HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142925 eマンションさん
>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
証拠はあるの？ NHKでは３００戸以上が分譲賃貸に出されていると報道されてたけど。

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>>142943 匿名さん
毎月の成約情報でわかるだろ
いろんな会社がレインズの情報流してる
有名どころだと湾岸価格ナビとか
むしろNHKの報道ってもう過去の話で、賃貸も多少結構減ってきてるよ
そもそもNHKの報道なんてどこまで信用できるのかね

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>>142922
80㎡前後ってうまい言い方だね。ドトールって３LDKが75㎡中心じゃない？狭小だよね、間取りもいまいちが多いし。部屋の作りが貧弱な気がするよ。エントランスが
豪華なのは認めるけどさ。
ハルフラは85㎡中心で間取りが結構いい。
長所と短所を同じにまとめちゃダメでしょ。

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>>142913 匿名さん
同じ立地で、雰囲気で、きれいなスーパー、小学校隣接で都心まですぐで、若い人が多い、オーシャンビューの広い公園がある、行政区が潤ってて、電線が地中化されてて、免震または地盤が固いなら耐震等級2以上の3980万円の団地

があるなら買うんだけど、どこ？

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>>142944 マンコミュファンさん
賃貸も活況なの？ それなら

>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

↑は間違ってるってこと？

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>>142944 マンコミュファンさん
見たけど昨年末から８月までで７２戸しか成約してないみたい。
直近３カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸（分譲賃貸＋賃貸棟）ということだよね。
暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では？

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むしろ賃貸のほうがマシってことか。

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>>142948 匿名さん
レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

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>>142948 匿名さん
もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね？
レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している（しかも分譲価格の50%増し~）というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

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>>142943 匿名さん
おまえ記事（日本語）ちゃんと読めないだろ。
URL：https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

「分譲マンションの３割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

代表は、「賃貸募集の部屋が３００戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

「証拠はあるの？」　じゃないよ、しっかり文章よめよ（記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど）

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>>142951 口コミ知りたいさん
「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

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>>142951 口コミ知りたいさん
まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

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>>142953 eマンションさん
だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

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>>142955 口コミ知りたいさん
ただ分からんという事実を言ってるだけ。

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>>142952 本人ではないですがさん

「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った５畳ほどのスペースを、５万８３００円で借り主を募集していると記されています。」

横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
こんな環境に借りてまですみたいかなあ？

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>>142952 本人ではないですがさん
>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

不明なのに、なぜこう断言できるの？　証拠はあるの？

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>>142958 匿名さん
疑うならまず自分がファクトを出して問えば？
分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
ただの難癖にならないように。証拠はあるの？って子供じゃないんだからさ。

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>>142948 匿名さん

登記情報追ってる人によると(この人の情報が正しいのかは知らない)、1～6月の所有権移転は89件。
なので、レインズの件数が1～6月が54件としたら(8ヶ月で72件なので6ヶ月で0.75掛け)、レインズの件数に対して約1.6倍くらい所有権移転が発生してる感じかな。
上とは別人だけど「ずっと」と言って差し支えないのでは。

1～6月のレインズ件数は推定値だけどそんなに外してないと思うよ

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>>142965 通りがかりさん

リンク貼り忘れ

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転売が半年で89件？
全体規模にしたら大したことないな。

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>>142958 匿名さん
引用ちがくない？？　おれにいうなよ

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>>142966 匿名さん
購入した日本人比率を上げる知りたい。

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巨大噴水来た。
レインボーの向こうに150ｍは目立つな。
TOKYOモニュメントもこの布石か?

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為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

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>>142952 本人ではないですがさん
NHKの報道は分譲マンション２６９０戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

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こっちの方が詳しく書かれている。

元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った？1089戸を徹底調査
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

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>>142974 匿名さん
鋭い見識！

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>>142974 匿名さん
晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか？
ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか？
この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

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>>142975 匿名さん
この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね？私もずっとスーモ見てますが。

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>>142977 契約済みさん
賃貸棟を含めたらもっと多いよ。３００戸は分譲賃貸だね。

5月の記事だけど、分譲賃貸が３５０戸と書かれている。
https://jisin.jp/domestic/2322997/

近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」

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>>142979 匿名さん
また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…

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ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。

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>>142960 マンション検討中さん
君が
「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。

142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近３カ月の転売数は120程度。
そうすると増加した４５０世帯のうち、残りの３３０世帯は賃貸になるのだが。
何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ？

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>>142984 匿名さん

上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。

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>>142966 匿名さん

所有権移転件数最新版。
5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。

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>>142984 匿名さん

法人名義登記＝転売物件ではない

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>>142987 匿名さん
そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。

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ポートビレッジは環２騒音がひどいよ

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>>142989 マンション検討中さん

豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね

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虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
眺望価値がさらに上がってしまうな。

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