東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-19 10:00:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142801 名無しさん

    >>142776 マンコミュファンさん
    ドゥトゥール坪1000万円か。人道橋は随分前から決まっていて駅徒歩5分になると言われていたが、実現したらさらに評価されたということかな。開通前は価格に十分に織り込まれていなかった?

    そうなると臨海地下鉄もハルミフラッグにまだまだ織り込まれていないだろうから、今後は上がる未来しかないんじゃね?

  2. 142802 検討板ユーザーさん

    >>142801 名無しさん
    不動産関係は完成してから始めて価値が認識される。
    取引にも時間やリスクを伴うので、そうそう織り込み済み、なんてことにはならない。
    取引が手軽な株と同じ感覚でいると失敗するよ。

    ドゥトゥールなんて今まさに上がってる。

  3. 142803 匿名さん

    気づいたこと。

    20分歩くなら20分電車に乗っていられて新宿へ着く「所沢」は天国だったこと。

  4. 142804 匿名さん

    ドゥトゥールの素晴らしさは間違いないけど、ここはイマイチだね

  5. 142805 匿名さん

    また釣れてるw
    4ポイントゲット
    転売ヤー、ちょろいな

  6. 142806 マンコミュファンさん

    20分歩くならBRT6分で新橋に着くよ。

  7. 142807 匿名さん

    晴海は周辺環境も良いし、まだまだ上がると思う。

  8. 142808 匿名さん

    滝島さんのフィリピン不動産みたんけど。お墓に住んでるJKがここを出たくないって言ってるわけ。よくスラム街に政府が無料の家を建てても、元のスラムに戻ってきてしまうって聞いたことある。

    通勤や買物じゃなくて、お友達や親や兄弟の家の近くに住むって基本的な考えができない人多すぎる。

  9. 142809 匿名さん

    分譲価格で買った人は(仮に下げ相場になったとしても)成功だと思うけど、ぼったくり転売価格で買うっていうのはどう考えてもナンセンス。その価値はないでしょ。他にいくらだっていい不動産あるんだから。抽選で外れたりしてるうちに、ここに異常な執着を抱くようになって冷静な判断ができなくなっちゃうのかな?晴海がそこまでいいか?

  10. 142810 名無しさん

    榊大先生がまたハルミフラッグに関する記事を書いて、Yahooに載っていましたね。

  11. 142811 匿名さん

    湾岸だと臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいと思うけど、晴海はまだまだ上がるんじゃないですかね?

  12. 142812 契約済みさん

    のらえもん あれだけ晴海フラッグdisっておいて専用サイト?
    新都市生活研究所は絶対近寄らせるな

    1. のらえもん あれだけ晴海フラッグdisっ...
  13. 142813 口コミ知りたいさん

    >>142811 匿名さん
    臨海地下鉄はリニア新幹線より強い?

  14. 142814 匿名さん

    リニアって名古屋の人しか使わない地方鉄道ですよ。始発駅の品川も都心から離れていて不便だし、都心を縦断する臨海地下鉄の方が遥かに重要なインフラでしょう。

  15. 142815 検討板ユーザーさん

    >>142812 契約済みさん

    新都市生活研究所、晴海フラッグ専用サイトを作っちゃうぐらいだから一儲けする方法は当然考えてるだろう。晴海フラッグディスの急先鋒ののらえもんも絡んでるから近寄ってきそうだったら全力で排除したほうがいいと思う。

  16. 142816 匿名さん

    大阪でカジノが始まりますね。10年ぐらい前にカジノにダマサれて湾岸買った人はどう感じているんだろう。 

    やるやる詐欺で湾岸オリンピックもマンション売り切ったところで白紙、カジノも白紙、地下鉄も白紙だろう。

  17. 142817 匿名さん

    >>142814 匿名さん
    なかなか説得力あるご意見です。
    でも大阪まで伸びたらどうでしょう?

  18. 142818 口コミ知りたいさん
  19. 142819 匿名さん

    大阪まで延伸されても東京の人が使うことはないでしょう。
    1. 名古屋の人が東京に行く
    2. 名古屋の人が大阪に行く
    3. 大阪の人が東京に行く
    これだけ。要は地方鉄道なんよね。品川駅も都心から遠くて不便だし。

  20. 142820 マンション検討中さん
  21. 142821 匿名さん

    >>142819 匿名さん
    確かに・・・
    リニア出来て品川周辺のオフィスビルは上がる要素ありますが、マンションはたいして利点ないような気がしてきました。

  22. 142822 名無しさん

    >>142812 契約済みさん
    資産価値を上げるポジティブ要素は歓迎すべき
    新都市生活研究所なんて積極的に関係を作るべき

  23. 142823 マンション掲示板さん

    >>142820 マンション検討中さん

    さすが榊師匠は慧眼の士だ。

  24. 142824 匿名さん

    再登録住戸の6T4102のキャンセルもったいなすぎる。

    東京タワー&富士山&レインボーブリッジビューの好条件住戸。
    1.1億⇒1.8~2億で売れる。
    急死されて提携ローン解除の自動キャンセルかな

  25. 142825 匿名さん

    俺は榊先生にあこがれて慶応大学へ入った。

  26. 142826 eマンションさん

    >>142825 匿名さん
    ええ、慶應出身なの!?大昔マンションマニアもいないころレポート買ったことあるが、それはそれは酷かった。日大の一年生が4月に書きそうなレポート。慶應の価値を疑うわ。

  27. 142827 検討板ユーザーさん

    有明に出来る公園が意外にも期待出来そう?

    1. 有明に出来る公園が意外にも期待出来そう?
  28. 142828 評判気になるさん

    >>142826 eマンションさん

    榊先生を馬鹿にするな!

  29. 142829 匿名さん

    >>142820 マンション検討中さん
    ヤフコメが面白い。ボロクソ言われてる。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

  30. 142830 匿名さん

    >>142829 匿名さん
    タワマン記事もそうだけどアクセス稼げるんだろうね
    貧富の差が開き二極化が進んだ結果
    貧困層の憎しみの矛先になっているんだろうな

  31. 142831 検討板ユーザーさん

    >>142830 匿名さん

    あの榊先生だぞ!

  32. 142832 eマンションさん

    >>142821 匿名さん
    品川駅の海側は都心から遠いだけじゃなくて、地歴も良くない。人気の晴海と比べられるような場所じゃないんだよね。

  33. 142833 匿名さん

    >>142830 匿名さん
    https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
    書かれていることは事実なんだよね?

    「分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。」

    「新築時の販売価格よりも高くは売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。」

  34. 142834 通りがかりさん

    本当だ。
    メチャクチャすごい数の賃貸募集が出てる。

  35. 142835 匿名さん

    需要が供給に追い付いていない。マネーゲームの結末。

  36. 142836 デベにお勤めさん

    >>142833 匿名さん
    かなり恣意的な書きっぷり。例えば、駅距離の話はかなり細かく記載しているのに、徒歩以外の交通手段(BRTや都営バス)には言及なし。知らない人が見ると、ここまで細かく描写しているから間違いない情報と誤認する。 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。 要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

    以下、サイトより
    "なぜなら、晴海フラッグの最寄り駅は東京では最も新しく開通した部類に入る都営大江戸線の「勝どき」。そこから歩いて16分から20分。この数字は、公道上の駅の入口とマンションのエントランスに近い敷地の端を結ぶ道路距離を、1分=80メートルで換算した(少数以下切り上げ)ものである。
    晴海フラッグの最寄駅となる大江戸線勝どき駅。物件によっては徒歩30分ほどの所要時間となる
    晴海フラッグのタワマン住戸から「勝どき」駅のホームまでの実質的な所要時間はおそらく、片道30分前後だろうと推測できる。"

  37. 142837 マンション検討中さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

    DUO規約者ですが榊氏の意見は大方正しいと思う。

    1 BRTの存在
    2 晴海5丁目の住環境の良さ(都内では唯一無二のリゾート感)
    3 インフレ
    4 人件費の高騰、働き方改革による人材不足
    5 円安による建築材料費の高騰

    1 に関して自論を正当化しようと完全無視。2 に関しては触れず。

    3 4 5 から考えて今後の新築マンション販売価格は下がりようがない。中古価格の下落はあるとは思うがインフレに吸収されて滅茶苦茶なことはあり得ない(下落幅<
    インフレ率かも?)。

    わたしはDUOをセカンド・ライフ目的で契約しましたが、とりあえず社会人になる子ども達の住居として利用するつもりです。インフレヘッジに役立つとも考えております。

  38. 142838 通りがかりさん

    >>142837 マンション検討中さん

    そういうあなたも、金利上昇や円高傾向には触れてないね。
    榊氏と同じことでは。

  39. 142839 マンコミュファンさん

    本当に重要なのは主要なターミナル駅までの所要時間なんだけど、勝どき駅への所要時間だけ書かれると勝どき駅を使う事が前提であるかのように誤認するよね
    ほとんどの人は勝どき駅は使わないと思う。
    都心方面出るなら新橋経由でBRTと行先被っててわざわざ大江戸線を使う理由に乏しいから。

  40. 142840 マンション検討中さん

    >>142838 通りがかりさん

    ウクライナ等の地政学的問題があって、そこそこの円高になっても建築材料費は下がらない。金利上昇して手放さなさざる方がでてはくるだろうけど当面の間はすぐ誰かに拾われると思うな。

  41. 142841 検討板ユーザーさん

    >>142827 検討板ユーザーさん
    晴海ふとう公園よりも遊具が充実してそうな感じ。自転車で10分ぐらいだから行きやすい。

  42. 142842 周辺住民さん

    >>142840 マンション検討中さん
    ・・・という点にあえて触れないようでは、榊さんを非難する資格がないのでは?と言われてるんですよ。

  43. 142843 マンション検討中さん

    >>142842 周辺住民さん

    粘着質ですね(笑)。触れてないのは確かですが「敢えて」ではありませんよ。触れる、触れないに関してはこれ以上は発言しませんm(__)m

  44. 142844 マンション検討中さん

    金利上昇ってどんだけ音痴なの?

  45. 142845 本人ではないですが

    >>142842 周辺住民さん
    言われないよ笑

  46. 142846 周辺住民さん

    >>142843 マンション検討中さん
    なら

    > 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。 要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

    こういう批判はもうできないね。

  47. 142847 マンション掲示板さん

    >>142846 周辺住民さん
    なんで榊もミクロの晴海の話をしてるのにマクロの話を持ち出さないといけないの?

  48. 142848 マンコミュファンさん

    >>142827 検討板ユーザーさん
    1時間に一本でもいいので有明方面のBRTがあると格段に行きやすくなるんだけど。。

  49. 142850 マンション検討中さん

    >>142827
    砂浜もできるらしいし、お台場に続いてリゾートになるだろうね。
    環二沿線の強さよ。

  50. 142852 マンション検討中さん

    >>142841
    電動自転車があれば、湾岸はどこでもアクセスしやすいよね、道はまっすぐで交差点は最小限。
    歩行者や車にいちいち注意しながらくねくね曲がって、スピードが遅く、ストレスも多い内陸とは大違い。近場を地下鉄で移動といってもいちいちお金かかるし、ホームへの昇り降りや電車待ちで時間がかかる。まだ自転車のほうがはやい。
    これじゃ外出する気も失せるというもの。

  51. 142853 マンション検討中さん

    マンションなんて広尾ガーデンヒルズクラスの超優良物件以外は最終的には暴落すると考えておいた方がよい。出口戦略を考えながら損をしないで住めればいいんじゃないかな。DUO竣工直後はどっちに転ぶかわからないけど、10年住んで残債を考えるとそこそこの物件だと思うよ。

    ここでネガる方々が晴海フラッグの住民になりませんように。

  52. 142854 匿名さん

    住みやすいって投稿、全部売りたいだけの営業トークに見えるね。ひとつも共感できない。ビジネスの邪魔する気はないけど、住民や検討者のフリして書き込むのはやり方としてさすがにどうなんだって感じるよ。

  53. 142855 マンション検討中さん

    >>142854
    共感できないって、しょせんあなた個人の価値観でしょ。湾岸自体がまだニッチなんだし、住人の実感とあなたの実感が乖離するのも当然。
    自分の感性で世間の代表面しないほうがいいと思うよ。

  54. 142856 マンション検討中さん

    >>142854 匿名さん

    抽選に申し込まない、転売住戸に興味ない(私も)、自分に関係なければここに居座っている理由がわかりません。そうだ、運試し、賃貸目的を兼ねてもう1戸抽選に申し込んでいたんだ。抽選申し込み期間が明けるまでわたしもネガっておこう。

  55. 142857 マンション検討中さん

    >>142856 マンション検討中さん

    追伸
    晴海フラッグの管理・修繕費は高いと思います。子ども達に遺した時に払えるのか? 相続税を払い切れてそのまま住める続けることができるのかが心配です。

  56. 142859 マンコミュファンさん

    >>142857 マンション検討中さん
    そうですね、後々今の水準まで引き上げられるのは分かりますが、最初からあの管理費、修繕費は将来が心配になりました。
    共用施設の9割は不要なので廃止すれば改善すると思っています。あとは誰が音頭を取るか。私は面倒なのでやりませんが。

  57. 142860 マンコミュファンさん

    >>142859 マンコミュファンさん
    まぁ誰もやらないでしょうなぁ。。

  58. 142861 マンション検討中さん

    新しく23区になった練馬区なんて新興住宅で盛り上がったと聞いてるけど、坪500→60まで下がったからね。

    湾岸は同じ役割だけど覚悟しておかないと。値段が戻った時には、当初より戸数が激増している分、底値はもっと深いよ。

  59. 142862 マンコミュファンさん

    あい変わらず賃貸の空き部屋が膨大ですな。これはすでにしてヤバいですな。

  60. 142863 匿名さん

    >>142855 マンション検討中さん

    あんた住民か? 通勤しているのか? 私立に通う子供はいるのか? 
    住民でも無いのに、快適なんて軽々しく言うなよ それこそ無責任だろ
    周りが絶海(しかも汚れている)の駅遠物件なんて,
    住民も含め誰がどう見ても、住みにくいに決まってんだろ

  61. 142865 マンション掲示板さん

    >>142862 マンコミュファンさん

    閲覧先を教えて。

  62. 142866 口コミ知りたいさん

    >>142861 マンション検討中さん

    購入したい。マンション名を教えてください。

  63. 142867 マンション掲示板さん

    >>142863 匿名さん

    あなたはハルフラの住民なんですよね?

  64. 142874 匿名さん

    円が上がってきてるね。外人からしたら日本の旨味なし。換金されるよ。

  65. 142875 匿名さん

    >>142874 匿名さん
    それはまずいですよ。
    ここは中国人が買わなくなったら終わっちゃいますから。

  66. 142877 口コミ知りたいさん

    まさか9月に本当に分譲価格になるとは!!!
    転売ヤーもまさかの展開。

  67. 142885 eマンションさん

    人気ありますね、モデルルームも全日程満席、転売価格も上昇、今は安くなってる賃貸が狙い目でしょうね
    駐車場確保済みの賃貸が狙い目(笑)

  68. 142891 管理担当

    [No.142849~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害する投稿
    ・意図的な迷惑行為
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  69. 142892 マンション掲示板さん

    >>142839 マンコミュファンさん
    最寄り駅までのアクセスで不動産を語るのは普通なので別におかしくはない
    住民専用シャトルバスがある物件でいちいちxx駅までバスで何分とか表に出さないだろ

  70. 142893 匿名さん

    住民が赤字負担するシャトルバス便物件は嫌だな。立地が終わってるって、管理組合自ら認めてる感じじゃない?晴海の方が断然良いと思うけど。

  71. 142894 匿名さん

    電車使うやつはドトールとPTK住めばいい。
    電車使わないやつで静かな環境が良ければスカイデュオに住めばいい。

    抽選当たらないから心配するな

  72. 142895 匿名さん

    マンマニも言ってたけど、やはり中古が狙い目なんだよね。

  73. 142896 マンション掲示板さん

    >>142894 匿名さん
    電車は使うけど、ドトールもPTKも高くて買えない。

  74. 142897 マンコミュファンさん

    >>142896 マンション掲示板さん
    この掲示板を覗くくらいなら、とマジレスするとシービレッジE棟。
    勝どき駅徒歩12分くらい?駅距離は豊洲スカベイと同じくらい(豊洲駅)。
    BRTは勝どき中央も徒歩5分くらいで2路線使え、晴海フラッグ路線の本数の少なさをカバー。
    あと、臨海地下鉄ができて案の通りにTOKYO2020のモニュメント前に出口ができたら徒歩2分、という大きなアップサイド。




  75. 142898 名無しさん

    >>142896 マンション掲示板さん
    70平米とするとPTKは2億近くするが、ドゥトゥールなら1.3、1.4億でいける。
    ハルフラ板状とそこまで変わらず、内廊下で駅近で立地も良くてシンボリック、スパもある。狙い目はここかと。

  76. 142899 匿名さん

    >>142895 匿名さん

    ハルフラを仕込んだ転売ヤーの言うことを真に受けてどうするの?

  77. 142900 匿名さん

    なんかどれもこれもポジショントークに聞こえる笑

  78. 142901 匿名さん

    結局のところ、転売ヤーの空室は900戸? 800戸?
    S氏がこんなこと書いてるけど

    ”分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。”

  79. 142903 eマンションさん

    >>142901 匿名さん
    「数百戸」を900とか800とかと判断したのかな?
    そもそもs氏のコメントなので適当だが、「数百戸」って200~500くらいをイメージするのが通常だと思うけど。

  80. 142904 匿名さん

    >>142903 eマンションさん
    6月にNHKで分譲板マンは943戸が空室と報道されてたから。
    全部賃貸に出すわけないし。転売できたのもあるでしょ。

  81. 142905 eマンションさん

    >>142904 匿名さん

    中央区の出してる世帯数情報によると、6月と9月の晴海五丁目の世帯数の差は450世帯。
    一部は賃貸棟の入居だと思うけど。

  82. 142906 口コミ知りたいさん

    >>142905 eマンションさん
    1ヶ月150世帯のペースで増加してるのなら仮に900戸でもたった半年で埋まってしまうな。
    ネガはこの辺どう考えるんだろうか?

  83. 142907 匿名さん

    >>142905 eマンションさん
    賃貸棟への入居の方が多いかもしれないよ。
    賃貸棟の空室数は今どうなってるんだろう。4月末頃で1000戸以上が空室という情報を見たが。

  84. 142908 口コミ知りたいさん

    >>142907 匿名さん
    いずれにしても、この世帯数増加ペースだと1000戸以上の賃貸の供給を1年程度で消化しきってしまうということだね。
    データからは一旦大量供給で需給が緩んでいる今がむしろチャンス、としか見えない。
    ネガはこの辺どう考えるんだろうか。自説に都合悪いのはダンマリかな?

  85. 142909 マンコミュファンさん

    >>142809 匿名さん

    未来の予測できるならそうなんだけど、もんげーと揶揄されてた即転価格も今見るとむしろ割安感すらある。
    一生賃貸ならまぁいいけど、家を持つならここじゃないならもっと良い条件のところを探さないといけないがなかなか難しい。


  86. 142910 マンション検討中さん

    >>142909 マンコミュファンさん
    いやこれはもんげー!!だろ。
    この時期の相場としては超割高だった。これをこの時に買ってたら今は相場が追いついてきたかな?というくらいだが、同じ時期に周辺マンションを買っておけば今頃は数千万の利益がでてる。

  87. 142911 マンション検討中さん

    まあそれだけ、もんげー!!な価格で出していられる売り手市場ってこったな。
    転売ヤーは定借賃貸をタダ同然で投げ売りしてでも、5年間は持っておくつもりなのかね。

  88. 142912 名無しさん

    >>142910 マンション検討中さん

    100平米越えのシービレッジだから今でも数千万の利益になってると思うけどな

  89. 142913 匿名さん

    こんなん3980万って感じする。団地型に住みたくない人多い。価値ないよ。

  90. 142914 通りがかりさん

    >>142913 匿名さん

    今のアパートの方が良いね(笑)

  91. 142915 口コミ知りたいさん

    >>142913 匿名さん
    東京都中央区やで!そんなわけないだろ!

    ただ、駅徒歩30分なので割高なのは認める。

  92. 142918 名無しさん

    >>142912 名無しさん
    シービレ100平米以上は今坪600は超えてくる。角部屋とか上層階とかならなお◎。
    実需で買ったのなら当時でも良い買い物だよ。

  93. 142919 口コミ知りたいさん

    >>142918 名無しさん

    100平米以上の物件は広すぎるしグロスが高くなるから売れないでしょ。

  94. 142920 マンション掲示板さん

    >>142918 名無しさん
    Sea Bの上層階中住戸107平米が中古として2.8億で売りに出てるね。
    坪864万…

  95. 142921 名無しさん

    >>142919 口コミ知りたいさん
    それは数年前までの特徴で、今は広い方が坪単価が高くなる逆転現象が起きてる。
    60平米台の3LDKとか、狭い住戸が供給過剰なせいだと思う。

  96. 142922 マンション掲示板さん

    >>142921 名無しさん
    晴海フラッグの板状は特にそうだね。
    よくある80㎡前後の3LDKとか買っても市場で埋没するから、だったらドトール買っとけって話。
    東京のタワマンとかだともうプレミア住戸くらいにしかない100㎡超とか虹橋ビューとか、晴海フラッグ板状で資産価値気にするには尖らないと。

  97. 142924 匿名さん

    >>142908 口コミ知りたいさん
    世帯数の増加ペースは月ごとに減速してるから、今までのペースは難しいでしょう。
    それより転売ヤーは元々賃貸に出す予定だったのかね?
    暴落芸人にこんなこと言われてるが。

    "新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。"

    "当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。"

  98. 142925 eマンションさん

    >>142924 匿名さん
    勝手にストーリーを作ってるけど、どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
    まあ、だからこそご指摘の通り暴落芸人と崇められて10年以上たつ訳で。

  99. 142930 匿名さん

    内廊下4LDKみたいな尖った間取りじゃないとハルフラだと売却きつくなる

  100. 142942 管理担当

    [No.142902~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  101. 142943 匿名さん

    >>142925 eマンションさん
    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
    証拠はあるの? NHKでは300戸以上が分譲賃貸に出されていると報道されてたけど。

  102. 142944 マンコミュファンさん

    >>142943 匿名さん
    毎月の成約情報でわかるだろ
    いろんな会社がレインズの情報流してる
    有名どころだと湾岸価格ナビとか
    むしろNHKの報道ってもう過去の話で、賃貸も多少結構減ってきてるよ
    そもそもNHKの報道なんてどこまで信用できるのかね

  103. 142945 匿名さん

    >>142922
    80㎡前後ってうまい言い方だね。ドトールって3LDKが75㎡中心じゃない?狭小だよね、間取りもいまいちが多いし。部屋の作りが貧弱な気がするよ。エントランスが
    豪華なのは認めるけどさ。
    ハルフラは85㎡中心で間取りが結構いい。
    長所と短所を同じにまとめちゃダメでしょ。

  104. 142946 検討板ユーザーさん

    >>142913 匿名さん
    同じ立地で、雰囲気で、きれいなスーパー、小学校隣接で都心まですぐで、若い人が多い、オーシャンビューの広い公園がある、行政区が潤ってて、電線が地中化されてて、免震または地盤が固いなら耐震等級2以上の3980万円の団地

    があるなら買うんだけど、どこ?

  105. 142947 周辺住民さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    賃貸も活況なの? それなら

    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

    ↑は間違ってるってこと?

  106. 142948 匿名さん

    >>142944 マンコミュファンさん
    見たけど昨年末から8月までで72戸しか成約してないみたい。
    直近3カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸(分譲賃貸+賃貸棟)ということだよね。
    暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では?

  107. 142949 マンコミュファンさん

    むしろ賃貸のほうがマシってことか。

  108. 142950 名無しさん

    >>142948 匿名さん
    レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

  109. 142951 口コミ知りたいさん

    >>142948 匿名さん
    もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね?
    レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している(しかも分譲価格の50%増し~)というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

  110. 142952 本人ではないですが

    >>142943 匿名さん
    おまえ記事(日本語)ちゃんと読めないだろ。
    URL:https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

    「分譲マンションの3割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

    代表は、「賃貸募集の部屋が300戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

    300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
    賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

    「証拠はあるの?」 じゃないよ、しっかり文章よめよ(記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど)

  111. 142953 eマンションさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

  112. 142954 評判気になるさん

    >>142951 口コミ知りたいさん
    まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

  113. 142955 口コミ知りたいさん

    >>142953 eマンションさん
    だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

  114. 142956 口コミ知りたいさん

    >>142955 口コミ知りたいさん
    ただ分からんという事実を言ってるだけ。

  115. 142957 口コミ知りたいさん

    >>142952 本人ではないですがさん

    「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
    マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った5畳ほどのスペースを、5万8300円で借り主を募集していると記されています。」

    横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
    こんな環境に借りてまですみたいかなあ?

  116. 142958 匿名さん

    >>142952 本人ではないですがさん
    >どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

    不明なのに、なぜこう断言できるの? 証拠はあるの?

  117. 142960 マンション検討中さん

    >>142958 匿名さん
    疑うならまず自分がファクトを出して問えば?
    分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
    ただの難癖にならないように。証拠はあるの?って子供じゃないんだからさ。

  118. 142964 管理担当

    [NO.142959~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  119. 142965 通りがかりさん

    >>142948 匿名さん

    登記情報追ってる人によると(この人の情報が正しいのかは知らない)、1~6月の所有権移転は89件。
    なので、レインズの件数が1~6月が54件としたら(8ヶ月で72件なので6ヶ月で0.75掛け)、レインズの件数に対して約1.6倍くらい所有権移転が発生してる感じかな。
    上とは別人だけど「ずっと」と言って差し支えないのでは。

    1~6月のレインズ件数は推定値だけどそんなに外してないと思うよ

  120. 142966 匿名さん

    >>142965 通りがかりさん

    リンク貼り忘れ

  121. 142967 マンション掲示板さん

    転売が半年で89件?
    全体規模にしたら大したことないな。

  122. 142968 本人ではないですが

    >>142958 匿名さん
    引用ちがくない?? おれにいうなよ

  123. 142969 口コミ知りたいさん

    >>142966 匿名さん
    購入した日本人比率を上げる知りたい。

  124. 142970 マンション検討中さん

    巨大噴水来た。
    レインボーの向こうに150mは目立つな。
    TOKYOモニュメントもこの布石か?

  125. 142973 名無しさん

    為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

  126. 142974 匿名さん

    >>142952 本人ではないですがさん
    NHKの報道は分譲マンション2690戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
    賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

  127. 142975 匿名さん

    こっちの方が詳しく書かれている。

    元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った?1089戸を徹底調査
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

    思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

    「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

  128. 142976 匿名さん

    >>142974 匿名さん
    鋭い見識!

  129. 142977 契約済みさん

    >>142974 匿名さん
    晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか?
    ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか?
    この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

  130. 142978 デベにお勤めさん

    >>142975 匿名さん
    この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
    今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね?私もずっとスーモ見てますが。

  131. 142979 匿名さん

    >>142977 契約済みさん
    賃貸棟を含めたらもっと多いよ。300戸は分譲賃貸だね。

    5月の記事だけど、分譲賃貸が350戸と書かれている。
    https://jisin.jp/domestic/2322997/

    近隣の不動産会社社長が現状を話す。
    「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2~3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。」

  132. 142980 匿名さん

    >>142979 匿名さん
    また匿名希望の社長(笑)さんの言葉を鵜呑みにした記事か…

  133. 142981 口コミ知りたいさん

    ポートビレッジは勝どき駅も使える距離だしBRTも使えるから理想的な立地。大浴場ついてて羨ましすぎる。

  134. 142984 匿名さん

    >>142960 マンション検討中さん
    君が
    「どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況」
    と言ってるんだから、その根拠が知りたいだけだよ。

    142966の表の6月の転売数が続いているとすると、直近3カ月の転売数は120程度。
    そうすると増加した450世帯のうち、残りの330世帯は賃貸になるのだが。
    何を見て売買マーケットの方が活況と言ってるんだ?

  135. 142985 マンション掲示板さん

    >>142984 匿名さん

    上とは別だが、なんで分譲で転売が決まった物件以外は全て賃貸になるんだよw
    セカンドハウス利用などで住民票移してないとか、転売在庫とか色々あるだろう。

  136. 142986 通りがかりさん

    >>142966 匿名さん

    所有権移転件数最新版。
    5月に契約したからといって、6月初め時点で既に入居済みで住民票を移してるとは限らないよな。
    二学期初めに大量の転校生が来てたことから引越しは夏休みにしてる可能性も高いよな。

  137. 142987 匿名さん

    >>142984 匿名さん

    法人名義登記=転売物件ではない

  138. 142988 名無しさん

    >>142987 匿名さん
    そりゃそうだ。オーナー社長が法人名義にして借上社宅にするケースは多い。

  139. 142989 マンション検討中さん

    ポートビレッジは環2騒音がひどいよ

  140. 142990 マンション掲示板さん

    >>142989 マンション検討中さん

    豊洲大橋の制限速度50km/hなのでバンバン捕まえればいいのにね

  141. 142991 名無しさん

    虹橋ビューは噴水ビューにもなるのか。
    眺望価値がさらに上がってしまうな。

  142. 142992 マンション掲示板さん

    >>142990 マンション掲示板さん
    豊洲大橋は頻繁に速度超過の取り締まりしてますよ

  143. 142993 匿名さん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html
    東京都として投資目的の申し込みが多数あることを認識したのは販売が終わったあとでした。」

    こんなの絶対嘘だろ。申し込みの段階で把握できたはずでは?
    こういうコメント聞くと、土地の売買から胡散臭いし、抽選の公平性さえ疑わしく思えてくる。

  144. 142994 口コミ知りたいさん

    >>142993 匿名さん
    情弱な左翼か笑

  145. 142995 マンション掲示板さん

    >>142993 匿名さん

    投資目的の購入はわかってたけど、抽選は公開抽選だから公平だと思うけど?

  146. 142996 eマンションさん

    iいいえ、脊髄反射のバカ右翼です。

  147. 142997 eマンションさん

    >>142995 マンション掲示板さん
    購入する経済的能力、購入する意思が間違いない人が優先されます。

  148. 142998 匿名さん

    >>142997 eマンションさん

    では、公開抽選でどうやったんでしょうか?

  149. 142999 デベにお勤めさん

    >>142997 eマンションさん
    抽選したことないでしょ笑

  150. 143000 匿名さん

    >>142995 マンション掲示板さん
    お花畑で育った?

    https://harumi.land/nittsui/2022/07/18/harumiflag_chusen_consal/

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