HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>143093 マンコミュファンさん
1/3 が中国人はすごい。いずれにしても日本で一番中国人が多いマンションなのは間違いないね。
そういえば住民スレで中国人とのトラブルが話題になっていた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

嫌なら外を購入すれば良いだけ
欲しい人は抽選になるほどいる
２倍で購入する人も居るからね（笑）

抽選倍率２倍で購入してなにがすごいの？

榊先生の湾岸に坪150はあり得ないの助言、まんざらでもなかったわけですね。世界の目線で話をしてくださった。

ここは転売価格を余裕綽々で買ってしまう中国人や分譲賃貸不動産業者が多くを占めていくだろうが、当然彼らも議決権を持つわけだけど、こういう属性を相手にカツカツのペアローンの日本人の常識が通じるのかと案じると、駅遠とか以前に買わなくて良かった。ここを買う日本人はとんでもない議案が通ったりしちゃう心配はしないのかなあ？

東京の不動産はバブルだから、世界の主要都市と比べてかなり割高になるのは当たり前。
ちなみにシンガポールは19位で適正水準。

世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
1 チューリッヒ
2 東京
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2023/global-r...

しかし原価を割って販売する必要はないでしょう。買った値段に3割ほど高くつけた価格で出せば、数日中に申し込みが入りますよ。レインズでは現在５００万/坪で出ている物件数は１３件で、内２件申し込みが入ってます。一番安いので４５０万弱/坪ですよ。　嘘ばっかりですね～～～。

５００万/坪以下です　すいません・・・

買えないんだから幾らでも関係ないでしょうね
現実は転売価格も上昇してるし、次の抽選が終わったら一段高になるでしょう
まっ私は売るつもりは無いから、関係ないですがね（笑）

>>143094 匿名さん
中央区の統計によると、晴海五丁目で1～8月に増えた人口は6,367人。一方で、中央区「全体」で、「2023/8～2024/8の間」に増えた外国人人口は、2,051人。
なので、この一年で中央区に引っ越した外国人が全て晴海５丁目に集中してるとしても1/3に満たない。

実際は、2023/8～2023/12に引っ越してきた外国人も、晴海５丁目以外に引っ越した人もいるから厳しいのでは。
中央区内で大移動あったとしても難しそう。

スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね？
新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう？

>>143116 マンション比較中さん

勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
私は上がる方に掛けますよ（笑）
理由は都内のマンションが上昇してるからです

>>143116 マンション比較中さん

新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの？

転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる！」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑

>>143117 契約者さん
それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。

上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
下がる可能性高そうだよね。

祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。

>>143112 匿名さん
レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った２件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。

生活感半端ない

https://www.athome.co.jp/mansion/1076945499/?DOWN=1&BKLISTID=001LI...

中央区は地価12.4%の上昇だって

>>143123 通りがかりさん
確実に値上がりする物件、例えば？

>>143111 匿名さん

ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って！！！うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか？？？いずれにせよとてもミステリアスです・・・。

>>143129 買い替え検討中さん

パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる

>>143131 評判気になるさん

貴方は購入されたんですか？

Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。

>>143131 評判気になるさん

エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね

>>143118 匿名さん

そのうち忘れ去られるよ
高島平みたいに、別の意味で有名になるかも知れんがｗ

>>143135 購入経験者さん
高島平とwが年代を感じさせますね

>>143133 匿名さん

質問は一個だよ

>>143127 口コミ知りたいさん
笑うw
まじめに売る気ないだろw
というか仲介者もやる気ないのか？
シーツぐちゃぐちゃ。洗濯物いっぱい。
でも、新築未入居ではない居住中物件がまともな値段で売れるのか興味はある。

転売ヤーの投稿がまた削除されてるねｗ

坪400万弱のスカイデュオがハズレたら、板状の坪500万以上を買えないだけ。
ポジションセットしたくても出来ないのが今の1次取得層。スカイデュオ断たれたら幕張ベイパークで地獄行き

>>143117 契約者さん
まもなくバブルが弾ける。
それで真っ逆さまに落ちていくのがここ。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
「東京都都市整備局 ー　販売当初は駅から遠い立地に大量の物件を供給することに懸念があり、しっかりと販売しきれるのか不安視されました。」

バブルが弾けたら本来の実力（なかなか買い手がつかないマンション）になるでしょう！

>>143138 評判気になるさん
3000万円控除を受けるための仮住まいっぽいね。

「都内住宅地の地価上昇率トップは中央区　中央線や京王線沿線も人気」
中央区の+12.4％（前年+4.4％）、渋谷区の+10.2％、目黒区+9.6％などが突出。

分譲価格に下がると良いですね笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/6dcd2e1001c7286ab24ef4ca68baf12f3e15...

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

「7回落選した60代夫婦 」の一方、「最も多かったのは福岡市の投資会社で38戸持っていました。」だと。確率的にこんな結果になりうるだろうか？抽選の公平性も疑わしい。投資会社の38戸が倍率の低い不人気の部屋ばかりならわからなくてはないけど。NHKはもっと精査してほしい。

>>143141 匿名さん
バブルは膨らみすぎる前に破裂する方が被害者は少ないけれど、
転売ヤーや中国人が大爆死する姿も見てみたい。

>>143143 匿名さん
「山高ければ谷深し」ですね。

このニュースは見た記憶あるな
逆にそこまでしてここにこだわる60代が謎
それなりに資金あるなら、もっとおだやかに住める地域のほうがいいと思うがな

>>143126 口コミ知りたいさん
SUN　B　13F　61.18　479.9万/坪
SUN　E　17F　84.00　490.4万

SKY　T　11F　55.48　517.2万
PARK　E　10F　86.85　548.2万
PARK　F　7F　 88.47　597.2万　てなところです。

あくまで申し込みなので多少値引きがあるかもですね。

>>143130 匿名さん
どこの馬の骨とも分からない転売ヤーのポジショントークより、世界有数の金融機関のレポートの方が有益でしょ。サービスで２５位まで貼ってあげましょう。

世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
1 チューリッヒ
2 東京
----------------↑バブルリスクあり
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン
11 テルアビブ
12 バンクーバー
13 アムステルダム
14 ストックホルム
15 パリ
16 シドニー
----------------↑割高
17 ミラノ
18 ニューヨーク
19 シンガポール
20 マドリード
21 ボストン
22 サンフランシスコ
23 ドバイ
24 サンパウロ
25 ワルシャワ

いまは岐阜にタワマン建てまくってるらしい。。こりゃタワマンの価値めちゃくちゃになるよ。昭和団地こえてくる。

岐阜？

名古屋まで電車で20分の通勤圏らしいです

なるほど。
首都圏で言えば、武蔵小杉とか流山みたいな穴場ってことですね。

>>143149 匿名さん
数字は嘘はつかないけどねぇ
詐欺師は数字を使うんですよ

中野の新築タワマンで殺しだって。タワマンのイメージ最悪だね。

ハルフラコイン値下がり　←爆笑

>>143149 匿名さん
どうでも良いけど自分の頭と直感で判断した方が良いですよ。
何しろあなたが尊敬と敬意をささげている組織はそもそんなことを正確にわかるのならそんな情報を公開しないでしょう・・・自分で直接投資すれば良い。いい加減な意見（責任ない）に振り回されませんように。情報とはあくまで一つの判断材料と参考でしかありませんよ。投資はあくまで自己責任でお願いします。

ここは同じマンションばっかりで迷子の老人も問題になりそう。

>>143149 匿名さん
てかこれって東京より上の都市がインフレで勝手に下がっていっただけじゃね？
別に住宅自体が安くなるわけじゃないし…

中国は日本とまったく異なる。
https://x.com/parsonalsecret/status/1836053456605548610?s=61

ハルフラ内では稀少な内廊下4LDKでBRTららテラス目の前。
これ瞬間蒸発しないんか？
C棟とのかぶりなんてカーテンしてれば気にならんと思うのだが・・

https://x.com/nekohanowakazou/status/1836390052634726600

>>143159 匿名さん
意味不明です。

>>143161 匿名さん
これが売れないのは気になりますね

最終期エントリー来週までなのに、それに関する話が一切出ないですね、、、検討者いないのかな、

潮目が変わったということ。安いってことは、今買ったとして将来儲からないと考えるから。

>>143161 匿名さん
自分だけはスカイデュオ80倍の部屋が当たると思ってるから買えないのでしょう。

スカイデュオが万が一当たったら、1年後には1.4～1.5億で動いてる物件なのだから売却すればおいしいのにね。
ハズレても住み続ければ含み益育って勝ち確。

このポストで問い合わせ殺到して値上げされそう。

>>143164 住民さん2さん

こちらはネガの独り言スレとなります

>>143161 匿名さん
サンDは日照関連が最悪だから売れにくいよ

>>143158 匿名さん
「高齢者の居住の安定確保に関する法律」では、60歳以上が高齢者と定められています。
60超の人がうろうろしてたら優しく声をかける街にしようｗｗ

>>143160 匿名さん
みんな反日教育で育ってるから怖いよね。ここも潜在的なリスクがあるな。

通学途中の日本人男児、中国・深センで何者かに刺される…６月には蘇州で母子ら襲撃
https://www.yomiuri.co.jp/world/20240918-OYT1T50070/

中国 襲われた男児の容体は「深刻な状態」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240919/k10014585361000.html

>>143170 匿名さん

男の子は亡くなられたようです。

アメリカ利下げによる株高が起きる。
資産効果でマンションもどんどん上がっていく。
年末には更に1割上がっていく

>>143172 匿名さん
株高の日は含み資産も増えるしネガも黙るし良いことしかないな。
ネガって、結局何がゴールなんだろう？
資産家も自分もゼロになるグレートリセット？
そんなの願う暇あったら何も考えないで中古マンションでも米国株でも買っておけば良かったのに…

株高来たね。午前中だけで＋１７００万。
今日はこのくらいで勘弁してやろうｗ

株安の間はつらかったね．．．。

>>143173
グレートリセット後に最も貧しくなるのが、リスクを取れず努力もできず嫉妬しかできないネガなんだよなぁ。今は持たざる者でも、仕事でも投資でも向上心がある人は豊かになる。
自分が貧しいのは、（もともと）持たざる者だからではなく、人格そのものが貧しいから、ということに気づかないから、他力本願でグレートリセットを願う。

ていうか
グレートリセットてなんですか？

>>143170 匿名さん
怖いわ
湾岸全体的に多いの？晴海が特別多そうにも感じるけど

>>143177 名無しさん
それくらい自分でググろうぜ！

>>143178 検討板ユーザーさん
中国人の数が最も多い区が江東区であることはよく知られているけど、
中央区も最近急増中で、直近１年間、月島、晴海、勝どきを調査したところ、タワマン購入者の約３割が中国系とのこと。
港区、渋谷区、千代田区でも増えているから、都心も安全とは言えない。

ただねぇ。
中国人が誰～も買わないような街のマンション買っていいか？ていうと、それはそれで怖いよねぇ。

Ｘでは通州事件はトレンドに入りましたね
中国人は国防動員法にしたがうは必要ありますからね

>>143180 匿名さん
湾岸で中国人が一番多いのは羽田に近い港区湾岸じゃない？豊洲や晴海には少ないですよ。

>>143183 匿名さん
有明多いですよね、電話うるさいし、中国語で邪魔とか言うし碌なのがいないイメージ

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

これで中国人だらけで震災にあった時にどうなるのか？ってことですよね。

>>143176 マンション検討中さん

うーん・・・人格と富は無関係でしょう・・・。人格の定義によるのでしょうが・・・。貧しき者／弱き者に優しくできない人が人格者と言えるのでしょうか？

もちろん昨今の「皆が貧しく」なればなんでもOK・・・誰かが豊かになる・・・なんて許せない、と言う多くの左翼マスメディアの言説があなたの言う「他力本願でグレート・リセッション」を願う人たちを生んで増やしているということには御意です。

外来種ブラックバスと同じ、混ざると瞬く間に広がって２年以内にハルフラは100％中国人になる。動けるのは中国じゃない日本人の方。日本人はみんな出て行くよ。

海外のビーチに日本人は昔からいなかった。パリピは苦手、ウィウィしたくない、鎖国の中で、寡黙に、貧寒に耐えしのぎ、言葉なく正座しているのが美とされてきた。日本人には耐えられない。

タワーもあと少しで最後の抽選日ですね。
今の湾岸相場を考えると当たった瞬間に含み益3000万～になりそうなので2期最終は平均30倍超えますよね。。

>>143182 マンション検討中さん
有事の際は同じマンションの中国人が全員スパイになるってやばくない？ファミリーで住むマンションじゃないよここ

小学校とか中国人の子どもかなり多いみたいだし、自分の子どもが心配ならちょっと選択できないよね
ある意味虐待だよ
娘なら尚更じゃない？

>>143190 名無しさん

なんだか晴海フラッグやばいからスカイディオに申し込みしないほうがいいよというネガティブ書き込みだよね。倍率下げたいの？下がると思ってるの？

安全は金で買えないからね、今度は彼らがいない地域に行きたい。

〈中国・日本人10歳児死亡〉「怖いなら中国から出ていけばいい」

・44歳の男に刺され10歳男児が死亡
数年前に同校に就職の面接に行ったことがある女性（20代）はこう証言する。「面接では穏やかな口調で校長や事務員が話してくれたが『日本人の中国に対する悪いイメージをどう思うか』『文化がずいぶんと違うがやっていけるか?』と聞かれ、日中関係を気にしている様子でした」

中国では約3ヶ月前の6月にも、東部の江蘇省蘇州で日本人学校のスクールバスが刃物を持った男に襲われ、日本人の親子がけがをする事件があった。

SKY DUOはもう１.５～２倍の価格で取り引きされてるよ

>>143161 匿名さん
8月に契約予定だったがキャンセルになって再募集しているとのこと。
問い合わせ殺到してるから、内見するにはローン仮審査通ってる人だけにしている模様

>>143191 口コミ知りたいさん
ニュースで中国人に日本人の子供が刺されたから不安になってるんじゃないの？
転売目的と中国人が多いんだから住心地のネガしても倍率は下がらんだろ
明らかに人種を狙った犯罪だからな、実需にこれはキツイだろ

>>143193 匿名さん
怖いなら晴海フラッグからでていけばいい

こんなマンション板で外国人ヘイトを平気で書き込むクズこそ日本の恥だと思う

言葉の選び方でしかない。日本人の割合が多い方が住みやすいのは事実。

インドネシアの国民台帳に、中国人は300万人しか登録されていないはずなのに、実際は1000万人以上が住んでいる。外国人が住み着くパターンは多岐にわたり、台帳の5倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。

skyduoの最終期の最初の倍率発表がいつ頃かわかる方いますでしょうか？他のマンションとの兼ね合いもあり知りたいなと思っている次第です。

この質問は新参かな。
平均50倍以上の倍率なんて当たることないから、他のマンションを進めたほうが良いよ。
ここにいるのは5回連続、8回連続で落ちたという地縛霊しかいない

条件いい部屋だと倍率100倍以上でっせ

ありがとうございます。おっしゃるとおり、最近購入始めた新参です。このマンションはなかったことにします笑

>>143204 口コミ知りたいさん
当たるやつにはあたるぞ
おれは初回参加で見事にあたった
絶対欲しい→煙突ビューの高層階でも入れとけ
いい部屋が欲しい→欲しい部屋にいれとけ
倍率は宝くじより低いんだから

円安落ちついてアメリカ金利下げだしたので、日銀は金利を急いで上げる必要が無くなった。

少なくとも前回の利上げで日経に与えた影響は甚大で、相当なことがないと利上げすることはない

>>143206 匿名さん
逆だろ
今がチャンスと上げ始めるよ
ソフトランディングの兆しがあるアメリカだけど、ランディング体勢なのは違いないから景気後退は来る可能性がある
その時利下げ幅が無いのはまずい
無理しても1%には上げると予想するね
まあ、その程度の利上げだから中古不動産価格は売り渋りと金利分上乗せ販売で、人気のあるマンションはむしろ値上がりすると思うけど

次の利上げは今年12月か来年１月らしい。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240906/k10014573321000.html

政策的に引き締めでも緩和でもない中立的な金利について「最低でも1％程度だろうとみている」
https://www.fnn.jp/articles/-/758274

提携ローン事前審査は資料を全部アップしてから何日かかりますか？

>>143209 匿名さん
会社によるけどauじぶん銀行は2ヶ月くらいかかった

倍率高いのは南→東→西向きの順番との理解だけど、お前らも同じ？

レインボービューの高層階が倍率高いけど良いですね
まっ宝くじよりは全然確率高いですよ
色んな名義で申し込めばワンチャン有るかもでしょうね

>>143212 マンション検討中さん
20名義は使う予定
本国から助っ人も多数で最終的には100名義はいけると思う
これを欲しい部屋に集中させて、倍率を見た人が居なくなって勝利確定
3部屋くらいしか難しいと思うけど、1億以上の利益は固い
ボロいわ

>>143213 口コミ知りたいさん
って人がいたら実需は勝てないよねって話
どうしても欲しい実需なら不人気部屋選ぶしかないと思う

タワー買う人って周りの板状物件を見おろして、悦に浸りたいのかなぁ？？

>>143215 マンション検討中さん

小学生並みの想像力だな
どちらも当選が困難なんだから、そんなくだらないこと誰も考えていないぞ

>>143216 マンコミュファンさん
もはや階数やグロスすら倍率との読み合いだよな笑
前回当てた時は倍率気にして普通なら選ばないくらいの高層にしたわ
今回は当たらなくてもいいという心の余裕から本当に欲しい中層角部屋にベット

>>143215 マンション検討中さん
実際買えるかは別にして、変えたら板状を見下して生きていけるね。それだけでも1億円の価値がある。
見下ろして生きるのと見下ろされて生きるのでは文字通り天地の差があるよ。

2019年にここの頭金2000万円でNVIDIAの株買ってたらいくらになったんだろうか。

2億の部屋なら3億なってるから同じくらい儲かってるね。
不動産界のエヌビディアだな

一生　一緒に　晴海ディア

>>143218 マンション掲示板さん
なんのためか知らないけど分断工作お疲れ様
見下すとか見下されるとか考えてるのは買うお金すら用意できない貧乏人だけだろ
せいぜいタワマン文学でも読んで心が嫉妬で壊れないように気をつけてろ

当選すれば市場価格の半値で買えるんだから予算が有れば欲しい人は沢山居る
こんなチャンスはめったにないからね
抽選楽しみましょう（笑）

住民スレちょっと覗いたら中国人が好き勝手やってて疲弊してた
子どもすら注意したら逆ギレされるらしい
本当に大丈夫かこの物件
安物買いの銭失いになるじゃないのか？
これからどんどんあの国との関係は悪くなるのにその国の住民が好き勝手してるマンション
環境が悪かったら駅通の意味ないし

>>143222 検討板ユーザーさん
と見下ろされることになる民が言っています。
過剰に反応するあたり、かなり気にしているんですね。そりゃそうか。

>>143225 eマンションさん
すでに一期二次でスカイデュオあたってるんですが笑
的外れなこと言ってて恥ずかしい奴だな
まあ、馬鹿そうな文章から知恵遅れだとよく分かるけど、何目的で書いてんの？
板状すら買えないから、せめて嫌がらせしたいのかな？

板状だったら買えたけど当たらなかった
スカイデュオは予算届かなくなった
せめて板状の奴らを馬鹿にしたい！

ってとこかな
住民スレじゃなくて検討スレの方に書いてるあたりが知能低くて笑える

>>143227 eマンションさん
鬼畜ロボット「眺望諦めれば価格変わらないのに...」
16階以下、南西は隣の板マンビュー、東と北は抜けてるけどね

>>143226 検討板ユーザーさん
板状民からするとすげー腹立つ。板状すらってなんだよ。
お前が一番分断煽ってんじゃん。

タワーのプレミアムフロアが晴海フラッグの国王

>>143229 匿名さん
すまん、言われてみると無意識に板状を下に見てた。
でも実際安いから仕方ないよな。

>>143219 匿名さん
おや？さも頭金のせいでNVIDIAを買えずに損したとでも言いたいようなコメントですね？
対して注目されていない2019時点で一点張りでNVIDIAを選ぶ投資センスが貴殿にありますか？2020のコロナ前後の相場変動に耐えられる投資胆力が貴殿にありますか？

…そもそも、手付金(用語も間違えてますます怪しい)2000万円かかる部屋なんて2019の第一期に何物件あったかご存知ないでしょ？
ということで、大半の人は貴殿を「ああ、投資センス以前に投資資産のない人が脳内妄想で間接的に晴海フラッグを現実世界で購入できた人を妬んでいるんだ…可愛そう…」と思っているよ。

>>143224 検討板ユーザーさん
持ってるけど住むのは完全に諦めたよ。開通まで何十年後かわからない地下鉄来るまでアクセス悪いし、住民がこれでは無理。

>>143231 マンション掲示板さん
この論争(一人芝居の可能性あり)にマジレスすると、
「デュオ上層階からサン・パーク板への優越感(視覚的に見下ろす意味で)」これはほとんど無い。なぜなら視線は虹橋とか遠景に行き、ある意味で真下は「眼中にない」から。だから下を見下ろすことで優越感を得るために高い金を払う、という歪んだ思想ならやめた方が。
逆に「板からデュオへの劣等感」これは多少あるかも。現実的に毎日目の前にそびえ立つワケだし。だからデュオとの差額以上に劣等感が許容できないならやめた方が。

>>143224 検討板ユーザーさん
先日の日本人の子供を刺し殺した事件は、反日無罪だから中国のSNSで英雄扱いだそう。
中国人に刃物持たせると怖いよ。

渋谷区代々木の路上で２０代女性切られる、１９歳の中国人男を現行犯逮捕
「人を殺したいと思っていた」女性襲われる一部始終

>>143234 口コミ知りたいさん

ネタにマジレスだけど、板状棟のほとんどはタワーと逆を向いてるから見下ろされる感覚はなく、最前列に並んでる自分たちの後ろで二列目が背伸びしながら背中を見てる感覚じゃないかな。板状棟の視線に入らないのでタワーはアウトオブ眼中だと思うわ。

みなさん、帰ったらすぐに玄関の鍵をかけましょう。

>>143230 匿名さん

そんなあなたにおすすめの記事を紹介するよ
https://gentosha-go.com/articles/-/62401?page=4

そもそもタワーマンション自体にさまざまな問題点がある。まず、・・・

続きはこちら
https://president.jp/articles/-/86004?page=6

>>143236 マンション掲示板さん
このコメントこそがネタ笑
文章から劣等感がひしひしと伝わってくるよ笑
毎日バスで帰宅する度に嫌でもタワーが目に入るじゃん。あえて見ないようにして家に帰るの？笑

>>143240 口コミ知りたいさん
タワー見るだけで劣等感を味わうとか今までどんな人生を歩めばそんな妄想ができるの？

タワーも今は何の希少価値もない
３Ａや番町の駅徒歩５分とかならまだマシだけど
湾岸のタワマン群など、遠目には巨大な墓石の群れに見える
既に供給過剰なのに、今後更に供給され、
既にタワマンの構造的欠陥や購入筋の悪さも既に知れ渡っている
（パワーカップル（要するに半人前）や田舎者、チャイナしか買わない）
真の都民、特に富裕層は、投資や節税以外では見向きもしない
節税も最近は効果が薄れ、かつ割高のため、誰も手を出さない
ましてや、液状化必至な沖合の孤島とあっては推して知るべし

>>143242 購入経験者さん
あってる部分もあるし、あってない部分もある。
偉そうに語るほどの内容ではない。

神戸市長「タワマンは将来の廃棄物」…市内JR駅前のタワマンを買う、年収920万円の40歳・気ままなおひとりさまに待ち受ける「絶望的未来」

皆んなそう考えて倍率下がると良いですね
私は購入したけどね（笑）

買えない怨嗟が渦巻いているな。恨んでも妬んでも仕方がない。

もっとも中国人が移住したインドネシア、次にベトナム、タイ、ラオス、米国、ドバイも行ったけど、現地の人と混じって生活している所は１つもなかった。

多国籍マンションは１つもなかった。すべての国で日本人街、中国人街、インド人街など棲み分けされている。当たり前のこと。グローバルなんて言葉は存在しないんだ。

妬むって何を？

>>143248 匿名さん
おじいちゃんさっき言ったこともう忘れたの？

タワマンがもてはやされるのはアジアなんだよな。
アジアは文化的に遅れてる田舎者だからタワマン好きなのか？

>>143250 匿名さん

馬鹿は高いところが好きだからね。

中国人は自分の部屋はキレイにしてます。
しかし、公共の場所をキレイにするという概念がありません。
それは自分の責任外ということなんでしょう。
これも共産主義の悪しき遺産です。

ネガじいが発狂してここ数日ほとんど一人で書き込みしてるな
現実社会で話し相手がいないのって寂しいね

板状を何度も落選して、やっとタワー当選した人も多いからどっちが良いかなんて考えたこともないのが普通かと。
あの時シービレ当たってればもっと早く引っ越せて広い部屋だったな～くらいにしか思わない。

【タワマン現象】都内某保育園で「ラジオ体操」が禁止に… 体育座りできない、雑巾がけでケガ、子供の運動能力が劇的低下

・ジャンプをした時に足をくじく、上半身を回した時に地面に倒れ込んでしまう、腕を斜めに振った時に肩が外れる……。そのため、より体に負担のかからないソフトな体操に切り替えなければならなくなった

・運動以前に、体を動かすことができない子どもが多く、運動会どころか、日常生活の中でさえトラブルが続発しているという。

・都内の教員「都心の学校に赴任して驚いたのが、全校集会の時などに体育座りが一定時間以上できない子がいることです。体幹が年齢相応に育っていないので、床に座りなさいと言ったら、バランスを取れずダルマのように倒れてしまう

https://sn-jp.com/archives/175693

単純にタワマンって馬鹿っぽいから嫌だな。
見栄はれると勘違いしてるやつの価値観で言うなら最上階以外は＊＊＊だろ？

>>143257 匿名さん

爺さん来世では家買えるといいな

板状棟シービレキャンセル民です。
キャンセルして良かったと心の底から思える。
住みたい人の手に渡っていると良いな。

>>143250 匿名さん

セントラルパークタワーも知らないのかな？

>>143260 マンコミュファンさん
(実話だとして)それは自己都合で分譲会社との間でキャンセル成立しただけ。後釜に誰が購入しようがもはやあなたには1ミリも関係のない話。
良い人のような文面で、とてつもなく恩着せがましいこの矛盾。やっぱり創作？

>>143261 通りがかりさん
米英は普通にエグゼクティブ向けにあるのを知らないんだろうね。
大陸欧州は法規制(高さ制限)あるのを知らないんだろうね。

コロナの特例キャンセルにより100戸以上も手付金返金でのキャンセルが発生した。
引渡しを受けておけば5000～1億のキャピタルゲインを得れたが、キャンセルしてしまったので賃貸に住み続けています。
不必要なキャンセルを認めたデベロッパーのせいで莫大な損失を被った。補償を求めて訴訟したい。

>>143264 匿名さん
通常ルール通り手付金没収なら惜しくてキャンセルしなかったのに、ってこと？笑
創作だと思うけど、事実ならそのロジックで裁判してみたら？勝ったら英雄だ。

タワマンは階層社会。最上階のボス以外はどこに住んでも劣等感で疲れるよ。金無いならやめときなさい。

>>143264 匿名さん
ひさびさのネタ投稿でおもろいです。

>>143260 マンコミュファンさん
あなたも勝ち組、買えた人も勝ち組ですね。

賃貸棟も埋まらなくて値下げしてるから、投資用はやめた方がいい気はする・・・

湾岸の中でも晴海は賃料取れるエリアだからね。

>>143270 買い替え検討中さん
賃貸等値下げしてますか？

>>143272 匿名さん
一度も値下げしてませんよ
デマに踊らされた情弱

レインボービューだけど直ぐ借り手付きましたよ
現金買いだから心配無く（笑）

晴海は周辺環境も良いし、住みたい人が多いですからね。

それにしても賃貸募集減らないねぇ。。。

>>143273 eマンションさん

礼金が０になっています
実質の値下げです

ここは投資目的なら結果的に正解。
自分でわ住むなら今も昔も不正解。

普通に都心買う方が儲かるけど、地合いのおかげでここ買っても利益出る、というだけの話。

臨海地下鉄の通る晴海や有明が都内で一番上がってるんじゃないか？やはり臨海地下鉄の効果は大きいよ。

もっと上がってるとこ沢山あるよ

>>143277 マンション検討中さん
参考までにいつまで礼金がかかって、いつから礼金がなくなったんですか？

>>143278 匿名さん
そりゃ人によるのでは笑
住んで満足している人がたくさんいますよー

>>143277 マンション検討中さん

新築での募集開始時から0なんですが
嘘つきは泥棒の始まりですよ

>>143284 検討板ユーザーさん

最初はあったよ

>>143277 マンション検討中さん

これから繁忙期になったら賃料値上げするかもね

繁忙期まで何ヶ月もずっと募集中のまま？

>>141768 通りがかりさん

元のソースはこれ

今賃貸は、新築だし、物珍しさと話題で借り手もいますが、更新時期になると引っ越す人が多そう。

更新料をタダにするとかとの対策は、必要か。

最初から礼金ないってば
何度このやり取りすんの
わざとでしょ

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00397/
「契約時の敷金は1カ月分で、礼金はなしだ。」

>>143290 マンション検討中さん
グッジョブ

>>143285 マンション検討中さん

今度はどこにゴールポスト動かすの？

>>143274 匿名さん

現金で買って不動産投資運用するなんて珍しい人ですね。ふつうローン組んでレバレッジかけるでしょ。

>>143285 マンション検討中さん
最初から借りてるけどなかったよ。
とても快適ですよ。
タワー出来上がったら出ちゃうけど。

三井のハルフラサイトに行くと値下げ情報が分かりますよ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(0,0,0,1,1)&app=1&search=HARUMI%20FLAG%20PORT%20VILLAGE&get=search

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

>>143293 マンション検討中さん
それは、大幅なキャピタルが確実の狙える場合。投資ローンをよほど低利で借りれる優良顧客ならともかく、普通は投資ローン金利で実質賃貸利回りが下がるから、キャッシュで購入する。資産の組み替えが目的だから、それで十分。

>>143295 買い替え検討中さん
確かにB棟でX18の部屋とXX12の部屋で一部賃料の改訂がありますね。
これは値付けのミスか何かがあって見直したのでしょうかね。
それ以外は、ほとんどないので、売れないから値引きをしているような感じには思えませんでした。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

>>143297 匿名さん
まったく逆だね。融資特約などつけずに即断即決で買い付けるならキャッシュ。数年は保有して賃貸するなら融資を受けてレバレッジをかける。仮に自己資金20%としたら5倍の利回りとなる。引き算じゃなくて掛け算。

>>143285 マンション検討中さん
最初は広い部屋は礼金１で狭い部屋は礼金０だったが正答

まもなく完売するのでここも閉鎖です。お疲れさまでした。

ここの仕様ってパークタワー勝どき以下で豊海以上？

>>143301 口コミ知りたいさん
地縛霊ネガたちは徐々に住民板へ移動中です

住民板みて、なんか色々ヤバそうな物件に思えてきた。
実需目的だけどDuoの抽選が当たっても、キャンセルしようかなぁ。

>>143304 マンション検討中さん

是非お願いします

本当だ。住民板が荒れまくってる。
内容は本当か嘘か分からないけど。。

>>143304
ヤバ過ぎるから、とっととキャンセルしたほうがいいよ。
他物件の中古のほうがずっといい、抽選はやめるべき。

>>143307 マンション検討中さん

抽選倍率下げるにはもっと頑張らないと！

住民板にあったけど、そこら中に＊＊が落ちてるって本当なんだろうか？
鳥の糞じゃなくて人糞だとしたらヤバすぎだろう。

倍率下げたい必死さが伝わってくるけど、もうみんな大体エントリー済みなのでは。

都内中古マンション17年ぶり上昇率　株乱高下・物件減で

神様の予言

神様ありがとう。おかげで安心してタワマン買えます。

さぁ～当選して儲けるぞぉ～（笑）（笑）

どうせ当たらないから板の転売見るか、と思ってスーモみたら100㎡前後って2戸しかないじゃん・・しかもうち1つは２階で2.4億とか・・
ああ、スカイデュオ外したら浦安か幕張かな。

>>143309
植え込みが随分ワイルドになっているようだし、野生のタヌキや蝙蝠のフンだったりしてね。
野に還るゴーストタウン、分譲価格割れは必至。

>>143299 マンション比較中さん
20%の利回り5倍と100％の利回り1倍は違うのか？しかも、前者は80％に掛かる利息を払わないといけない。まあ、きっとキャッシュないんだろうな。

>>143317 匿名さん
恥の上塗りすんなよ

>>143318 マンコミュファンさん
それは君だよ。だいたい、20％じゃあ資産の組み替え、資産ポートフォリオのリバランスにならんだろ。まあ、発想からして君とは運用資産規模が違うみたいだから、話しても無駄かな。

「投資用ローン組んで不動産投資をすると、レバレッジが効いて少ない元手で儲かりますよ」てか。ワンルームマンション詐欺の営業マンかよ笑。

>>143297 >>143317 >>143319 は恥ずかしすぎるからもうやめておいた方がいい

>>143321 マンション比較中さん
住民板も、同一人物が荒らしてますね
見てて恥ずかしいし、暇すぎてなんかかわいそうな人。。

そりゃ市場価格の半値で買えるし貸しても利回り６％
注目度高いからね

外人が多いとこはやめときなさい。金持ってるとか持ってないって話じゃないから。

早くここ閉鎖して欲しいな。。

>>143326 匿名さん

勉強になりました

愛国者だと思ってたけど、
もういっそのこと晴海で中国人向けに商売したほうが儲けられるんじゃないか？
って気がしてきたよ。

>>143315 口コミ知りたいさん
マンクラ絶賛の4LDKが値上げされてた。
それでもまだ安くて13500万

管理者さん、一括削除と投稿禁止してください。

>>143332 匿名さん
他の物件も抽選近づくにつれて、どんどん値上げされていきそう。

>>143329 住民さん5さん
>>143333

真実が明らかになっちゃうと不都合な人の願いですか？

住民板と両方で荒らしてるのがいるのね。気の毒に。

>>143336 eマンションさん

なんかもう変なの溜まり場になってて気持ち悪いわ。見なきゃいいんだけど、たまに有益情報もあると思ってつい見ちゃうんだわ。早く抽選終わって完売して閉鎖して欲しい。

>>143337 eマンションさん
買う気もないのにずっと居座る奴らとトンデモ住民とが嘘八百並べあっているからもう有益情報なんて出ないでしょう。
変な輩に絡まれがちな物件ということと住民も相応のレベルということが分かっただけでも収穫かな。

5D85が複数のマンクラ砲で内見殺到してしまい値上げ・・

>>143337 eマンションさん

完売しても検討板は閉鎖されないよ。
残念ながら一生世間のおもちゃだね（笑）

ここの住民はバカにしたらすぐに顔真っ赤にして反応するから、動物園のサルに餌やってる気分なんでしょうね。

バナナ「ここってハザードやばいし、駅から遠すぎて普通の人間が暮らす環境ではないですよ。晴海フラッグは内陸民を津波から守るための防波堤みたいなもんです。賃貸・転売住戸ともに空き家しかないしお先まっくら。」

>>143340 マンコミュファンさん
完売したら閉鎖されるよ
他スレも同様

>>143341 マンション掲示板さん
今はそうじゃないのよ

ここが津波に浸かると思ってる人ってホント感覚的にしか物事を考えられないんだろうなぁ

ここの専有部分まで水が浸かる
つまり嵩上げ分を考慮して10m超級の津波が襲うときは
外海に面した湘南エリアとかでは100m級の津波が来るときだね

日本海溝あたりにピンポイントで隕石が落ちでもしない限りありえないけど

貴方が歩道を歩いていて
クルマが突っ込んでくる確率のほうが余程高いよ

今週でエントリー終了、本申し込みですね！
私は当たるの最優先で2LDK低層狙いです。
数年住んで売る予定ですが、高く売れるとは考えておらず、元値くらいで売れればいいかと思ってます。いかがでしょうか。

低層中庭ビュー or 板状お見合いだったら坪600万くらいの1.5倍で売れるでしょう。タワーなら。

それが板状棟側だと坪400ちょいにしかならない

地合いのおかげでここでも利益出る、というだけの話。儲けたいなら都心を買いなさい。

>>143345
ワイもタワー当選者だが、どうかね。
ふじふじ太先生は、タワーと板状で大差ないんじゃないかとも言ってるし、過度な期待はしていない。
それでも損はしないし十分だわ。

後出しのふじたほど信用出来ない奴はいない

>>143332 匿名さん
あいつら何もわかってない。あの部屋きついぞ。
写真あげないけど、C棟から丸見え。
売れ残ってるのには訳がある。

今売れ残ってる板状はいいのないな。もう枯渇した感じ。

>>143349 評判気になるさん
アーバンビューなら中庭ビューよりずっと良い

購入するならレインボービューの高層階
住んでも快適だし
貸しても売っても良い
抽選倍率高いのが難だけどね（汗）

>>143352 匿名さん
何平米の部屋ですか？
子供にも部屋を用意してあげられそうですか？

>>143344 マンション検討中さん
最上階角部屋を挑戦し続けます！！！！！

子供が居るのに高層階はアカン

>>143351 匿名さん
あの部屋はアーバンビューではなく、実質C棟ビューだよ。
常にカーテンするから中庭ビューの方が遥かにマシだよ。

そんなに住みたい所かなぁ？？

自分は住まない人多数

そりゃ、売れない貸せないじゃいらないでしょ、こんなとこ。

購入希望者は年収１５００万以上みたいですね（笑）

石破総裁の誕生によって、東京一極集中の時代が終わるかもしれません。これからは地方の時代ですよ。

>>143343 eマンションさん
「嵩上げ分を考慮して」とのことですが、嵩上げって何メートルなのですか？

>>143362 口コミ知りたいさん

外野だけど面白そうなのでコメント。
嵩上げは3-4mぐらいでしょう。桟橋が海抜2mで、専有部は2階以上だから階高3mで足し算すれば8-9m以上になるね。

海抜7mくらいですよ

5階くらいに住めば、10万年に一度くらいの津波には耐えられるかと
知らんけど

石破首相の誕生でここも終わりだね。御愁傷様

能登地震のように地盤が動いて、4mくらい地盤沈下する可能性はある
液状化で護岸が壊れて地すべりすることも考えられる
首都直下地震や南海トラフ地震が起これば結果は分かる　もうすぐだよ

賃貸住まいが良いですね、一生賃貸暮らししましょう
私は当選したので持ち家ですが

>>143367 匿名さん

一生賃貸なんて言っている人はマネーリテラシーのない阿呆

>>143366 匿名さん
能登の隆起は、液状化は関係なく活断層によるものだよ。能登半島は、日本海側の海岸線のすぐそばに活断層が走ってるからね。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

すみません。
登録エントリーって担当営業にメールしたら良いのでしょうか？

買えない奴が聞いたことある単語を並べて難癖付けてるんだよ。

>>143372 通りがかりさん

石破首相になったら、ここは暴落

購入出来ないと下がって欲しいんだね
下がると良いですね
私は売るつもりは無いから大して興味無いけど（笑）

>>143374 匿名さん

ここなんて、野球の下手な小学生のようなところだよ。超一等地の高級マンションを大谷翔平にたとえたら。

湾岸の中だと晴海はかなり将来性の高いエリアだと思う。臨海地下鉄も通るよね。

>>143375 口コミ知りたいさん
頭悪そう。。。

>>143371 マンション比較中さん
違う。おそらくメール届いてるからそこから飛ぶか、見学行った時に貰った資料の中にペライチで紙入ってるはずだから、そこのQR読み取って、該当ホームページまで飛ぶ。

>>143377 匿名さん

それを理解しない貴方のほうが知能が低いと思う。

>>143379 マンション検討中さん

稚拙

>>143376 匿名さん

アナタの存命中には実現困難だと思う

>>143381 口コミ知りたいさん

一生懸命だね笑
イタイタしい

>>143381 口コミ知りたいさん
君が大人になる頃には出来るよ

脳死ポジは潮目の変化に気づいてないのかな？

広島で、シールドマシンで地下をトンネル掘削していたら、道路が陥没して今、因果関係を調べているね。
嬉しくないニュースだね。

鉄道オタクの地方再生のために命を捧げてきた石破氏にとって、元々東京でもない埋立地の端くれなど資材置き場とも思っていないだろう。　前の取材で湾岸埋立地の話で、ずっとクレーンの話をしていて、まったく何も知らない現状だった。

とりあえず、アベノミクスと正反対の政策を掲げる首相になり、逆回転が始まっている。元の値段に戻ったところで、当初より在庫は10倍以上になっており、どこまで下がるのか分からない。

豊海とSKY DUO両方当たったらどちらを買う？マンションは豊海だけど、環境はSKY DUOの方が良いと思って迷う

>>143387 通りがかりさん

そんな質問すら愚かになるくらい、石破政権になれば、湾岸は終わりよ。

>>143380 通りがかりさん

稚拙の拙は「下手」という技術的に劣っていることを指すので、この文脈で使うべき単語は稚拙ではなく、幼稚という言葉を使用するのが適切。あまり日本語が得意ではないのかな？

>>143388 検討板ユーザーさん
何で湾岸は終わりなのですか？

買えないから下がって欲しい、だけでしょw

>>143390 マンション検討中さん

石破さんは地方創成に注力してきたから。

バブル崩壊ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...

石破なんて党内基盤弱いし、議論だけでなにもできないで短命に終わるとおもうけどね。
地方創生？AIやデジタル？インフラがボロボロに劣化する中、ソフトでどうこうやってもろくにビジネスも生活もできない。
短期的な揺り戻しはあれ、長い目で見て都市一極集中は必然、世界中のトレンド。

不動産で損する人はいるだろうけど、
日本国として成長できるならいいんじゃない？

日本がまだ成長できると思っている時点でまわりが見えていない。

石破ショックで日経平均先物 -2500の急落　株は週明け大暴落へ
不動産は株に遅れて連動する　
円高、利上げ、増税、さらに東京一極集中を是正すると言ってるので、マンションバブルも終了

>>143394 マンション検討中さん

でも石破さんは増税を仕掛けてくると思うよ

石破茂氏、リニア整備の資金があったら「北海道の鉄道の近代化にもっと使ったらどうなんですか？」

こりゃ厳しいか。

デパートの時代が来るわけもなく、これからはマンションが建ったら横にもマンションで地獄ですよね。しかも身元不明で関わることのない外国人ばかり。怖すぎる。

>>143399 匿名さん

都知事を「姉さん」と慕っているようだが、鉄オタ的には地方の鉄道整備に力を入れそう。

目先のことに右往左往しないことだ。そういう人が長期投資で我慢できずに、下がったら売って上がったら買う人になる。

これで倍率下がったら良いですね
まっ購入できない人には関係ないけどね（笑）

ここに手を出してる時点で経済センスがないんだからあたふたせず気長にいこうや

>>143404 匿名さん
気長にアンチ続けるなんて暇すぎだろ笑
そんなやつが経済センス語るなんて滑稽

東京ばかり持ってる人には面白くない話かもしれないですが、これからは地方が成長しますよ。今の東京は高すぎです。

地方には興味なし！

ここって、検討してない人ばっかり集まってないか？？

>>143408 契約者さん1さん
検討してない人と住民しか書き込んでない。真実の情報はひとつもない。

マンション価値が下がれとは思わないが、
東京一極集中は必ず解消して欲しい。
地方の人は地元で活躍して欲しい。

「株　暴落」でレス検索すると何年も前からちょっとした調整に過剰反応してマンション価格も暴落すると何度も書き込んでいる方がいますね
全然当たってないですけど

ここでいつまでもネガってるのは先見の明がなくて買い逃したってことでしょ。哀れだね。

哀れなのはバブル価格で東京のマンションを買ってしまった人でしょ、、
今後伸びる地方を選んで買っておかないと後悔する

PTKサウス最上階（58階）、南向き2SLDK 144m2が8億円で出ましたね。
坪1800万超えで、果たして売れるのか？
売れたらすごい！

８億で買った人は１６億で出すのかな。まぁババ抜きだね。最後は破産。

どうせ買えないんだから関係ない
此処で暇つぶししてれば良いw

立地が抜群に良いし、坪1800でも買いたい人はいると思う。

>>143413 匿名さん
本当にそう思います。
投資なら多少上がったとは言えまだまだ安い沖縄や北海道の方がよほど将来性あると思う。