東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-10 01:44:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 142951 口コミ知りたいさん

    >>142948 匿名さん
    もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね?
    レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している(しかも分譲価格の50%増し~)というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

  2. 142952 本人ではないですが

    >>142943 匿名さん
    おまえ記事(日本語)ちゃんと読めないだろ。
    URL:https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

    「分譲マンションの3割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

    代表は、「賃貸募集の部屋が300戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

    300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
    賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

    「証拠はあるの?」 じゃないよ、しっかり文章よめよ(記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど)

  3. 142953 eマンションさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

  4. 142954 評判気になるさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

  5. 142955 口コミ知りたいさん

    >>142953 eマンションさん
    だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

  6. 142956 口コミ知りたいさん

    >>142955 口コミ知りたいさん
    ただ分からんという事実を言ってるだけ。

  7. 142957 口コミ知りたいさん

    >>142952 本人ではないですがさん

    「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
    マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った5畳ほどのスペースを、5万8300円で借り主を募集していると記されています。」

    横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
    こんな環境に借りてまですみたいかなあ?

  8. 142958 匿名さん

    >>142952 本人ではないですがさん
    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

    不明なのに、なぜこう断言できるの? 証拠はあるの?

  9. 142960 マンション検討中さん

    >>142958 匿名さん
    疑うならまず自分がファクトを出して問えば?
    分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
    ただの難癖にならないように。証拠はあるの?って子供じゃないんだからさ。

  10. 142964 管理担当

    [NO.142959~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  11. 142965 通りがかりさん

    >>142948 匿名さん

    登記情報追ってる人によると(この人の情報が正しいのかは知らない)、1~6月の所有権移転は89件。
    なので、レインズの件数が1~6月が54件としたら(8ヶ月で72件なので6ヶ月で0.75掛け)、レインズの件数に対して約1.6倍くらい所有権移転が発生してる感じかな。
    上とは別人だけど「ずっと」と言って差し支えないのでは。

    1~6月のレインズ件数は推定値だけどそんなに外してないと思うよ

  12. 142966 匿名さん

    >>142965 通りがかりさん

    リンク貼り忘れ

  13. 142967 マンション掲示板さん

    転売が半年で89件?
    全体規模にしたら大したことないな。

  14. 142968 本人ではないですが

    >>142958 匿名さん
    引用ちがくない?? おれにいうなよ

  15. 142969 口コミ知りたいさん

    >>142966 匿名さん
    購入した日本人比率を上げる知りたい。

  16. 142970 マンション検討中さん

    巨大噴水来た。
    レインボーの向こうに150mは目立つな。
    TOKYOモニュメントもこの布石か?

  17. 142973 名無しさん

    為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

  18. 142974 匿名さん

    >>142952 本人ではないですがさん
    NHKの報道は分譲マンション2690戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
    賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

  19. 142975 匿名さん

    こっちの方が詳しく書かれている。

    元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った?1089戸を徹底調査
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

    思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

    「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

  20. 142976 匿名さん

    >>142974 匿名さん
    鋭い見識!

  21. 142977 契約済みさん

    >>142974 匿名さん
    晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか?
    ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか?
    この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

  22. 142978 デベにお勤めさん

    >>142975 匿名さん
    この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
    今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね?私もずっとスーモ見てますが。

  23. 142979 匿名さん

    >>142977 契約済みさん
    賃貸棟を含めたらもっと多いよ。300戸は分譲賃貸だね。

    5月の記事だけど、分譲賃貸が350戸と書かれている。
    https://jisin.jp/domestic/2322997/

    近隣の不動産会社社長が現状を話す。
    「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2~3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」

  24. 142980 匿名さん

    >>142979 匿名さん
    また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…

  25. 142981 口コミ知りたいさん

    ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。

  26. 142984 匿名さん

    >>142960 マンション検討中さん
    君が
    「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
    と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。

    142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近3カ月の転売数は120程度。
    そうすると増加した450世帯のうち、残りの330世帯は賃貸になるのだが。
    何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ?

  27. 142985 マンション掲示板さん

    >>142984 匿名さん

    上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
    セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。

  28. 142986 通りがかりさん

    >>142966 匿名さん

    所有権移転件数最新版。
    5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
    二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。

  29. 142987 匿名さん

    >>142984 匿名さん

    法人名義登記=転売物件ではない

  30. 142988 名無しさん

    >>142987 匿名さん
    そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。

  31. 142989 マンション検討中さん

    ポートビレッジは環2騒音がひどいよ

  32. 142990 マンション掲示板さん

    >>142989 マンション検討中さん

    豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね

  33. 142991 名無しさん

    虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
    眺望価値がさらに上がってしまうな。

  34. 142992 マンション掲示板さん

    >>142990 マンション掲示板さん
    豊洲大橋は頻繁に速度超過の取り締まりしてますよ

  35. 142993 匿名さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
    東京都として投資目的の申し込みが多数あることを認識したのは販売が終わったあとでした。」

    こんなの絶対嘘だろ。申し込みの段階で把握できたはずでは?
    こういうコメント聞くと、土地の売買から胡散臭いし、抽選の公平性さえ疑わしく思えてくる。

  36. 142994 口コミ知りたいさん

    >>142993 匿名さん
    情弱な左翼か笑

  37. 142995 マンション掲示板さん

    >>142993 匿名さん

    投資目的の購入はわかってたけど、抽選は公開抽選だから公平だと思うけど?

  38. 142996 eマンションさん

    iいいえ、脊髄反射のバカ右翼です。

  39. 142997 eマンションさん

    >>142995 マンション掲示板さん
    購入する経済的能力、購入する意思が間違いない人が優先されます。

  40. 142998 匿名さん

    >>142997 eマンションさん

    では、公開抽選でどうやったんでしょうか?

  41. 142999 デベにお勤めさん

    >>142997 eマンションさん
    抽選したことないでしょ笑

  42. 143000 匿名さん

    >>142995 マンション掲示板さん
    お花畑で育った?

    https://harumi.land/nittsui/2022/07/18/harumiflag_chusen_consal/

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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