物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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143056
マンコミュファンさん
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143057
マンション検討中さん
駐輪は人の行動抑制だから警備員一人おかないと解決しないと思うよ。そこまで予算計画していなかったのかと。あるいは警備会社がさぼっているというか、業務として請け負っていないか。安く済ませるには定期的に車輪にロックをかけてしまう。晴海お得意のキーボックスでもいい。解除するには事務所にで向けと案内して。そこで注意して、今後やらないと一筆書いてもらって、開錠する。これはうちのマンションでやってる。
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143058
匿名さん
一カ月でもいいので警備員を常駐させて徹底的に違法駐輪対策をすべきだと思う。習慣化されればマナーの悪い住民も減るんじゃないかな。
そのぐらいやるのが施設管理者の責務のはず。
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143059
匿名さん
そんなにららテラスは駐輪場が不便な場所にあるんですか?
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143060
匿名さん
>>143057 マンション検討中さん
道に勝手につけられたキーボックス外して、路駐した自転車につければ一石二鳥。
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143061
匿名さん
>>143047 検討板ユーザーさん
横からですが、6、7月に一気に増えてますね。円安のピークが影響でしょう。逃げ切った転売ヤーはお見事!だと思いますね。
逆に日本人でこの転売を買ったのなら御愁傷様!だね。
分譲価格から50%以上の転売価格っていうけど、この間に円は約50%下がってるんだから外国人から見れば転売価格も割高感はないわな。
この先、円高に振れるだろうが(既に140円まで)、彼らは物件価格下がっても為替分で再転売益は得られる。
まだ上がるとか雰囲気に飲まれたパワーカップルは悲惨だと思う。
転売価格はもってのほかだし、今の分譲価格だって残債割れは不可避だよ。
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143062
eマンションさん
>>143061 匿名さん
赤の他人に御愁傷様とは大変失礼な人ですね。
評論家気取りの分析は、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。
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143063
匿名さん
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143064
通りがかりさん
>>143061 匿名さん
買えなくて悔しいのは分かるけど、暴落芸人と言ってる事変わんないよね。
年内に中古が分譲価格割れするんだっけ?
楽しみにしてるw
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143065
匿名さん
>>143062 eマンションさん
評論家も、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。
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143066
匿名さん
>>143063 匿名さん
文章読む能力ある?
要約すると日本人で転売物件を買うやつはバカだと言ってるんだよ。
「買えない」じゃなくて「買わない」って理解にならないんか?
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143067
匿名さん
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143068
匿名さん
数百万損切りした人もいるらしいから、すでに分譲価格以下になっているのでは。
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143069
検討板ユーザーさん
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143070
名無しさん
>>143058 匿名さん
そんな五月蝿いことをすれば人は来なくなりますます過疎化が進んで良いことなど無いね
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143071
マンコミュファンさん
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143072
マンション掲示板さん
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143073
口コミ知りたいさん
>>143072 マンション掲示板さん
そもそも金額的に買えないし、買えたとしても悔しすぎるもんね。
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143074
検討板ユーザーさん
落選したら倍の値段はかなり勇気がいりますね(汗)
しかも駐車場無しだからね
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143075
匿名さん
転売しても売れないと知られるやいなや、買い手は離れていくよ。一度逆回転すると、値下げすればするほど売れなくなる。印象操作の有効期限は近いと思うけどね。
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143076
匿名さん
水面下で値下げ合戦始まってる。
業者の間では周知の事実だけど。
ほぼ分譲価格と同程度の事例もある。
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143077
匿名さん
円高で元の値段に戻ってくるのだろうか?
the東京タワーズ新古坪200で5年も放置、ワールドシティタワーズ完売まで7年、このラインまで戻ってきた時には当初の10倍以上の在庫。。。 どこまで下がるのか。。
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143078
匿名さん
マレーシア金融特区のTRXレジデンスはAppleやMicrosoftなどのオフィス街や西武デパートのうち30%が住居となっている。 それでも坪250ぐらいかな。
ドバイのブルジュ・ハリファも坪250ぐらい、バンコクのリッツカールトンもそれぐらい。空中庭園もプールも駅もないマンションの中に建つタワマンに坪200も出す価値はないでしょうに。
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143079
検討板ユーザーさん
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143080
匿名さん
円高が始まってるな。
ここは中国人が買わなくなったら終わり。
早めに売らないと大幅値下げしても売れなくなるよ。割とマジで。
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143081
評判気になるさん
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143082
名無しさん
ここの住民のマナーの悪さ、民度の低さに絶句。
酷すぎる。
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143083
評判気になるさん
>>143078 匿名さん
うーん・・・マレーシアが日本の経済力に肉薄してきている現状には御意です。
ただ、比べる対象をしっかり定義する必要があるでしょう。そして今後更に発展するマレーシアと今後衰退する日本。国のレベルと都道府県のレベル、そして都道府県の中心部どうしでの比較が必要です。更に時間軸・・・今後10年以内、20年以内、30年以内・・・。そしてそもほとんど有意な格差がない共産国家日本と他の資本主義国・・・。あなたの言っているのは諸国の富裕層の不動産事情。外国人比率が圧倒的に低い人口密集都市の東京三区とは違います。如何ですか?
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143084
通りがかりさん
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143085
評判気になるさん
>>143082 名無しさん
運営事業者が無断駐輪を排除する気がないからこうなる。
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143086
匿名さん
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143087
名無しさん
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143088
匿名さん
>>143072 マンション掲示板さん
そうなの?
じゃあ、転売はみんな外国人(特に中国人)が買うってこと?
転売が終わった頃には1/4以上の住民が外国人のマンションになるの?
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143089
匿名さん
親がルールを守れないんだからその子供がルールなんて守れるはずがない。
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143090
匿名さん
>>143078 匿名さん
坪250?
なぜ海外不動産の評価を坪円で表すの?
信憑性が怪しい。
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143091
匿名さん
>>143082 名無しさん
客のマナーも悪いし
駐輪場の設置場所もよくないね。
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143092
匿名さん
>>143090 匿名さん
たんにいい加減なことを言いているだけではありませんか?
143078さんは醜い不動産詐欺師、榊某のような不潔な人なのではないかと想像しています。
何も分かっていないだけだと思います・・・赦しましょう。
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143093
マンコミュファンさん
>>143088 匿名さん
体感だと既に1/3は中国の方です。ただ、今のところそんなにいうほどおかしな人ばかりでは無いと思います。
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143094
匿名さん
>>143093 マンコミュファンさん
「既に1/3は中国の方」は流石に嘘でしょ?
分譲の購入はほぼ日本人だったことは明らかになってるんだから。
これからどれくらい増えていくかは未知数だけどね。
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143095
匿名さん
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143097
検討板ユーザーさん
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143098
名無しさん
>>143097 検討板ユーザーさん
日本全国からいろんな人が集まってきてるからね。
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143105
管理担当
[NO.143099~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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143106
匿名さん
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143107
検討板ユーザーさん
嫌なら外を購入すれば良いだけ
欲しい人は抽選になるほどいる
2倍で購入する人も居るからね(笑)
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143108
マンション比較中さん
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143109
マンション検討中さん
榊先生の湾岸に坪150はあり得ないの助言、まんざらでもなかったわけですね。世界の目線で話をしてくださった。
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143110
匿名さん
ここは転売価格を余裕綽々で買ってしまう中国人や分譲賃貸不動産業者が多くを占めていくだろうが、当然彼らも議決権を持つわけだけど、こういう属性を相手にカツカツのペアローンの日本人の常識が通じるのかと案じると、駅遠とか以前に買わなくて良かった。ここを買う日本人はとんでもない議案が通ったりしちゃう心配はしないのかなあ?
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143111
匿名さん
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143112
匿名さん
しかし原価を割って販売する必要はないでしょう。買った値段に3割ほど高くつけた価格で出せば、数日中に申し込みが入りますよ。レインズでは現在500万/坪で出ている物件数は13件で、内2件申し込みが入ってます。一番安いので450万弱/坪ですよ。 嘘ばっかりですね~~~。
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143113
匿名さん
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143114
契約者
買えないんだから幾らでも関係ないでしょうね
現実は転売価格も上昇してるし、次の抽選が終わったら一段高になるでしょう
まっ私は売るつもりは無いから、関係ないですがね(笑)
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143115
マンコミュファンさん
>>143094 匿名さん
中央区の統計によると、晴海五丁目で1~8月に増えた人口は6,367人。一方で、中央区「全体」で、「2023/8~2024/8の間」に増えた外国人人口は、2,051人。
なので、この一年で中央区に引っ越した外国人が全て晴海5丁目に集中してるとしても1/3に満たない。
実際は、2023/8~2023/12に引っ越してきた外国人も、晴海5丁目以外に引っ越した人もいるから厳しいのでは。
中央区内で大移動あったとしても難しそう。
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143116
マンション比較中さん
スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね?
新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう?
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143117
契約者
>>143116 マンション比較中さん
勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
私は上がる方に掛けますよ(笑)
理由は都内のマンションが上昇してるからです
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143118
匿名さん
>>143116 マンション比較中さん
新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの?
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143119
匿名さん
転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる!」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑
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143122
管理担当
[No.141320~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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143123
通りがかりさん
>>143117 契約者さん
それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。
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143124
匿名さん
上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
下がる可能性高そうだよね。
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143125
匿名さん
祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。
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143126
口コミ知りたいさん
>>143112 匿名さん
レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った2件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。
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143127
口コミ知りたいさん
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143128
口コミ知りたいさん
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143129
買い替え検討中さん
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143130
匿名さん
>>143111 匿名さん
ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って!!!うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか???いずれにせよとてもミステリアスです・・・。
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143131
評判気になるさん
>>143129 買い替え検討中さん
パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる
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143132
マンション検討中さん
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143133
匿名さん
Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。
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143134
購入経験者さん
>>143131 評判気になるさん
エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね
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143135
購入経験者さん
>>143118 匿名さん
そのうち忘れ去られるよ
高島平みたいに、別の意味で有名になるかも知れんがw
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143136
匿名さん
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143137
名無しさん
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143138
評判気になるさん
>>143127 口コミ知りたいさん
笑うw
まじめに売る気ないだろw
というか仲介者もやる気ないのか?
シーツぐちゃぐちゃ。洗濯物いっぱい。
でも、新築未入居ではない居住中物件がまともな値段で売れるのか興味はある。
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143139
匿名さん
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143140
匿名さん
坪400万弱のスカイデュオがハズレたら、板状の坪500万以上を買えないだけ。
ポジションセットしたくても出来ないのが今の1次取得層。スカイデュオ断たれたら幕張ベイパークで地獄行き
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143141
匿名さん
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143142
匿名さん
>>143138 評判気になるさん
3000万円控除を受けるための仮住まいっぽいね。
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143143
匿名さん
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143144
匿名さん
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143145
匿名さん
>>143141 匿名さん
バブルは膨らみすぎる前に破裂する方が被害者は少ないけれど、
転売ヤーや中国人が大爆死する姿も見てみたい。
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143146
評判気になるさん
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143147
匿名さん
このニュースは見た記憶あるな
逆にそこまでしてここにこだわる60代が謎
それなりに資金あるなら、もっとおだやかに住める地域のほうがいいと思うがな
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143148
匿名さん
>>143126 口コミ知りたいさん
SUN B 13F 61.18 479.9万/坪
SUN E 17F 84.00 490.4万
SKY T 11F 55.48 517.2万
PARK E 10F 86.85 548.2万
PARK F 7F 88.47 597.2万 てなところです。
あくまで申し込みなので多少値引きがあるかもですね。
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143149
匿名さん
>>143130 匿名さん
どこの馬の骨とも分からない転売ヤーのポジショントークより、世界有数の金融機関のレポートの方が有益でしょ。サービスで25位まで貼ってあげましょう。
世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
1 チューリッヒ
2 東京
----------------↑バブルリスクあり
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン
11 テルアビブ
12 バンクーバー
13 アムステルダム
14 ストックホルム
15 パリ
16 シドニー
----------------↑割高
17 ミラノ
18 ニューヨーク
19 シンガポール
20 マドリード
21 ボストン
22 サンフランシスコ
23 ドバイ
24 サンパウロ
25 ワルシャワ
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143150
匿名さん
いまは岐阜にタワマン建てまくってるらしい。。こりゃタワマンの価値めちゃくちゃになるよ。昭和団地こえてくる。
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143151
通りがかりさん
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143152
通りがかりさん
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143153
名無しさん
なるほど。
首都圏で言えば、武蔵小杉とか流山みたいな穴場ってことですね。
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143154
匿名さん
>>143149 匿名さん
数字は嘘はつかないけどねぇ
詐欺師は数字を使うんですよ
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143155
匿名さん
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143156
匿名さん
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143157
匿名さん
>>143149 匿名さん
どうでも良いけど自分の頭と直感で判断した方が良いですよ。
何しろあなたが尊敬と敬意をささげている組織はそもそんなことを正確にわかるのならそんな情報を公開しないでしょう・・・自分で直接投資すれば良い。いい加減な意見(責任ない)に振り回されませんように。情報とはあくまで一つの判断材料と参考でしかありませんよ。投資はあくまで自己責任でお願いします。
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143158
匿名さん
ここは同じマンションばっかりで迷子の老人も問題になりそう。
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143159
匿名さん
>>143149 匿名さん
てかこれって東京より上の都市がインフレで勝手に下がっていっただけじゃね?
別に住宅自体が安くなるわけじゃないし…
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143160
匿名さん
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143161
匿名さん
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143162
匿名さん
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143163
本人ではないですが
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143164
住民さん2
最終期エントリー来週までなのに、それに関する話が一切出ないですね、、、検討者いないのかな、
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143165
匿名さん
潮目が変わったということ。安いってことは、今買ったとして将来儲からないと考えるから。
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143166
周辺住民さん
>>143161 匿名さん
自分だけはスカイデュオ80倍の部屋が当たると思ってるから買えないのでしょう。
スカイデュオが万が一当たったら、1年後には1.4~1.5億で動いてる物件なのだから売却すればおいしいのにね。
ハズレても住み続ければ含み益育って勝ち確。
このポストで問い合わせ殺到して値上げされそう。
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143167
評判気になるさん
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143168
匿名さん
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143169
口コミ知りたいさん
>>143158 匿名さん
「高齢者の居住の安定確保に関する法律」では、60歳以上が高齢者と定められています。
60超の人がうろうろしてたら優しく声をかける街にしようww
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143170
匿名さん
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143171
匿名さん
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143172
匿名さん
アメリカ利下げによる株高が起きる。
資産効果でマンションもどんどん上がっていく。
年末には更に1割上がっていく
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143173
口コミ知りたいさん
>>143172 匿名さん
株高の日は含み資産も増えるしネガも黙るし良いことしかないな。
ネガって、結局何がゴールなんだろう?
資産家も自分もゼロになるグレートリセット?
そんなの願う暇あったら何も考えないで中古マンションでも米国株でも買っておけば良かったのに…
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143174
匿名さん
株高来たね。午前中だけで+1700万。
今日はこのくらいで勘弁してやろうw
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143175
マンション比較中さん
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143176
マンション検討中さん
>>143173
グレートリセット後に最も貧しくなるのが、リスクを取れず努力もできず嫉妬しかできないネガなんだよなぁ。今は持たざる者でも、仕事でも投資でも向上心がある人は豊かになる。
自分が貧しいのは、(もともと)持たざる者だからではなく、人格そのものが貧しいから、ということに気づかないから、他力本願でグレートリセットを願う。
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143177
名無しさん
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143178
検討板ユーザーさん
>>143170 匿名さん
怖いわ
湾岸全体的に多いの?晴海が特別多そうにも感じるけど
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143179
職人さん
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143180
匿名さん
>>143178 検討板ユーザーさん
中国人の数が最も多い区が江東区であることはよく知られているけど、
中央区も最近急増中で、直近1年間、月島、晴海、勝どきを調査したところ、タワマン購入者の約3割が中国系とのこと。
港区、渋谷区、千代田区でも増えているから、都心も安全とは言えない。
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143181
eマンションさん
ただねぇ。
中国人が誰~も買わないような街のマンション買っていいか?ていうと、それはそれで怖いよねぇ。
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143182
マンション検討中さん
Xでは通州事件はトレンドに入りましたね
中国人は国防動員法にしたがうは必要ありますからね
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143183
匿名さん
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143184
中古マンション検討中さん
>>143183 匿名さん
有明多いですよね、電話うるさいし、中国語で邪魔とか言うし碌なのがいないイメージ
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143185
匿名さん
東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。
「空き巣」「点検商法(電気・屋根など)」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。
これで中国人だらけで震災にあった時にどうなるのか?ってことですよね。
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143186
匿名さん
>>143176 マンション検討中さん
うーん・・・人格と富は無関係でしょう・・・。人格の定義によるのでしょうが・・・。貧しき者/弱き者に優しくできない人が人格者と言えるのでしょうか?
もちろん昨今の「皆が貧しく」なればなんでもOK・・・誰かが豊かになる・・・なんて許せない、と言う多くの左翼マスメディアの言説があなたの言う「他力本願でグレート・リセッション」を願う人たちを生んで増やしているということには御意です。
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143187
匿名さん
外来種ブラックバスと同じ、混ざると瞬く間に広がって2年以内にハルフラは100%中国人になる。動けるのは中国じゃない日本人の方。日本人はみんな出て行くよ。
海外のビーチに日本人は昔からいなかった。パリピは苦手、ウィウィしたくない、鎖国の中で、寡黙に、貧寒に耐えしのぎ、言葉なく正座しているのが美とされてきた。日本人には耐えられない。
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143188
通りがかりさん
タワーもあと少しで最後の抽選日ですね。
今の湾岸相場を考えると当たった瞬間に含み益3000万~になりそうなので2期最終は平均30倍超えますよね。。
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143189
名無しさん
>>143182 マンション検討中さん
有事の際は同じマンションの中国人が全員スパイになるってやばくない?ファミリーで住むマンションじゃないよここ
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143190
名無しさん
小学校とか中国人の子どもかなり多いみたいだし、自分の子どもが心配ならちょっと選択できないよね
ある意味虐待だよ
娘なら尚更じゃない?
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143191
口コミ知りたいさん
>>143190 名無しさん
なんだか晴海フラッグやばいからスカイディオに申し込みしないほうがいいよというネガティブ書き込みだよね。倍率下げたいの?下がると思ってるの?
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143192
中古マンション検討中さん
安全は金で買えないからね、今度は彼らがいない地域に行きたい。
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143193
匿名さん
〈中国・日本人10歳児死亡〉「怖いなら中国から出ていけばいい」
・44歳の男に刺され10歳男児が死亡
数年前に同校に就職の面接に行ったことがある女性(20代)はこう証言する。「面接では穏やかな口調で校長や事務員が話してくれたが『日本人の中国に対する悪いイメージをどう思うか』『文化がずいぶんと違うがやっていけるか?』と聞かれ、日中関係を気にしている様子でした」
中国では約3ヶ月前の6月にも、東部の江蘇省蘇州で日本人学校のスクールバスが刃物を持った男に襲われ、日本人の親子がけがをする事件があった。
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143194
匿名さん
SKY DUOはもう1.5~2倍の価格で取り引きされてるよ
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143195
匿名さん
>>143161 匿名さん
8月に契約予定だったがキャンセルになって再募集しているとのこと。
問い合わせ殺到してるから、内見するにはローン仮審査通ってる人だけにしている模様
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143196
マンション検討中さん
>>143191 口コミ知りたいさん
ニュースで中国人に日本人の子供が刺されたから不安になってるんじゃないの?
転売目的と中国人が多いんだから住心地のネガしても倍率は下がらんだろ
明らかに人種を狙った犯罪だからな、実需にこれはキツイだろ
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143197
検討板ユーザーさん
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143198
eマンションさん
こんなマンション板で外国人ヘイトを平気で書き込むクズこそ日本の恥だと思う
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143199
匿名さん
言葉の選び方でしかない。日本人の割合が多い方が住みやすいのは事実。
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143200
匿名さん
インドネシアの国民台帳に、中国人は300万人しか登録されていないはずなのに、実際は1000万人以上が住んでいる。外国人が住み着くパターンは多岐にわたり、台帳の5倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。
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143201
口コミ知りたいさん
skyduoの最終期の最初の倍率発表がいつ頃かわかる方いますでしょうか?他のマンションとの兼ね合いもあり知りたいなと思っている次第です。
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143202
匿名さん
この質問は新参かな。
平均50倍以上の倍率なんて当たることないから、他のマンションを進めたほうが良いよ。
ここにいるのは5回連続、8回連続で落ちたという地縛霊しかいない
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143203
マンション検討中さん
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143204
口コミ知りたいさん
ありがとうございます。おっしゃるとおり、最近購入始めた新参です。このマンションはなかったことにします笑
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143205
通りがかりさん
>>143204 口コミ知りたいさん
当たるやつにはあたるぞ
おれは初回参加で見事にあたった
絶対欲しい→煙突ビューの高層階でも入れとけ
いい部屋が欲しい→欲しい部屋にいれとけ
倍率は宝くじより低いんだから
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143206
匿名さん
円安落ちついてアメリカ金利下げだしたので、日銀は金利を急いで上げる必要が無くなった。
少なくとも前回の利上げで日経に与えた影響は甚大で、相当なことがないと利上げすることはない
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143207
名無しさん
>>143206 匿名さん
逆だろ
今がチャンスと上げ始めるよ
ソフトランディングの兆しがあるアメリカだけど、ランディング体勢なのは違いないから景気後退は来る可能性がある
その時利下げ幅が無いのはまずい
無理しても1%には上げると予想するね
まあ、その程度の利上げだから中古不動産価格は売り渋りと金利分上乗せ販売で、人気のあるマンションはむしろ値上がりすると思うけど
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143208
匿名さん
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143209
匿名さん
提携ローン事前審査は資料を全部アップしてから何日かかりますか?
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143210
マンコミュファンさん
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143211
eマンションさん
倍率高いのは南→東→西向きの順番との理解だけど、お前らも同じ?
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143212
マンション検討中さん
レインボービューの高層階が倍率高いけど良いですね
まっ宝くじよりは全然確率高いですよ
色んな名義で申し込めばワンチャン有るかもでしょうね
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143213
口コミ知りたいさん
>>143212 マンション検討中さん
20名義は使う予定
本国から助っ人も多数で最終的には100名義はいけると思う
これを欲しい部屋に集中させて、倍率を見た人が居なくなって勝利確定
3部屋くらいしか難しいと思うけど、1億以上の利益は固い
ボロいわ
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143214
口コミ知りたいさん
>>143213 口コミ知りたいさん
って人がいたら実需は勝てないよねって話
どうしても欲しい実需なら不人気部屋選ぶしかないと思う
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143215
マンション検討中さん
タワー買う人って周りの板状物件を見おろして、悦に浸りたいのかなぁ??
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143216
マンコミュファンさん
>>143215 マンション検討中さん
小学生並みの想像力だな
どちらも当選が困難なんだから、そんなくだらないこと誰も考えていないぞ
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143217
名無しさん
>>143216 マンコミュファンさん
もはや階数やグロスすら倍率との読み合いだよな笑
前回当てた時は倍率気にして普通なら選ばないくらいの高層にしたわ
今回は当たらなくてもいいという心の余裕から本当に欲しい中層角部屋にベット
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143218
マンション掲示板さん
>>143215 マンション検討中さん
実際買えるかは別にして、変えたら板状を見下して生きていけるね。それだけでも1億円の価値がある。
見下ろして生きるのと見下ろされて生きるのでは文字通り天地の差があるよ。
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143219
匿名さん
2019年にここの頭金2000万円でNVIDIAの株買ってたらいくらになったんだろうか。
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143220
匿名さん
2億の部屋なら3億なってるから同じくらい儲かってるね。
不動産界のエヌビディアだな
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143221
匿名さん
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143222
検討板ユーザーさん
>>143218 マンション掲示板さん
なんのためか知らないけど分断工作お疲れ様
見下すとか見下されるとか考えてるのは買うお金すら用意できない貧乏人だけだろ
せいぜいタワマン文学でも読んで心が嫉妬で壊れないように気をつけてろ
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143223
マンション検討中さん
当選すれば市場価格の半値で買えるんだから予算が有れば欲しい人は沢山居る
こんなチャンスはめったにないからね
抽選楽しみましょう(笑)
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143224
検討板ユーザーさん
住民スレちょっと覗いたら中国人が好き勝手やってて疲弊してた
子どもすら注意したら逆ギレされるらしい
本当に大丈夫かこの物件
安物買いの銭失いになるじゃないのか?
これからどんどんあの国との関係は悪くなるのにその国の住民が好き勝手してるマンション
環境が悪かったら駅通の意味ないし
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143225
eマンションさん
>>143222 検討板ユーザーさん
と見下ろされることになる民が言っています。
過剰に反応するあたり、かなり気にしているんですね。そりゃそうか。
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143226
検討板ユーザーさん
>>143225 eマンションさん
すでに一期二次でスカイデュオあたってるんですが笑
的外れなこと言ってて恥ずかしい奴だな
まあ、馬鹿そうな文章から知恵遅れだとよく分かるけど、何目的で書いてんの?
板状すら買えないから、せめて嫌がらせしたいのかな?
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143227
eマンションさん
板状だったら買えたけど当たらなかった
スカイデュオは予算届かなくなった
せめて板状の奴らを馬鹿にしたい!
ってとこかな
住民スレじゃなくて検討スレの方に書いてるあたりが知能低くて笑える
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143228
口コミ知りたいさん
>>143227 eマンションさん
鬼畜ロボット「眺望諦めれば価格変わらないのに...」
16階以下、南西は隣の板マンビュー、東と北は抜けてるけどね
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143229
匿名さん
>>143226 検討板ユーザーさん
板状民からするとすげー腹立つ。板状すらってなんだよ。
お前が一番分断煽ってんじゃん。
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143230
匿名さん
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143231
マンション掲示板さん
>>143229 匿名さん
すまん、言われてみると無意識に板状を下に見てた。
でも実際安いから仕方ないよな。
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143232
名無しさん
>>143219 匿名さん
おや?さも頭金のせいでNVIDIAを買えずに損したとでも言いたいようなコメントですね?
対して注目されていない2019時点で一点張りでNVIDIAを選ぶ投資センスが貴殿にありますか?2020のコロナ前後の相場変動に耐えられる投資胆力が貴殿にありますか?
…そもそも、手付金(用語も間違えてますます怪しい)2000万円かかる部屋なんて2019の第一期に何物件あったかご存知ないでしょ?
ということで、大半の人は貴殿を「ああ、投資センス以前に投資資産のない人が脳内妄想で間接的に晴海フラッグを現実世界で購入できた人を妬んでいるんだ…可愛そう…」と思っているよ。
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143233
匿名さん
>>143224 検討板ユーザーさん
持ってるけど住むのは完全に諦めたよ。開通まで何十年後かわからない地下鉄来るまでアクセス悪いし、住民がこれでは無理。
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143234
口コミ知りたいさん
>>143231 マンション掲示板さん
この論争(一人芝居の可能性あり)にマジレスすると、
「デュオ上層階からサン・パーク板への優越感(視覚的に見下ろす意味で)」これはほとんど無い。なぜなら視線は虹橋とか遠景に行き、ある意味で真下は「眼中にない」から。だから下を見下ろすことで優越感を得るために高い金を払う、という歪んだ思想ならやめた方が。
逆に「板からデュオへの劣等感」これは多少あるかも。現実的に毎日目の前にそびえ立つワケだし。だからデュオとの差額以上に劣等感が許容できないならやめた方が。
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143235
匿名さん
>>143224 検討板ユーザーさん
先日の日本人の子供を刺し殺した事件は、反日無罪だから中国のSNSで英雄扱いだそう。
中国人に刃物持たせると怖いよ。
渋谷区代々木の路上で20代女性切られる、19歳の中国人男を現行犯逮捕
「人を殺したいと思っていた」女性襲われる一部始終
港区でも
東京・
港区 バスで30代中国人留学生の男が刃物振り回す
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143236
マンション掲示板さん
>>143234 口コミ知りたいさん
ネタにマジレスだけど、板状棟のほとんどはタワーと逆を向いてるから見下ろされる感覚はなく、最前列に並んでる自分たちの後ろで二列目が背伸びしながら背中を見てる感覚じゃないかな。板状棟の視線に入らないのでタワーはアウトオブ眼中だと思うわ。
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143237
中古マンション検討中さん
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143238
購入経験者さん
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143239
購入経験者さん
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143240
口コミ知りたいさん
>>143236 マンション掲示板さん
このコメントこそがネタ笑
文章から劣等感がひしひしと伝わってくるよ笑
毎日バスで帰宅する度に嫌でもタワーが目に入るじゃん。あえて見ないようにして家に帰るの?笑
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143241
匿名さん
>>143240 口コミ知りたいさん
タワー見るだけで劣等感を味わうとか今までどんな人生を歩めばそんな妄想ができるの?
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143242
購入経験者さん
タワーも今は何の希少価値もない
3Aや番町の駅徒歩5分とかならまだマシだけど
湾岸のタワマン群など、遠目には巨大な墓石の群れに見える
既に供給過剰なのに、今後更に供給され、
既にタワマンの構造的欠陥や購入筋の悪さも既に知れ渡っている
(パワーカップル(要するに半人前)や田舎者、チャイナしか買わない)
真の都民、特に富裕層は、投資や節税以外では見向きもしない
節税も最近は効果が薄れ、かつ割高のため、誰も手を出さない
ましてや、液状化必至な沖合の孤島とあっては推して知るべし
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143243
口コミ知りたいさん
>>143242 購入経験者さん
あってる部分もあるし、あってない部分もある。
偉そうに語るほどの内容ではない。
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143244
購入経験者さん
神戸市長「タワマンは将来の廃棄物」…市内JR駅前のタワマンを買う、年収920万円の40歳・気ままなおひとりさまに待ち受ける「絶望的未来」
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143245
マンション検討中さん
皆んなそう考えて倍率下がると良いですね
私は購入したけどね(笑)
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143246
通りがかりさん
買えない怨嗟が渦巻いているな。恨んでも妬んでも仕方がない。
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143247
匿名さん
もっとも中国人が移住したインドネシア、次にベトナム、タイ、ラオス、米国、ドバイも行ったけど、現地の人と混じって生活している所は1つもなかった。
多国籍マンションは1つもなかった。すべての国で日本人街、中国人街、インド人街など棲み分けされている。当たり前のこと。グローバルなんて言葉は存在しないんだ。
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143248
匿名さん
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143249
評判気になるさん
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143250
匿名さん
タワマンがもてはやされるのはアジアなんだよな。
アジアは文化的に遅れてる田舎者だからタワマン好きなのか?
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143251
匿名さん
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143253
匿名さん
中国人は自分の部屋はキレイにしてます。
しかし、公共の場所をキレイにするという概念がありません。
それは自分の責任外ということなんでしょう。
これも共産主義の悪しき遺産です。
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143254
eマンションさん
ネガじいが発狂してここ数日ほとんど一人で書き込みしてるな
現実社会で話し相手がいないのって寂しいね
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143255
マンション掲示板さん
板状を何度も落選して、やっとタワー当選した人も多いからどっちが良いかなんて考えたこともないのが普通かと。
あの時シービレ当たってればもっと早く引っ越せて広い部屋だったな~くらいにしか思わない。
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143256
匿名さん
【タワマン現象】都内某保育園で「ラジオ体操」が禁止に… 体育座りできない、雑巾がけでケガ、子供の運動能力が劇的低下
・ジャンプをした時に足をくじく、上半身を回した時に地面に倒れ込んでしまう、腕を斜めに振った時に肩が外れる……。そのため、より体に負担のかからないソフトな体操に切り替えなければならなくなった
・運動以前に、体を動かすことができない子どもが多く、運動会どころか、日常生活の中でさえトラブルが続発しているという。
・都内の教員「都心の学校に赴任して驚いたのが、全校集会の時などに体育座りが一定時間以上できない子がいることです。体幹が年齢相応に育っていないので、床に座りなさいと言ったら、バランスを取れずダルマのように倒れてしまう
https://sn-jp.com/archives/175693
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143257
匿名さん
単純にタワマンって馬鹿っぽいから嫌だな。
見栄はれると勘違いしてるやつの価値観で言うなら最上階以外は***だろ?
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143258
通りがかりさん
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143260
マンコミュファンさん
板状棟シービレキャンセル民です。
キャンセルして良かったと心の底から思える。
住みたい人の手に渡っていると良いな。
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143261
通りがかりさん
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143262
名無しさん
>>143260 マンコミュファンさん
(実話だとして)それは自己都合で分譲会社との間でキャンセル成立しただけ。後釜に誰が購入しようがもはやあなたには1ミリも関係のない話。
良い人のような文面で、とてつもなく恩着せがましいこの矛盾。やっぱり創作?
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143263
マンション掲示板さん
>>143261 通りがかりさん
米英は普通にエグゼクティブ向けにあるのを知らないんだろうね。
大陸欧州は法規制(高さ制限)あるのを知らないんだろうね。
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143264
匿名さん
コロナの特例キャンセルにより100戸以上も手付金返金でのキャンセルが発生した。
引渡しを受けておけば5000~1億のキャピタルゲインを得れたが、キャンセルしてしまったので賃貸に住み続けています。
不必要なキャンセルを認めたデベロッパーのせいで莫大な損失を被った。補償を求めて訴訟したい。
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143266
マンション掲示板さん
>>143264 匿名さん
通常ルール通り手付金没収なら惜しくてキャンセルしなかったのに、ってこと?笑
創作だと思うけど、事実ならそのロジックで裁判してみたら?勝ったら英雄だ。
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143267
匿名さん
タワマンは階層社会。最上階のボス以外はどこに住んでも劣等感で疲れるよ。金無いならやめときなさい。
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143268
通りがかりさん
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143269
口コミ知りたいさん
>>143260 マンコミュファンさん
あなたも勝ち組、買えた人も勝ち組ですね。
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143270
買い替え検討中さん
賃貸棟も埋まらなくて値下げしてるから、投資用はやめた方がいい気はする・・・
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143271
匿名さん
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143272
匿名さん
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143273
eマンションさん
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143274
匿名さん
レインボービューだけど直ぐ借り手付きましたよ
現金買いだから心配無く(笑)
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143275
匿名さん
晴海は周辺環境も良いし、住みたい人が多いですからね。
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143276
職人さん
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143277
マンション検討中さん
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143278
匿名さん
ここは投資目的なら結果的に正解。
自分でわ住むなら今も昔も不正解。
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143279
匿名さん
普通に都心買う方が儲かるけど、地合いのおかげでここ買っても利益出る、というだけの話。
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143280
匿名さん
臨海地下鉄の通る晴海や有明が都内で一番上がってるんじゃないか?やはり臨海地下鉄の効果は大きいよ。
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143281
匿名さん
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143282
通りがかりさん
>>143277 マンション検討中さん
参考までにいつまで礼金がかかって、いつから礼金がなくなったんですか?
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143283
マンコミュファンさん
>>143278 匿名さん
そりゃ人によるのでは笑
住んで満足している人がたくさんいますよー
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143284
検討板ユーザーさん
>>143277 マンション検討中さん
新築での募集開始時から0なんですが
嘘つきは泥棒の始まりですよ
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143285
マンション検討中さん
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143286
匿名さん
>>143277 マンション検討中さん
これから繁忙期になったら賃料値上げするかもね
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143287
マンション掲示板さん
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143288
マンション検討中さん
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143289
匿名さん
今賃貸は、新築だし、物珍しさと話題で借り手もいますが、更新時期になると引っ越す人が多そう。
更新料をタダにするとかとの対策は、必要か。
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143290
マンション検討中さん
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143291
匿名さん
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143292
検討板ユーザーさん
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143293
マンション検討中さん
>>143274 匿名さん
現金で買って不動産投資運用するなんて珍しい人ですね。ふつうローン組んでレバレッジかけるでしょ。
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143294
評判気になるさん
>>143285 マンション検討中さん
最初から借りてるけどなかったよ。
とても快適ですよ。
タワー出来上がったら出ちゃうけど。
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143295
買い替え検討中さん
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143296
匿名さん
上がってんの?下がってんの?
皆はっきり言っとけ~(上がって~る)
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143297
匿名
>>143293 マンション検討中さん
それは、大幅なキャピタルが確実の狙える場合。投資ローンをよほど低利で借りれる優良顧客ならともかく、普通は投資ローン金利で実質賃貸利回りが下がるから、キャッシュで購入する。資産の組み替えが目的だから、それで十分。
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143298
マンション比較中さん
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143299
マンション比較中さん
>>143297 匿名さん
まったく逆だね。融資特約などつけずに即断即決で買い付けるならキャッシュ。数年は保有して賃貸するなら融資を受けてレバレッジをかける。仮に自己資金20%としたら5倍の利回りとなる。引き算じゃなくて掛け算。
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143300
匿名さん
>>143285 マンション検討中さん
最初は広い部屋は礼金1で狭い部屋は礼金0だったが正答
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143301
口コミ知りたいさん
まもなく完売するのでここも閉鎖です。お疲れさまでした。
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143302
マンション掲示板さん
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143303
検討板ユーザーさん
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143304
マンション検討中さん
住民板みて、なんか色々ヤバそうな物件に思えてきた。
実需目的だけどDuoの抽選が当たっても、キャンセルしようかなぁ。
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143305
通りがかりさん
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143306
マンション掲示板さん
本当だ。住民板が荒れまくってる。
内容は本当か嘘か分からないけど。。
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143307
マンション検討中さん
>>143304
ヤバ過ぎるから、とっととキャンセルしたほうがいいよ。
他物件の中古のほうがずっといい、抽選はやめるべき。
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143308
検討板ユーザーさん
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143309
検討板ユーザーさん
住民板にあったけど、そこら中に**が落ちてるって本当なんだろうか?
鳥の糞じゃなくて人糞だとしたらヤバすぎだろう。
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143310
マンション掲示板さん
倍率下げたい必死さが伝わってくるけど、もうみんな大体エントリー済みなのでは。
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