HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142829 匿名さん
タワマン記事もそうだけどアクセス稼げるんだろうね
貧富の差が開き二極化が進んだ結果
貧困層の憎しみの矛先になっているんだろうな

>>142830 匿名さん

あの榊先生だぞ！

>>142821 匿名さん
品川駅の海側は都心から遠いだけじゃなくて、地歴も良くない。人気の晴海と比べられるような場所じゃないんだよね。

>>142830 匿名さん
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
書かれていることは事実なんだよね？

「分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。」

「新築時の販売価格よりも高くは売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。」

本当だ。
メチャクチャすごい数の賃貸募集が出てる。

需要が供給に追い付いていない。マネーゲームの結末。

>>142833 匿名さん
かなり恣意的な書きっぷり。例えば、駅距離の話はかなり細かく記載しているのに、徒歩以外の交通手段（BRTや都営バス）には言及なし。知らない人が見ると、ここまで細かく描写しているから間違いない情報と誤認する。　榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

以下、サイトより
"なぜなら、晴海フラッグの最寄り駅は東京では最も新しく開通した部類に入る都営大江戸線の「勝どき」。そこから歩いて16分から20分。この数字は、公道上の駅の入口とマンションのエントランスに近い敷地の端を結ぶ道路距離を、1分＝80メートルで換算した（少数以下切り上げ）ものである。
晴海フラッグの最寄駅となる大江戸線勝どき駅。物件によっては徒歩30分ほどの所要時間となる
晴海フラッグのタワマン住戸から「勝どき」駅のホームまでの実質的な所要時間はおそらく、片道30分前後だろうと推測できる。"

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

DUO規約者ですが榊氏の意見は大方正しいと思う。

1　BRTの存在
2　晴海5丁目の住環境の良さ（都内では唯一無二のリゾート感）
3　インフレ
4　人件費の高騰、働き方改革による人材不足
5　円安による建築材料費の高騰

1 に関して自論を正当化しようと完全無視。2 に関しては触れず。

3 4 5 から考えて今後の新築マンション販売価格は下がりようがない。中古価格の下落はあるとは思うがインフレに吸収されて滅茶苦茶なことはあり得ない（下落幅＜
インフレ率かも？）。

わたしはDUOをセカンド・ライフ目的で契約しましたが、とりあえず社会人になる子ども達の住居として利用するつもりです。インフレヘッジに役立つとも考えております。

>>142837 マンション検討中さん

そういうあなたも、金利上昇や円高傾向には触れてないね。
榊氏と同じことでは。

本当に重要なのは主要なターミナル駅までの所要時間なんだけど、勝どき駅への所要時間だけ書かれると勝どき駅を使う事が前提であるかのように誤認するよね
ほとんどの人は勝どき駅は使わないと思う。
都心方面出るなら新橋経由でBRTと行先被っててわざわざ大江戸線を使う理由に乏しいから。

>>142838 通りがかりさん

ウクライナ等の地政学的問題があって、そこそこの円高になっても建築材料費は下がらない。金利上昇して手放さなさざる方がでてはくるだろうけど当面の間はすぐ誰かに拾われると思うな。

>>142827 検討板ユーザーさん
晴海ふとう公園よりも遊具が充実してそうな感じ。自転車で10分ぐらいだから行きやすい。

>>142840 マンション検討中さん
・・・という点にあえて触れないようでは、榊さんを非難する資格がないのでは？と言われてるんですよ。

>>142842 周辺住民さん

粘着質ですね（笑）。触れてないのは確かですが「敢えて」ではありませんよ。触れる、触れないに関してはこれ以上は発言しませんm(__)m

金利上昇ってどんだけ音痴なの？

>>142842 周辺住民さん
言われないよ笑

>>142843 マンション検討中さん
なら

> 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

こういう批判はもうできないね。

>>142846 周辺住民さん
なんで榊もミクロの晴海の話をしてるのにマクロの話を持ち出さないといけないの？

>>142827 検討板ユーザーさん
1時間に一本でもいいので有明方面のBRTがあると格段に行きやすくなるんだけど。。

>>142827
砂浜もできるらしいし、お台場に続いてリゾートになるだろうね。
環二沿線の強さよ。

>>142841
電動自転車があれば、湾岸はどこでもアクセスしやすいよね、道はまっすぐで交差点は最小限。
歩行者や車にいちいち注意しながらくねくね曲がって、スピードが遅く、ストレスも多い内陸とは大違い。近場を地下鉄で移動といってもいちいちお金かかるし、ホームへの昇り降りや電車待ちで時間がかかる。まだ自転車のほうがはやい。
これじゃ外出する気も失せるというもの。

マンションなんて広尾ガーデンヒルズクラスの超優良物件以外は最終的には暴落すると考えておいた方がよい。出口戦略を考えながら損をしないで住めればいいんじゃないかな。DUO竣工直後はどっちに転ぶかわからないけど、10年住んで残債を考えるとそこそこの物件だと思うよ。

ここでネガる方々が晴海フラッグの住民になりませんように。

住みやすいって投稿、全部売りたいだけの営業トークに見えるね。ひとつも共感できない。ビジネスの邪魔する気はないけど、住民や検討者のフリして書き込むのはやり方としてさすがにどうなんだって感じるよ。

>>142854
共感できないって、しょせんあなた個人の価値観でしょ。湾岸自体がまだニッチなんだし、住人の実感とあなたの実感が乖離するのも当然。
自分の感性で世間の代表面しないほうがいいと思うよ。

>>142854 匿名さん

抽選に申し込まない、転売住戸に興味ない（私も）、自分に関係なければここに居座っている理由がわかりません。そうだ、運試し、賃貸目的を兼ねてもう１戸抽選に申し込んでいたんだ。抽選申し込み期間が明けるまでわたしもネガっておこう。

>>142856 マンション検討中さん

追伸
晴海フラッグの管理・修繕費は高いと思います。子ども達に遺した時に払えるのか？　相続税を払い切れてそのまま住める続けることができるのかが心配です。

>>142857 マンション検討中さん
そうですね、後々今の水準まで引き上げられるのは分かりますが、最初からあの管理費、修繕費は将来が心配になりました。
共用施設の9割は不要なので廃止すれば改善すると思っています。あとは誰が音頭を取るか。私は面倒なのでやりませんが。

>>142859 マンコミュファンさん
まぁ誰もやらないでしょうなぁ。。

新しく23区になった練馬区なんて新興住宅で盛り上がったと聞いてるけど、坪500→60まで下がったからね。

湾岸は同じ役割だけど覚悟しておかないと。値段が戻った時には、当初より戸数が激増している分、底値はもっと深いよ。

あい変わらず賃貸の空き部屋が膨大ですな。これはすでにしてヤバいですな。

>>142855 マンション検討中さん

あんた住民か？　通勤しているのか？　私立に通う子供はいるのか？　
住民でも無いのに、快適なんて軽々しく言うなよ　それこそ無責任だろ
周りが絶海（しかも汚れている）の駅遠物件なんて,
住民も含め誰がどう見ても、住みにくいに決まってんだろ

>>142862 マンコミュファンさん

閲覧先を教えて。

>>142861 マンション検討中さん

購入したい。マンション名を教えてください。

>>142863 匿名さん

あなたはハルフラの住民なんですよね？

円が上がってきてるね。外人からしたら日本の旨味なし。換金されるよ。

>>142874 匿名さん
それはまずいですよ。
ここは中国人が買わなくなったら終わっちゃいますから。

まさか9月に本当に分譲価格になるとは！！！
転売ヤーもまさかの展開。

人気ありますね、モデルルームも全日程満席、転売価格も上昇、今は安くなってる賃貸が狙い目でしょうね
駐車場確保済みの賃貸が狙い目（笑）

住民が赤字負担するシャトルバス便物件は嫌だな。立地が終わってるって、管理組合自ら認めてる感じじゃない？晴海の方が断然良いと思うけど。

電車使うやつはドトールとPTK住めばいい。
電車使わないやつで静かな環境が良ければスカイデュオに住めばいい。

抽選当たらないから心配するな

マンマニも言ってたけど、やはり中古が狙い目なんだよね。

>>142894 匿名さん
電車は使うけど、ドトールもPTKも高くて買えない。

>>142896 マンション掲示板さん
この掲示板を覗くくらいなら、とマジレスするとシービレッジE棟。
勝どき駅徒歩12分くらい？駅距離は豊洲スカベイと同じくらい(豊洲駅)。
BRTは勝どき中央も徒歩5分くらいで2路線使え、晴海フラッグ路線の本数の少なさをカバー。
あと、臨海地下鉄ができて案の通りにTOKYO2020のモニュメント前に出口ができたら徒歩2分、という大きなアップサイド。

>>142895 匿名さん

ハルフラを仕込んだ転売ヤーの言うことを真に受けてどうするの？

なんかどれもこれもポジショントークに聞こえる笑

結局のところ、転売ヤーの空室は900戸？ 800戸？
S氏がこんなこと書いてるけど

”分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。”

>>142901 匿名さん
「数百戸」を900とか800とかと判断したのかな？
そもそもs氏のコメントなので適当だが、「数百戸」って200～500くらいをイメージするのが通常だと思うけど。

>>142903 eマンションさん
６月にNHKで分譲板マンは943戸が空室と報道されてたから。
全部賃貸に出すわけないし。転売できたのもあるでしょ。

>>142904 匿名さん

中央区の出してる世帯数情報によると、6月と9月の晴海五丁目の世帯数の差は450世帯。
一部は賃貸棟の入居だと思うけど。

>>142905 eマンションさん
1ヶ月150世帯のペースで増加してるのなら仮に900戸でもたった半年で埋まってしまうな。
ネガはこの辺どう考えるんだろうか？

>>142905 eマンションさん
賃貸棟への入居の方が多いかもしれないよ。
賃貸棟の空室数は今どうなってるんだろう。４月末頃で1000戸以上が空室という情報を見たが。

>>142907 匿名さん
いずれにしても、この世帯数増加ペースだと1000戸以上の賃貸の供給を1年程度で消化しきってしまうということだね。
データからは一旦大量供給で需給が緩んでいる今がむしろチャンス、としか見えない。
ネガはこの辺どう考えるんだろうか。自説に都合悪いのはダンマリかな？

>>142809 匿名さん

未来の予測できるならそうなんだけど、もんげーと揶揄されてた即転価格も今見るとむしろ割安感すらある。
一生賃貸ならまぁいいけど、家を持つならここじゃないならもっと良い条件のところを探さないといけないがなかなか難しい。

>>142909 マンコミュファンさん
いやこれはもんげー！！だろ。
この時期の相場としては超割高だった。これをこの時に買ってたら今は相場が追いついてきたかな？というくらいだが、同じ時期に周辺マンションを買っておけば今頃は数千万の利益がでてる。

まあそれだけ、もんげー！！な価格で出していられる売り手市場ってこったな。
転売ヤーは定借賃貸をタダ同然で投げ売りしてでも、5年間は持っておくつもりなのかね。

>>142910 マンション検討中さん

100平米越えのシービレッジだから今でも数千万の利益になってると思うけどな

こんなん3980万って感じする。団地型に住みたくない人多い。価値ないよ。

>>142913 匿名さん

今のアパートの方が良いね（笑）

>>142913 匿名さん
東京都中央区やで！そんなわけないだろ！

ただ、駅徒歩30分なので割高なのは認める。

>>142912 名無しさん
シービレ100平米以上は今坪600は超えてくる。角部屋とか上層階とかならなお◎。
実需で買ったのなら当時でも良い買い物だよ。

>>142918 名無しさん

100平米以上の物件は広すぎるしグロスが高くなるから売れないでしょ。

>>142918 名無しさん
Sea Bの上層階中住戸107平米が中古として2.8億で売りに出てるね。
坪864万…

>>142919 口コミ知りたいさん
それは数年前までの特徴で、今は広い方が坪単価が高くなる逆転現象が起きてる。
60平米台の3LDKとか、狭い住戸が供給過剰なせいだと思う。

>>142921 名無しさん
晴海フラッグの板状は特にそうだね。
よくある80㎡前後の3LDKとか買っても市場で埋没するから、だったらドトール買っとけって話。
東京のタワマンとかだともうプレミア住戸くらいにしかない100㎡超とか虹橋ビューとか、晴海フラッグ板状で資産価値気にするには尖らないと。

>>142908 口コミ知りたいさん
世帯数の増加ペースは月ごとに減速してるから、今までのペースは難しいでしょう。
それより転売ヤーは元々賃貸に出す予定だったのかね？
暴落芸人にこんなこと言われてるが。

"新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。"

"当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。"

>>142924 匿名さん
勝手にストーリーを作ってるけど、どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
まあ、だからこそご指摘の通り暴落芸人と崇められて10年以上たつ訳で。