東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-10 01:44:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142821 匿名さん

    >>142819 匿名さん
    確かに・・・
    リニア出来て品川周辺のオフィスビルは上がる要素ありますが、マンションはたいして利点ないような気がしてきました。

  2. 142822 名無しさん

    >>142812 契約済みさん
    資産価値を上げるポジティブ要素は歓迎すべき
    新都市生活研究所なんて積極的に関係を作るべき

  3. 142823 マンション掲示板さん

    >>142820 マンション検討中さん

    さすが榊師匠は慧眼の士だ。

  4. 142824 匿名さん

    再登録住戸の6T4102のキャンセルもったいなすぎる。

    東京タワー&富士山&レインボーブリッジビューの好条件住戸。
    1.1億⇒1.8~2億で売れる。
    急死されて提携ローン解除の自動キャンセルかな

  5. 142825 匿名さん

    俺は榊先生にあこがれて慶応大学へ入った。

  6. 142826 eマンションさん

    >>142825 匿名さん
    ええ、慶應出身なの!?大昔マンションマニアもいないころレポート買ったことあるが、それはそれは酷かった。日大の一年生が4月に書きそうなレポート。慶應の価値を疑うわ。

  7. 142827 検討板ユーザーさん

    有明に出来る公園が意外にも期待出来そう?

    1. 有明に出来る公園が意外にも期待出来そう?
  8. 142828 評判気になるさん

    >>142826 eマンションさん

    榊先生を馬鹿にするな!

  9. 142829 匿名さん

    >>142820 マンション検討中さん
    ヤフコメが面白い。ボロクソ言われてる。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

  10. 142830 匿名さん

    >>142829 匿名さん
    タワマン記事もそうだけどアクセス稼げるんだろうね
    貧富の差が開き二極化が進んだ結果
    貧困層の憎しみの矛先になっているんだろうな

  11. 142831 検討板ユーザーさん

    >>142830 匿名さん

    あの榊先生だぞ!

  12. 142832 eマンションさん

    >>142821 匿名さん
    品川駅の海側は都心から遠いだけじゃなくて、地歴も良くない。人気の晴海と比べられるような場所じゃないんだよね。

  13. 142833 匿名さん

    >>142830 匿名さん
    https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
    書かれていることは事実なんだよね?

    「分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。」

    「新築時の販売価格よりも高くは売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。」

  14. 142834 通りがかりさん

    本当だ。
    メチャクチャすごい数の賃貸募集が出てる。

  15. 142835 匿名さん

    需要が供給に追い付いていない。マネーゲームの結末。

  16. 142836 デベにお勤めさん

    >>142833 匿名さん
    かなり恣意的な書きっぷり。例えば、駅距離の話はかなり細かく記載しているのに、徒歩以外の交通手段(BRTや都営バス)には言及なし。知らない人が見ると、ここまで細かく描写しているから間違いない情報と誤認する。 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。 要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

    以下、サイトより
    "なぜなら、晴海フラッグの最寄り駅は東京では最も新しく開通した部類に入る都営大江戸線の「勝どき」。そこから歩いて16分から20分。この数字は、公道上の駅の入口とマンションのエントランスに近い敷地の端を結ぶ道路距離を、1分=80メートルで換算した(少数以下切り上げ)ものである。
    晴海フラッグの最寄駅となる大江戸線勝どき駅。物件によっては徒歩30分ほどの所要時間となる
    晴海フラッグのタワマン住戸から「勝どき」駅のホームまでの実質的な所要時間はおそらく、片道30分前後だろうと推測できる。"

  17. 142837 マンション検討中さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

    DUO規約者ですが榊氏の意見は大方正しいと思う。

    1 BRTの存在
    2 晴海5丁目の住環境の良さ(都内では唯一無二のリゾート感)
    3 インフレ
    4 人件費の高騰、働き方改革による人材不足
    5 円安による建築材料費の高騰

    1 に関して自論を正当化しようと完全無視。2 に関しては触れず。

    3 4 5 から考えて今後の新築マンション販売価格は下がりようがない。中古価格の下落はあるとは思うがインフレに吸収されて滅茶苦茶なことはあり得ない(下落幅<
    インフレ率かも?)。

    わたしはDUOをセカンド・ライフ目的で契約しましたが、とりあえず社会人になる子ども達の住居として利用するつもりです。インフレヘッジに役立つとも考えております。

  18. 142838 通りがかりさん

    >>142837 マンション検討中さん

    そういうあなたも、金利上昇や円高傾向には触れてないね。
    榊氏と同じことでは。

  19. 142839 マンコミュファンさん

    本当に重要なのは主要なターミナル駅までの所要時間なんだけど、勝どき駅への所要時間だけ書かれると勝どき駅を使う事が前提であるかのように誤認するよね
    ほとんどの人は勝どき駅は使わないと思う。
    都心方面出るなら新橋経由でBRTと行先被っててわざわざ大江戸線を使う理由に乏しいから。

  20. 142840 マンション検討中さん

    >>142838 通りがかりさん

    ウクライナ等の地政学的問題があって、そこそこの円高になっても建築材料費は下がらない。金利上昇して手放さなさざる方がでてはくるだろうけど当面の間はすぐ誰かに拾われると思うな。

  21. 142841 検討板ユーザーさん

    >>142827 検討板ユーザーさん
    晴海ふとう公園よりも遊具が充実してそうな感じ。自転車で10分ぐらいだから行きやすい。

  22. 142842 周辺住民さん

    >>142840 マンション検討中さん
    ・・・という点にあえて触れないようでは、榊さんを非難する資格がないのでは?と言われてるんですよ。

  23. 142843 マンション検討中さん

    >>142842 周辺住民さん

    粘着質ですね(笑)。触れてないのは確かですが「敢えて」ではありませんよ。触れる、触れないに関してはこれ以上は発言しませんm(__)m

  24. 142844 マンション検討中さん

    金利上昇ってどんだけ音痴なの?

  25. 142845 本人ではないですが

    >>142842 周辺住民さん
    言われないよ笑

  26. 142846 周辺住民さん

    >>142843 マンション検討中さん
    なら

    > 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。 要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

    こういう批判はもうできないね。

  27. 142847 マンション掲示板さん

    >>142846 周辺住民さん
    なんで榊もミクロの晴海の話をしてるのにマクロの話を持ち出さないといけないの?

  28. 142848 マンコミュファンさん

    >>142827 検討板ユーザーさん
    1時間に一本でもいいので有明方面のBRTがあると格段に行きやすくなるんだけど。。

  29. 142850 マンション検討中さん

    >>142827
    砂浜もできるらしいし、お台場に続いてリゾートになるだろうね。
    環二沿線の強さよ。

  30. 142852 マンション検討中さん

    >>142841
    電動自転車があれば、湾岸はどこでもアクセスしやすいよね、道はまっすぐで交差点は最小限。
    歩行者や車にいちいち注意しながらくねくね曲がって、スピードが遅く、ストレスも多い内陸とは大違い。近場を地下鉄で移動といってもいちいちお金かかるし、ホームへの昇り降りや電車待ちで時間がかかる。まだ自転車のほうがはやい。
    これじゃ外出する気も失せるというもの。

  31. 142853 マンション検討中さん

    マンションなんて広尾ガーデンヒルズクラスの超優良物件以外は最終的には暴落すると考えておいた方がよい。出口戦略を考えながら損をしないで住めればいいんじゃないかな。DUO竣工直後はどっちに転ぶかわからないけど、10年住んで残債を考えるとそこそこの物件だと思うよ。

    ここでネガる方々が晴海フラッグの住民になりませんように。

  32. 142854 匿名さん

    住みやすいって投稿、全部売りたいだけの営業トークに見えるね。ひとつも共感できない。ビジネスの邪魔する気はないけど、住民や検討者のフリして書き込むのはやり方としてさすがにどうなんだって感じるよ。

  33. 142855 マンション検討中さん

    >>142854
    共感できないって、しょせんあなた個人の価値観でしょ。湾岸自体がまだニッチなんだし、住人の実感とあなたの実感が乖離するのも当然。
    自分の感性で世間の代表面しないほうがいいと思うよ。

  34. 142856 マンション検討中さん

    >>142854 匿名さん

    抽選に申し込まない、転売住戸に興味ない(私も)、自分に関係なければここに居座っている理由がわかりません。そうだ、運試し、賃貸目的を兼ねてもう1戸抽選に申し込んでいたんだ。抽選申し込み期間が明けるまでわたしもネガっておこう。

  35. 142857 マンション検討中さん

    >>142856 マンション検討中さん

    追伸
    晴海フラッグの管理・修繕費は高いと思います。子ども達に遺した時に払えるのか? 相続税を払い切れてそのまま住める続けることができるのかが心配です。

  36. 142859 マンコミュファンさん

    >>142857 マンション検討中さん
    そうですね、後々今の水準まで引き上げられるのは分かりますが、最初からあの管理費、修繕費は将来が心配になりました。
    共用施設の9割は不要なので廃止すれば改善すると思っています。あとは誰が音頭を取るか。私は面倒なのでやりませんが。

  37. 142860 マンコミュファンさん

    >>142859 マンコミュファンさん
    まぁ誰もやらないでしょうなぁ。。

  38. 142861 マンション検討中さん

    新しく23区になった練馬区なんて新興住宅で盛り上がったと聞いてるけど、坪500→60まで下がったからね。

    湾岸は同じ役割だけど覚悟しておかないと。値段が戻った時には、当初より戸数が激増している分、底値はもっと深いよ。

  39. 142862 マンコミュファンさん

    あい変わらず賃貸の空き部屋が膨大ですな。これはすでにしてヤバいですな。

  40. 142863 匿名さん

    >>142855 マンション検討中さん

    あんた住民か? 通勤しているのか? 私立に通う子供はいるのか? 
    住民でも無いのに、快適なんて軽々しく言うなよ それこそ無責任だろ
    周りが絶海(しかも汚れている)の駅遠物件なんて,
    住民も含め誰がどう見ても、住みにくいに決まってんだろ

  41. 142865 マンション掲示板さん

    >>142862 マンコミュファンさん

    閲覧先を教えて。

  42. 142866 口コミ知りたいさん

    >>142861 マンション検討中さん

    購入したい。マンション名を教えてください。

  43. 142867 マンション掲示板さん

    >>142863 匿名さん

    あなたはハルフラの住民なんですよね?

  44. 142874 匿名さん

    円が上がってきてるね。外人からしたら日本の旨味なし。換金されるよ。

  45. 142875 匿名さん

    >>142874 匿名さん
    それはまずいですよ。
    ここは中国人が買わなくなったら終わっちゃいますから。

  46. 142877 口コミ知りたいさん

    まさか9月に本当に分譲価格になるとは!!!
    転売ヤーもまさかの展開。

  47. 142885 eマンションさん

    人気ありますね、モデルルームも全日程満席、転売価格も上昇、今は安くなってる賃貸が狙い目でしょうね
    駐車場確保済みの賃貸が狙い目(笑)

  48. 142891 管理担当

    [No.142849~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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  49. 142892 マンション掲示板さん

    >>142839 マンコミュファンさん
    最寄り駅までのアクセスで不動産を語るのは普通なので別におかしくはない
    住民専用シャトルバスがある物件でいちいちxx駅までバスで何分とか表に出さないだろ

  50. 142893 匿名さん

    住民が赤字負担するシャトルバス便物件は嫌だな。立地が終わってるって、管理組合自ら認めてる感じじゃない?晴海の方が断然良いと思うけど。

  51. 142894 匿名さん

    電車使うやつはドトールとPTK住めばいい。
    電車使わないやつで静かな環境が良ければスカイデュオに住めばいい。

    抽選当たらないから心配するな

  52. 142895 匿名さん

    マンマニも言ってたけど、やはり中古が狙い目なんだよね。

  53. 142896 マンション掲示板さん

    >>142894 匿名さん
    電車は使うけど、ドトールもPTKも高くて買えない。

  54. 142897 マンコミュファンさん

    >>142896 マンション掲示板さん
    この掲示板を覗くくらいなら、とマジレスするとシービレッジE棟。
    勝どき駅徒歩12分くらい?駅距離は豊洲スカベイと同じくらい(豊洲駅)。
    BRTは勝どき中央も徒歩5分くらいで2路線使え、晴海フラッグ路線の本数の少なさをカバー。
    あと、臨海地下鉄ができて案の通りにTOKYO2020のモニュメント前に出口ができたら徒歩2分、という大きなアップサイド。




  55. 142898 名無しさん

    >>142896 マンション掲示板さん
    70平米とするとPTKは2億近くするが、ドゥトゥールなら1.3、1.4億でいける。
    ハルフラ板状とそこまで変わらず、内廊下で駅近で立地も良くてシンボリック、スパもある。狙い目はここかと。

  56. 142899 匿名さん

    >>142895 匿名さん

    ハルフラを仕込んだ転売ヤーの言うことを真に受けてどうするの?

  57. 142900 匿名さん

    なんかどれもこれもポジショントークに聞こえる笑

  58. 142901 匿名さん

    結局のところ、転売ヤーの空室は900戸? 800戸?
    S氏がこんなこと書いてるけど

    ”分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。”

  59. 142903 eマンションさん

    >>142901 匿名さん
    「数百戸」を900とか800とかと判断したのかな?
    そもそもs氏のコメントなので適当だが、「数百戸」って200~500くらいをイメージするのが通常だと思うけど。

  60. 142904 匿名さん

    >>142903 eマンションさん
    6月にNHKで分譲板マンは943戸が空室と報道されてたから。
    全部賃貸に出すわけないし。転売できたのもあるでしょ。

  61. 142905 eマンションさん

    >>142904 匿名さん

    中央区の出してる世帯数情報によると、6月と9月の晴海五丁目の世帯数の差は450世帯。
    一部は賃貸棟の入居だと思うけど。

  62. 142906 口コミ知りたいさん

    >>142905 eマンションさん
    1ヶ月150世帯のペースで増加してるのなら仮に900戸でもたった半年で埋まってしまうな。
    ネガはこの辺どう考えるんだろうか?

  63. 142907 匿名さん

    >>142905 eマンションさん
    賃貸棟への入居の方が多いかもしれないよ。
    賃貸棟の空室数は今どうなってるんだろう。4月末頃で1000戸以上が空室という情報を見たが。

  64. 142908 口コミ知りたいさん

    >>142907 匿名さん
    いずれにしても、この世帯数増加ペースだと1000戸以上の賃貸の供給を1年程度で消化しきってしまうということだね。
    データからは一旦大量供給で需給が緩んでいる今がむしろチャンス、としか見えない。
    ネガはこの辺どう考えるんだろうか。自説に都合悪いのはダンマリかな?

  65. 142909 マンコミュファンさん

    >>142809 匿名さん

    未来の予測できるならそうなんだけど、もんげーと揶揄されてた即転価格も今見るとむしろ割安感すらある。
    一生賃貸ならまぁいいけど、家を持つならここじゃないならもっと良い条件のところを探さないといけないがなかなか難しい。


  66. 142910 マンション検討中さん

    >>142909 マンコミュファンさん
    いやこれはもんげー!!だろ。
    この時期の相場としては超割高だった。これをこの時に買ってたら今は相場が追いついてきたかな?というくらいだが、同じ時期に周辺マンションを買っておけば今頃は数千万の利益がでてる。

  67. 142911 マンション検討中さん

    まあそれだけ、もんげー!!な価格で出していられる売り手市場ってこったな。
    転売ヤーは定借賃貸をタダ同然で投げ売りしてでも、5年間は持っておくつもりなのかね。

  68. 142912 名無しさん

    >>142910 マンション検討中さん

    100平米越えのシービレッジだから今でも数千万の利益になってると思うけどな

  69. 142913 匿名さん

    こんなん3980万って感じする。団地型に住みたくない人多い。価値ないよ。

  70. 142914 通りがかりさん

    >>142913 匿名さん

    今のアパートの方が良いね(笑)

  71. 142915 口コミ知りたいさん

    >>142913 匿名さん
    東京都中央区やで!そんなわけないだろ!

    ただ、駅徒歩30分なので割高なのは認める。

  72. 142918 名無しさん

    >>142912 名無しさん
    シービレ100平米以上は今坪600は超えてくる。角部屋とか上層階とかならなお◎。
    実需で買ったのなら当時でも良い買い物だよ。

  73. 142919 口コミ知りたいさん

    >>142918 名無しさん

    100平米以上の物件は広すぎるしグロスが高くなるから売れないでしょ。

  74. 142920 マンション掲示板さん

    >>142918 名無しさん
    Sea Bの上層階中住戸107平米が中古として2.8億で売りに出てるね。
    坪864万…

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