物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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142973
名無しさん
為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね
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142974
匿名さん
>>142952 本人ではないですがさん
NHKの報道は分譲マンション2690戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。
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142975
匿名さん
こっちの方が詳しく書かれている。
元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った?1089戸を徹底調査
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。
「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」
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142976
匿名さん
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142977
契約済みさん
>>142974 匿名さん
晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか?
ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか?
この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。
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142978
デベにお勤めさん
>>142975 匿名さん
この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね?私もずっとスーモ見てますが。
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142979
匿名さん
>>142977 契約済みさん
賃貸棟を含めたらもっと多いよ。300戸は分譲賃貸だね。
5月の記事だけど、分譲賃貸が350戸と書かれている。
https://jisin.jp/domestic/2322997/
近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2~3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」
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142980
匿名さん
>>142979 匿名さん
また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…
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142981
口コミ知りたいさん
ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。
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142984
匿名さん
>>142960 マンション検討中さん
君が
「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。
142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近3カ月の転売数は120程度。
そうすると増加した450世帯のうち、残りの330世帯は賃貸になるのだが。
何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ?
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142985
マンション掲示板さん
>>142984 匿名さん
上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。
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142986
通りがかりさん
>>142966 匿名さん
所有権移転件数最新版。
5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。
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142987
匿名さん
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142988
名無しさん
>>142987 匿名さん
そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。
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142989
マンション検討中さん
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142990
マンション掲示板さん
>>142989 マンション検討中さん
豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね
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142991
名無しさん
虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
眺望価値がさらに上がってしまうな。
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142992
マンション掲示板さん
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142993
匿名さん
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142994
口コミ知りたいさん
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142995
マンション掲示板さん
>>142993 匿名さん
投資目的の購入はわかってたけど、抽選は公開抽選だから公平だと思うけど?
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142996
eマンションさん
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142997
eマンションさん
>>142995 マンション掲示板さん
購入する経済的能力、購入する意思が間違いない人が優先されます。
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142998
匿名さん
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142999
デベにお勤めさん
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143000
匿名さん
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143001
匿名さん
平均50倍じゃまともな住戸だと80倍、中庭どん詰まり板状ビューで20倍。
僅かな望みを持って低倍率20倍当たっても、タワー内では最下層ポジションでいいんか?
まぁ低倍率で20倍なら当たらいけど
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143002
検討板ユーザーさん
ポートビレッジの賃貸も最近順調に動き出していると。
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143003
匿名さん
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143004
匿名さん
>>142987 匿名さん
>>142988 名無しさん
それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。
要するにここ3か月で増えた世帯数はやはり賃貸の方が多いと。
結局「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」の根拠はなく、転売ヤーの妄想だったか。
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143005
マンション検討中さん
>>143001
まあ、タワーで最下層でも、同じ価格帯の首都圏郊外と比べれば上位だからね。
前回再販売の最悪条件6C66Cですら最低10倍だったらしいし、まあ最低20倍とかやろうな。
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143006
名無しさん
>>143002 検討板ユーザーさん
だってハルフラの中だったらポートビレッジが最強だもの。
勝どき駅まで歩ける、BRTが使える、大浴場付。
エリア内で完全に差別化できてる最強物件。
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143007
口コミ知りたいさん
>>143004 匿名さん
> それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。
頭が良くなさすぎなのでは?
法人登記は、住民票は動くが所有権移転には載らないよって話では?
なんで所有権移転の数が減るって話になるの?
つーか、必死で賃貸が盛況説を唱えながら、それを裏付けるファクトを一回も出してないのは何なの。
色んな不動産関連アカウントが賃貸は苦戦してるって発言してるよね。
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143008
匿名さん
>>143007 口コミ知りたいさん
6月~8月の世帯数の増加450で、転売数が推定120程度(37+42+?)とすると、普通に見ると賃貸の方が活況に見えるよ。この期間に社宅での入居が200以上あるなら分かるが、知らないからね。
「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」と言ってるのは君なんだから情報持ってるんだろ? まずその根拠となる具体的な数を出して。
あと賃貸が苦戦と言われてるのは知ってるが、転売も苦戦してるかもしれないよな。
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143009
匿名さん
最終期に一縷の望みを繋いでる人もいるだろうし、マンマニも言ってる通り最終期終わったら一気に中古相場も上がる。あと2ヶ月も経てば坪600-700ぐらいしてるんじゃないかな。
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143010
マンション掲示板さん
>>143008 匿名さん
450件として売買120件、賃貸330件を「賃貸の方が活況」って、億の売買契約の件数と月数十万円の賃貸の契約件数の数字の大小比べてんのか。
自分ネガでもポジでもない中立だけど、こういう珍理論があるから掲示板て面白い。
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143011
名無しさん
>>143004 匿名さん
「1億前後する不動産売買の件数と賃貸の件数で、増えた世帯数が大きい方がマーケットが活況」
笑う。
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143012
マンション掲示板さん
もちろん賃貸も売買も密接な関係があるから「片方は活況、片方は悲惨」は中長期では成り立たない。
賃貸の方が活況なんだ!、売買の方が活況なんだ!
メチャクチャ不毛な喧嘩してることに気づかないんかね。
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143013
マンコミュファンさん
なんだ?
今までポジとネガの言い争いばっかりの掲示板だったけど、売買派と賃貸派の内ゲバかw
新しい展開だなw
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143014
匿名さん
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。
分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。
当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。
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143015
匿名さん
>>143008 匿名さん
余りにアホな主張をしつこく繰り返してるから横から突っ込んでるだけで、明らかに活況書いたのは俺じゃないよ。
俺も分譲の方が活況だと思うけど。
ボクチンの理論では、聡成約高とか、売り出しから成約までの期間とか関係なく、成約件数が高い方がマーケットが活況って定義でOK?
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143016
マンション検討中さん
>>143014 匿名さん
まさかの賃貸が活況の根拠が榊御大の主張そのままコピペw
ただの榊信者だったか
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143017
匿名さん
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143018
マンコミュファンさん
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143019
匿名さん
>>143015 匿名さん
転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。
数千万以上の利益で売れてるのは角部屋、眺望が良い部屋など中国人好みのもの。
その他は売れずに分譲賃貸などに300戸以上流れているのに転売マーケットが活況とは言わんだろ。転売も苦戦中だ。
御託はいいからさっさと数字を出せよ。何も出せないならお前がアホだ。
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143020
マンション検討中さん
・売れ残り分譲賃貸に流れざるを得ない売買市場
・ポートビレッジの契約率が悲惨で在庫を小分けにしか出せない賃貸市場
目クソ鼻クソw
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143021
匿名さん
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/95/
もともと分譲マンションとして供給された2690戸のうち転売や賃貸に出されている部屋が少なくとも491、全体の2割近くにのぼることも明らかになりました。
投資を目的とした所有者の占める割合が高くなった晴海フラッグでは、今後、マンション管理の合意形成が難しくなることも懸念されるといいます。
「住んでいる人の目線と、投資家の目線は異なります。たとえば、今後、修繕積立金を増額する必要が生じた場合、住んでいる人の多くは将来の自分たちのために必要なら受け入れざるを得ないと考えます。一方、転売目的の投資家は自分が売却するまでは保有コストが増えてほしくない、賃貸経営目的の投資家は利回りが悪化してしまうと考える方も出てくるでしょう。
こうした意識のずれによって反対する所有者の割合が多くなればなるほど、マンション管理に向けた合意形成が難しくなってしまう可能性もあります」
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143022
マンション掲示板さん
>>143021 匿名さん
そもそも491の数字の出所も書かれてないじゃん
というかもう9月だから大分状況変わってるし
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143023
匿名さん
晴海フラッグ 損切りしました、、、(不動産屋 店長の日常)
賃貸も売買も低迷中だって
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143024
通りがかりさん
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143025
匿名さん
>>143024 通りがかりさん
後半のワンルーム投資は別の話だよ。
晴海フラッグは収益物件として難しくなり、月々のランニングコストを踏まえると今損切りしないとまずくなると考えて、数百万円の損切をしたとのこと。
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143026
eマンションさん
>>143019 匿名さん
> 転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。
940件程度の住民票登録がない物件がそもそも何の目的で買われたか分かんないだろ。転売目的じゃ無い物件も含まれてるしって話を何回させるの?理解出来ないの?あほか
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143027
匿名さん
賃貸や転売が残ってるから購入しない方が良いって言いたいの?
でも、全日程満席でもう締め切ってるから申し込みも出来ませんよ(汗)
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143028
匿名さん
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143029
匿名さん
>>143016 マンション検討中さん
榊ファンなの? 動画もあるよ。笑
転売ヤーは爆死状態‥「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中
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143030
匿名さん
ここの周辺の住民の民度はなんとかしたほうがいい。あれだけ大量の「駐輪禁止」の看板があるのに平然と駐輪する神経が理解できない。
晴海埠頭公園の民度も相変わらずだし。酷すぎる。
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143031
マンコミュファンさん
どうしても転売物件が完売してほしくないんだね
残念だけど条件良いトコから順調に売れて新築は減る一方ですよ
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143032
匿名さん
他人のマンション心配するより早くアパート卒業しないと、どんどん高くなるよね
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143033
マンション掲示板さん
>>143028 匿名さん
NHKの報道を根拠にああだこうだ言ってませんでした?
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143034
匿名さん
>>143030 匿名さん
駐輪場の設営方法にも問題あるかなと思います。駐輪スペースの拡大など再設定が必要と思います。
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143035
匿名さん
近所のスーパーなんだから、主婦の動線を考えて玄関前と脇にドンと駐輪場を持って来るんですよ。
その上で避難経路を塞がないようにはっきり分けます。
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143036
eマンションさん
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143037
匿名さん
イトーヨーカドー木場店(ギャザリア)の駐輪場を参考になさってください。
駐輪のしやすさは、売上に直結しますので。
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143038
名無しさん
ラストチャンスはタワー引き渡し後だと思ってたけど、もう板状の平均坪単価が近隣相場に合わせて上がってきてるからポジション持ってないとキツそう。
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143039
マンコミュファンさん
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143040
通りがかりさん
>>143035 匿名さん
駐輪場があの場所だからこそまだこの程度で済んでるけど、駐輪場がセンターコアのとこになると、キャパが溢れても枠外に停める自転車がめちゃくちゃ増えて大変だと思うよ。
晴海ふ頭公園の駐輪場見てたらわかるでしょ。
駐輪場の場所と仕様が悪いのは同意だが、仕方ないと思う。
あと、写真を見た感じハルミフラッグの駐輪場の登録シールは貼られてなさそうだから、フラッグ外の人がやってんのかなと思ったよ
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143041
住民さん4
駐輪禁止のララポテラスも頭おかしいやつは出入口の前に置いたり、広場の真ん中に置くからな。人のことなんて全く考えない**多い。列に綺麗な並べてる奴らとは段違いの民度の低さ。
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143042
口コミ知りたいさん
>>143028 さん
他責にすんなよ。読解力がないお前のせいだよ。
記事のどこにも法人名義での購入が全て転売目的とは書いてない。
湾岸ナビでレインズベースの売出情報確認できるけど、1000件も売り出されて無い時点で、1000戸売り出して売れ残ったのが賃貸市場に流れてるってストーリーが破綻してんだよ。あほの上塗りすんな
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143043
匿名さん
駐輪場の場所が悪いからルールを破っても構わないみたいなことをいうやつがいるから民度が低いって言われることに気づいたほうがいい。
本当にガッカリ。
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143044
匿名さん
ここの住民は、駐輪場の動線が悪いのは設計したららテラスの責任だからルールを破ってもいいという思考回路なのかな。まったく理解できないんだが。
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143045
匿名さん
>>143042 口コミ知りたいさん
深夜に投稿するとは、自分がアホだとばらされたのが悔しくて眠れなかったのか。
短期間に1000戸も売り出せるわけないだろ。アホなりに考えろよ。
希望価格で売りたくても売れないから、一部が分譲賃貸に流れているんだよ。
その分譲賃貸も少し前は350戸ほどあって、なかなか客がつかず家賃を値下げしているのが現状だ。
お前は売買マーケットの方が活況という証拠は何も出せずに御託並べてばかり。
アホの相手するのは時間の無駄だからもう返信してくるな。
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143046
匿名さん
>>143023 匿名さん
先日、誰かが分譲価格まで値下がりした例があると言ってたが本当だったのか。
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143047
検討板ユーザーさん
>>143045 匿名さん
反論出来ないからって投稿時間に文句を言い出したか。
この数字見て売れてないって思うならレスして来いよ。
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143048
匿名さん
>>143030 匿名さん
中国人が3割とも言われてるから、その影響もあるのでは。
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143049
匿名さん
もし違法駐輪に関連して子供が怪我するなどの事故が発生したらららテラスを運営する三井不動産商業マネジメントの責任も免れないでしょうね。これだけ危険性が指摘されているのに違法駐輪を見てみにふりをして管理責任を放棄しているんだから。
三井不動産には的確な管理をして頂きたい。
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143050
マンション検討中さん
>>143044 匿名さん
不合理なルールでも守らなきゃいけないって人は、法学の歴史学んだほうがよいよ。違憲立法は無効だし、奴隷制も男女差別も法律で守らなきゃいけなかったルール。不合理なルールは変えようと立法者は日々考えてるし、ルールってだから絶対視するという発想はナンセンス。
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143051
匿名さん
民度低そうな街ですね。居住も検討してましたがやはりタイミング見て売ることにしました。
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143052
マンコミュファンさん
>>143030 匿名さん
前からあるトリトンが完全に青空駐輪場と化してるから、同じ感覚でやってんのかなって思ってる
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143053
口コミ知りたいさん
>>143051 匿名さん
すぐにまたNHKがららテラスの駐輪について報道すると思うから暴落の可能性がある。1日でも早く売った方がいいぞ。
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143054
匿名さん
スーパーもあるし、小児科もあるし、習い事もあるし、保育園まである。
民度云々の前に、駐輪のしやすい環境を整えよう。
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143055
評判気になるさん
駐輪場を表側に設置するとしても、前輪ラック式で枠が明確な方が良いだろうね。
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143056
マンコミュファンさん
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143057
マンション検討中さん
駐輪は人の行動抑制だから警備員一人おかないと解決しないと思うよ。そこまで予算計画していなかったのかと。あるいは警備会社がさぼっているというか、業務として請け負っていないか。安く済ませるには定期的に車輪にロックをかけてしまう。晴海お得意のキーボックスでもいい。解除するには事務所にで向けと案内して。そこで注意して、今後やらないと一筆書いてもらって、開錠する。これはうちのマンションでやってる。
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143058
匿名さん
一カ月でもいいので警備員を常駐させて徹底的に違法駐輪対策をすべきだと思う。習慣化されればマナーの悪い住民も減るんじゃないかな。
そのぐらいやるのが施設管理者の責務のはず。
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143059
匿名さん
そんなにららテラスは駐輪場が不便な場所にあるんですか?
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143060
匿名さん
>>143057 マンション検討中さん
道に勝手につけられたキーボックス外して、路駐した自転車につければ一石二鳥。
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143061
匿名さん
>>143047 検討板ユーザーさん
横からですが、6、7月に一気に増えてますね。円安のピークが影響でしょう。逃げ切った転売ヤーはお見事!だと思いますね。
逆に日本人でこの転売を買ったのなら御愁傷様!だね。
分譲価格から50%以上の転売価格っていうけど、この間に円は約50%下がってるんだから外国人から見れば転売価格も割高感はないわな。
この先、円高に振れるだろうが(既に140円まで)、彼らは物件価格下がっても為替分で再転売益は得られる。
まだ上がるとか雰囲気に飲まれたパワーカップルは悲惨だと思う。
転売価格はもってのほかだし、今の分譲価格だって残債割れは不可避だよ。
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143062
eマンションさん
>>143061 匿名さん
赤の他人に御愁傷様とは大変失礼な人ですね。
評論家気取りの分析は、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。
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143063
匿名さん
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143064
通りがかりさん
>>143061 匿名さん
買えなくて悔しいのは分かるけど、暴落芸人と言ってる事変わんないよね。
年内に中古が分譲価格割れするんだっけ?
楽しみにしてるw
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143065
匿名さん
>>143062 eマンションさん
評論家も、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。
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143066
匿名さん
>>143063 匿名さん
文章読む能力ある?
要約すると日本人で転売物件を買うやつはバカだと言ってるんだよ。
「買えない」じゃなくて「買わない」って理解にならないんか?
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143067
匿名さん
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143068
匿名さん
数百万損切りした人もいるらしいから、すでに分譲価格以下になっているのでは。
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143069
検討板ユーザーさん
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143070
名無しさん
>>143058 匿名さん
そんな五月蝿いことをすれば人は来なくなりますます過疎化が進んで良いことなど無いね
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143071
マンコミュファンさん
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143072
マンション掲示板さん
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143073
口コミ知りたいさん
>>143072 マンション掲示板さん
そもそも金額的に買えないし、買えたとしても悔しすぎるもんね。
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143074
検討板ユーザーさん
落選したら倍の値段はかなり勇気がいりますね(汗)
しかも駐車場無しだからね
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143075
匿名さん
転売しても売れないと知られるやいなや、買い手は離れていくよ。一度逆回転すると、値下げすればするほど売れなくなる。印象操作の有効期限は近いと思うけどね。
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143076
匿名さん
水面下で値下げ合戦始まってる。
業者の間では周知の事実だけど。
ほぼ分譲価格と同程度の事例もある。
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143077
匿名さん
円高で元の値段に戻ってくるのだろうか?
the東京タワーズ新古坪200で5年も放置、ワールドシティタワーズ完売まで7年、このラインまで戻ってきた時には当初の10倍以上の在庫。。。 どこまで下がるのか。。
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143078
匿名さん
マレーシア金融特区のTRXレジデンスはAppleやMicrosoftなどのオフィス街や西武デパートのうち30%が住居となっている。 それでも坪250ぐらいかな。
ドバイのブルジュ・ハリファも坪250ぐらい、バンコクのリッツカールトンもそれぐらい。空中庭園もプールも駅もないマンションの中に建つタワマンに坪200も出す価値はないでしょうに。
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143079
検討板ユーザーさん
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143080
匿名さん
円高が始まってるな。
ここは中国人が買わなくなったら終わり。
早めに売らないと大幅値下げしても売れなくなるよ。割とマジで。
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143081
評判気になるさん
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143082
名無しさん
ここの住民のマナーの悪さ、民度の低さに絶句。
酷すぎる。
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143083
評判気になるさん
>>143078 匿名さん
うーん・・・マレーシアが日本の経済力に肉薄してきている現状には御意です。
ただ、比べる対象をしっかり定義する必要があるでしょう。そして今後更に発展するマレーシアと今後衰退する日本。国のレベルと都道府県のレベル、そして都道府県の中心部どうしでの比較が必要です。更に時間軸・・・今後10年以内、20年以内、30年以内・・・。そしてそもほとんど有意な格差がない共産国家日本と他の資本主義国・・・。あなたの言っているのは諸国の富裕層の不動産事情。外国人比率が圧倒的に低い人口密集都市の東京三区とは違います。如何ですか?
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143084
通りがかりさん
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143085
評判気になるさん
>>143082 名無しさん
運営事業者が無断駐輪を排除する気がないからこうなる。
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143086
匿名さん
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143087
名無しさん
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143088
匿名さん
>>143072 マンション掲示板さん
そうなの?
じゃあ、転売はみんな外国人(特に中国人)が買うってこと?
転売が終わった頃には1/4以上の住民が外国人のマンションになるの?
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143089
匿名さん
親がルールを守れないんだからその子供がルールなんて守れるはずがない。
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143090
匿名さん
>>143078 匿名さん
坪250?
なぜ海外不動産の評価を坪円で表すの?
信憑性が怪しい。
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143091
匿名さん
>>143082 名無しさん
客のマナーも悪いし
駐輪場の設置場所もよくないね。
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143092
匿名さん
>>143090 匿名さん
たんにいい加減なことを言いているだけではありませんか?
143078さんは醜い不動産詐欺師、榊某のような不潔な人なのではないかと想像しています。
何も分かっていないだけだと思います・・・赦しましょう。
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143093
マンコミュファンさん
>>143088 匿名さん
体感だと既に1/3は中国の方です。ただ、今のところそんなにいうほどおかしな人ばかりでは無いと思います。
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143094
匿名さん
>>143093 マンコミュファンさん
「既に1/3は中国の方」は流石に嘘でしょ?
分譲の購入はほぼ日本人だったことは明らかになってるんだから。
これからどれくらい増えていくかは未知数だけどね。
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143095
匿名さん
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143097
検討板ユーザーさん
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143098
名無しさん
>>143097 検討板ユーザーさん
日本全国からいろんな人が集まってきてるからね。
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143105
管理担当
[NO.143099~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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143106
匿名さん
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143107
検討板ユーザーさん
嫌なら外を購入すれば良いだけ
欲しい人は抽選になるほどいる
2倍で購入する人も居るからね(笑)
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143108
マンション比較中さん
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143109
マンション検討中さん
榊先生の湾岸に坪150はあり得ないの助言、まんざらでもなかったわけですね。世界の目線で話をしてくださった。
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143110
匿名さん
ここは転売価格を余裕綽々で買ってしまう中国人や分譲賃貸不動産業者が多くを占めていくだろうが、当然彼らも議決権を持つわけだけど、こういう属性を相手にカツカツのペアローンの日本人の常識が通じるのかと案じると、駅遠とか以前に買わなくて良かった。ここを買う日本人はとんでもない議案が通ったりしちゃう心配はしないのかなあ?
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143111
匿名さん
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143112
匿名さん
しかし原価を割って販売する必要はないでしょう。買った値段に3割ほど高くつけた価格で出せば、数日中に申し込みが入りますよ。レインズでは現在500万/坪で出ている物件数は13件で、内2件申し込みが入ってます。一番安いので450万弱/坪ですよ。 嘘ばっかりですね~~~。
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143113
匿名さん
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143114
契約者
買えないんだから幾らでも関係ないでしょうね
現実は転売価格も上昇してるし、次の抽選が終わったら一段高になるでしょう
まっ私は売るつもりは無いから、関係ないですがね(笑)
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143115
マンコミュファンさん
>>143094 匿名さん
中央区の統計によると、晴海五丁目で1~8月に増えた人口は6,367人。一方で、中央区「全体」で、「2023/8~2024/8の間」に増えた外国人人口は、2,051人。
なので、この一年で中央区に引っ越した外国人が全て晴海5丁目に集中してるとしても1/3に満たない。
実際は、2023/8~2023/12に引っ越してきた外国人も、晴海5丁目以外に引っ越した人もいるから厳しいのでは。
中央区内で大移動あったとしても難しそう。
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143116
マンション比較中さん
スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね?
新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう?
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143117
契約者
>>143116 マンション比較中さん
勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
私は上がる方に掛けますよ(笑)
理由は都内のマンションが上昇してるからです
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143118
匿名さん
>>143116 マンション比較中さん
新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの?
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143119
匿名さん
転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる!」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑
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143122
管理担当
[No.141320~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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143123
通りがかりさん
>>143117 契約者さん
それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。
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143124
匿名さん
上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
下がる可能性高そうだよね。
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143125
匿名さん
祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。
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143126
口コミ知りたいさん
>>143112 匿名さん
レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った2件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。
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143127
口コミ知りたいさん
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143128
口コミ知りたいさん
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143129
買い替え検討中さん
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143130
匿名さん
>>143111 匿名さん
ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って!!!うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか???いずれにせよとてもミステリアスです・・・。
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143131
評判気になるさん
>>143129 買い替え検討中さん
パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる
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143132
マンション検討中さん
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143133
匿名さん
Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。
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143134
購入経験者さん
>>143131 評判気になるさん
エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね
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143135
購入経験者さん
>>143118 匿名さん
そのうち忘れ去られるよ
高島平みたいに、別の意味で有名になるかも知れんがw
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143136
匿名さん
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143137
名無しさん
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143138
評判気になるさん
>>143127 口コミ知りたいさん
笑うw
まじめに売る気ないだろw
というか仲介者もやる気ないのか?
シーツぐちゃぐちゃ。洗濯物いっぱい。
でも、新築未入居ではない居住中物件がまともな値段で売れるのか興味はある。
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143139
匿名さん
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143140
匿名さん
坪400万弱のスカイデュオがハズレたら、板状の坪500万以上を買えないだけ。
ポジションセットしたくても出来ないのが今の1次取得層。スカイデュオ断たれたら幕張ベイパークで地獄行き
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143141
匿名さん
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143142
匿名さん
>>143138 評判気になるさん
3000万円控除を受けるための仮住まいっぽいね。
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143143
匿名さん
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143144
匿名さん
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143145
匿名さん
>>143141 匿名さん
バブルは膨らみすぎる前に破裂する方が被害者は少ないけれど、
転売ヤーや中国人が大爆死する姿も見てみたい。
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143146
評判気になるさん
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143147
匿名さん
このニュースは見た記憶あるな
逆にそこまでしてここにこだわる60代が謎
それなりに資金あるなら、もっとおだやかに住める地域のほうがいいと思うがな
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143148
匿名さん
>>143126 口コミ知りたいさん
SUN B 13F 61.18 479.9万/坪
SUN E 17F 84.00 490.4万
SKY T 11F 55.48 517.2万
PARK E 10F 86.85 548.2万
PARK F 7F 88.47 597.2万 てなところです。
あくまで申し込みなので多少値引きがあるかもですね。
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143149
匿名さん
>>143130 匿名さん
どこの馬の骨とも分からない転売ヤーのポジショントークより、世界有数の金融機関のレポートの方が有益でしょ。サービスで25位まで貼ってあげましょう。
世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
1 チューリッヒ
2 東京
----------------↑バブルリスクあり
3 マイアミ
4 ミュンヘン
5 フランクフルト
6 香港
7 トロント
8 ジュネーブ
9 ロサンゼルス
10 ロンドン
11 テルアビブ
12 バンクーバー
13 アムステルダム
14 ストックホルム
15 パリ
16 シドニー
----------------↑割高
17 ミラノ
18 ニューヨーク
19 シンガポール
20 マドリード
21 ボストン
22 サンフランシスコ
23 ドバイ
24 サンパウロ
25 ワルシャワ
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143150
匿名さん
いまは岐阜にタワマン建てまくってるらしい。。こりゃタワマンの価値めちゃくちゃになるよ。昭和団地こえてくる。
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143151
通りがかりさん
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143152
通りがかりさん
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143153
名無しさん
なるほど。
首都圏で言えば、武蔵小杉とか流山みたいな穴場ってことですね。
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143154
匿名さん
>>143149 匿名さん
数字は嘘はつかないけどねぇ
詐欺師は数字を使うんですよ
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143155
匿名さん
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143156
匿名さん
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143157
匿名さん
>>143149 匿名さん
どうでも良いけど自分の頭と直感で判断した方が良いですよ。
何しろあなたが尊敬と敬意をささげている組織はそもそんなことを正確にわかるのならそんな情報を公開しないでしょう・・・自分で直接投資すれば良い。いい加減な意見(責任ない)に振り回されませんように。情報とはあくまで一つの判断材料と参考でしかありませんよ。投資はあくまで自己責任でお願いします。
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143158
匿名さん
ここは同じマンションばっかりで迷子の老人も問題になりそう。
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143159
匿名さん
>>143149 匿名さん
てかこれって東京より上の都市がインフレで勝手に下がっていっただけじゃね?
別に住宅自体が安くなるわけじゃないし…
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143160
匿名さん
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143161
匿名さん
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143162
匿名さん
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143163
本人ではないですが
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143164
住民さん2
最終期エントリー来週までなのに、それに関する話が一切出ないですね、、、検討者いないのかな、
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143165
匿名さん
潮目が変わったということ。安いってことは、今買ったとして将来儲からないと考えるから。
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143166
周辺住民さん
>>143161 匿名さん
自分だけはスカイデュオ80倍の部屋が当たると思ってるから買えないのでしょう。
スカイデュオが万が一当たったら、1年後には1.4~1.5億で動いてる物件なのだから売却すればおいしいのにね。
ハズレても住み続ければ含み益育って勝ち確。
このポストで問い合わせ殺到して値上げされそう。
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143167
評判気になるさん
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143168
匿名さん
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143169
口コミ知りたいさん
>>143158 匿名さん
「高齢者の居住の安定確保に関する法律」では、60歳以上が高齢者と定められています。
60超の人がうろうろしてたら優しく声をかける街にしようww
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143170
匿名さん
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