物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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14305
匿名さん
シェアサイクルが偏るなんて当たり前。ちゃんと傾向をつかめば便利に利用できますよ。
フラッグ内にポートもたくさんできますしね。
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14306
マンション検討中さん
>>14303 eマンションさん
スケルトンなので言われなければ新築だと疑わないレベルだと思いますよ。
間取り、床全て取り替えると聞いてます。
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14307
評判気になるさん
>>14268 匿名さん
人の事をアホアホって言っている人の事を信用できますか?人格疑いますよ。
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14308
匿名さん
>>14301
実際にその光景を目の当たりにしたことがある。
そこは駅遠1000戸規模だったけど、夜間に通り掛かったら納まりきれずに山積みだったw
逆も然りで4000戸規模で勝どき月島に襲い掛かるとして、ポートの対応できるのだろうか?
早々にクレームになりそう・・・
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14309
匿名さん
>>14308
補足。
そこはまあ天下のドコモだから上手く対処するんだろうけどね。
ベンチャーが手掛けたら大混乱だろうね、実際中国はそうだったらしく、既に下火って話。
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14310
匿名さん
山積みになるようなポートはすぐに対応してるので、たぶんすでに対策済みでしょう。
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14311
匿名さん
夜間ポートに満タンだった自転車が、朝に全部出払って無くなっちゃうと
昼間使いたい人は困るね
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14312
匿名さん
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14313
ご近所さん
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14314
匿名さん
KTTとTTTで4200戸規模だけど、シェア自転車はとくに問題なく回っている。TTTのところも溜まっている感もない。
築地側ではなく勝どき側の築地大橋わたった直ぐのところ、勝どき陸橋の下に大きなスペースがあるからシェアサイクル駐輪場化されるとみている。現状他に転用のきかない都有地っぽい場所なので。
晴海フラッグ地域内のモビリティーステーション横に、大きなシェア自転車駐輪場を作るはずだし(モデルルーム事前案内でみた)、1戸あたり1.5台分?の駐輪場があるから回るんじゃないかな。近隣の皆さんはマイ自転車が多く、それほどシェア自転車を使っていないので。
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14315
匿名さん
シェア自転車、中国の会社おかしくなったみたいだけど日本はどうだろう?
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14316
匿名さん
中国はそもそもサイクルポートを用意せずに運用してた。状況は全く違いますね。
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14317
通りがかりさん
>>14251 匿名さん
ハルミフラッグもゴミゴミしてるよ。
処理場引き受けてるくらい。
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14318
マンコミュファンさん
>14314
その物件ってどちらか言うと勝どき駅徒歩圏内でシェアチャリ利用者はもともと少数派じゃね?
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14319
匿名さん
>>14285 周辺住民さん
あと4年も食える商材に食いつかない方が
ブロガーとして如何なものかと。
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14320
匿名さん
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14321
匿名さん
この2日は無駄ポジが少なくて会話になってるね。
マンション販売は水木が休みなんだっけ?
つまり無駄ポジを連投して邪魔してるのは販売の人だ!
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14322
匿名さん
そんなん、明白。
他のスレでは共稼ぎdisられても
ポツポツ反論されるだけで
集団フォローは入らないが
ここは市場の6割を失う訳には
行かないので全力フォロー入ります。
しかし、専業の共稼ぎ敵視は笑えるほど
凄いよね。
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14323
匿名さん
>>14318
そういう見方もあるだろうけど、住んでいる者の実感としてはシェア自転車よりもマイ自転車率が非常に高いから回っている感じ。かくいう我が家は1人に1台。1家で4台マイ自転車を乗ってます。
あとシェア自転車は街中のドコモのものではなく、マンションのシェア自転車を使っている人が多い。晴海フラッグは、マイ自転車の駐輪場率がちょっと少ないのが難点かもしれないが、勝どき・晴海の大規模タワマンの情報から推察すればあれくらいなのかも。
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14324
匿名さん
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14325
名無しさん
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14326
匿名さん
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14327
マンション検討中さん
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14328
マンション検討中さん
MRで舞い上がってしまい買うつもりないのに次回予約断りきれずに取ってしまいました。無断キャンセルはまずいですよね?電話でキャンセルします。
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14329
匿名さん
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14330
匿名さん
>>14327
これですか
「あんなもの1住戸3500万円でもいいものを11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。」
3500万は安すぎますが、8000万以上は確かにアホかいなの世界ですね
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14331
匿名さん
のらえもんの提案するような横浜化計画(飲食オフィスなど誘致)に賛同してる奴らってアホでしょ
晴海トリトンスクエアみたいにあっと言う間に廃れる未来しか見えないだろ(笑)
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14332
匿名さん
「例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
今出ているだけで約4500戸ですか。
本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
土地はタダ同然で東京都から手に入れています。
あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
本当にその価値があればいいのですが、
冷静に眺めれば僻地のマンションです。
だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。
真実というものはいたって平凡です。
ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。」
誤魔化されるエンドや提灯になるネット上の人々って
今購入を検討してる俺達かww
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14333
匿名さん
「だいたい、新築マンションのモデルルームで
販売を行っている担当者は、売主の子会社の社員か、
黒子と言って派遣会社がよこした営業マン。
不動産業界では対エンドの接客は汚れ仕事。
エリートは出てきませんね。末端の人々。
いっちゃあ悪いのですが、オツムの出来も末端。
私立文系がほとんどで、ふたひねりの理屈が
理解できないし、物件に対する知識も浅はか。
突っ込んだ質問にはほぼ即答できません。」
モデルルーム説明会も行く気が失せて来た。
確かにFラン大学文系出身のアホ面の営業が
出て来るパターン多いんだよなww。
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14334
匿名さん
「でも、世の中にはモデルルームにいって、
あの手の込んだイリュージョンを見せられて
キャッキャと喜ぶアホなエンドさんがいます。
本来、そのマンションの資産価値とは何の関係ありません。
でもこの世はそういうアホな構造で成り立っています。」
これ俺やんww。
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14335
匿名さん
希望間取りが無く、メニュープランをもらうため次回予約となりました。
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14336
評判気になるさん
>>14332 匿名さ
榊さんの言ってることって外れてることしか知りません。湾岸暴落ネタ。信用していいのかどうなのかって心配あります。まあ、そこに漬け込んで記事書いて生活してるんでしょうけどね。
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14337
マンション掲示板さん
サカーキーの言うことに右往左往する方がよっぽどアホで情弱だな(笑)
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14338
匿名さん
榊先生には、先ずはご自分がアホだということに気付いて欲しいです。そして、そんなアホの書いたレポートを有料で買う人こそドアホです。
私は沖先生と三井先生についてまいります。
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14339
マンション検討中さん
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14340
マンション掲示板さん
>>14333 匿名さん
そんなことはありません。三井不の人もいますし、営業成績が良けりゃ昇進します。ちょっと言い方は酷くないですかね。
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14341
匿名さん
サカーキーを利用してここをディスってる人間は少しでも抽選倍率を下げたい人間だろ?
駆け引きはもう始まっているのだよ、諸君。
ちなみに私は晴海フラッグは失敗に終わると思っている。
住民の一斉入居は街の適切なインフラ運用において大きな負担となる。
学校や習い事、塾は一時期のみ子供で溢れ、その後閑古鳥がなく。
オフィス、大規模商業施設が無いため街は衰退する一方だろう。
地下鉄の開業のみがここの唯一の生きる道だ。
諸君に晴海フラッグの購入はオススメしない。
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14342
匿名さん
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14343
匿名さん
>14333
三井の場合最初はパート(サンライフクリエイション)が対応するので何も答えられない。見込み客と認められて初めて社員が対応する。
パートでも会社を代表して接客するわけだからちゃんと教育すればいいのにね。
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14344
匿名さん
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14345
eマンションさん
>>14340 マンション掲示板さん
このご時世、不動産の販売員は、派遣や契約社員が中心でしょ。
宅建の資格すら持っていないのが殆どだと思うよ。
まぁ給料は+インセンティブでしょうから、やる気はあると思うけど。
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14346
匿名さん
晴海フラッグに成功する要素は無いね。のらえもんが建設的な提案をブログでしているが、頭の固い行政が動くはずはない。
玄関から駅ホームまで徒歩30分かかる立地で駐車場は約40%、駐車場も150%ほどしかない。住民は晴海フラッグに引きこもる廃人になるよ。
BRTの停車場には毎日何十メートルもの行列ができる。雨風の時もね。
街は最先端だが、インフラが全然ダメ。悲惨で惨めな生活を送ることになるよ。
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14347
匿名さん
>14345
宅建の資格持ってたら名刺に書いてあるから、まずはチェックだね。
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14348
匿名さん
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14349
匿名さん
結論として、今タワーマンションを購入するならば、稀少立地のものに限った方がいい。タワーというだけでは、すでに優位性はない。稀少立地とは、駅直結1分や再開発エリア内の好立地などになる。また、湾岸ではなく台地のタワーならば、もし地震が起こったとしても、価格が上がることはあっても下がることはない。こう考えると、新築タワーで該当する物件は少なく、資産価値の実績がある既存物件の方が安全だ。市況がいいときほど、リスク管理は怠らないようにしたい。
沖さんも榊さんと同じような結論を言ってるな。
ハルミフラッグもどうかなー。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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14350
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14351
匿名さん
その条件に該当するタワマンは今ならパークコート文京小石川か、千住ザタワー、MGTくらいですね。
他のタワマンはロクなものがない。
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14352
匿名さん
>>14351 匿名さん
震災を考えたら千住もMTGもアウトでは?
小石川は地盤はどうなんでしょうね?
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14353
匿名さん
沖さんも榊さんは参考になれるもんですか?
なんでもかんでも立地が第1だと謳ってるが
ここの立地は悪くないし、住み心地もいいですよ。
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14354
匿名さん
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