東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 16:12:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14301 匿名さん

    シェアサイクルって出かけるのに使うから、昼間はフラッグ内から消えて使えず、
    夜はフラッグ内に溜まりまくって置く場所に困るという偏った状況になるよね

  2. 14302 通りがかりさん

    >>14293
    でもこの場所が都営住宅にならなくて良かった。家賃2?3万で絶景タワーに住める恵まれた人々。

  3. 14303 eマンションさん

    選手村で使用した後のリフォームってどこまでやるんですかね?
    外国だと部屋の中も土足だろうし。
    壁紙は張り替えるでしょうか?
    イカ臭かったら嫌だなぁw

  4. 14304 通りがかりさん

    >>14302です。
    家賃2?3万の間違いです。

  5. 14305 匿名さん

    シェアサイクルが偏るなんて当たり前。ちゃんと傾向をつかめば便利に利用できますよ。
    フラッグ内にポートもたくさんできますしね。

  6. 14306 マンション検討中さん

    >>14303 eマンションさん

    スケルトンなので言われなければ新築だと疑わないレベルだと思いますよ。
    間取り、床全て取り替えると聞いてます。

  7. 14307 評判気になるさん

    >>14268 匿名さん
    人の事をアホアホって言っている人の事を信用できますか?人格疑いますよ。

  8. 14308 匿名さん

    >>14301
    実際にその光景を目の当たりにしたことがある。
    そこは駅遠1000戸規模だったけど、夜間に通り掛かったら納まりきれずに山積みだったw
    逆も然りで4000戸規模で勝どき月島に襲い掛かるとして、ポートの対応できるのだろうか?
    早々にクレームになりそう・・・

  9. 14309 匿名さん

    >>14308
    補足。

    そこはまあ天下のドコモだから上手く対処するんだろうけどね。
    ベンチャーが手掛けたら大混乱だろうね、実際中国はそうだったらしく、既に下火って話。

  10. 14310 匿名さん

    山積みになるようなポートはすぐに対応してるので、たぶんすでに対策済みでしょう。

  11. 14311 匿名さん

    夜間ポートに満タンだった自転車が、朝に全部出払って無くなっちゃうと
    昼間使いたい人は困るね

  12. 14312 匿名さん

    増やせばよいのでは?足りてないのだから。

  13. 14313 ご近所さん

    結局何処まで行っても高級湾岸団地だな。

  14. 14314 匿名さん

    KTTとTTTで4200戸規模だけど、シェア自転車はとくに問題なく回っている。TTTのところも溜まっている感もない。
    築地側ではなく勝どき側の築地大橋わたった直ぐのところ、勝どき陸橋の下に大きなスペースがあるからシェアサイクル駐輪場化されるとみている。現状他に転用のきかない都有地っぽい場所なので。

    晴海フラッグ地域内のモビリティーステーション横に、大きなシェア自転車駐輪場を作るはずだし(モデルルーム事前案内でみた)、1戸あたり1.5台分?の駐輪場があるから回るんじゃないかな。近隣の皆さんはマイ自転車が多く、それほどシェア自転車を使っていないので。

  15. 14315 匿名さん

    シェア自転車、中国の会社おかしくなったみたいだけど日本はどうだろう?

  16. 14316 匿名さん

    中国はそもそもサイクルポートを用意せずに運用してた。状況は全く違いますね。

  17. 14317 通りがかりさん

    >>14251 匿名さん
    ハルミフラッグもゴミゴミしてるよ。
    処理場引き受けてるくらい。

  18. 14318 マンコミュファンさん

    >14314
    その物件ってどちらか言うと勝どき駅徒歩圏内でシェアチャリ利用者はもともと少数派じゃね?

  19. 14319 匿名さん

    >>14285 周辺住民さん
    あと4年も食える商材に食いつかない方が
    ブロガーとして如何なものかと。

  20. 14320 匿名さん

    食いついてないでしょ

  21. 14321 匿名さん

    この2日は無駄ポジが少なくて会話になってるね。
    マンション販売は水木が休みなんだっけ?
    つまり無駄ポジを連投して邪魔してるのは販売の人だ!

  22. 14322 匿名さん

    そんなん、明白。
    他のスレでは共稼ぎdisられても
    ポツポツ反論されるだけで
    集団フォローは入らないが
    ここは市場の6割を失う訳には
    行かないので全力フォロー入ります。

    しかし、専業の共稼ぎ敵視は笑えるほど
    凄いよね。

  23. 14323 匿名さん

    >>14318

    そういう見方もあるだろうけど、住んでいる者の実感としてはシェア自転車よりもマイ自転車率が非常に高いから回っている感じ。かくいう我が家は1人に1台。1家で4台マイ自転車を乗ってます。

    あとシェア自転車は街中のドコモのものではなく、マンションのシェア自転車を使っている人が多い。晴海フラッグは、マイ自転車の駐輪場率がちょっと少ないのが難点かもしれないが、勝どき・晴海の大規模タワマンの情報から推察すればあれくらいなのかも。

  24. 14324 匿名さん

    2回目の案内会はみんな予約しました?

  25. 14325 名無しさん

    私は今回は見送りました。

  26. 14326 匿名さん

    まだ案内会参加できてません!!!

  27. 14327 マンション検討中さん

    榊さん情報で買いたい気持ちがなくなってきたが。

  28. 14328 マンション検討中さん

    MRで舞い上がってしまい買うつもりないのに次回予約断りきれずに取ってしまいました。無断キャンセルはまずいですよね?電話でキャンセルします。

  29. 14329 匿名さん

    私は部屋決めました。

  30. 14330 匿名さん

    >>14327
    これですか

    「あんなもの1住戸3500万円でもいいものを11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
    それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。」

    3500万は安すぎますが、8000万以上は確かにアホかいなの世界ですね

  31. 14331 匿名さん

    のらえもんの提案するような横浜化計画(飲食オフィスなど誘致)に賛同してる奴らってアホでしょ
    晴海トリトンスクエアみたいにあっと言う間に廃れる未来しか見えないだろ(笑)

  32. 14332 匿名さん

    「例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
    今出ているだけで約4500戸ですか。
    本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
    土地はタダ同然で東京都から手に入れています。
    あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
    11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
    それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
    本当にその価値があればいいのですが、
    冷静に眺めれば僻地のマンションです。
    だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
    近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。
    真実というものはいたって平凡です。
    ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
    また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
    提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。」

    誤魔化されるエンドや提灯になるネット上の人々って
    今購入を検討してる俺達かww

  33. 14333 匿名さん

    「だいたい、新築マンションのモデルルームで
    販売を行っている担当者は、売主の子会社の社員か、
    黒子と言って派遣会社がよこした営業マン。
    不動産業界では対エンドの接客は汚れ仕事。
    エリートは出てきませんね。末端の人々。
    いっちゃあ悪いのですが、オツムの出来も末端。
    私立文系がほとんどで、ふたひねりの理屈が
    理解できないし、物件に対する知識も浅はか。
    突っ込んだ質問にはほぼ即答できません。」

    モデルルーム説明会も行く気が失せて来た。
    確かにFラン大学文系出身のアホ面の営業が
    出て来るパターン多いんだよなww。

  34. 14334 匿名さん

    「でも、世の中にはモデルルームにいって、
    あの手の込んだイリュージョンを見せられて
    キャッキャと喜ぶアホなエンドさんがいます。
    本来、そのマンションの資産価値とは何の関係ありません。
    でもこの世はそういうアホな構造で成り立っています。」

    これ俺やんww。

  35. 14335 匿名さん

    希望間取りが無く、メニュープランをもらうため次回予約となりました。

  36. 14336 評判気になるさん

    >>14332 匿名さ
    榊さんの言ってることって外れてることしか知りません。湾岸暴落ネタ。信用していいのかどうなのかって心配あります。まあ、そこに漬け込んで記事書いて生活してるんでしょうけどね。

  37. 14337 マンション掲示板さん

    サカーキーの言うことに右往左往する方がよっぽどアホで情弱だな(笑)

  38. 14338 匿名さん

    榊先生には、先ずはご自分がアホだということに気付いて欲しいです。そして、そんなアホの書いたレポートを有料で買う人こそドアホです。

    私は沖先生と三井先生についてまいります。

  39. 14339 マンション検討中さん

    踊る阿呆に見る阿呆ってことでしょ。

  40. 14340 マンション掲示板さん

    >>14333 匿名さん
    そんなことはありません。三井不の人もいますし、営業成績が良けりゃ昇進します。ちょっと言い方は酷くないですかね。

  41. 14341 匿名さん

    サカーキーを利用してここをディスってる人間は少しでも抽選倍率を下げたい人間だろ?

    駆け引きはもう始まっているのだよ、諸君。

    ちなみに私は晴海フラッグは失敗に終わると思っている。
    住民の一斉入居は街の適切なインフラ運用において大きな負担となる。
    学校や習い事、塾は一時期のみ子供で溢れ、その後閑古鳥がなく。

    オフィス、大規模商業施設が無いため街は衰退する一方だろう。
    地下鉄の開業のみがここの唯一の生きる道だ。

    諸君に晴海フラッグの購入はオススメしない。

  42. 14342 匿名さん

    アホアホネタはここまでにしません?下品ですよ。

  43. 14343 匿名さん

    >14333


    三井の場合最初はパート(サンライフクリエイション)が対応するので何も答えられない。見込み客と認められて初めて社員が対応する。

    パートでも会社を代表して接客するわけだからちゃんと教育すればいいのにね。

  44. 14344 匿名さん

    https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=EA-cfkCicl0

    榊さんが言いたいのはウエディングドレスを着ているブスと
    資産価値のない新築マンションは同じだと言う事ですね。
    確かに両方とも一時的には輝いて見えるな。

  45. 14345 eマンションさん

    >>14340 マンション掲示板さん
    このご時世、不動産の販売員は、派遣や契約社員が中心でしょ。
    宅建の資格すら持っていないのが殆どだと思うよ。
    まぁ給料は+インセンティブでしょうから、やる気はあると思うけど。

  46. 14346 匿名さん

    晴海フラッグに成功する要素は無いね。のらえもんが建設的な提案をブログでしているが、頭の固い行政が動くはずはない。
    玄関から駅ホームまで徒歩30分かかる立地で駐車場は約40%、駐車場も150%ほどしかない。住民は晴海フラッグに引きこもる廃人になるよ。
    BRTの停車場には毎日何十メートルもの行列ができる。雨風の時もね。
    街は最先端だが、インフラが全然ダメ。悲惨で惨めな生活を送ることになるよ。

  47. 14347 匿名さん

    >14345

    宅建の資格持ってたら名刺に書いてあるから、まずはチェックだね。

  48. 14348 匿名さん

    知識がないのにやる気だけって営業が一番困る。

  49. 14349 匿名さん

    結論として、今タワーマンションを購入するならば、稀少立地のものに限った方がいい。タワーというだけでは、すでに優位性はない。稀少立地とは、駅直結1分や再開発エリア内の好立地などになる。また、湾岸ではなく台地のタワーならば、もし地震が起こったとしても、価格が上がることはあっても下がることはない。こう考えると、新築タワーで該当する物件は少なく、資産価値の実績がある既存物件の方が安全だ。市況がいいときほど、リスク管理は怠らないようにしたい。

    沖さんも榊さんと同じような結論を言ってるな。
    ハルミフラッグもどうかなー。

  50. 14350 匿名さん

    >>14349 匿名さん
    具体的には、たとえばどこがお薦めですか?

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸