東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 04:38:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142705 マンション検討中さん

    >>142701 匿名さん

    ネガるにしても、もう少し解像度上げて説得力出して貰った方が最終抽選に参戦する身としては助かったんだが、君にはちょっと難しかったかな。
    無理言ってごめんね。
    引き続き、空室多数!連呼で論理的に詰められても「必死だなw」で乗り切る方針了解です。
    正直、いつも君の直後に全肯定してくれる極めて自演っぽい人位しか騙せそうに無いけど、頑張ってくださいね。

  2. 142706 マンション検討中さん

    頭で勝負できないと悟ったら今度は得意の自作自演か。
    間抜けだね匿名さん。

  3. 142707 検討板ユーザーさん

    スカイデュオ最終期の申し込みどっすかって営業から連絡きたんだけど、ひょっとして倍率爆下げしてとか??
    気になってマンコミュ見に来たけど、そんな感じでもないのかな?

  4. 142708 口コミ知りたいさん

    >>142707 検討板ユーザーさん
    転売が分譲価格まで下がったらしいから、無抽選の部屋もあるぞ。
    営業が涙目で君のとこに電話してきたんだから助けてあげれば?

  5. 142709 匿名さん

    急にスミフからおすすめの物件のメールが来まくるようになったし、フラッグから電話は来るし、まぁお察しだわ
    金利が上昇基調で不動産に影響ないと思ってるお花畑はマンクラの馬鹿だけだろうな

  6. 142710 匿名さん

    フラッグの高額成約って実需じゃなくてさらなるキャピタルゲイン狙いの業者が買い支えてたから、一旦崩れてぶん投げモードになるとかなり弱いと思われる

  7. 142711 名無しさん

    マンクラ「中古がぱったり売れなくなったのは豊海とデュオの買い控えのせい!」

    さぁどっちが本当かな

  8. 142712 匿名さん

    小学校が想定より子供が多過ぎてパンパンなので、しばらく空室が多いほうがいいですー

  9. 142713 匿名さん

    豊海が始まってデュオは魔法が溶けたかも

    晴海なんてつい5年前はパークタワー晴海とかいう三井が竣工前完売想定で安く出したのに完売出来なかったようなエリアだからね

  10. 142714 検討板ユーザーさん

    >>142712 匿名さん

    BRTも始発からそうとう立ってる人が多い。

  11. 142715 住民さん3

    豊海は再開発期待。晴海フラッグは周りが辺鄙。

  12. 142716 マンション掲示板さん

    >>142708 口コミ知りたいさん
    え?そこまで安いのあるの?本当にあるなら欲しいからリンク貼ってもらえない?
    どうみても分譲価格の転売住戸なんてないんだが

  13. 142717 マンコミュファンさん

    あるわけねぇだろ
    誰だよあからさまなガセネタ垂れ流す馬鹿は
    本当に馬鹿発見機だな

  14. 142718 名無しさん

    >>142716 マンション掲示板さん
    ネガが嘘つくわけないだろ。
    瞬間蒸発だからスーモに張り付いてろ。

  15. 142719 口コミ知りたいさん

    >>142718 名無しさん
    なんの目的でそんな手数料マイナスで販売したんだろう
    ほんとに分譲価格だったの?

  16. 142720 匿名さん

    分譲価格で転売なら広告を出す前に不動産屋のお客様で決まってるでしょうね
    もし事実なら購入できた方は
    おめでとうございます

  17. 142721 通りがかりさん

    さあ、今すぐSuumoで検索だ!早くしないとなくなるよ。

  18. 142722 マンション検討中さん

    豊海が始まったらどーして魔法がとけるの?

  19. 142723 マンション検討中さん

    スカイデュオは坪単価800万前後で売り出されてるのに、今更分譲価格の坪400なんてあり得んだろ
    まともな嘘をつけよ

    ただ、スカイデュオと豊海の抽選前で売り物増えて、今がラストチャンスだからスーモに貼り付くのは正解

  20. 142724 マンコミュファンさん

    爆死してて草www
    こんな陸の孤島が流行るわけねーだろwww
    何考えて買ってんだよwww

  21. 142725 マンション検討中さん

    >>142722 マンション検討中さん
    駅距離もデザインも共用施設もBRTの本数も完敗だからね

    ハルフラはもう自分にはここしかないんだとうまく洗脳されて買わされてただけよ
    他に選択肢が出てきた途端にしょっぱくなる

  22. 142726 匿名さん

    共用施設相互利用ってモデルルームで聞くと凄く感じるけど、結局のところ1棟ごとの施設がしょぼいから誤魔化してるだけなんだよね
    相互利用で活用できるのってせいぜい隣り合ったツインタワーが限界で、それより遠い施設なんて1年もすれば全く行かなくなる
    高い管理費に見合ってない

  23. 142727 マンション検討中さん

    榊がいくら煽ろうとも、買った人住んでる人みんな爆益であることは変わらないんだから、それで良いのよ
    買えたら5000万手に入るマンション、それが晴海フラッグ

  24. 142728 匿名さん

    自分の好きな所を購入すれば良い
    私はレインボービューでここを購入したけどね

  25. 142729 匿名さん

    湾岸の中でも晴海は利便性も高いし、住環境も良いですからね。

  26. 142730 匿名さん

    そうだね恐ろしいね。
    お前はスカイデュオ当たることないから幕張ベイパーク板に戻ろうな

  27. 142731 検討板ユーザーさん

    >>142718 名無しさん
    月1件くらいは、分譲価格前後の売りが出るよね。
    スーモに出てるかは知らんが。

  28. 142732 匿名さん

    晴海は人気が高いエリアだし、下がることは考えにくいよ。どんなに安くても5割増ぐらいで売れてるぞ。

  29. 142733 匿名さん

    分譲価格以下も有る?
    ついにネガも妄想の世界になったか(笑)
    アパート暑いからねwww

  30. 142734 匿名さん

    >>142708 口コミ知りたいさん
    年末まで待たずに分譲価格まで下がったのか。
    なんか急に売れなくなってきたな。
    転売ヤー焦るだろうなw

  31. 142735 匿名さん

    湾岸だと屎尿処理施設の集まる港南や夢の島は下がるかもしれないけど、人気の高い晴海が下がることは無いでしょう。

  32. 142736 匿名さん

    >>142710 匿名さん
    1億以上の成約はほぼ中国人という話聞いたよ。
    中国人が買わなくなればバブル崩壊。

  33. 142737 匿名さん

    ワンパターンな買い煽り秋田。

  34. 142738 匿名さん

    >>142703 匿名さん
    ステマなんてあった?
    どの投稿がステマ?
    あなたの投稿の方がデマじゃん?

  35. 142739 匿名さん

    湾岸で中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。晴海には少ないですよ。

  36. 142740 通りがかりさん

    素デマ

  37. 142741 匿名さん

    なるほどね。
    あちらこちらで港南糞尿を連呼してる人ってハルフラ購入者なんだね。
    港南選ばずハルフラにしちゃった後悔と焦りで港南を蔑んでるんだね。

  38. 142742 匿名さん

    >>142697 通りがかりさん
    空家が多くて年1回の配管高圧洗浄を怠る部屋が多発したら深刻ですよ。例えば、運悪く1~5階がやらなければ6階から上がやっても効果激減。

    様々な理由で空家が多いマンションは劣化が早い。リゾマン見れば明らかでしょ。

  39. 142743 口コミ知りたいさん

    本当に分譲価格まで下がってきたんですね。
    年内どころかまだ9月だっていうのにw
    ネガの適当な売り煽りかと思ってすみませんでした。

  40. 142744 匿名さん

    >>142743 口コミ知りたいさん
    だから言ったじゃん。
    でも分譲価格でなんか買っちゃダメだよ。
    少し待てば分譲価格以下になるから。
    当たり前でしょ、中古なんだから。

  41. 142745 名無しさん

    >>142743 口コミ知りたいさん

    つ、釣られたくまー
    分譲価格の物件買いたいからどこで買えるか教えて欲しいくまー
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002615316/

  42. 142746 通りがかりさん

    ネガがトチ狂ってデマを書き込んでるだけ。
    誰にも相手してもらえないからひとり芝居までしていて悲しいね。

  43. 142747 匿名さん

    差し押さえや競売はただでさえ大変なのに住民票がない中国人相手だとさらに遥かにハードルが高い。どうするんだろ?

  44. 142748 匿名さん

    昨日、ハルフラの空室数をざっくり計算して書いたら、細かいことを長々と書いて、やたらと難癖つけてくる転売ヤーがいたが、そういうことか。
    転売住戸が売れなくなって値下げが始まってたのか。納得。

  45. 142749 匿名さん

    こういう物件は値段が下がるほど欲しくなくなるね。何故なら自分が住むという観点で価値がないから。転がして儲かるか?の視点でしか見れない。

  46. 142750 通りがかりさん

    値下がりは今はデマかも知れないけど、今日の株価とか見てると現実になりそうで怖いな

  47. 142751 匿名さん

    >>142700 匿名さん
    かなり核心ついてる。
    誰も買わないというか買えない。こういう時には銀行は貸さないから、買えるのは全額キャッシュの個人だけ。
    ほとんど買い手不在だよね。

  48. 142752 口コミ知りたいさん

    >>142748 匿名さん

    お疲れ様です。
    さすがに空室多数連呼だけだと厳しいと感じたんですかね。
    次の作戦は一人芝居で値下がりしてる噂を提示&別コメントでやっぱりなと肯定コメント作戦ですか。
    プリミティブですがある程度有効ですよね。
    他人に言われた事を気にする方、自分で情報の裏付けをしない方はそれなりに居ますから。
    何れにせよ、貴方が私の指摘を受け工夫をしようとされた事、純粋に嬉しく思います。
    今回倍率を下げたい対象に効果があるかはやや疑問ですが、引き続き精進ください。

  49. 142753 匿名さん

    >>142752 口コミ知りたいさん
    俺、値下がりに関するレスは一度も書いてないよ。空室数に関するレスだけ。
    君、よく自己中って言われるでしょ。
    自分に都合よく妄想する癖そろそろ直したら?

  50. 142754 匿名さん


    元々フラッグは、オリンピック選手村で16,000名のアスリートを収容するために、限られた敷地内にかなりギチギチに部屋を詰め込んで作ってある。

    だから、空室が多くてもいいやん。
    元々の売値も激安だったから、空き家期間が長くなっても、ボラなければ売れるよ。
    元々の価格が安すぎるので、それより下がる事もないよ、中央区だし。

    ただ更に人口増えると学校ぱんぱんだし、昼間のバスも混んで来ているから、このくらいの人口でいいんだと思うよ。
    ららテラスは誤算だろうけど。。。

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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