東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 20:24:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 142914 通りがかりさん

    >>142913 匿名さん

    今のアパートの方が良いね(笑)

  2. 142915 口コミ知りたいさん

    >>142913 匿名さん
    東京都中央区やで!そんなわけないだろ!

    ただ、駅徒歩30分なので割高なのは認める。

  3. 142918 名無しさん

    >>142912 名無しさん
    シービレ100平米以上は今坪600は超えてくる。角部屋とか上層階とかならなお◎。
    実需で買ったのなら当時でも良い買い物だよ。

  4. 142919 口コミ知りたいさん

    >>142918 名無しさん

    100平米以上の物件は広すぎるしグロスが高くなるから売れないでしょ。

  5. 142920 マンション掲示板さん

    >>142918 名無しさん
    Sea Bの上層階中住戸107平米が中古として2.8億で売りに出てるね。
    坪864万…

  6. 142921 名無しさん

    >>142919 口コミ知りたいさん
    それは数年前までの特徴で、今は広い方が坪単価が高くなる逆転現象が起きてる。
    60平米台の3LDKとか、狭い住戸が供給過剰なせいだと思う。

  7. 142922 マンション掲示板さん

    >>142921 名無しさん
    晴海フラッグの板状は特にそうだね。
    よくある80㎡前後の3LDKとか買っても市場で埋没するから、だったらドトール買っとけって話。
    東京のタワマンとかだともうプレミア住戸くらいにしかない100㎡超とか虹橋ビューとか、晴海フラッグ板状で資産価値気にするには尖らないと。

  8. 142924 匿名さん

    >>142908 口コミ知りたいさん
    世帯数の増加ペースは月ごとに減速してるから、今までのペースは難しいでしょう。
    それより転売ヤーは元々賃貸に出す予定だったのかね?
    暴落芸人にこんなこと言われてるが。

    "新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。"

    "当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。"

  9. 142925 eマンションさん

    >>142924 匿名さん
    勝手にストーリーを作ってるけど、どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
    まあ、だからこそご指摘の通り暴落芸人と崇められて10年以上たつ訳で。

  10. 142930 匿名さん

    内廊下4LDKみたいな尖った間取りじゃないとハルフラだと売却きつくなる

  11. 142942 管理担当

    [No.142902~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 142943 匿名さん

    >>142925 eマンションさん
    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
    証拠はあるの? NHKでは300戸以上が分譲賃貸に出されていると報道されてたけど。

  13. 142944 マンコミュファンさん

    >>142943 匿名さん
    毎月の成約情報でわかるだろ
    いろんな会社がレインズの情報流してる
    有名どころだと湾岸価格ナビとか
    むしろNHKの報道ってもう過去の話で、賃貸も多少結構減ってきてるよ
    そもそもNHKの報道なんてどこまで信用できるのかね

  14. 142945 匿名さん

    >>142922
    80㎡前後ってうまい言い方だね。ドトールって3LDKが75㎡中心じゃない?狭小だよね、間取りもいまいちが多いし。部屋の作りが貧弱な気がするよ。エントランスが
    豪華なのは認めるけどさ。
    ハルフラは85㎡中心で間取りが結構いい。
    長所と短所を同じにまとめちゃダメでしょ。

  15. 142946 検討板ユーザーさん

    >>142913 匿名さん
    同じ立地で、雰囲気で、きれいなスーパー、小学校隣接で都心まですぐで、若い人が多い、オーシャンビューの広い公園がある、行政区が潤ってて、電線が地中化されてて、免震または地盤が固いなら耐震等級2以上の3980万円の団地

    があるなら買うんだけど、どこ?

  16. 142947 周辺住民さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    賃貸も活況なの? それなら

    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

    ↑は間違ってるってこと?

  17. 142948 匿名さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    見たけど昨年末から8月までで72戸しか成約してないみたい。
    直近3カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸(分譲賃貸+賃貸棟)ということだよね。
    暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では?

  18. 142949 マンコミュファンさん

    むしろ賃貸のほうがマシってことか。

  19. 142950 名無しさん

    >>142948 匿名さん
    レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

  20. 142951 口コミ知りたいさん

    >>142948 匿名さん
    もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね?
    レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している(しかも分譲価格の50%増し~)というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

  21. 142952 本人ではないですが

    >>142943 匿名さん
    おまえ記事(日本語)ちゃんと読めないだろ。
    URL:https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

    「分譲マンションの3割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

    代表は、「賃貸募集の部屋が300戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

    300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
    賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

    「証拠はあるの?」 じゃないよ、しっかり文章よめよ(記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど)

  22. 142953 eマンションさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

  23. 142954 評判気になるさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

  24. 142955 口コミ知りたいさん

    >>142953 eマンションさん
    だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

  25. 142956 口コミ知りたいさん

    >>142955 口コミ知りたいさん
    ただ分からんという事実を言ってるだけ。

  26. 142957 口コミ知りたいさん

    >>142952 本人ではないですがさん

    「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
    マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った5畳ほどのスペースを、5万8300円で借り主を募集していると記されています。」

    横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
    こんな環境に借りてまですみたいかなあ?

  27. 142958 匿名さん

    >>142952 本人ではないですがさん
    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

    不明なのに、なぜこう断言できるの? 証拠はあるの?

  28. 142960 マンション検討中さん

    >>142958 匿名さん
    疑うならまず自分がファクトを出して問えば?
    分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
    ただの難癖にならないように。証拠はあるの?って子供じゃないんだからさ。

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3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

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6858万円~9088万円

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ヴェレーナ大泉学園

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3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸