東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 13:16:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 142901 匿名さん

    結局のところ、転売ヤーの空室は900戸? 800戸?
    S氏がこんなこと書いてるけど

    ”分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。”

  2. 142903 eマンションさん

    >>142901 匿名さん
    「数百戸」を900とか800とかと判断したのかな?
    そもそもs氏のコメントなので適当だが、「数百戸」って200~500くらいをイメージするのが通常だと思うけど。

  3. 142904 匿名さん

    >>142903 eマンションさん
    6月にNHKで分譲板マンは943戸が空室と報道されてたから。
    全部賃貸に出すわけないし。転売できたのもあるでしょ。

  4. 142905 eマンションさん

    >>142904 匿名さん

    中央区の出してる世帯数情報によると、6月と9月の晴海五丁目の世帯数の差は450世帯。
    一部は賃貸棟の入居だと思うけど。

  5. 142906 口コミ知りたいさん

    >>142905 eマンションさん
    1ヶ月150世帯のペースで増加してるのなら仮に900戸でもたった半年で埋まってしまうな。
    ネガはこの辺どう考えるんだろうか?

  6. 142907 匿名さん

    >>142905 eマンションさん
    賃貸棟への入居の方が多いかもしれないよ。
    賃貸棟の空室数は今どうなってるんだろう。4月末頃で1000戸以上が空室という情報を見たが。

  7. 142908 口コミ知りたいさん

    >>142907 匿名さん
    いずれにしても、この世帯数増加ペースだと1000戸以上の賃貸の供給を1年程度で消化しきってしまうということだね。
    データからは一旦大量供給で需給が緩んでいる今がむしろチャンス、としか見えない。
    ネガはこの辺どう考えるんだろうか。自説に都合悪いのはダンマリかな?

  8. 142909 マンコミュファンさん

    >>142809 匿名さん

    未来の予測できるならそうなんだけど、もんげーと揶揄されてた即転価格も今見るとむしろ割安感すらある。
    一生賃貸ならまぁいいけど、家を持つならここじゃないならもっと良い条件のところを探さないといけないがなかなか難しい。


  9. 142910 マンション検討中さん

    >>142909 マンコミュファンさん
    いやこれはもんげー!!だろ。
    この時期の相場としては超割高だった。これをこの時に買ってたら今は相場が追いついてきたかな?というくらいだが、同じ時期に周辺マンションを買っておけば今頃は数千万の利益がでてる。

  10. 142911 マンション検討中さん

    まあそれだけ、もんげー!!な価格で出していられる売り手市場ってこったな。
    転売ヤーは定借賃貸をタダ同然で投げ売りしてでも、5年間は持っておくつもりなのかね。

  11. 142912 名無しさん

    >>142910 マンション検討中さん

    100平米越えのシービレッジだから今でも数千万の利益になってると思うけどな

  12. 142913 匿名さん

    こんなん3980万って感じする。団地型に住みたくない人多い。価値ないよ。

  13. 142914 通りがかりさん

    >>142913 匿名さん

    今のアパートの方が良いね(笑)

  14. 142915 口コミ知りたいさん

    >>142913 匿名さん
    東京都中央区やで!そんなわけないだろ!

    ただ、駅徒歩30分なので割高なのは認める。

  15. 142918 名無しさん

    >>142912 名無しさん
    シービレ100平米以上は今坪600は超えてくる。角部屋とか上層階とかならなお◎。
    実需で買ったのなら当時でも良い買い物だよ。

  16. 142919 口コミ知りたいさん

    >>142918 名無しさん

    100平米以上の物件は広すぎるしグロスが高くなるから売れないでしょ。

  17. 142920 マンション掲示板さん

    >>142918 名無しさん
    Sea Bの上層階中住戸107平米が中古として2.8億で売りに出てるね。
    坪864万…

  18. 142921 名無しさん

    >>142919 口コミ知りたいさん
    それは数年前までの特徴で、今は広い方が坪単価が高くなる逆転現象が起きてる。
    60平米台の3LDKとか、狭い住戸が供給過剰なせいだと思う。

  19. 142922 マンション掲示板さん

    >>142921 名無しさん
    晴海フラッグの板状は特にそうだね。
    よくある80㎡前後の3LDKとか買っても市場で埋没するから、だったらドトール買っとけって話。
    東京のタワマンとかだともうプレミア住戸くらいにしかない100㎡超とか虹橋ビューとか、晴海フラッグ板状で資産価値気にするには尖らないと。

  20. 142924 匿名さん

    >>142908 口コミ知りたいさん
    世帯数の増加ペースは月ごとに減速してるから、今までのペースは難しいでしょう。
    それより転売ヤーは元々賃貸に出す予定だったのかね?
    暴落芸人にこんなこと言われてるが。

    "新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。"

    "当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。"

  21. 142925 eマンションさん

    >>142924 匿名さん
    勝手にストーリーを作ってるけど、どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
    まあ、だからこそご指摘の通り暴落芸人と崇められて10年以上たつ訳で。

  22. 142930 匿名さん

    内廊下4LDKみたいな尖った間取りじゃないとハルフラだと売却きつくなる

  23. 142942 管理担当

    [No.142902~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  24. 142943 匿名さん

    >>142925 eマンションさん
    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
    証拠はあるの? NHKでは300戸以上が分譲賃貸に出されていると報道されてたけど。

  25. 142944 マンコミュファンさん

    >>142943 匿名さん
    毎月の成約情報でわかるだろ
    いろんな会社がレインズの情報流してる
    有名どころだと湾岸価格ナビとか
    むしろNHKの報道ってもう過去の話で、賃貸も多少結構減ってきてるよ
    そもそもNHKの報道なんてどこまで信用できるのかね

  26. 142945 匿名さん

    >>142922
    80㎡前後ってうまい言い方だね。ドトールって3LDKが75㎡中心じゃない?狭小だよね、間取りもいまいちが多いし。部屋の作りが貧弱な気がするよ。エントランスが
    豪華なのは認めるけどさ。
    ハルフラは85㎡中心で間取りが結構いい。
    長所と短所を同じにまとめちゃダメでしょ。

  27. 142946 検討板ユーザーさん

    >>142913 匿名さん
    同じ立地で、雰囲気で、きれいなスーパー、小学校隣接で都心まですぐで、若い人が多い、オーシャンビューの広い公園がある、行政区が潤ってて、電線が地中化されてて、免震または地盤が固いなら耐震等級2以上の3980万円の団地

    があるなら買うんだけど、どこ?

  28. 142947 周辺住民さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    賃貸も活況なの? それなら

    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

    ↑は間違ってるってこと?

  29. 142948 匿名さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    見たけど昨年末から8月までで72戸しか成約してないみたい。
    直近3カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸(分譲賃貸+賃貸棟)ということだよね。
    暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では?

  30. 142949 マンコミュファンさん

    むしろ賃貸のほうがマシってことか。

  31. 142950 名無しさん

    >>142948 匿名さん
    レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

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5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸