HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142818 口コミ知りたいさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

>>142819 匿名さん
確かに・・・
リニア出来て品川周辺のオフィスビルは上がる要素ありますが、マンションはたいして利点ないような気がしてきました。

>>142812 契約済みさん
資産価値を上げるポジティブ要素は歓迎すべき
新都市生活研究所なんて積極的に関係を作るべき

>>142820 マンション検討中さん

さすが榊師匠は慧眼の士だ。

再登録住戸の6T4102のキャンセルもったいなすぎる。

東京タワー＆富士山＆レインボーブリッジビューの好条件住戸。
1.1億⇒1.8～2億で売れる。
急死されて提携ローン解除の自動キャンセルかな

俺は榊先生にあこがれて慶応大学へ入った。

>>142825 匿名さん
ええ、慶應出身なの！？大昔マンションマニアもいないころレポート買ったことあるが、それはそれは酷かった。日大の一年生が4月に書きそうなレポート。慶應の価値を疑うわ。

有明に出来る公園が意外にも期待出来そう？

>>142826 eマンションさん

榊先生を馬鹿にするな！

>>142820 マンション検討中さん
ヤフコメが面白い。ボロクソ言われてる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

>>142829 匿名さん
タワマン記事もそうだけどアクセス稼げるんだろうね
貧富の差が開き二極化が進んだ結果
貧困層の憎しみの矛先になっているんだろうな

>>142830 匿名さん

あの榊先生だぞ！

>>142821 匿名さん
品川駅の海側は都心から遠いだけじゃなくて、地歴も良くない。人気の晴海と比べられるような場所じゃないんだよね。

>>142830 匿名さん
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
書かれていることは事実なんだよね？

「分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。」

「新築時の販売価格よりも高くは売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。」

本当だ。
メチャクチャすごい数の賃貸募集が出てる。

需要が供給に追い付いていない。マネーゲームの結末。

>>142833 匿名さん
かなり恣意的な書きっぷり。例えば、駅距離の話はかなり細かく記載しているのに、徒歩以外の交通手段（BRTや都営バス）には言及なし。知らない人が見ると、ここまで細かく描写しているから間違いない情報と誤認する。　榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

以下、サイトより
"なぜなら、晴海フラッグの最寄り駅は東京では最も新しく開通した部類に入る都営大江戸線の「勝どき」。そこから歩いて16分から20分。この数字は、公道上の駅の入口とマンションのエントランスに近い敷地の端を結ぶ道路距離を、1分＝80メートルで換算した（少数以下切り上げ）ものである。
晴海フラッグの最寄駅となる大江戸線勝どき駅。物件によっては徒歩30分ほどの所要時間となる
晴海フラッグのタワマン住戸から「勝どき」駅のホームまでの実質的な所要時間はおそらく、片道30分前後だろうと推測できる。"

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

DUO規約者ですが榊氏の意見は大方正しいと思う。

1　BRTの存在
2　晴海5丁目の住環境の良さ（都内では唯一無二のリゾート感）
3　インフレ
4　人件費の高騰、働き方改革による人材不足
5　円安による建築材料費の高騰

1 に関して自論を正当化しようと完全無視。2 に関しては触れず。

3 4 5 から考えて今後の新築マンション販売価格は下がりようがない。中古価格の下落はあるとは思うがインフレに吸収されて滅茶苦茶なことはあり得ない（下落幅＜
インフレ率かも？）。

わたしはDUOをセカンド・ライフ目的で契約しましたが、とりあえず社会人になる子ども達の住居として利用するつもりです。インフレヘッジに役立つとも考えております。

>>142837 マンション検討中さん

そういうあなたも、金利上昇や円高傾向には触れてないね。
榊氏と同じことでは。

本当に重要なのは主要なターミナル駅までの所要時間なんだけど、勝どき駅への所要時間だけ書かれると勝どき駅を使う事が前提であるかのように誤認するよね
ほとんどの人は勝どき駅は使わないと思う。
都心方面出るなら新橋経由でBRTと行先被っててわざわざ大江戸線を使う理由に乏しいから。

>>142838 通りがかりさん

ウクライナ等の地政学的問題があって、そこそこの円高になっても建築材料費は下がらない。金利上昇して手放さなさざる方がでてはくるだろうけど当面の間はすぐ誰かに拾われると思うな。

>>142827 検討板ユーザーさん
晴海ふとう公園よりも遊具が充実してそうな感じ。自転車で10分ぐらいだから行きやすい。

>>142840 マンション検討中さん
・・・という点にあえて触れないようでは、榊さんを非難する資格がないのでは？と言われてるんですよ。

>>142842 周辺住民さん

粘着質ですね（笑）。触れてないのは確かですが「敢えて」ではありませんよ。触れる、触れないに関してはこれ以上は発言しませんm(__)m

金利上昇ってどんだけ音痴なの？

>>142842 周辺住民さん
言われないよ笑

>>142843 マンション検討中さん
なら

> 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

こういう批判はもうできないね。

>>142846 周辺住民さん
なんで榊もミクロの晴海の話をしてるのにマクロの話を持ち出さないといけないの？

>>142827 検討板ユーザーさん
1時間に一本でもいいので有明方面のBRTがあると格段に行きやすくなるんだけど。。

>>142827
砂浜もできるらしいし、お台場に続いてリゾートになるだろうね。
環二沿線の強さよ。

>>142841
電動自転車があれば、湾岸はどこでもアクセスしやすいよね、道はまっすぐで交差点は最小限。
歩行者や車にいちいち注意しながらくねくね曲がって、スピードが遅く、ストレスも多い内陸とは大違い。近場を地下鉄で移動といってもいちいちお金かかるし、ホームへの昇り降りや電車待ちで時間がかかる。まだ自転車のほうがはやい。
これじゃ外出する気も失せるというもの。

マンションなんて広尾ガーデンヒルズクラスの超優良物件以外は最終的には暴落すると考えておいた方がよい。出口戦略を考えながら損をしないで住めればいいんじゃないかな。DUO竣工直後はどっちに転ぶかわからないけど、10年住んで残債を考えるとそこそこの物件だと思うよ。

ここでネガる方々が晴海フラッグの住民になりませんように。

住みやすいって投稿、全部売りたいだけの営業トークに見えるね。ひとつも共感できない。ビジネスの邪魔する気はないけど、住民や検討者のフリして書き込むのはやり方としてさすがにどうなんだって感じるよ。

>>142854
共感できないって、しょせんあなた個人の価値観でしょ。湾岸自体がまだニッチなんだし、住人の実感とあなたの実感が乖離するのも当然。
自分の感性で世間の代表面しないほうがいいと思うよ。

>>142854 匿名さん

抽選に申し込まない、転売住戸に興味ない（私も）、自分に関係なければここに居座っている理由がわかりません。そうだ、運試し、賃貸目的を兼ねてもう１戸抽選に申し込んでいたんだ。抽選申し込み期間が明けるまでわたしもネガっておこう。

>>142856 マンション検討中さん

追伸
晴海フラッグの管理・修繕費は高いと思います。子ども達に遺した時に払えるのか？　相続税を払い切れてそのまま住める続けることができるのかが心配です。

>>142857 マンション検討中さん
そうですね、後々今の水準まで引き上げられるのは分かりますが、最初からあの管理費、修繕費は将来が心配になりました。
共用施設の9割は不要なので廃止すれば改善すると思っています。あとは誰が音頭を取るか。私は面倒なのでやりませんが。

>>142859 マンコミュファンさん
まぁ誰もやらないでしょうなぁ。。

新しく23区になった練馬区なんて新興住宅で盛り上がったと聞いてるけど、坪500→60まで下がったからね。

湾岸は同じ役割だけど覚悟しておかないと。値段が戻った時には、当初より戸数が激増している分、底値はもっと深いよ。

あい変わらず賃貸の空き部屋が膨大ですな。これはすでにしてヤバいですな。

>>142855 マンション検討中さん

あんた住民か？　通勤しているのか？　私立に通う子供はいるのか？　
住民でも無いのに、快適なんて軽々しく言うなよ　それこそ無責任だろ
周りが絶海（しかも汚れている）の駅遠物件なんて,
住民も含め誰がどう見ても、住みにくいに決まってんだろ

>>142862 マンコミュファンさん

閲覧先を教えて。

>>142861 マンション検討中さん

購入したい。マンション名を教えてください。

>>142863 匿名さん

あなたはハルフラの住民なんですよね？