HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

>>142952 本人ではないですがさん
NHKの報道は分譲マンション２６９０戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

こっちの方が詳しく書かれている。

元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った？1089戸を徹底調査
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

>>142974 匿名さん
鋭い見識！

>>142974 匿名さん
晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか？
ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか？
この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

>>142975 匿名さん
この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね？私もずっとスーモ見てますが。

>>142977 契約済みさん
賃貸棟を含めたらもっと多いよ。３００戸は分譲賃貸だね。

5月の記事だけど、分譲賃貸が３５０戸と書かれている。
https://jisin.jp/domestic/2322997/

近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」

>>142979 匿名さん
また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…

ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。

>>142960 マンション検討中さん
君が
「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。

142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近３カ月の転売数は120程度。
そうすると増加した４５０世帯のうち、残りの３３０世帯は賃貸になるのだが。
何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ？

>>142984 匿名さん

上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。

>>142966 匿名さん

所有権移転件数最新版。
5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。

>>142984 匿名さん

法人名義登記＝転売物件ではない

>>142987 匿名さん
そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。

ポートビレッジは環２騒音がひどいよ

>>142989 マンション検討中さん

豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね

虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
眺望価値がさらに上がってしまうな。

>>142990 マンション掲示板さん
豊洲大橋は頻繁に速度超過の取り締まりしてますよ

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
「東京都として投資目的の申し込みが多数あることを認識したのは販売が終わったあとでした。」

こんなの絶対嘘だろ。申し込みの段階で把握できたはずでは？
こういうコメント聞くと、土地の売買から胡散臭いし、抽選の公平性さえ疑わしく思えてくる。

>>142993 匿名さん
情弱な左翼か笑

>>142993 匿名さん

投資目的の購入はわかってたけど、抽選は公開抽選だから公平だと思うけど？

iいいえ、脊髄反射のバカ右翼です。

>>142995 マンション掲示板さん
購入する経済的能力、購入する意思が間違いない人が優先されます。

>>142997 eマンションさん

では、公開抽選でどうやったんでしょうか？

>>142997 eマンションさん
抽選したことないでしょ笑

>>142995 マンション掲示板さん
お花畑で育った？

https://harumi.land/nittsui/2022/07/18/harumiflag_chusen_consal/

平均50倍じゃまともな住戸だと80倍、中庭どん詰まり板状ビューで20倍。
僅かな望みを持って低倍率20倍当たっても、タワー内では最下層ポジションでいいんか？

まぁ低倍率で20倍なら当たらいけど

ポートビレッジの賃貸も最近順調に動き出していると。

>>143002 検討板ユーザーさん
どっからの情報ですか？

>>142987 匿名さん
>>142988 名無しさん
それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。
要するにここ３か月で増えた世帯数はやはり賃貸の方が多いと。
結局「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」の根拠はなく、転売ヤーの妄想だったか。

>>143001
まあ、タワーで最下層でも、同じ価格帯の首都圏郊外と比べれば上位だからね。
前回再販売の最悪条件6C66Cですら最低10倍だったらしいし、まあ最低20倍とかやろうな。

>>143002 検討板ユーザーさん
だってハルフラの中だったらポートビレッジが最強だもの。
勝どき駅まで歩ける、BRTが使える、大浴場付。
エリア内で完全に差別化できてる最強物件。

>>143004 匿名さん
> それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。

頭が良くなさすぎなのでは？
法人登記は、住民票は動くが所有権移転には載らないよって話では？
なんで所有権移転の数が減るって話になるの？

つーか、必死で賃貸が盛況説を唱えながら、それを裏付けるファクトを一回も出してないのは何なの。
色んな不動産関連アカウントが賃貸は苦戦してるって発言してるよね。

>>143007 口コミ知りたいさん
6月～8月の世帯数の増加450で、転売数が推定120程度(37+42+?)とすると、普通に見ると賃貸の方が活況に見えるよ。この期間に社宅での入居が200以上あるなら分かるが、知らないからね。

「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」と言ってるのは君なんだから情報持ってるんだろ？　まずその根拠となる具体的な数を出して。
あと賃貸が苦戦と言われてるのは知ってるが、転売も苦戦してるかもしれないよな。

最終期に一縷の望みを繋いでる人もいるだろうし、マンマニも言ってる通り最終期終わったら一気に中古相場も上がる。あと2ヶ月も経てば坪600-700ぐらいしてるんじゃないかな。

>>143008 匿名さん
450件として売買120件、賃貸330件を「賃貸の方が活況」って、億の売買契約の件数と月数十万円の賃貸の契約件数の数字の大小比べてんのか。
自分ネガでもポジでもない中立だけど、こういう珍理論があるから掲示板て面白い。

>>143004 匿名さん
「1億前後する不動産売買の件数と賃貸の件数で、増えた世帯数が大きい方がマーケットが活況」
笑う。

もちろん賃貸も売買も密接な関係があるから「片方は活況、片方は悲惨」は中長期では成り立たない。
賃貸の方が活況なんだ！、売買の方が活況なんだ！
メチャクチャ不毛な喧嘩してることに気づかないんかね。

なんだ？
今までポジとネガの言い争いばっかりの掲示板だったけど、売買派と賃貸派の内ゲバかw
新しい展開だなw

https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。

分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。

当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。

>>143008 匿名さん

余りにアホな主張をしつこく繰り返してるから横から突っ込んでるだけで、明らかに活況書いたのは俺じゃないよ。
俺も分譲の方が活況だと思うけど。

ボクチンの理論では、聡成約高とか、売り出しから成約までの期間とか関係なく、成約件数が高い方がマーケットが活況って定義でOK？

>>143014 匿名さん

まさかの賃貸が活況の根拠が榊御大の主張そのままコピペw
ただの榊信者だったか

購入してないんだからどうでも良いんじゃない？

タワーの抽選終わったらこの板閉鎖でいいよ

>>143015 匿名さん
転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。
数千万以上の利益で売れてるのは角部屋、眺望が良い部屋など中国人好みのもの。
その他は売れずに分譲賃貸などに300戸以上流れているのに転売マーケットが活況とは言わんだろ。転売も苦戦中だ。

御託はいいからさっさと数字を出せよ。何も出せないならお前がアホだ。

・売れ残り分譲賃貸に流れざるを得ない売買市場
・ポートビレッジの契約率が悲惨で在庫を小分けにしか出せない賃貸市場

目クソ鼻クソw

https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/95/

もともと分譲マンションとして供給された2690戸のうち転売や賃貸に出されている部屋が少なくとも491、全体の2割近くにのぼることも明らかになりました。

投資を目的とした所有者の占める割合が高くなった晴海フラッグでは、今後、マンション管理の合意形成が難しくなることも懸念されるといいます。

「住んでいる人の目線と、投資家の目線は異なります。たとえば、今後、修繕積立金を増額する必要が生じた場合、住んでいる人の多くは将来の自分たちのために必要なら受け入れざるを得ないと考えます。一方、転売目的の投資家は自分が売却するまでは保有コストが増えてほしくない、賃貸経営目的の投資家は利回りが悪化してしまうと考える方も出てくるでしょう。
こうした意識のずれによって反対する所有者の割合が多くなればなるほど、マンション管理に向けた合意形成が難しくなってしまう可能性もあります」

>>143021 匿名さん
そもそも491の数字の出所も書かれてないじゃん
というかもう9月だから大分状況変わってるし

晴海フラッグ 損切りしました、、、（不動産屋 店長の日常）
賃貸も売買も低迷中だって

>>143023 匿名さん

分譲棟にワンルームなんてないが？
かまってちゃん？

>>143024 通りがかりさん
後半のワンルーム投資は別の話だよ。

晴海フラッグは収益物件として難しくなり、月々のランニングコストを踏まえると今損切りしないとまずくなると考えて、数百万円の損切をしたとのこと。

>>143019 匿名さん
> 転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。

940件程度の住民票登録がない物件がそもそも何の目的で買われたか分かんないだろ。転売目的じゃ無い物件も含まれてるしって話を何回させるの？理解出来ないの？あほか

賃貸や転売が残ってるから購入しない方が良いって言いたいの？
でも、全日程満席でもう締め切ってるから申し込みも出来ませんよ（汗）

>>143026 eマンションさん
NHKに文句言えよ。
結局お前は批判ばかりで、自分が言ったことを証明する数字は何も出せないんだな。アホはお前ということで確定。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

部屋を取得していたのはどんな法人なのでしょうか。ホームページが存在しない会社も多かったので、147社全ての法人登記を取りました。
登記に記載されている「事業目的」をみると、「不動産」や「投資」などと記載されていて、多くが不動産業や投資業などを行う会社であることがわかりました。

>>143016 マンション検討中さん
榊ファンなの？　動画もあるよ。笑
転売ヤーは爆死状態‥「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中

ここの周辺の住民の民度はなんとかしたほうがいい。あれだけ大量の「駐輪禁止」の看板があるのに平然と駐輪する神経が理解できない。
晴海埠頭公園の民度も相変わらずだし。酷すぎる。

どうしても転売物件が完売してほしくないんだね
残念だけど条件良いトコから順調に売れて新築は減る一方ですよ

他人のマンション心配するより早くアパート卒業しないと、どんどん高くなるよね

>>143028 匿名さん

NHKの報道を根拠にああだこうだ言ってませんでした？

>>143030 匿名さん

駐輪場の設営方法にも問題あるかなと思います。駐輪スペースの拡大など再設定が必要と思います。

近所のスーパーなんだから、主婦の動線を考えて玄関前と脇にドンと駐輪場を持って来るんですよ。

その上で避難経路を塞がないようにはっきり分けます。

>>143035 匿名さん

ルール守れない主婦は万死に値

イトーヨーカドー木場店(ギャザリア)の駐輪場を参考になさってください。
駐輪のしやすさは、売上に直結しますので。

ラストチャンスはタワー引き渡し後だと思ってたけど、もう板状の平均坪単価が近隣相場に合わせて上がってきてるからポジション持ってないとキツそう。

>>143028 匿名さん

申し込み口数を増やすための法人設立

>>143035 匿名さん

駐輪場があの場所だからこそまだこの程度で済んでるけど、駐輪場がセンターコアのとこになると、キャパが溢れても枠外に停める自転車がめちゃくちゃ増えて大変だと思うよ。
晴海ふ頭公園の駐輪場見てたらわかるでしょ。
駐輪場の場所と仕様が悪いのは同意だが、仕方ないと思う。

あと、写真を見た感じハルミフラッグの駐輪場の登録シールは貼られてなさそうだから、フラッグ外の人がやってんのかなと思ったよ

駐輪禁止のララポテラスも頭おかしいやつは出入口の前に置いたり、広場の真ん中に置くからな。人のことなんて全く考えない＊＊多い。列に綺麗な並べてる奴らとは段違いの民度の低さ。

>>143028 さん

他責にすんなよ。読解力がないお前のせいだよ。
記事のどこにも法人名義での購入が全て転売目的とは書いてない。

湾岸ナビでレインズベースの売出情報確認できるけど、1000件も売り出されて無い時点で、1000戸売り出して売れ残ったのが賃貸市場に流れてるってストーリーが破綻してんだよ。あほの上塗りすんな

駐輪場の場所が悪いからルールを破っても構わないみたいなことをいうやつがいるから民度が低いって言われることに気づいたほうがいい。
本当にガッカリ。

ここの住民は、駐輪場の動線が悪いのは設計したららテラスの責任だからルールを破ってもいいという思考回路なのかな。まったく理解できないんだが。

>>143042 口コミ知りたいさん
深夜に投稿するとは、自分がアホだとばらされたのが悔しくて眠れなかったのか。

短期間に1000戸も売り出せるわけないだろ。アホなりに考えろよ。
希望価格で売りたくても売れないから、一部が分譲賃貸に流れているんだよ。
その分譲賃貸も少し前は350戸ほどあって、なかなか客がつかず家賃を値下げしているのが現状だ。
お前は売買マーケットの方が活況という証拠は何も出せずに御託並べてばかり。
アホの相手するのは時間の無駄だからもう返信してくるな。

>>143023 匿名さん

先日、誰かが分譲価格まで値下がりした例があると言ってたが本当だったのか。

>>143045 匿名さん

反論出来ないからって投稿時間に文句を言い出したか。
この数字見て売れてないって思うならレスして来いよ。

>>143030 匿名さん

中国人が3割とも言われてるから、その影響もあるのでは。

もし違法駐輪に関連して子供が怪我するなどの事故が発生したらららテラスを運営する三井不動産商業マネジメントの責任も免れないでしょうね。これだけ危険性が指摘されているのに違法駐輪を見てみにふりをして管理責任を放棄しているんだから。
三井不動産には的確な管理をして頂きたい。

>>143044 匿名さん

不合理なルールでも守らなきゃいけないって人は、法学の歴史学んだほうがよいよ。違憲立法は無効だし、奴隷制も男女差別も法律で守らなきゃいけなかったルール。不合理なルールは変えようと立法者は日々考えてるし、ルールってだから絶対視するという発想はナンセンス。

民度低そうな街ですね。居住も検討してましたがやはりタイミング見て売ることにしました。

>>143030 匿名さん

前からあるトリトンが完全に青空駐輪場と化してるから、同じ感覚でやってんのかなって思ってる

>>143051 匿名さん

すぐにまたNHKがららテラスの駐輪について報道すると思うから暴落の可能性がある。1日でも早く売った方がいいぞ。

スーパーもあるし、小児科もあるし、習い事もあるし、保育園まである。

民度云々の前に、駐輪のしやすい環境を整えよう。

駐輪場を表側に設置するとしても、前輪ラック式で枠が明確な方が良いだろうね。

>>143051 匿名さん
いいと思いますよ。
今後の報告は不要です。

駐輪は人の行動抑制だから警備員一人おかないと解決しないと思うよ。そこまで予算計画していなかったのかと。あるいは警備会社がさぼっているというか、業務として請け負っていないか。安く済ませるには定期的に車輪にロックをかけてしまう。晴海お得意のキーボックスでもいい。解除するには事務所にで向けと案内して。そこで注意して、今後やらないと一筆書いてもらって、開錠する。これはうちのマンションでやってる。

一カ月でもいいので警備員を常駐させて徹底的に違法駐輪対策をすべきだと思う。習慣化されればマナーの悪い住民も減るんじゃないかな。
そのぐらいやるのが施設管理者の責務のはず。

そんなにららテラスは駐輪場が不便な場所にあるんですか？

>>143057 マンション検討中さん
道に勝手につけられたキーボックス外して、路駐した自転車につければ一石二鳥。

>>143047 検討板ユーザーさん
横からですが、６、７月に一気に増えてますね。円安のピークが影響でしょう。逃げ切った転売ヤーはお見事！だと思いますね。
逆に日本人でこの転売を買ったのなら御愁傷様！だね。

分譲価格から50%以上の転売価格っていうけど、この間に円は約50%下がってるんだから外国人から見れば転売価格も割高感はないわな。
この先、円高に振れるだろうが（既に140円まで）、彼らは物件価格下がっても為替分で再転売益は得られる。

まだ上がるとか雰囲気に飲まれたパワーカップルは悲惨だと思う。
転売価格はもってのほかだし、今の分譲価格だって残債割れは不可避だよ。

>>143061 匿名さん
赤の他人に御愁傷様とは大変失礼な人ですね。
評論家気取りの分析は、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

>>143061 匿名さん

買えないんだから関係ないですねw

>>143061 匿名さん

買えなくて悔しいのは分かるけど、暴落芸人と言ってる事変わんないよね。
年内に中古が分譲価格割れするんだっけ？
楽しみにしてるw

>>143062 eマンションさん
評論家も、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

>>143063 匿名さん
文章読む能力ある？
要約すると日本人で転売物件を買うやつはバカだと言ってるんだよ。
「買えない」じゃなくて「買わない」って理解にならないんか？

>>143064 通りがかりさん
それは別人

数百万損切りした人もいるらしいから、すでに分譲価格以下になっているのでは。

>>143066 匿名さん

言い訳しなくても大丈夫w

>>143058 匿名さん
そんな五月蝿いことをすれば人は来なくなりますます過疎化が進んで良いことなど無いね

>>143068 匿名さん
例のYouTubeですか笑
あなた噂好きですね笑

>>143066 匿名さん
日本人で転売住戸買うやつなんていねーよ！失礼な。