東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 01:44:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 143093 マンコミュファンさん

    >>143088 匿名さん
    体感だと既に1/3は中国の方です。ただ、今のところそんなにいうほどおかしな人ばかりでは無いと思います。

  2. 143094 匿名さん

    >>143093 マンコミュファンさん
    「既に1/3は中国の方」は流石に嘘でしょ?
    分譲の購入はほぼ日本人だったことは明らかになってるんだから。
    これからどれくらい増えていくかは未知数だけどね。

  3. 143095 匿名さん

    あぶね、買わなくてよかったわ。

  4. 143097 検討板ユーザーさん

    >>143089 匿名さん

    台東区民が遠征して来て民度下げてるのでは?

  5. 143098 名無しさん

    >>143097 検討板ユーザーさん

    日本全国からいろんな人が集まってきてるからね。

  6. 143105 管理担当

    [NO.143099~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  7. 143106 匿名さん

    >>143093 マンコミュファンさん
    1/3 が中国人はすごい。いずれにしても日本で一番中国人が多いマンションなのは間違いないね。
    そういえば住民スレで中国人とのトラブルが話題になっていた。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

  8. 143107 検討板ユーザーさん

    嫌なら外を購入すれば良いだけ
    欲しい人は抽選になるほどいる
    2倍で購入する人も居るからね(笑)

  9. 143108 マンション比較中さん

    抽選倍率2倍で購入してなにがすごいの?

  10. 143109 マンション検討中さん

    榊先生の湾岸に坪150はあり得ないの助言、まんざらでもなかったわけですね。世界の目線で話をしてくださった。

  11. 143110 匿名さん

    ここは転売価格を余裕綽々で買ってしまう中国人や分譲賃貸不動産業者が多くを占めていくだろうが、当然彼らも議決権を持つわけだけど、こういう属性を相手にカツカツのペアローンの日本人の常識が通じるのかと案じると、駅遠とか以前に買わなくて良かった。ここを買う日本人はとんでもない議案が通ったりしちゃう心配はしないのかなあ?

  12. 143111 匿名さん

    東京の不動産はバブルだから、世界の主要都市と比べてかなり割高になるのは当たり前。
    ちなみにシンガポールは19位で適正水準。

    世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
    1 チューリッヒ
    2 東京
    3 マイアミ
    4 ミュンヘン
    5 フランクフルト
    6 香港
    7 トロント
    8 ジュネーブ
    9 ロサンゼルス
    10 ロンドン

    https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2023/global-r...

  13. 143112 匿名さん

    しかし原価を割って販売する必要はないでしょう。買った値段に3割ほど高くつけた価格で出せば、数日中に申し込みが入りますよ。レインズでは現在500万/坪で出ている物件数は13件で、内2件申し込みが入ってます。一番安いので450万弱/坪ですよ。 嘘ばっかりですね~~~。


  14. 143113 匿名さん

    500万/坪以下です すいません・・・

  15. 143114 契約者

    買えないんだから幾らでも関係ないでしょうね
    現実は転売価格も上昇してるし、次の抽選が終わったら一段高になるでしょう
    まっ私は売るつもりは無いから、関係ないですがね(笑)

  16. 143115 マンコミュファンさん

    >>143094 匿名さん
    中央区の統計によると、晴海五丁目で1~8月に増えた人口は6,367人。一方で、中央区「全体」で、「2023/8~2024/8の間」に増えた外国人人口は、2,051人。
    なので、この一年で中央区に引っ越した外国人が全て晴海5丁目に集中してるとしても1/3に満たない。

    実際は、2023/8~2023/12に引っ越してきた外国人も、晴海5丁目以外に引っ越した人もいるから厳しいのでは。
    中央区内で大移動あったとしても難しそう。

  17. 143116 マンション比較中さん

    スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね?
    新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう?

  18. 143117 契約者

    >>143116 マンション比較中さん

    勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
    仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
    私は上がる方に掛けますよ(笑)
    理由は都内のマンションが上昇してるからです

  19. 143118 匿名さん

    >>143116 マンション比較中さん

    新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの?

  20. 143119 匿名さん

    転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる!」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑

  21. 143122 管理担当

    [No.141320~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 143123 通りがかりさん

    >>143117 契約者さん
    それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。

  23. 143124 匿名さん

    上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
    下がる可能性高そうだよね。

  24. 143125 匿名さん

    祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。

  25. 143126 口コミ知りたいさん

    >>143112 匿名さん
    レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った2件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。

  26. 143127 口コミ知りたいさん
  27. 143128 口コミ知りたいさん

    中央区は地価12.4%の上昇だって

  28. 143129 買い替え検討中さん

    >>143123 通りがかりさん
    確実に値上がりする物件、例えば?

  29. 143130 匿名さん

    >>143111 匿名さん

    ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って!!!うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか???いずれにせよとてもミステリアスです・・・。

  30. 143131 評判気になるさん

    >>143129 買い替え検討中さん

    パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる

  31. 143132 マンション検討中さん

    >>143131 評判気になるさん

    貴方は購入されたんですか?

  32. 143133 匿名さん

    Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。

  33. 143134 購入経験者さん

    >>143131 評判気になるさん

    エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね

  34. 143135 購入経験者さん

    >>143118 匿名さん

    そのうち忘れ去られるよ
    高島平みたいに、別の意味で有名になるかも知れんがw

  35. 143136 匿名さん

    >>143135 購入経験者さん
    高島平とwが年代を感じさせますね

  36. 143137 名無しさん

    >>143133 匿名さん

    質問は一個だよ

  37. 143138 評判気になるさん

    >>143127 口コミ知りたいさん
    笑うw
    まじめに売る気ないだろw
    というか仲介者もやる気ないのか?
    シーツぐちゃぐちゃ。洗濯物いっぱい。
    でも、新築未入居ではない居住中物件がまともな値段で売れるのか興味はある。

  38. 143139 匿名さん

    転売ヤーの投稿がまた削除されてるねw

  39. 143140 匿名さん

    坪400万弱のスカイデュオがハズレたら、板状の坪500万以上を買えないだけ。
    ポジションセットしたくても出来ないのが今の1次取得層。スカイデュオ断たれたら幕張ベイパークで地獄行き

  40. 143141 匿名さん

    >>143117 契約者さん
    まもなくバブルが弾ける。
    それで真っ逆さまに落ちていくのがここ。

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
    東京都都市整備局 ー 販売当初は駅から遠い立地に大量の物件を供給することに懸念があり、しっかりと販売しきれるのか不安視されました。」

    バブルが弾けたら本来の実力(なかなか買い手がつかないマンション)になるでしょう!

  41. 143142 匿名さん

    >>143138 評判気になるさん
    3000万円控除を受けるための仮住まいっぽいね。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

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総戸数 42戸