東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-10 01:44:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142973 名無しさん

    為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

  2. 142974 匿名さん

    >>142952 本人ではないですがさん
    NHKの報道は分譲マンション2690戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
    賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

  3. 142975 匿名さん

    こっちの方が詳しく書かれている。

    元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った?1089戸を徹底調査
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

    思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

    「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

  4. 142976 匿名さん

    >>142974 匿名さん
    鋭い見識!

  5. 142977 契約済みさん

    >>142974 匿名さん
    晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか?
    ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか?
    この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

  6. 142978 デベにお勤めさん

    >>142975 匿名さん
    この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
    今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね?私もずっとスーモ見てますが。

  7. 142979 匿名さん

    >>142977 契約済みさん
    賃貸棟を含めたらもっと多いよ。300戸は分譲賃貸だね。

    5月の記事だけど、分譲賃貸が350戸と書かれている。
    https://jisin.jp/domestic/2322997/

    近隣の不動産会社社長が現状を話す。
    「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2~3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」

  8. 142980 匿名さん

    >>142979 匿名さん
    また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…

  9. 142981 口コミ知りたいさん

    ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。

  10. 142984 匿名さん

    >>142960 マンション検討中さん
    君が
    「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
    と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。

    142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近3カ月の転売数は120程度。
    そうすると増加した450世帯のうち、残りの330世帯は賃貸になるのだが。
    何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ?

  11. 142985 マンション掲示板さん

    >>142984 匿名さん

    上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
    セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。

  12. 142986 通りがかりさん

    >>142966 匿名さん

    所有権移転件数最新版。
    5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
    二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。

  13. 142987 匿名さん

    >>142984 匿名さん

    法人名義登記=転売物件ではない

  14. 142988 名無しさん

    >>142987 匿名さん
    そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。

  15. 142989 マンション検討中さん

    ポートビレッジは環2騒音がひどいよ

  16. 142990 マンション掲示板さん

    >>142989 マンション検討中さん

    豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね

  17. 142991 名無しさん

    虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
    眺望価値がさらに上がってしまうな。

  18. 142992 マンション掲示板さん

    >>142990 マンション掲示板さん
    豊洲大橋は頻繁に速度超過の取り締まりしてますよ

  19. 142993 匿名さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
    東京都として投資目的の申し込みが多数あることを認識したのは販売が終わったあとでした。」

    こんなの絶対嘘だろ。申し込みの段階で把握できたはずでは?
    こういうコメント聞くと、土地の売買から胡散臭いし、抽選の公平性さえ疑わしく思えてくる。

  20. 142994 口コミ知りたいさん

    >>142993 匿名さん
    情弱な左翼か笑

  21. 142995 マンション掲示板さん

    >>142993 匿名さん

    投資目的の購入はわかってたけど、抽選は公開抽選だから公平だと思うけど?

  22. 142996 eマンションさん

    iいいえ、脊髄反射のバカ右翼です。

  23. 142997 eマンションさん

    >>142995 マンション掲示板さん
    購入する経済的能力、購入する意思が間違いない人が優先されます。

  24. 142998 匿名さん

    >>142997 eマンションさん

    では、公開抽選でどうやったんでしょうか?

  25. 142999 デベにお勤めさん

    >>142997 eマンションさん
    抽選したことないでしょ笑

  26. 143000 匿名さん

    >>142995 マンション掲示板さん
    お花畑で育った?

    https://harumi.land/nittsui/2022/07/18/harumiflag_chusen_consal/

  27. 143001 匿名さん

    平均50倍じゃまともな住戸だと80倍、中庭どん詰まり板状ビューで20倍。
    僅かな望みを持って低倍率20倍当たっても、タワー内では最下層ポジションでいいんか?

    まぁ低倍率で20倍なら当たらいけど

  28. 143002 検討板ユーザーさん

    ポートビレッジの賃貸も最近順調に動き出していると。

  29. 143003 匿名さん

    >>143002 検討板ユーザーさん
    どっからの情報ですか?

  30. 143004 匿名さん

    >>142987 匿名さん
    >>142988 名無しさん
    それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。
    要するにここ3か月で増えた世帯数はやはり賃貸の方が多いと。
    結局「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」の根拠はなく、転売ヤーの妄想だったか。

  31. 143005 マンション検討中さん

    >>143001
    まあ、タワーで最下層でも、同じ価格帯の首都圏郊外と比べれば上位だからね。
    前回再販売の最悪条件6C66Cですら最低10倍だったらしいし、まあ最低20倍とかやろうな。

  32. 143006 名無しさん

    >>143002 検討板ユーザーさん
    だってハルフラの中だったらポートビレッジが最強だもの。
    勝どき駅まで歩ける、BRTが使える、大浴場付。
    エリア内で完全に差別化できてる最強物件。

  33. 143007 口コミ知りたいさん

    >>143004 匿名さん
    > それなら転売できたのは142966の表より少ないということになるね。

    頭が良くなさすぎなのでは?
    法人登記は、住民票は動くが所有権移転には載らないよって話では?
    なんで所有権移転の数が減るって話になるの?

    つーか、必死で賃貸が盛況説を唱えながら、それを裏付けるファクトを一回も出してないのは何なの。
    色んな不動産関連アカウントが賃貸は苦戦してるって発言してるよね。

  34. 143008 匿名さん

    >>143007 口コミ知りたいさん
    6月~8月の世帯数の増加450で、転売数が推定120程度(37+42+?)とすると、普通に見ると賃貸の方が活況に見えるよ。この期間に社宅での入居が200以上あるなら分かるが、知らないからね。

    「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」と言ってるのは君なんだから情報持ってるんだろ? まずその根拠となる具体的な数を出して。
    あと賃貸が苦戦と言われてるのは知ってるが、転売も苦戦してるかもしれないよな。

  35. 143009 匿名さん

    最終期に一縷の望みを繋いでる人もいるだろうし、マンマニも言ってる通り最終期終わったら一気に中古相場も上がる。あと2ヶ月も経てば坪600-700ぐらいしてるんじゃないかな。

  36. 143010 マンション掲示板さん

    >>143008 匿名さん
    450件として売買120件、賃貸330件を「賃貸の方が活況」って、億の売買契約の件数と月数十万円の賃貸の契約件数の数字の大小比べてんのか。
    自分ネガでもポジでもない中立だけど、こういう珍理論があるから掲示板て面白い。

  37. 143011 名無しさん

    >>143004 匿名さん
    「1億前後する不動産売買の件数と賃貸の件数で、増えた世帯数が大きい方がマーケットが活況」
    笑う。

  38. 143012 マンション掲示板さん

    もちろん賃貸も売買も密接な関係があるから「片方は活況、片方は悲惨」は中長期では成り立たない。
    賃貸の方が活況なんだ!、売買の方が活況なんだ!
    メチャクチャ不毛な喧嘩してることに気づかないんかね。

  39. 143013 マンコミュファンさん

    なんだ?
    今までポジとネガの言い争いばっかりの掲示板だったけど、売買派と賃貸派の内ゲバかw
    新しい展開だなw

  40. 143014 匿名さん

    https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
    新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。

    分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。

    当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。

  41. 143015 匿名さん

    >>143008 匿名さん

    余りにアホな主張をしつこく繰り返してるから横から突っ込んでるだけで、明らかに活況書いたのは俺じゃないよ。
    俺も分譲の方が活況だと思うけど。

    ボクチンの理論では、聡成約高とか、売り出しから成約までの期間とか関係なく、成約件数が高い方がマーケットが活況って定義でOK?

  42. 143016 マンション検討中さん

    >>143014 匿名さん

    まさかの賃貸が活況の根拠が榊御大の主張そのままコピペw
    ただの榊信者だったか

  43. 143017 匿名さん

    購入してないんだからどうでも良いんじゃない?

  44. 143018 マンコミュファンさん

    タワーの抽選終わったらこの板閉鎖でいいよ

  45. 143019 匿名さん

    >>143015 匿名さん
    転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。
    数千万以上の利益で売れてるのは角部屋、眺望が良い部屋など中国人好みのもの。
    その他は売れずに分譲賃貸などに300戸以上流れているのに転売マーケットが活況とは言わんだろ。転売も苦戦中だ。

    御託はいいからさっさと数字を出せよ。何も出せないならお前がアホだ。

  46. 143020 マンション検討中さん

    ・売れ残り分譲賃貸に流れざるを得ない売買市場
    ・ポートビレッジの契約率が悲惨で在庫を小分けにしか出せない賃貸市場

    目クソ鼻クソw

  47. 143021 匿名さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/95/

    もともと分譲マンションとして供給された2690戸のうち転売や賃貸に出されている部屋が少なくとも491、全体の2割近くにのぼることも明らかになりました。

    投資を目的とした所有者の占める割合が高くなった晴海フラッグでは、今後、マンション管理の合意形成が難しくなることも懸念されるといいます。

    「住んでいる人の目線と、投資家の目線は異なります。たとえば、今後、修繕積立金を増額する必要が生じた場合、住んでいる人の多くは将来の自分たちのために必要なら受け入れざるを得ないと考えます。一方、転売目的の投資家は自分が売却するまでは保有コストが増えてほしくない、賃貸経営目的の投資家は利回りが悪化してしまうと考える方も出てくるでしょう。
    こうした意識のずれによって反対する所有者の割合が多くなればなるほど、マンション管理に向けた合意形成が難しくなってしまう可能性もあります」

  48. 143022 マンション掲示板さん

    >>143021 匿名さん
    そもそも491の数字の出所も書かれてないじゃん
    というかもう9月だから大分状況変わってるし

  49. 143023 匿名さん

    晴海フラッグ 損切りしました、、、(不動産屋 店長の日常)
    賃貸も売買も低迷中だって


  50. 143024 通りがかりさん

    >>143023 匿名さん

    分譲棟にワンルームなんてないが?
    かまってちゃん?

  51. 143025 匿名さん

    >>143024 通りがかりさん
    後半のワンルーム投資は別の話だよ。

    晴海フラッグは収益物件として難しくなり、月々のランニングコストを踏まえると今損切りしないとまずくなると考えて、数百万円の損切をしたとのこと。

  52. 143026 eマンションさん

    >>143019 匿名さん
    > 転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。

    940件程度の住民票登録がない物件がそもそも何の目的で買われたか分かんないだろ。転売目的じゃ無い物件も含まれてるしって話を何回させるの?理解出来ないの?あほか

  53. 143027 匿名さん

    賃貸や転売が残ってるから購入しない方が良いって言いたいの?
    でも、全日程満席でもう締め切ってるから申し込みも出来ませんよ(汗)

  54. 143028 匿名さん

    >>143026 eマンションさん
    NHKに文句言えよ。
    結局お前は批判ばかりで、自分が言ったことを証明する数字は何も出せないんだな。アホはお前ということで確定。

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

    部屋を取得していたのはどんな法人なのでしょうか。ホームページが存在しない会社も多かったので、147社全ての法人登記を取りました。
    登記に記載されている「事業目的」をみると、「不動産」や「投資」などと記載されていて、多くが不動産業や投資業などを行う会社であることがわかりました。

  55. 143029 匿名さん

    >>143016 マンション検討中さん
    榊ファンなの? 動画もあるよ。笑
    転売ヤーは爆死状態‥「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中


  56. 143030 匿名さん

    ここの周辺の住民の民度はなんとかしたほうがいい。あれだけ大量の「駐輪禁止」の看板があるのに平然と駐輪する神経が理解できない。
    晴海埠頭公園の民度も相変わらずだし。酷すぎる。

  57. 143031 マンコミュファンさん

    どうしても転売物件が完売してほしくないんだね
    残念だけど条件良いトコから順調に売れて新築は減る一方ですよ

  58. 143032 匿名さん

    他人のマンション心配するより早くアパート卒業しないと、どんどん高くなるよね

  59. 143033 マンション掲示板さん

    >>143028 匿名さん

    NHKの報道を根拠にああだこうだ言ってませんでした?

  60. 143034 匿名さん

    >>143030 匿名さん

    駐輪場の設営方法にも問題あるかなと思います。駐輪スペースの拡大など再設定が必要と思います。

  61. 143035 匿名さん

    近所のスーパーなんだから、主婦の動線を考えて玄関前と脇にドンと駐輪場を持って来るんですよ。

    その上で避難経路を塞がないようにはっきり分けます。

  62. 143036 eマンションさん

    >>143035 匿名さん

    ルール守れない主婦は万死に値

  63. 143037 匿名さん

    イトーヨーカドー木場店(ギャザリア)の駐輪場を参考になさってください。
    駐輪のしやすさは、売上に直結しますので。

  64. 143038 名無しさん

    ラストチャンスはタワー引き渡し後だと思ってたけど、もう板状の平均坪単価が近隣相場に合わせて上がってきてるからポジション持ってないとキツそう。

  65. 143039 マンコミュファンさん

    >>143028 匿名さん

    申し込み口数を増やすための法人設立

  66. 143040 通りがかりさん

    >>143035 匿名さん

    駐輪場があの場所だからこそまだこの程度で済んでるけど、駐輪場がセンターコアのとこになると、キャパが溢れても枠外に停める自転車がめちゃくちゃ増えて大変だと思うよ。
    晴海ふ頭公園の駐輪場見てたらわかるでしょ。
    駐輪場の場所と仕様が悪いのは同意だが、仕方ないと思う。

    あと、写真を見た感じハルミフラッグの駐輪場の登録シールは貼られてなさそうだから、フラッグ外の人がやってんのかなと思ったよ

  67. 143041 住民さん4

    駐輪禁止のララポテラスも頭おかしいやつは出入口の前に置いたり、広場の真ん中に置くからな。人のことなんて全く考えない**多い。列に綺麗な並べてる奴らとは段違いの民度の低さ。

  68. 143042 口コミ知りたいさん

    >>143028 さん

    他責にすんなよ。読解力がないお前のせいだよ。
    記事のどこにも法人名義での購入が全て転売目的とは書いてない。

    湾岸ナビでレインズベースの売出情報確認できるけど、1000件も売り出されて無い時点で、1000戸売り出して売れ残ったのが賃貸市場に流れてるってストーリーが破綻してんだよ。あほの上塗りすんな

  69. 143043 匿名さん

    駐輪場の場所が悪いからルールを破っても構わないみたいなことをいうやつがいるから民度が低いって言われることに気づいたほうがいい。
    本当にガッカリ。

  70. 143044 匿名さん

    ここの住民は、駐輪場の動線が悪いのは設計したららテラスの責任だからルールを破ってもいいという思考回路なのかな。まったく理解できないんだが。

  71. 143045 匿名さん

    >>143042 口コミ知りたいさん
    深夜に投稿するとは、自分がアホだとばらされたのが悔しくて眠れなかったのか。

    短期間に1000戸も売り出せるわけないだろ。アホなりに考えろよ。
    希望価格で売りたくても売れないから、一部が分譲賃貸に流れているんだよ。
    その分譲賃貸も少し前は350戸ほどあって、なかなか客がつかず家賃を値下げしているのが現状だ。
    お前は売買マーケットの方が活況という証拠は何も出せずに御託並べてばかり。
    アホの相手するのは時間の無駄だからもう返信してくるな。

  72. 143046 匿名さん

    >>143023 匿名さん

    先日、誰かが分譲価格まで値下がりした例があると言ってたが本当だったのか。


  73. 143047 検討板ユーザーさん

    >>143045 匿名さん

    反論出来ないからって投稿時間に文句を言い出したか。
    この数字見て売れてないって思うならレスして来いよ。

  74. 143048 匿名さん

    >>143030 匿名さん

    中国人が3割とも言われてるから、その影響もあるのでは。

  75. 143049 匿名さん

    もし違法駐輪に関連して子供が怪我するなどの事故が発生したらららテラスを運営する三井不動産商業マネジメントの責任も免れないでしょうね。これだけ危険性が指摘されているのに違法駐輪を見てみにふりをして管理責任を放棄しているんだから。
    三井不動産には的確な管理をして頂きたい。

  76. 143050 マンション検討中さん

    >>143044 匿名さん

    不合理なルールでも守らなきゃいけないって人は、法学の歴史学んだほうがよいよ。違憲立法は無効だし、奴隷制も男女差別も法律で守らなきゃいけなかったルール。不合理なルールは変えようと立法者は日々考えてるし、ルールってだから絶対視するという発想はナンセンス。

  77. 143051 匿名さん

    民度低そうな街ですね。居住も検討してましたがやはりタイミング見て売ることにしました。

  78. 143052 マンコミュファンさん

    >>143030 匿名さん

    前からあるトリトンが完全に青空駐輪場と化してるから、同じ感覚でやってんのかなって思ってる

  79. 143053 口コミ知りたいさん

    >>143051 匿名さん

    すぐにまたNHKがららテラスの駐輪について報道すると思うから暴落の可能性がある。1日でも早く売った方がいいぞ。

  80. 143054 匿名さん

    スーパーもあるし、小児科もあるし、習い事もあるし、保育園まである。

    民度云々の前に、駐輪のしやすい環境を整えよう。

  81. 143055 評判気になるさん

    駐輪場を表側に設置するとしても、前輪ラック式で枠が明確な方が良いだろうね。

  82. 143056 マンコミュファンさん

    >>143051 匿名さん
    いいと思いますよ。
    今後の報告は不要です。

  83. 143057 マンション検討中さん

    駐輪は人の行動抑制だから警備員一人おかないと解決しないと思うよ。そこまで予算計画していなかったのかと。あるいは警備会社がさぼっているというか、業務として請け負っていないか。安く済ませるには定期的に車輪にロックをかけてしまう。晴海お得意のキーボックスでもいい。解除するには事務所にで向けと案内して。そこで注意して、今後やらないと一筆書いてもらって、開錠する。これはうちのマンションでやってる。

  84. 143058 匿名さん

    一カ月でもいいので警備員を常駐させて徹底的に違法駐輪対策をすべきだと思う。習慣化されればマナーの悪い住民も減るんじゃないかな。
    そのぐらいやるのが施設管理者の責務のはず。

  85. 143059 匿名さん


    そんなにららテラスは駐輪場が不便な場所にあるんですか?

  86. 143060 匿名さん

    >>143057 マンション検討中さん
    道に勝手につけられたキーボックス外して、路駐した自転車につければ一石二鳥。

  87. 143061 匿名さん

    >>143047 検討板ユーザーさん
    横からですが、6、7月に一気に増えてますね。円安のピークが影響でしょう。逃げ切った転売ヤーはお見事!だと思いますね。
    逆に日本人でこの転売を買ったのなら御愁傷様!だね。

    分譲価格から50%以上の転売価格っていうけど、この間に円は約50%下がってるんだから外国人から見れば転売価格も割高感はないわな。
    この先、円高に振れるだろうが(既に140円まで)、彼らは物件価格下がっても為替分で再転売益は得られる。

    まだ上がるとか雰囲気に飲まれたパワーカップルは悲惨だと思う。
    転売価格はもってのほかだし、今の分譲価格だって残債割れは不可避だよ。

  88. 143062 eマンションさん

    >>143061 匿名さん
    赤の他人に御愁傷様とは大変失礼な人ですね。
    評論家気取りの分析は、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

  89. 143063 匿名さん

    >>143061 匿名さん

    買えないんだから関係ないですねw

  90. 143064 通りがかりさん

    >>143061 匿名さん

    買えなくて悔しいのは分かるけど、暴落芸人と言ってる事変わんないよね。
    年内に中古が分譲価格割れするんだっけ?
    楽しみにしてるw

  91. 143065 匿名さん

    >>143062 eマンションさん
    評論家も、仮に外れても反省もせず弁解もしなくていい立場だからご気楽ですね。

  92. 143066 匿名さん

    >>143063 匿名さん
    文章読む能力ある?
    要約すると日本人で転売物件を買うやつはバカだと言ってるんだよ。
    「買えない」じゃなくて「買わない」って理解にならないんか?

  93. 143067 匿名さん

    >>143064 通りがかりさん
    それは別人

  94. 143068 匿名さん

    数百万損切りした人もいるらしいから、すでに分譲価格以下になっているのでは。

  95. 143069 検討板ユーザーさん

    >>143066 匿名さん

    言い訳しなくても大丈夫w

  96. 143070 名無しさん

    >>143058 匿名さん
    そんな五月蝿いことをすれば人は来なくなりますます過疎化が進んで良いことなど無いね

  97. 143071 マンコミュファンさん

    >>143068 匿名さん
    例のYouTubeですか笑
    あなた噂好きですね笑

  98. 143072 マンション掲示板さん

    >>143066 匿名さん
    日本人で転売住戸買うやつなんていねーよ!失礼な。

  99. 143073 口コミ知りたいさん

    >>143072 マンション掲示板さん
    そもそも金額的に買えないし、買えたとしても悔しすぎるもんね。

  100. 143074 検討板ユーザーさん

    落選したら倍の値段はかなり勇気がいりますね(汗)
    しかも駐車場無しだからね

  101. 143075 匿名さん

    転売しても売れないと知られるやいなや、買い手は離れていくよ。一度逆回転すると、値下げすればするほど売れなくなる。印象操作の有効期限は近いと思うけどね。

  102. 143076 匿名さん

    水面下で値下げ合戦始まってる。
    業者の間では周知の事実だけど。
    ほぼ分譲価格と同程度の事例もある。

  103. 143077 匿名さん

    円高で元の値段に戻ってくるのだろうか?

    the東京タワーズ新古坪200で5年も放置、ワールドシティタワーズ完売まで7年、このラインまで戻ってきた時には当初の10倍以上の在庫。。。 どこまで下がるのか。。

  104. 143078 匿名さん

    マレーシア金融特区のTRXレジデンスはAppleやMicrosoftなどのオフィス街や西武デパートのうち30%が住居となっている。 それでも坪250ぐらいかな。

    ドバイのブルジュ・ハリファも坪250ぐらい、バンコクのリッツカールトンもそれぐらい。空中庭園もプールも駅もないマンションの中に建つタワマンに坪200も出す価値はないでしょうに。

  105. 143079 検討板ユーザーさん

    それまでアパートで頑張りましょう

  106. 143080 匿名さん

    円高が始まってるな。
    ここは中国人が買わなくなったら終わり。
    早めに売らないと大幅値下げしても売れなくなるよ。割とマジで。

  107. 143081 評判気になるさん

    >>143080 匿名さん
    もう始まってるよ。成約はほぼ分譲価格並み。

  108. 143082 名無しさん

    ここの住民のマナーの悪さ、民度の低さに絶句。
    酷すぎる。

  109. 143083 評判気になるさん

    >>143078 匿名さん

    うーん・・・マレーシアが日本の経済力に肉薄してきている現状には御意です。
    ただ、比べる対象をしっかり定義する必要があるでしょう。そして今後更に発展するマレーシアと今後衰退する日本。国のレベルと都道府県のレベル、そして都道府県の中心部どうしでの比較が必要です。更に時間軸・・・今後10年以内、20年以内、30年以内・・・。そしてそもほとんど有意な格差がない共産国家日本と他の資本主義国・・・。あなたの言っているのは諸国の富裕層の不動産事情。外国人比率が圧倒的に低い人口密集都市の東京三区とは違います。如何ですか?

  110. 143084 通りがかりさん

    >>143080 匿名さん

    安く売って貰えるといいですね

  111. 143085 評判気になるさん

    >>143082 名無しさん
    運営事業者が無断駐輪を排除する気がないからこうなる。

  112. 143086 匿名さん

    >>143082 名無しさん
    田舎のイオンでもこうはならないぞ

  113. 143087 名無しさん

    >>143082 名無しさん

    凄いな。倒れてる自転車まであるじゃん。

  114. 143088 匿名さん

    >>143072 マンション掲示板さん
    そうなの?
    じゃあ、転売はみんな外国人(特に中国人)が買うってこと?
    転売が終わった頃には1/4以上の住民が外国人のマンションになるの?

  115. 143089 匿名さん

    親がルールを守れないんだからその子供がルールなんて守れるはずがない。

  116. 143090 匿名さん

    >>143078 匿名さん
    坪250?
    なぜ海外不動産の評価を坪円で表すの?
    信憑性が怪しい。

  117. 143091 匿名さん

    >>143082 名無しさん

    客のマナーも悪いし
    駐輪場の設置場所もよくないね。

  118. 143092 匿名さん

    >>143090 匿名さん

    たんにいい加減なことを言いているだけではありませんか?
    143078さんは醜い不動産詐欺師、榊某のような不潔な人なのではないかと想像しています。
    何も分かっていないだけだと思います・・・赦しましょう。

  119. 143093 マンコミュファンさん

    >>143088 匿名さん
    体感だと既に1/3は中国の方です。ただ、今のところそんなにいうほどおかしな人ばかりでは無いと思います。

  120. 143094 匿名さん

    >>143093 マンコミュファンさん
    「既に1/3は中国の方」は流石に嘘でしょ?
    分譲の購入はほぼ日本人だったことは明らかになってるんだから。
    これからどれくらい増えていくかは未知数だけどね。

  121. 143095 匿名さん

    あぶね、買わなくてよかったわ。

  122. 143097 検討板ユーザーさん

    >>143089 匿名さん

    台東区民が遠征して来て民度下げてるのでは?

  123. 143098 名無しさん

    >>143097 検討板ユーザーさん

    日本全国からいろんな人が集まってきてるからね。

  124. 143105 管理担当

    [NO.143099~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  125. 143106 匿名さん

    >>143093 マンコミュファンさん
    1/3 が中国人はすごい。いずれにしても日本で一番中国人が多いマンションなのは間違いないね。
    そういえば住民スレで中国人とのトラブルが話題になっていた。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/26706-26733/

  126. 143107 検討板ユーザーさん

    嫌なら外を購入すれば良いだけ
    欲しい人は抽選になるほどいる
    2倍で購入する人も居るからね(笑)

  127. 143108 マンション比較中さん

    抽選倍率2倍で購入してなにがすごいの?

  128. 143109 マンション検討中さん

    榊先生の湾岸に坪150はあり得ないの助言、まんざらでもなかったわけですね。世界の目線で話をしてくださった。

  129. 143110 匿名さん

    ここは転売価格を余裕綽々で買ってしまう中国人や分譲賃貸不動産業者が多くを占めていくだろうが、当然彼らも議決権を持つわけだけど、こういう属性を相手にカツカツのペアローンの日本人の常識が通じるのかと案じると、駅遠とか以前に買わなくて良かった。ここを買う日本人はとんでもない議案が通ったりしちゃう心配はしないのかなあ?

  130. 143111 匿名さん

    東京の不動産はバブルだから、世界の主要都市と比べてかなり割高になるのは当たり前。
    ちなみにシンガポールは19位で適正水準。

    世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
    1 チューリッヒ
    2 東京
    3 マイアミ
    4 ミュンヘン
    5 フランクフルト
    6 香港
    7 トロント
    8 ジュネーブ
    9 ロサンゼルス
    10 ロンドン

    https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2023/global-r...

  131. 143112 匿名さん

    しかし原価を割って販売する必要はないでしょう。買った値段に3割ほど高くつけた価格で出せば、数日中に申し込みが入りますよ。レインズでは現在500万/坪で出ている物件数は13件で、内2件申し込みが入ってます。一番安いので450万弱/坪ですよ。 嘘ばっかりですね~~~。


  132. 143113 匿名さん

    500万/坪以下です すいません・・・

  133. 143114 契約者

    買えないんだから幾らでも関係ないでしょうね
    現実は転売価格も上昇してるし、次の抽選が終わったら一段高になるでしょう
    まっ私は売るつもりは無いから、関係ないですがね(笑)

  134. 143115 マンコミュファンさん

    >>143094 匿名さん
    中央区の統計によると、晴海五丁目で1~8月に増えた人口は6,367人。一方で、中央区「全体」で、「2023/8~2024/8の間」に増えた外国人人口は、2,051人。
    なので、この一年で中央区に引っ越した外国人が全て晴海5丁目に集中してるとしても1/3に満たない。

    実際は、2023/8~2023/12に引っ越してきた外国人も、晴海5丁目以外に引っ越した人もいるから厳しいのでは。
    中央区内で大移動あったとしても難しそう。

  135. 143116 マンション比較中さん

    スカイデュオが終わったら転売中古が一段高になると言うのよく聞きますが、本当にそうなんでしょうかね?
    新築がなくなれば注目度が一気に下がりますからね。日本一有名なマンションでなくなれば、祭の後のようにシケた取引になる怖れもあると思うんですが、どうでしょう?

  136. 143117 契約者

    >>143116 マンション比較中さん

    勿論上がるか下がるかは、誰にもわかりませんが
    仮に上がる方が下がる方がどちらに掛けるなら
    私は上がる方に掛けますよ(笑)
    理由は都内のマンションが上昇してるからです

  137. 143118 匿名さん

    >>143116 マンション比較中さん

    新築が無くなっても有名なのは変わらないのでは。みんな忘れちゃうとでも思ってるの?

  138. 143119 匿名さん

    転売中古価格が上がるのコメントにすぐさま「参考になる!」の数が増えることが、転売ヤーの焦りを物語っている笑

  139. 143122 管理担当

    [No.141320~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  140. 143123 通りがかりさん

    >>143117 契約者さん
    それならこの特殊すぎる物件でリスクを取るより確実に値上がりする駅近物件を狙いますね、私なら。

  141. 143124 匿名さん

    上がるか下がるかで言ったら、株安・金利高・円高と悪材料そろってるよ。じっさい都内の新築マンションも売れ行きが悪化してるし。
    下がる可能性高そうだよね。

  142. 143125 匿名さん

    祭りは終わりの合図も無くいつのまにか終わってるからね。

  143. 143126 口コミ知りたいさん

    >>143112 匿名さん
    レインズの情報大変ありがとうございます。申込の入った2件はどのお部屋でしょうか。私もどう価格帯で探しており、ずっとみていました。

  144. 143127 口コミ知りたいさん
  145. 143128 口コミ知りたいさん

    中央区は地価12.4%の上昇だって

  146. 143129 買い替え検討中さん

    >>143123 通りがかりさん
    確実に値上がりする物件、例えば?

  147. 143130 匿名さん

    >>143111 匿名さん

    ご賢察ありがとうございます。もっともこれはあなたが大好きなナンチャッテ権威のUBSさまが言っていることを広く庶民の私たちにご共有頂きましたことに感謝ということです。一方であなたのその情熱がどこから来るのか興味津々です。頑張って!!!うーん・・・「UBSの社員」なのか「人助け」なのか「単なるストレス解消の為」なのか???いずれにせよとてもミステリアスです・・・。

  148. 143131 評判気になるさん

    >>143129 買い替え検討中さん

    パークタワー勝どきとパークタワー晴海は鉄板だってみんな知ってる

  149. 143132 マンション検討中さん

    >>143131 評判気になるさん

    貴方は購入されたんですか?

  150. 143133 匿名さん

    Good questions・・・と言うしかありません。そりゃそうだわなー。

  151. 143134 購入経験者さん

    >>143131 評判気になるさん

    エントランスの壁が鉄板で出来ている建物ですね

  152. 143135 購入経験者さん

    >>143118 匿名さん

    そのうち忘れ去られるよ
    高島平みたいに、別の意味で有名になるかも知れんがw

  153. 143136 匿名さん

    >>143135 購入経験者さん
    高島平とwが年代を感じさせますね

  154. 143137 名無しさん

    >>143133 匿名さん

    質問は一個だよ

  155. 143138 評判気になるさん

    >>143127 口コミ知りたいさん
    笑うw
    まじめに売る気ないだろw
    というか仲介者もやる気ないのか?
    シーツぐちゃぐちゃ。洗濯物いっぱい。
    でも、新築未入居ではない居住中物件がまともな値段で売れるのか興味はある。

  156. 143139 匿名さん

    転売ヤーの投稿がまた削除されてるねw

  157. 143140 匿名さん

    坪400万弱のスカイデュオがハズレたら、板状の坪500万以上を買えないだけ。
    ポジションセットしたくても出来ないのが今の1次取得層。スカイデュオ断たれたら幕張ベイパークで地獄行き

  158. 143141 匿名さん

    >>143117 契約者さん
    まもなくバブルが弾ける。
    それで真っ逆さまに落ちていくのがここ。

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
    東京都都市整備局 ー 販売当初は駅から遠い立地に大量の物件を供給することに懸念があり、しっかりと販売しきれるのか不安視されました。」

    バブルが弾けたら本来の実力(なかなか買い手がつかないマンション)になるでしょう!

  159. 143142 匿名さん

    >>143138 評判気になるさん
    3000万円控除を受けるための仮住まいっぽいね。

  160. 143143 匿名さん

    「都内住宅地の地価上昇率トップは中央区 中央線京王線沿線も人気」
    中央区の+12.4%(前年+4.4%)、渋谷区の+10.2%、目黒区+9.6%などが突出。

    分譲価格に下がると良いですね笑
    https://news.yahoo.co.jp/articles/6dcd2e1001c7286ab24ef4ca68baf12f3e15...

  161. 143144 匿名さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

    「7回落選した60代夫婦 」の一方、「最も多かったのは福岡市の投資会社で38戸持っていました。」だと。確率的にこんな結果になりうるだろうか?抽選の公平性も疑わしい。投資会社の38戸が倍率の低い不人気の部屋ばかりならわからなくてはないけど。NHKはもっと精査してほしい。

  162. 143145 匿名さん

    >>143141 匿名さん
    バブルは膨らみすぎる前に破裂する方が被害者は少ないけれど、
    転売ヤーや中国人が大爆死する姿も見てみたい。

  163. 143146 評判気になるさん

    >>143143 匿名さん
    「山高ければ谷深し」ですね。

  164. 143147 匿名さん

    このニュースは見た記憶あるな
    逆にそこまでしてここにこだわる60代が謎
    それなりに資金あるなら、もっとおだやかに住める地域のほうがいいと思うがな

  165. 143148 匿名さん

    >>143126 口コミ知りたいさん
    SUN B 13F 61.18 479.9万/坪
    SUN E 17F 84.00 490.4万

    SKY T 11F 55.48 517.2万
    PARK E 10F 86.85 548.2万
    PARK F 7F  88.47 597.2万 てなところです。

    あくまで申し込みなので多少値引きがあるかもですね。

  166. 143149 匿名さん

    >>143130 匿名さん
    どこの馬の骨とも分からない転売ヤーのポジショントークより、世界有数の金融機関のレポートの方が有益でしょ。サービスで25位まで貼ってあげましょう。

    世界主要都市、バブルリスクの高い順 2023
    1 チューリッヒ
    2 東京
    ----------------↑バブルリスクあり
    3 マイアミ
    4 ミュンヘン
    5 フランクフルト
    6 香港
    7 トロント
    8 ジュネーブ
    9 ロサンゼルス
    10 ロンドン
    11 テルアビブ
    12 バンクーバー
    13 アムステルダム
    14 ストックホルム
    15 パリ
    16 シドニー
    ----------------↑割高
    17 ミラノ
    18 ニューヨーク
    19 シンガポール
    20 マドリード
    21 ボストン
    22 サンフランシスコ
    23 ドバイ
    24 サンパウロ
    25 ワルシャワ

  167. 143150 匿名さん

    いまは岐阜にタワマン建てまくってるらしい。。こりゃタワマンの価値めちゃくちゃになるよ。昭和団地こえてくる。

  168. 143151 通りがかりさん

    岐阜?

  169. 143152 通りがかりさん

    名古屋まで電車で20分の通勤圏らしいです

  170. 143153 名無しさん

    なるほど。
    首都圏で言えば、武蔵小杉とか流山みたいな穴場ってことですね。

  171. 143154 匿名さん

    >>143149 匿名さん
    数字は嘘はつかないけどねぇ
    詐欺師は数字を使うんですよ

  172. 143155 匿名さん

    中野の新築タワマンで殺しだって。タワマンのイメージ最悪だね。

  173. 143156 匿名さん

    ハルフラコイン値下がり ←爆笑

  174. 143157 匿名さん

    >>143149 匿名さん
    どうでも良いけど自分の頭と直感で判断した方が良いですよ。
    何しろあなたが尊敬と敬意をささげている組織はそもそんなことを正確にわかるのならそんな情報を公開しないでしょう・・・自分で直接投資すれば良い。いい加減な意見(責任ない)に振り回されませんように。情報とはあくまで一つの判断材料と参考でしかありませんよ。投資はあくまで自己責任でお願いします。

  175. 143158 匿名さん

    ここは同じマンションばっかりで迷子の老人も問題になりそう。

  176. 143159 匿名さん

    >>143149 匿名さん
    てかこれって東京より上の都市がインフレで勝手に下がっていっただけじゃね?
    別に住宅自体が安くなるわけじゃないし…

  177. 143160 匿名さん

    中国は日本とまったく異なる。
    https://x.com/parsonalsecret/status/1836053456605548610?s=61

  178. 143161 匿名さん

    ハルフラ内では稀少な内廊下4LDKでBRTららテラス目の前。
    これ瞬間蒸発しないんか?
    C棟とのかぶりなんてカーテンしてれば気にならんと思うのだが・・

    https://x.com/nekohanowakazou/status/1836390052634726600

  179. 143162 匿名さん

    >>143159 匿名さん
    意味不明です。

  180. 143163 本人ではないですが

    >>143161 匿名さん
    これが売れないのは気になりますね

  181. 143164 住民さん2

    最終期エントリー来週までなのに、それに関する話が一切出ないですね、、、検討者いないのかな、

  182. 143165 匿名さん

    潮目が変わったということ。安いってことは、今買ったとして将来儲からないと考えるから。

  183. 143166 周辺住民さん

    >>143161 匿名さん
    自分だけはスカイデュオ80倍の部屋が当たると思ってるから買えないのでしょう。

    スカイデュオが万が一当たったら、1年後には1.4~1.5億で動いてる物件なのだから売却すればおいしいのにね。
    ハズレても住み続ければ含み益育って勝ち確。

    このポストで問い合わせ殺到して値上げされそう。

  184. 143167 評判気になるさん

    >>143164 住民さん2さん

    こちらはネガの独り言スレとなります

  185. 143168 匿名さん

    >>143161 匿名さん
    サンDは日照関連が最悪だから売れにくいよ

  186. 143169 口コミ知りたいさん

    >>143158 匿名さん
    「高齢者の居住の安定確保に関する法律」では、60歳以上が高齢者と定められています。
    60超の人がうろうろしてたら優しく声をかける街にしようww

  187. 143170 匿名さん

    >>143160 匿名さん
    みんな反日教育で育ってるから怖いよね。ここも潜在的なリスクがあるな。

    通学途中の日本人男児、中国・深センで何者かに刺される…6月には蘇州で母子ら襲撃
    https://www.yomiuri.co.jp/world/20240918-OYT1T50070/

    中国 襲われた男児の容体は「深刻な状態」
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240919/k10014585361000.html

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