東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-28 19:23:36

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143116 マンション比較中さん

    スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね?
    新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう?

  2. 143117 契約者

    >>143116 マンション比較中さん

    勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
    仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
    私は上がる方に掛けますよ(笑)
    理由は都内のマンションが上昇してるからです

  3. 143118 匿名さん

    >>143116 マンション比較中さん

    新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの?

  4. 143119 匿名さん

    転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる!」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑

  5. 143122 管理担当

    [No.141320~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 143123 通りがかりさん

    >>143117 契約者さん
    それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。

  7. 143124 匿名さん

    上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
    下がる可能性高そうだよね。

  8. 143125 匿名さん

    祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。

  9. 143126 口コミ知りたいさん

    >>143112 匿名さん
    レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った2件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。

  10. 143127 口コミ知りたいさん
  11. 143128 口コミ知りたいさん

    中央区は地価12.4%の上昇だって

  12. 143129 買い替え検討中さん

    >>143123 通りがかりさん
    確実に値上がりする物件、例えば?

  13. 143130 匿名さん

    >>143111 匿名さん

    ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って!!!うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか???いずれにせよとてもミステリアスです・・・。

  14. 143131 評判気になるさん

    >>143129 買い替え検討中さん

    パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる

  15. 143132 マンション検討中さん

    >>143131 評判気になるさん

    貴方は購入されたんですか?

  16. 143133 匿名さん

    Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。

  17. 143134 購入経験者さん

    >>143131 評判気になるさん

    エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね

  18. 143135 購入経験者さん

    >>143118 匿名さん

    そのうち忘れ去られるよ
    高島平みたいに、別の意味で有名になるかも知れんがw

  19. 143136 匿名さん

    >>143135 購入経験者さん
    高島平とwが年代を感じさせますね

  20. 143137 名無しさん

    >>143133 匿名さん

    質問は一個だよ

  21. 143138 評判気になるさん

    >>143127 口コミ知りたいさん
    笑うw
    まじめに売る気ないだろw
    というか仲介者もやる気ないのか?
    シーツぐちゃぐちゃ。洗濯物いっぱい。
    でも、新築未入居ではない居住中物件がまともな値段で売れるのか興味はある。

  22. 143139 匿名さん

    転売ヤーの投稿がまた削除されてるねw

  23. 143140 匿名さん

    坪400万弱のスカイデュオがハズレたら、板状の坪500万以上を買えないだけ。
    ポジションセットしたくても出来ないのが今の1次取得層。スカイデュオ断たれたら幕張ベイパークで地獄行き

  24. 143141 匿名さん

    >>143117 契約者さん
    まもなくバブルが弾ける。
    それで真っ逆さまに落ちていくのがここ。

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
    東京都都市整備局 ー 販売当初は駅から遠い立地に大量の物件を供給することに懸念があり、しっかりと販売しきれるのか不安視されました。」

    バブルが弾けたら本来の実力(なかなか買い手がつかないマンション)になるでしょう!

  25. 143142 匿名さん

    >>143138 評判気になるさん
    3000万円控除を受けるための仮住まいっぽいね。

  26. 143143 匿名さん

    「都内住宅地の地価上昇率トップは中央区 中央線京王線沿線も人気」
    中央区の+12.4%(前年+4.4%)、渋谷区の+10.2%、目黒区+9.6%などが突出。

    分譲価格に下がると良いですね笑
    https://news.yahoo.co.jp/articles/6dcd2e1001c7286ab24ef4ca68baf12f3e15...

  27. 143144 匿名さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

    「7回落選した60代夫婦 」の一方、「最も多かったのは福岡市の投資会社で38戸持っていました。」だと。確率的にこんな結果になりうるだろうか?抽選の公平性も疑わしい。投資会社の38戸が倍率の低い不人気の部屋ばかりならわからなくてはないけど。NHKはもっと精査してほしい。

  28. 143145 匿名さん

    >>143141 匿名さん
    バブルは膨らみすぎる前に破裂する方が被害者は少ないけれど、
    転売ヤーや中国人が大爆死する姿も見てみたい。

  29. 143146 評判気になるさん

    >>143143 匿名さん
    「山高ければ谷深し」ですね。

  30. 143147 匿名さん

    このニュースは見た記憶あるな
    逆にそこまでしてここにこだわる60代が謎
    それなりに資金あるなら、もっとおだやかに住める地域のほうがいいと思うがな

  31. 143148 匿名さん

    >>143126 口コミ知りたいさん
    SUN B 13F 61.18 479.9万/坪
    SUN E 17F 84.00 490.4万

    SKY T 11F 55.48 517.2万
    PARK E 10F 86.85 548.2万
    PARK F 7F  88.47 597.2万 てなところです。

    あくまで申し込みなので多少値引きがあるかもですね。

  32. 143149 匿名さん

    >>143130 匿名さん
    どこの馬の骨とも分からない転売ヤーのポジショントークより、世界有数の金融機関のレポートの方が有益でしょ。サービスで25位まで貼ってあげましょう。

    世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
    1 チューリッヒ
    2 東京
    ----------------↑バブルリスクあり
    3 マイアミ
    4 ミュンヘン
    5 フランクフルト
    6 香港
    7 トロント
    8 ジュネーブ
    9 ロサンゼルス
    10 ロンドン
    11 テルアビブ
    12 バンクーバー
    13 アムステルダム
    14 ストックホルム
    15 パリ
    16 シドニー
    ----------------↑割高
    17 ミラノ
    18 ニューヨーク
    19 シンガポール
    20 マドリード
    21 ボストン
    22 サンフランシスコ
    23 ドバイ
    24 サンパウロ
    25 ワルシャワ

  33. 143150 匿名さん

    いまは岐阜にタワマン建てまくってるらしい。。こりゃタワマンの価値めちゃくちゃになるよ。昭和団地こえてくる。

  34. 143151 通りがかりさん

    岐阜?

  35. 143152 通りがかりさん

    名古屋まで電車で20分の通勤圏らしいです

  36. 143153 名無しさん

    なるほど。
    首都圏で言えば、武蔵小杉とか流山みたいな穴場ってことですね。

  37. 143154 匿名さん

    >>143149 匿名さん
    数字は嘘はつかないけどねぇ
    詐欺師は数字を使うんですよ

  38. 143155 匿名さん

    中野の新築タワマンで殺しだって。タワマンのイメージ最悪だね。

  39. 143156 匿名さん

    ハルフラコイン値下がり ←爆笑

  40. 143157 匿名さん

    >>143149 匿名さん
    どうでも良いけど自分の頭と直感で判断した方が良いですよ。
    何しろあなたが尊敬と敬意をささげている組織はそもそんなことを正確にわかるのならそんな情報を公開しないでしょう・・・自分で直接投資すれば良い。いい加減な意見(責任ない)に振り回されませんように。情報とはあくまで一つの判断材料と参考でしかありませんよ。投資はあくまで自己責任でお願いします。

  41. 143158 匿名さん

    ここは同じマンションばっかりで迷子の老人も問題になりそう。

  42. 143159 匿名さん

    >>143149 匿名さん
    てかこれって東京より上の都市がインフレで勝手に下がっていっただけじゃね?
    別に住宅自体が安くなるわけじゃないし…

  43. 143160 匿名さん

    中国は日本とまったく異なる。
    https://x.com/parsonalsecret/status/1836053456605548610?s=61

  44. 143161 匿名さん

    ハルフラ内では稀少な内廊下4LDKでBRTららテラス目の前。
    これ瞬間蒸発しないんか?
    C棟とのかぶりなんてカーテンしてれば気にならんと思うのだが・・

    https://x.com/nekohanowakazou/status/1836390052634726600

  45. 143162 匿名さん

    >>143159 匿名さん
    意味不明です。

  46. 143163 本人ではないですが

    >>143161 匿名さん
    これが売れないのは気になりますね

  47. 143164 住民さん2

    最終期エントリー来週までなのに、それに関する話が一切出ないですね、、、検討者いないのかな、

  48. 143165 匿名さん

    潮目が変わったということ。安いってことは、今買ったとして将来儲からないと考えるから。

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総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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