物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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142804
匿名さん
ドゥトゥールの素晴らしさは間違いないけど、ここはイマイチだね
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142805
匿名さん
また釣れてるw
4ポイントゲット
転売ヤー、ちょろいな
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142806
マンコミュファンさん
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142807
匿名さん
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142808
匿名さん
滝島さんのフィリピン不動産みたんけど。お墓に住んでるJKがここを出たくないって言ってるわけ。よくスラム街に政府が無料の家を建てても、元のスラムに戻ってきてしまうって聞いたことある。
通勤や買物じゃなくて、お友達や親や兄弟の家の近くに住むって基本的な考えができない人多すぎる。
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142809
匿名さん
分譲価格で買った人は(仮に下げ相場になったとしても)成功だと思うけど、ぼったくり転売価格で買うっていうのはどう考えてもナンセンス。その価値はないでしょ。他にいくらだっていい不動産あるんだから。抽選で外れたりしてるうちに、ここに異常な執着を抱くようになって冷静な判断ができなくなっちゃうのかな?晴海がそこまでいいか?
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142810
名無しさん
榊大先生がまたハルミフラッグに関する記事を書いて、Yahooに載っていましたね。
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142811
匿名さん
湾岸だと臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいと思うけど、晴海はまだまだ上がるんじゃないですかね?
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142812
契約済みさん
のらえもん あれだけ晴海フラッグdisっておいて専用サイト?
新都市生活研究所は絶対近寄らせるな
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142813
口コミ知りたいさん
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142814
匿名さん
リニアって名古屋の人しか使わない地方鉄道ですよ。始発駅の品川も都心から離れていて不便だし、都心を縦断する臨海地下鉄の方が遥かに重要なインフラでしょう。
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142815
検討板ユーザーさん
>>142812 契約済みさん
新都市生活研究所、晴海フラッグ専用サイトを作っちゃうぐらいだから一儲けする方法は当然考えてるだろう。晴海フラッグディスの急先鋒ののらえもんも絡んでるから近寄ってきそうだったら全力で排除したほうがいいと思う。
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142816
匿名さん
大阪でカジノが始まりますね。10年ぐらい前にカジノにダマサれて湾岸買った人はどう感じているんだろう。
やるやる詐欺で湾岸オリンピックもマンション売り切ったところで白紙、カジノも白紙、地下鉄も白紙だろう。
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142817
匿名さん
>>142814 匿名さん
なかなか説得力あるご意見です。
でも大阪まで伸びたらどうでしょう?
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142818
口コミ知りたいさん
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142819
匿名さん
大阪まで延伸されても東京の人が使うことはないでしょう。
1. 名古屋の人が東京に行く
2. 名古屋の人が大阪に行く
3. 大阪の人が東京に行く
これだけ。要は地方鉄道なんよね。品川駅も都心から遠くて不便だし。
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142820
マンション検討中さん
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142821
匿名さん
>>142819 匿名さん
確かに・・・
リニア出来て品川周辺のオフィスビルは上がる要素ありますが、マンションはたいして利点ないような気がしてきました。
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142822
名無しさん
>>142812 契約済みさん
資産価値を上げるポジティブ要素は歓迎すべき
新都市生活研究所なんて積極的に関係を作るべき
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142823
マンション掲示板さん
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142824
匿名さん
再登録住戸の6T4102のキャンセルもったいなすぎる。
東京タワー&富士山&レインボーブリッジビューの好条件住戸。
1.1億⇒1.8~2億で売れる。
急死されて提携ローン解除の自動キャンセルかな
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142825
匿名さん
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142826
eマンションさん
>>142825 匿名さん
ええ、慶應出身なの!?大昔マンションマニアもいないころレポート買ったことあるが、それはそれは酷かった。日大の一年生が4月に書きそうなレポート。慶應の価値を疑うわ。
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142827
検討板ユーザーさん
有明に出来る公園が意外にも期待出来そう?
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142828
評判気になるさん
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142829
匿名さん
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142830
匿名さん
>>142829 匿名さん
タワマン記事もそうだけどアクセス稼げるんだろうね
貧富の差が開き二極化が進んだ結果
貧困層の憎しみの矛先になっているんだろうな
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142831
検討板ユーザーさん
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142832
eマンションさん
>>142821 匿名さん
品川駅の海側は都心から遠いだけじゃなくて、地歴も良くない。人気の晴海と比べられるような場所じゃないんだよね。
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142833
匿名さん
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142834
通りがかりさん
本当だ。
メチャクチャすごい数の賃貸募集が出てる。
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142835
匿名さん
需要が供給に追い付いていない。マネーゲームの結末。
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142836
デベにお勤めさん
>>142833 匿名さん
かなり恣意的な書きっぷり。例えば、駅距離の話はかなり細かく記載しているのに、徒歩以外の交通手段(BRTや都営バス)には言及なし。知らない人が見ると、ここまで細かく描写しているから間違いない情報と誤認する。 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。 要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。
以下、サイトより
"なぜなら、晴海フラッグの最寄り駅は東京では最も新しく開通した部類に入る都営大江戸線の「勝どき」。そこから歩いて16分から20分。この数字は、公道上の駅の入口とマンションのエントランスに近い敷地の端を結ぶ道路距離を、1分=80メートルで換算した(少数以下切り上げ)ものである。
晴海フラッグの最寄駅となる大江戸線勝どき駅。物件によっては徒歩30分ほどの所要時間となる
晴海フラッグのタワマン住戸から「勝どき」駅のホームまでの実質的な所要時間はおそらく、片道30分前後だろうと推測できる。"
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142837
マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...
DUO規約者ですが榊氏の意見は大方正しいと思う。
1 BRTの存在
2 晴海5丁目の住環境の良さ(都内では唯一無二のリゾート感)
3 インフレ
4 人件費の高騰、働き方改革による人材不足
5 円安による建築材料費の高騰
1 に関して自論を正当化しようと完全無視。2 に関しては触れず。
3 4 5 から考えて今後の新築マンション販売価格は下がりようがない。中古価格の下落はあるとは思うがインフレに吸収されて滅茶苦茶なことはあり得ない(下落幅<
インフレ率かも?)。
わたしはDUOをセカンド・ライフ目的で契約しましたが、とりあえず社会人になる子ども達の住居として利用するつもりです。インフレヘッジに役立つとも考えております。
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142838
通りがかりさん
>>142837 マンション検討中さん
そういうあなたも、金利上昇や円高傾向には触れてないね。
榊氏と同じことでは。
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142839
マンコミュファンさん
本当に重要なのは主要なターミナル駅までの所要時間なんだけど、勝どき駅への所要時間だけ書かれると勝どき駅を使う事が前提であるかのように誤認するよね
ほとんどの人は勝どき駅は使わないと思う。
都心方面出るなら新橋経由でBRTと行先被っててわざわざ大江戸線を使う理由に乏しいから。
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142840
マンション検討中さん
>>142838 通りがかりさん
ウクライナ等の地政学的問題があって、そこそこの円高になっても建築材料費は下がらない。金利上昇して手放さなさざる方がでてはくるだろうけど当面の間はすぐ誰かに拾われると思うな。
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142841
検討板ユーザーさん
>>142827 検討板ユーザーさん
晴海ふとう公園よりも遊具が充実してそうな感じ。自転車で10分ぐらいだから行きやすい。
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142842
周辺住民さん
>>142840 マンション検討中さん
・・・という点にあえて触れないようでは、榊さんを非難する資格がないのでは?と言われてるんですよ。
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142843
マンション検討中さん
>>142842 周辺住民さん
粘着質ですね(笑)。触れてないのは確かですが「敢えて」ではありませんよ。触れる、触れないに関してはこれ以上は発言しませんm(__)m
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142844
マンション検討中さん
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142845
本人ではないですが
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142846
周辺住民さん
>>142843 マンション検討中さん
なら
> 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。 要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。
こういう批判はもうできないね。
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142847
マンション掲示板さん
>>142846 周辺住民さん
なんで榊もミクロの晴海の話をしてるのにマクロの話を持ち出さないといけないの?
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142848
マンコミュファンさん
>>142827 検討板ユーザーさん
1時間に一本でもいいので有明方面のBRTがあると格段に行きやすくなるんだけど。。
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142850
マンション検討中さん
>>142827
砂浜もできるらしいし、お台場に続いてリゾートになるだろうね。
環二沿線の強さよ。
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142852
マンション検討中さん
>>142841
電動自転車があれば、湾岸はどこでもアクセスしやすいよね、道はまっすぐで交差点は最小限。
歩行者や車にいちいち注意しながらくねくね曲がって、スピードが遅く、ストレスも多い内陸とは大違い。近場を地下鉄で移動といってもいちいちお金かかるし、ホームへの昇り降りや電車待ちで時間がかかる。まだ自転車のほうがはやい。
これじゃ外出する気も失せるというもの。
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142853
マンション検討中さん
マンションなんて広尾ガーデンヒルズクラスの超優良物件以外は最終的には暴落すると考えておいた方がよい。出口戦略を考えながら損をしないで住めればいいんじゃないかな。DUO竣工直後はどっちに転ぶかわからないけど、10年住んで残債を考えるとそこそこの物件だと思うよ。
ここでネガる方々が晴海フラッグの住民になりませんように。
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