HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

榊さん情報で買いたい気持ちがなくなってきたが。

MRで舞い上がってしまい買うつもりないのに次回予約断りきれずに取ってしまいました。無断キャンセルはまずいですよね？電話でキャンセルします。

私は部屋決めました。

>>14327
これですか

「あんなもの1住戸3500万円でもいいものを11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。」

3500万は安すぎますが、8000万以上は確かにアホかいなの世界ですね

のらえもんの提案するような横浜化計画（飲食オフィスなど誘致）に賛同してる奴らってアホでしょ
晴海トリトンスクエアみたいにあっと言う間に廃れる未来しか見えないだろ（笑）

「例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
今出ているだけで約4500戸ですか。
本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
土地はタダ同然で東京都から手に入れています。
あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
本当にその価値があればいいのですが、
冷静に眺めれば僻地のマンションです。
だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。
真実というものはいたって平凡です。
ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。」

誤魔化されるエンドや提灯になるネット上の人々って
今購入を検討してる俺達かｗｗ

「だいたい、新築マンションのモデルルームで
販売を行っている担当者は、売主の子会社の社員か、
黒子と言って派遣会社がよこした営業マン。
不動産業界では対エンドの接客は汚れ仕事。
エリートは出てきませんね。末端の人々。
いっちゃあ悪いのですが、オツムの出来も末端。
私立文系がほとんどで、ふたひねりの理屈が
理解できないし、物件に対する知識も浅はか。
突っ込んだ質問にはほぼ即答できません。」

モデルルーム説明会も行く気が失せて来た。
確かにＦラン大学文系出身のアホ面の営業が
出て来るパターン多いんだよなｗｗ。

「でも、世の中にはモデルルームにいって、
あの手の込んだイリュージョンを見せられて
キャッキャと喜ぶアホなエンドさんがいます。
本来、そのマンションの資産価値とは何の関係ありません。
でもこの世はそういうアホな構造で成り立っています。」

これ俺やんｗｗ。

希望間取りが無く、メニュープランをもらうため次回予約となりました。

>>14332 匿名さ
榊さんの言ってることって外れてることしか知りません。湾岸暴落ネタ。信用していいのかどうなのかって心配あります。まあ、そこに漬け込んで記事書いて生活してるんでしょうけどね。

サカーキーの言うことに右往左往する方がよっぽどアホで情弱だな(笑)

榊先生には、先ずはご自分がアホだということに気付いて欲しいです。そして、そんなアホの書いたレポートを有料で買う人こそドアホです。

私は沖先生と三井先生についてまいります。

踊る阿呆に見る阿呆ってことでしょ。

>>14333 匿名さん
そんなことはありません。三井不の人もいますし、営業成績が良けりゃ昇進します。ちょっと言い方は酷くないですかね。

サカーキーを利用してここをディスってる人間は少しでも抽選倍率を下げたい人間だろ？

駆け引きはもう始まっているのだよ、諸君。

ちなみに私は晴海フラッグは失敗に終わると思っている。
住民の一斉入居は街の適切なインフラ運用において大きな負担となる。
学校や習い事、塾は一時期のみ子供で溢れ、その後閑古鳥がなく。

オフィス、大規模商業施設が無いため街は衰退する一方だろう。
地下鉄の開業のみがここの唯一の生きる道だ。

諸君に晴海フラッグの購入はオススメしない。

アホアホネタはここまでにしません？下品ですよ。

>14333


三井の場合最初はパート（サンライフクリエイション）が対応するので何も答えられない。見込み客と認められて初めて社員が対応する。

パートでも会社を代表して接客するわけだからちゃんと教育すればいいのにね。

https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=EA-cfkCicl0

榊さんが言いたいのはウエディングドレスを着ているブスと
資産価値のない新築マンションは同じだと言う事ですね。
確かに両方とも一時的には輝いて見えるな。

>>14340 マンション掲示板さん
このご時世、不動産の販売員は、派遣や契約社員が中心でしょ。
宅建の資格すら持っていないのが殆どだと思うよ。
まぁ給料は＋インセンティブでしょうから、やる気はあると思うけど。

晴海フラッグに成功する要素は無いね。のらえもんが建設的な提案をブログでしているが、頭の固い行政が動くはずはない。
玄関から駅ホームまで徒歩30分かかる立地で駐車場は約40％、駐車場も150％ほどしかない。住民は晴海フラッグに引きこもる廃人になるよ。
BRTの停車場には毎日何十メートルもの行列ができる。雨風の時もね。
街は最先端だが、インフラが全然ダメ。悲惨で惨めな生活を送ることになるよ。

>14345

宅建の資格持ってたら名刺に書いてあるから、まずはチェックだね。

知識がないのにやる気だけって営業が一番困る。

結論として、今タワーマンションを購入するならば、稀少立地のものに限った方がいい。タワーというだけでは、すでに優位性はない。稀少立地とは、駅直結1分や再開発エリア内の好立地などになる。また、湾岸ではなく台地のタワーならば、もし地震が起こったとしても、価格が上がることはあっても下がることはない。こう考えると、新築タワーで該当する物件は少なく、資産価値の実績がある既存物件の方が安全だ。市況がいいときほど、リスク管理は怠らないようにしたい。

沖さんも榊さんと同じような結論を言ってるな。
ハルミフラッグもどうかなー。

>>14349 匿名さん
具体的には、たとえばどこがお薦めですか？

その条件に該当するタワマンは今ならパークコート文京小石川か、千住ザタワー、MGTくらいですね。
他のタワマンはロクなものがない。

>>14351 匿名さん

震災を考えたら千住もMTGもアウトでは？
小石川は地盤はどうなんでしょうね？

沖さんも榊さんは参考になれるもんですか？
なんでもかんでも立地が第1だと謳ってるが
ここの立地は悪くないし、住み心地もいいですよ。

>14353

もう住んでるの？

>>14354 匿名さん
周辺賃貸してるけど、沖さんも榊さんは住んだことないやつだから参考にならんだぞ

>>14346
あんなの真に受けるなよｗ
こういったのが決定的に足りてないから気をつけてね、って遠回しのディスだろ？

本気の提案なら脳ミソいっちゃってるレベル。
政治家目指すか、シムシティでもやってなさいって話。

庶民は彼らの提案を参考にして大手デベはまっ逆な動きをとってる感じ、気持ち的に崩壊説、鬼城説を賛成したいです、気持ちよくなるから。笑

>>14349 匿名さん

榊先生と沖さんは、パークコート渋谷ザタワーについて、まったく正反対の評価です。

ここも、沖さんは鉄道インフラには懸念を示しつつも、沖式時価、儲かる確率はまずまず。とても榊先生と同意見とは言えません。

データ分析力、論理的思考力がまったく違うので、比べるのも失礼。

>>14359 匿名さん

どっちが分析力あるんですか？

私は検討しますわ。
渋谷、青山と比べるものじゃないし、ここは新興住宅地と理解してもいいじゃないですか
15年後仮に新地下鉄ができて、なんであのとき晴海買わなかったのってなるよ。まだ発展途上の地域について総悲観はどうかな？国や庶民にお金はここに流すなといいたいのですかね。
どうせほとんどの方はパークコート買えないから、千葉埼玉郊外新都心どんどん作ろうって？ゴーストタウン鬼城なんて晴海必ずなるから胸張って言えるマンション評論家 飽きたわ。

大先生のおっしゃったスカイズベイズが@150万になるのを待ってるのですが待てども待てども値段が下がりません。どうしましょう

同感。
後悔したくないですね。明るい希望しかないです。

>>14364 は14362へです。

>14362
>14364

なんか検討するって割に
仰ってる理由が弱い気がしますが。。
まあ前向きに頑張ってください！
私は降りますが応援してます！

>>14361 匿名さん

その分析ができないようじゃな～
自明でしょ。榊先生は単なるアジテーターですよ。

当面まともな検討理由はないですな
地下鉄作らない前提での選手村開発において政府が機能しないからデベ任せで、10万/平米の土地取得単価には納得。売れなかったら地下鉄出せとデベが言いたくなるよね。デベも騙された感じになるのか。
その地下鉄ができる可能性に払える方が払えば別にアホでもないのににゃ

ブランズ豊洲が、ブロガーの話で盛り上がってるから、管理人に怒られてた。
ここも榊大明神の話はほどほどに。

>>14363 マンション検討中さん
そんなネタもあったんですね。外しっぷりが豪快ですね。

今から地下鉄開通に賭けるのはリスク高いなー。
まあベットした人はご自由にどうぞ、私は降ります。

35年ローン払ってるうちに資産価値下がったら笑う。

>>14371
地下鉄に賭けてる奴なんか１パーもいないでしょ・・・
現状に満足、納得しつつ、
・予想通り開発が進めば、便利になるし資産価値も上がってラッキー！
・開発が頓挫しても、開放感サイコー！
っていうダブルスタンダードが湾岸生活を楽しむコツだよｗ

年収1千万以下のゴミ労働者の私でも湾岸タワマン上層階に
一度は住んでみたいです。

売れ残り販売時にはオリンピック選手の誰誰が使ってたとか公表するんかな？

>>14372 ご近所さん
笑えないでしょ。ご近所さんも道連れですよ