら愚かになるくらい、石破政権になれば、湾岸は終わりよ。

>>143380 通りがかりさん

稚拙の拙は「下手」という技術的に劣っていることを指すので、この文脈で使うべき単語は稚拙ではなく、幼稚という言葉を使用するのが適切。あまり日本語が得意ではないのかな？

>>143388 検討板ユーザーさん
何で湾岸は終わりなのですか？

買えないから下がって欲しい、だけでしょw

>>143390 マンション検討中さん

石破さんは地方創成に注力してきたから。

バブル崩壊ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...

石破なんて党内基盤弱いし、議論だけでなにもできないで短命に終わるとおもうけどね。
地方創生？AIやデジタル？インフラがボロボロに劣化する中、ソフトでどうこうやってもろくにビジネスも生活もできない。
短期的な揺り戻しはあれ、長い目で見て都市一極集中は必然、世界中のトレンド。

不動産で損する人はいるだろうけど、
日本国として成長できるならいいんじゃない？